Mājas pārdošana ziemā - padomi, plusi un mīnusi

Ko darīt, ja novembrī pārceļaties uz darbu, janvārī aizejat pensijā un samazinat darbu, vai arī februāra vēsums iedvesmo sākt pilna laika ceļojumu RV? Jūs ne vienmēr varat gaidīt līdz aprīlim, lai pārdotu savu māju. Jums, iespējams, vajadzēs to laist tirgū tūlīt pat tad, ja Ziemassvētku vakars ir tikai dienu attālumā.

Pārdošanai ziemā ir slikta reputācija. Tomēr no decembra līdz februārim ir arī mazāka konkurence. Jā, tas pārdevējiem rada dažus unikālus izaicinājumus. Bet, pārvarot šos izaicinājumus, jūs varētu atklāt, ka ziemas saraksts darbojas jūsu labā.

Pros & Cons ziemas saraksti

Pārdot savu māju ziemā nav neiespējami. Uzziniet, kā izmantot priekšrocības un mazināt trūkumus, lai pārdotu ātrāku un augstāku cenu.

Plusi

1. Konkurences ir mazāk

Lielākā daļa cilvēku savas mājas laiž tirgū pavasarī, kas nozīmē lielu konkurenci. Ziemā māju pircējiem ir daudz mazāk māju, no kurām izvēlēties. Mājas, kas tiek pārdotas šajā gadalaikā, bieži saņem vairāk izstāžu un pircēju interesi.

Turklāt daudzi pircēji ir mazāk izvēlīgi, ja ir mazāk iespēju. Viņi ir arī nopietnāki. Pavasarī un vasarā daži cilvēki izklaides nolūkos apmeklē atvērtās mājas. Pircēji ziemā meklē, jo viņiem patiešām ir nepieciešama dzīvesvieta. Tas bieži izraisa ātrāku pārdošanu un mazāku samaksu, kas jāmaksā pēc mājas pārbaudes, jo izmisušie pircēji mazāk izturas pret sīkiem remontiem.

Daži pircēji ziemā ir arī motivēti steidzami veikt pārdošanu līdz 31. decembrim, lai izmantotu nodokļu priekšrocības, piemēram, spētu mēnesī vai divus mēnešus atskaitīt hipotēkas procentus un īpašuma nodokli..

2. Vairāk cilvēku pārceļas uz darbu

Gada pirmajā ceturksnī daudzi cilvēki pārvietojas uz darbu. Tas nozīmē, ka viņiem ātri vajag māju. Mājas, kas atrodas netālu no lielām korporācijām, ziemas mēnešos bieži piesaista vairākus pircējus. Un, ja viņu darba devēji piedāvā pārvietošanas paketi, šiem pircējiem ir lielāka finanšu elastība.

3. Tiešsaistes saraksti atvieglo mājas medības

Pirms interneta pārgājieni aukstumā bija vienīgais veids, kā ziemas māju pircēji redzēt savas iespējas. Tagad tiešsaistes saraksti ļauj cilvēkiem medīt mājas ziemas mēnešos. Ritinot sarakstos, kas ir savīti pidžamās uguns priekšā, viņiem nākas saskarties tikai ar ziemas aukstumu, lai redzētu savu favorītu sarakstu..

4. Aģenti ir motivētāki

Aizņemtās sezonas nekustamo īpašumu aģentiem ir pavasaris, vasara un rudens. Ziemā daudzi dienu pavada, īkšķojot. Ja ārpussezonas laikā saņemat aģentu, viņiem ir vairāk laika pievērsties savas mājas pārdošanai. Vienkārši pārliecinieties, ka jums ir nepieciešams laiks, lai atrastu kvalificētu nekustamā īpašuma aģentu, nevis kādam, kam ir nekas cits kā liels mārketinga budžets.

5. Līgumslēdzējus ir vieglāk atrast

Daudzām mājām ir nepieciešami atjauninājumi vai remonts, pirms tās nonāk tirgū. Vasarā uzticamu darbuzņēmēju atrast ir grūti, jo viņi ir aizņemti. Bet lielākajai daļai ir daudz pieejamības aukstā laikā. Un darbuzņēmēji lēnajā sezonā bieži vēlas apspriest labākas likmes.

