Pārdod savu māju mazāk nekā 60 dienu laikā

Nekustamā īpašuma aģenta nolīgšana

Lai ko jūs darītu, neaizveriet acis un nenorādiet uz tālruņu katalogu, lai atrastu aģentu. Slikts aģents var padarīt procesu par ļoti neizsakāmu situāciju. Jūs pabeigsit visu darbu, un viņi joprojām saņems komisiju. Jautājiet draugiem, kolēģiem vai vietējās draudzes draudzēm. Man patīk, ka mani uzaicina pie tirdzniecības speciālistiem, piemēram, nekustamā īpašuma aģentiem, apdrošināšanas aģentiem un investīciju brokeriem. Parasti jebkurš labs draugs vai godīgs paziņa sniegs labu nosūtījumu. Tomēr esiet noguris no drauga, kura brālis vai brālēns ir aģents. Iespējams, ka viņi vienkārši cenšas palīdzēt savai ģimenei, lai iegūtu vairāk biznesa, un, ja šim puisim vai galviņam ir vajadzīga viņu ģimene, lai viņi varētu nodibināt biznesu, tad viņi, iespējams, nav tik labi savā darbā.

Pirms slēdzat līgumu ar viņiem, nopratiniet potenciālos aģentus. Pajautājiet viņiem, cik ilgi viņi ir strādājuši biznesā, cik ilgi viņi ir bijuši šajā apkārtnē, kāda veida lietas viņi darīs, lai jūsu māja izceltos no citiem. Jūs varat būt diezgan invazīvs attiecībā uz viņu profesionālo karjeru. Tikai nejautājiet viņiem, kādi bija viņu pārdošanas apjomi pagājušajā gadā. Tas ir tāpat kā jautāt kādam par viņu algu. Kad esat pavirši noslīpējis augstas kvalitātes aģents, jums jāsāk sastādīt mārketinga plānu jūsu mājām.

Uzziniet vārdu par savu saldo spilventiņu

Nekustamā īpašuma aģents uzskaitīs jūsu māju, izmantojot vairāku sarakstu pakalpojumu, un tas ļaus jūsu mājām ļoti daudz pakļauties citiem aģentiem un brokeriem. Apsveriet mājas iegūšanu vietnē Realtor.com un pārliecinieties, ka esat samaksājis naudu par sešu fotoattēlu ievietošanu vietnē. Ja jūsu aģenta uzņēmumam ir tīmekļa vietne, pārliecinieties, ka jūsu mājas lapa ir viegli pieejama viņu vietnē. Iegūstiet klasificētu sludinājumu vietējā laikrakstā. Cilvēki joprojām apskata klasificētās preces. Turklāt BEZMAKSAS varat izveidot sludinājumu par nekustamo īpašumu vietnē Craigslist.org. Vienkārši atrodiet pilsētu, kurā dzīvojat, vai sev tuvāko, un ievietojiet šīs pilsētas Craigslist. Tas ļauj jums uzrakstīt mājas kopsavilkumu un ievietot četrus fotoattēlus BEZ MAKSAS BEZMAKSAS!

Pārliecinieties, ka jums ir atvērtā māja vienu reizi nedēļas nogalē. Cilvēkiem patīk, ka viņi var iziet cauri mājām un atvērtās mājas potenciālajam pircējam liek justies ērtāk, jo viņi zina, ka negaidīti neveicas jūsu ģimenē. Jūsu mājas interjerā ir jāiztīra pēc iespējas vairāk nevēlamā materiāla. Pircējiem patīk vizualizēt savus priekšmetus jūsu vietā, tāpēc pārliecinieties, ka jūs atbrīvosities no visa jucekļa, varbūt pat no vecām mēbelēm, kuras jūs vairs nevēlaties..

Izveidojiet skrejlapas un salieciet tās visur, kur to atļauts. Ja strādājat lielā uzņēmumā, izlieciet skrejlapu pie ūdens dzesētāja vai atpūtas telpā. Paziņojiet vietējai draudzei vai citām organizācijām, ka esat iesaistīts, ka jūsu māja ir pārdošanā. Jūs būsiet pārsteigts, kā vārds izplatās jūsu draugu un paziņu tīklā. Tāpat neaizmirstiet izkārtni sava pagalma priekšā!