Pro padoms: Ja jūs meklējat cienījamu darbuzņēmēju savā reģionā, pārbaudiet HomeAdvisor. Viņi rūpīgi izpēta un veic darbuzņēmēju iepriekšējās darbības pārbaudes, lai jūs varētu būt pārliecināti, ka nolīgt īsto personu.

Mīnusi

1. Ziemas laiks ir neērts

Ziemas laika apstākļi māju medības var padarīt par smagu darbu. Pircējiem ir jāsamierinās zābakos un smagos mēteļos un jāizkļūst aukstumā. Dažos reģionos ledus un sniegs padara ceļošanu bīstamu.

Ja ir stiprs sniegputenis vai ledus, braucamrīks un ietve vienmēr ir jāaparā un jāsālina apmeklētājiem. Potenciālie pircēji arī izsekos sniegā, sālī un, iespējams, dubļos. Tas nozīmē, ka jātērē papildus tīrīšanas pakalpojumam pēc izrādēm, ja esat jau attālinājies.

Pro padoms: Ja jums jāatrod kvalitatīvi māju tīrīšanas līdzekļi jūsu reģionā, pārbaudiet Handy.com. Jūs varat izvēlēties sev piemērotu grafiku un pārvaldīt visu tiešsaistē.

2. Ierobežot apelāciju ir grūti

Pavasarī un vasarā ir viegli uzlabot jūsu mājas apmali ar ziediem un pievilcīgu ainavu. Ziemā tas ir sarežģītāks.

Ja jums paveicas, ka dienā, kad fotografējat savas mājas, uz zemes ir svaiga sniega sega, jums būs jāpacenšas uz sacensībām. Bet daudzas mājas, kas uzskaitītas ziemā, izskatās mazliet drūmas un nodilušas, jo viss ir brūns un pelēks.

Plus pusē jums nav jāpavada daudz laika un naudas, lai uzturētu perfektu attēlu. Jums nav nepieciešams stādīt ziedus, pļaut zālienu vai grābt lapas. Ja snigs, jūs lāpstu. Tieši tā.

Viens no veidiem, kā jūs varat pievienot kādu pievilcību, ir svētku rotājums jūsu mājas ārpusei. Daudzi cilvēki svin ziemas sezonā, un lielākā daļa cilvēku novērtēs svētku izskata mājas. Vienkārši saglabājiet rotājumus mērenus un gaumīgus.

3. Pircējiem ir vairāk finanšu saistību

Gada beigās daudziem cilvēkiem ir daudz papildu izdevumu. Viņi pērk svētku dāvanas, ceļo ziemas brīvdienās, atliek naudu nodokļu samaksai vai ziemo savas mājas vai automašīnas. Daudzi ir palielinājuši arī ar sezonu saistītos medicīniskos izdevumus.

Izmantojot stingrāku budžetu, daudzi nevēlas veikt tik lielu pirkumu. Ziemas brīvdienas un neskaidrais laikapstākļi liek cilvēkiem atturīgi pārvietoties arī šajā gadalaikā.

4. Pircējiem varētu būt lielāka sarunu spēja

Daži pārdevēji saņem vairākus piedāvājumus par konkurētspējīgām cenām, kad tirgū ir mazāk māju. Bet, kad pircēju ir mazāk, daži rīkojas smagi. Pārdevēji, kuri uztraucas, ka līdz pavasarim nesaņems citu piedāvājumu, mēdz pieņemt mazākus piedāvājumus.

Padomi savas mājas pārdošanai ziemas sezonā

Dažos veidos ziemas saraksti prasa vairāk sagatavošanās un pārdomāšanas nekā vasaras saraksti. Bet, veicot papildu darbu un sagatavošanos no jūsu puses, pircēji iemīlēs jūsu māju neatkarīgi no tā, cik auksts tas ir ārā.

1. Rotā prātīgi

Neejiet pāri bortam ar dekoru. Pārāk daudz lietu jūsu mājas izskatās mazas un pārblīvētas. Tā vietā koncentrējieties uz dažu pievilcīgu, augstas kvalitātes gabalu izmantošanu.

Tas jo īpaši, ja jūs rotājat brīvdienas, lai uzlabotu apmales pievilcību. Paturiet prātā, ka dažiem cilvēkiem ir alerģija pret parastajām Ziemassvētku eglīšu šķirnēm vai pelējumu, ko viņi bieži pārvadā. Tāpēc drošāk ir iet ar mākslīgo koku. Dažiem pircējiem reliģiskas dekorācijas ir arī pierādījums.

2. Koncentrējieties uz apgaismojumu

Ziema rada nopietnus apgaismojuma izaicinājumus. Dienas ir īsas, un mākoņi bieži ir zemi un pelēki. Īpaši centieties, lai jūsu mājas būtu pēc iespējas gaišākas un aicinošākas.

Sāciet ar logiem. Noņemiet ekrānus un pārliecinieties, ka katrs no tiem ir dzirkstošais, lai nodrošinātu, ka tie ļauj nokļūt pēc iespējas vairāk dienasgaismas. Pirms pircēju ierašanās atveriet visas žalūzijas un aizkarus līdz galam. Ieslēdziet arī katru mājas gaismu, ieskaitot visas skapīšu lampas un priekšējās lieveņa lampas. Spilgtākas spuldzes ir labs ieguldījums.

Ieguldiet dažās bezdeguma svecēs viesistabai un ēdamistabai. Tie nepievienos daudz gaismas, bet piešķirs daudz mājīgas gaisotnes. Nelieli prožektori, kas novietoti uz grīdas un noliekti pret sienu, ir arī lēts un neuzbāzīgs veids, kā tumšā telpā pievienot vairāk gaismas.

Jūsu sienu krāsa ietekmē arī to, cik gaiša ir jūsu māja. Tumšā istaba, kas vasarā izskatās bagātīga, ziemā bieži izskatās nomācoša. Par laimi pārkrāsošana nav dārga. Izvēlieties gaišākas krāsas, lai atspoguļotu vairāk gaismas.

Daudzi pircēji ir pieejami arī šoviem tikai vakarā pēc darba. Tā kā ziemā daudzās vietās ap plkst. 17:00 kļūst tumšs, ieguldiet ainavas apgaismojumā. Tas ne tikai palīdz cilvēkiem redzēt, kā droši nokļūt līdz durvīm. Tas padara jūsu mājas izceļas un rada wow koeficientu, kad viņi ierodas.

3. Pārbaudiet, vai nav Melnraksti

Pārbaudiet, vai visos logos un durvīs nav caurvēja un aizzīmogojiet tos ar drīvēšanu. Melns logs ir nekļūdīgs aukstā dienā. Jūs nevēlaties, lai pircēji apšaubītu mājas integritāti vai mājīgumu. Zemāki komunālo pakalpojumu rēķini ir arī jauks bonuss.

4. Notīriet visu

Pirmie iespaidi ir svarīgi. Pirms temperatūra pazeminās zem sasalšanas, rūpīgi mazgājiet mājas ārpusi un klāju vai iekšējo pagalmu. Un slaucīt katru pēdējo zirnekļa tīklu, kas palicis pāri no kritiena.

Arī pagalmam pievērsiet lielu uzmanību. Nogrieziet pēdējās rudens lapas un paņemiet kociņus un zarus. Uz visām puķu dobēm nolieciet biezu svaigas mulčas kārtu, lai tās izskatās sakoptas.

Jūsu mājās pārliecinieties, ka viss dzirkstī. Agri pārejiet uz pavasara tīrīšanas režīmu vai noīrējiet tīrīšanas pakalpojumu Handy.com lai jūs sāktu. Dažas jomas, kurās bieži tiek aizmirsta uzmanība, ir šādas:

• Griestu ventilatora lāpstiņas
• Zem izlietnēm (ieskaitot caurules)
• Ledusskapja iekšpusē
• Ap un aiz mazgātāja un žāvētāja
• Gaismas ķermeņi
• Izlietne, vanna un dušas javas

Jūsu mājām vajadzētu smaržot arī tīrai un svaigai, bet neejiet pāri bortam ar gaisa atsvaidzinātājiem. Daudziem cilvēkiem ir alerģija pret spēcīgām smakām, un dažiem komerciālie gaisa atsvaidzinātāji izraisa galvassāpes vai sliktāk.