Tagad, kad jūs reklamējat visdažādākos no šīs vietas, pircēji sāks ieviest savus piedāvājumus un prasības. Ar to sākas sarunu un noslēguma posms.

Sarunas un līguma slēgšana

Cerams, ka šajā gadījumā jūsu visaugstākais nekustamo īpašumu aģents parādīs viņu kompetenci visvairāk un iegūs no mājas pārdošanas to, ko vēlaties un vajadzēs. Daudz sarunu fāzes ir atkarīgs no tā, cik izmisīgi vēlaties māju pārdot un kādā nekustamā īpašuma tirgū jūs atrodaties. Ja jūs nevēlaties māju nekavējoties pārdot un atrodaties pārdevēja tirgū, tad jūs būs vairāk līdzekļu, lai iegūtu to, ko vēlaties, no pārdošanas. Jūs varēsit palikt nedaudz stingrs par savu cenu, un jūs varēsit pārdot māju “As-Is”. Bet, ja jums ir nepieciešams ātri pārdot māju un jūs atrodaties pircēja tirgū, esiet gatavs kompromitēt kādu cenu un veicot remontu no kabatas, lai apmierinātu pircēja vajadzības. Ja tas viss ir iespējams, pirms sāku pazemināt cenu, es iemetu lietas, piemēram, samaksātu daļu no slēgšanas izmaksām vai aizstātu grīdas segumu / krāsu / ierīces. Ja pircējs ierodas ar zemāku cenu, jūs vienmēr varat pretoties piedāvājumam, samaksājot par mājas pārbaudi, samaksājot pusi no slēgšanas izmaksām vai nomainot paklāju vai ierīces. Sākotnēji nosakot cenu mājām, nepārlieciet to pārāk daudz par tirgus cenu, bet gan nedaudz iebūvējiet sarunu telpā. Ja mājas vērtība ir 175 000 USD, iespējams, vēlēsities iet ar 179 900 USD vai 185 000 USD, un tad, ja pircējs sarunās jūs par summu 175 000 USD, tad jūs iegūstat patieso tirgus vērtību, un viņi jūtas labi, ja izsit 6–8% no prasītajiem. cena. Tas ir delikāts process, tikai pārliecinieties, ka jūs neatmetat visu. Kādā brīdī jums kaut kas būs jāpiekrīt, ja vēlaties māju pārdot 60 dienu laikā.

Daži dažādi padomi, lai jūsu mājas izceltos

1. Ierobežojums ir ļoti svarīgs. Pavadiet daudz laika, lai jūsu ainava izskatās jauka. Nevienam nepatīk aizauguša pagalma vai mirušās zāles un netīrumu pāļu izskats priekšējā pagalmā.
2. Atcerieties, ka neradiet jucekli no savas mājas. Pārliecinieties, ka jūsu māja ir labi apgaismota, ne tikai iztaisnojiet. Veiciet dziļu tīrīšanu ar putekļošanu, beršanu un visiem deviņiem pagalmiem.
3. Nerūsējošā tērauda ierīces kļūst par skaistu māju jaukām mājām. Jaunākiem 20, 30 un 40 pūļiem patīk nerūsējošā tērauda izskats virtuvē. Jūs varat iegādāties visu virtuves piederumu paketi, kas ir mazāka par 2000 USD, un tas padara jūsu virtuvi TREŠĀK izceļamu.
4. Vannas istabas ir lieliskas telpas modernizēšanai. Jūs varat padarīt vannas istabu daudz augstvērtīgāku, izmantojot jaunas sienas flīzes un jaunu iedomību. Atrodiet draugu, kurš ir ērti lietojams ar šīm lietām, un jūs varat izsvītrot šo mājas projektu divās nedēļas nogalēs. Apmeklējiet vietni “Dariet pats”, lai iegūtu vairāk padomu, kā uzlabot savu virtuvi, vannas istabu vai ārpusi.
5. Cilvēkiem patīk viņu aizmugures pagalms, tāpat kā viņu priekšējais pagalms. Arvien vairāk cilvēku izklaidējas savās mājās, un aizmugurējais pagalms ir ideāla vieta, kur to darīt. Ja jums jau ir karstā baļļa, iekļaujiet to mājas pārdošanā. Apsveriet koka klāja uzstādīšanu. Stādiet vēl dažus krūmus vai ziedus pagalmā, lai papildinātu priekšējo pagalmu.