Labāks risinājums ir dzīvojamās istabas gaisa difuzors. Izmantojiet vispatīkamākās ēteriskās eļļas, piemēram, vaniļas, citrona, apelsīna vai priedes. Virtuvē potēti garšaugi, piemēram, rozmarīns un timiāns, piešķir svaigu, aicinošu aromātu.

5. Pārbaudiet, vai jūsu krāsns ir pārbaudīta

Zvaniet HVAC tehniķim, lai pārbaudītu un apkalpotu jūsu krāsni, pirms jūsu mājas nonāk tirgū. Salauzta krāsns ir pēdējā lieta, ko vēlaties demonstrēšanas laikā. Palūdziet tehniķim atstāt uz krāsns datētu magnētu vai uzlīmi, lai pircēji redzētu, ka tā nesen tika apkalpota.

6. Iet Hygge

Ziema ir laiks, kad mājīgi izklaidēties un pulcēties kopā ar ģimeni un draugiem. Šo garu iemieso skandināvu jēdziens “hygge” (izrunā: HUE-guh), kas, aptuveni tulkojumā no dāņu valodas, nozīmē “mājīgs un pilnvērtīgs”.

Zemapziņas līmenī ziemas pircēji meklē patvērumu no vētras. Ja vēlaties, lai viņi izteiktu piedāvājumu, pārliecinieties, vai jūsu mājas ir siltas, viesmīlīgas un ērtas.

Lai jūsu mājām pievienotu vairāk higiēnas, pievienojiet dažus krāsu saskaņotus metienus viesistabas dīvāniem. Iekštelpu augi piebilst, ka dzīves dzirksts, kas pietrūkst ārā. Ja jums ir kamīns, kuriniet katru izrādi - aizdedziniet uguni - vienkārši pārliecinieties, vai vietā ir izturīgs ekrāns, kas aizkavē dzirksteles.

Pirms ekskursijas sākšanas ļaujiet pircējiem sildīties ar karstu dzērienu. Izveidojiet kafijas un tējas staciju ar ieturējamām tasēm un elektrisko karstā ūdens tējkannu vai Keurigu. Citi populāri ziemas dzērieni ietver karstu kakao un karstu ābolu sidru. Iekļaujiet dažus svaigi ceptus cepumus vai veselīgas uzkodas, lai potenciālajiem pircējiem nebūtu jāpamet agri, jo viņi ir izsalkuši.

7. Parādiet pircējiem to, kas viņiem pietrūkst

Ziemā kokiem un puķu dobēm nav dzīvības un krāsas. Tāpēc izstādiet vairākas savas mājas, klāja un pagalma fotogrāfijas, lai pircējiem parādītu, kādi viņi izskatās pārējo gadu. Tas viņiem palīdz iztēloties vasaras dzīvi mājās.

Nobeiguma vārds

Pat daži nekustamā īpašuma aģenti uzskata, ka mājas ziemā vienkārši nepārdod. Bet ziema ne vienmēr ir slikts laiks, lai uzskaitītu.

Ir daudz veidu, kā padarīt jūsu māju izceļas aukstā laikā. Vienkāršas darbības, piemēram, gādāšana, lai tā būtu dzirkstoša, tīra, istabu pārkrāsošana, lai tās izskatās gaišākas, un egles celšana pagalmā ir lētas un rada iespaidu. Citas darbības, piemēram, starmešu pievienošana tumšām telpām, maksā nedaudz vairāk. Bet tie varētu atmaksāties, padarot jūsu māju atvērtu un gaišu pat tumšākajās dienās.

Vai esat kādreiz iegādājies vai pārdevis māju ziemā? Kādus padomus varat dalīties?