Kā aprēķināt nekustamā īpašuma nodokļus un pārsūdzēt jūsu vērtējumu

Lai arī tās var pieņemt likumus, kas tieši vai netieši ietekmē īpašuma nodokļa iekasēšanu, valstu valdības parasti nenovērtē īpašuma nodokļus saviem mērķiem.

Īpašuma nodokļi netiek vērtēti vienādi. Amerikas Savienoto Valstu ziemeļaustrumu daļa ir draņķīga par savu dūšīgo nekustamā īpašuma nodokļa slogu, savukārt dienvidu un rietumu štatiem - ar ievērojamiem izņēmumiem, piemēram, Teksasai - ir daudz lielāka uzmanība pret māju īpašniekiem. Kā ziņo Realtor.com, 2016. gadā Ņūdžersijā bija visaugstākā efektīvā īpašuma nodokļa likme (2,14%) un kopējā īpašuma nodokļa nasta (8 374 USD). Viszemākā faktiskā likme bija Havaju salās (0,29%), savukārt Alabamā bija viszemākā vispārējā īpašuma nodokļa nasta. (USD 667), ņemot vērā salīdzinoši zemo tur esošo nekustamo īpašumu vērtību.

Labās ziņas: neatkarīgi no tā, kur viņi dzīvo vai cik viņi maksā, māju īpašniekiem vienmēr ir tiesības pārsūdzēt viņu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinus. Process ne vienmēr ir viegls vai bez finansiāla riska, taču ir vērts to turpināt vai vismaz izpētīt, ja patiesi ticat, ka jūsu īpašuma nodokļa slogs ir pārāk augsts.

Sīkāk apskatīsim, kā tiek aprēķināts īpašuma nodoklis un kurš to veic, kā izpētīt un pārsūdzēt jūsu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu, kā arī pārsūdzību augšējos un negatīvos punktus..

Kā tiek aprēķināts īpašuma nodoklis

Saskaņā ar Nodokļu un ekonomiskās politikas institūtu nodokļu administrēšanas iestādes aprēķina īpašuma nodokļus, izmantojot šādu formulu:

Novērtētā vērtība: Tirgus vērtības x novērtējuma attiecība
Ar nodokli apliekamā vērtība: Novērtētā vērtības atbrīvojumi
Īpašuma nodoklis pirms kredītiem: Ar nodokli apliekamā vērtība x kopējā augsnes apstrādes likme
Kopējais īpašuma nodoklisĪpašuma nodoklis pirms kredītiem - lauku mājas kredīti un automātiskie slēdži

Ņemiet vērā, ka visiem izņēmumiem, lauku mājas kredītiem un automātiskajiem slēdžiem var būt nulles vērtības. Šajos gadījumos nekustamā īpašuma nodokli var aprēķināt, izmantojot vēl vienkāršāku formulu: aprēķinātā vērtība x kopējā zemes izmantošanas likme.

Īpašuma nodokļa definīcijas

Sadalīsim šo formulu vēl vairāk:

Tirgus vērtība: Tas ir jūsu nodokļu iestādes labākais minējums par jūsu īpašuma patieso tirgus vērtību - ko tas pārdotu, ja kāds to piedāvātu rīt. Tas tiek aprēķināts, izmantojot publisku un priviliģētu informāciju par jūsu īpašumu. Faktori, kas ietekmē jūsu mājas tirgus vērtību, ietver tā atrašanās vietu, salīdzināmo īpašumu, kas nesen pārdoti tuvumā (“kompjūteri”), nesenos papildinājumus vai uzlabojumus un vispārējo stāvokli. Subjektīvākais faktors nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinos, tirgus vērtība ir galvenā lielākajā daļā nekustamā īpašuma nodokļa novērtēšanas pārsūdzību.
Novērtējuma attiecība: Novērtējuma attiecība var būt no 0 līdz 1. Padomājiet par to kā atlaidi patiesajai tirgus vērtībai. Daudzās jurisdikcijās novērtēšanas koeficients ir augsts - 0,9 vai lielāks. Citās valstīs tas ir diezgan zems - 0,2 līdz 0,4. Dažās valstīs ir likumi, kas paredz dramatiskas izmaiņas vietējā novērtējuma proporcijās vai nosaka vienotus koeficientus visās jurisdikcijās. Citi uzliek sarežģītākus noteikumus, kas efektīvi ierobežo novērtējuma pieaugumu. Piemēram, Ņujorkas štata likumi ierobežo “ikgadējās nodevas pieaugumu līdz mazākiem par 2 procentiem vai patēriņa cenu indeksu (PCI), ievērojot dažus ierobežotus izņēmumus un pielāgojumus” ārpus pieciem Ņujorkas pilsētas rajoniem. Novērtēšanas koeficienti bieži atšķiras arī pēc īpašuma veida. Piemēram, komerciālajam vai lauksaimniecības īpašumam var būt zemāka novērtējuma attiecība nekā dzīvojamajam īpašumam.
Īpašuma nodokļa atbrīvojumi: Atbrīvojumi samazina noteikto apliekamo vērtību atsevišķām māju īpašnieku grupām. Kopīgi izņēmumi attiecas uz viensētām (primārajām dzīvesvietām), vecāka gadagājuma cilvēkiem (bieži izņemot pensionārus ar lieliem ienākumiem), māju invalīdiem, aktīvo dienestu darbiniekiem un veterāniem, mājsaimniecībām, kas nepārsniedz noteikto zemo ienākumu slieksni, energoefektīviem mājas uzlabojumiem un dažiem citiem atjaunošanas darbiem. un jauninājumi.
Millage: “Millage rate” ir iedomāts veids, kā pateikt “nodokļu likme”. Nodokļu jurisdikcijās, kas pārklājas, piemēram, apgabalu un skolu nodokļu rajonos, vai atsevišķās jurisdikcijās, kur īpašuma nodokļi atbalsta vairākas ienākumu plūsmas, attiecīgā īpašuma kopējā nobraukuma likme ir visu pakārtoto nodokļu likmju summa, kas piemērojama šim īpašumam..
Īpašuma nodokļa kredītiĪpašuma nodokļa atlaides tieši samazina īpašuma nodokļa saistības. Dažās jurisdikcijās lauku mājas pabalstus piešķir, izmantojot kredītus, nevis atbrīvojumus. Citas kopīgas īpašuma nodokļa atlaides ietver nodokļu atlaides, kuras aprēķina apgabali, kas pārklājas, piemēram, skolas nodevu kredīti novadu nodokļiem; “Pirmā dolāra” kredīti brīvas zemes uzlabošanai; un loteriju vai azartspēļu kredītus, ko finansē ar ieņēmumiem no valsts loterijām vai vietējām azartspēļu organizācijām. Nejauciet kredītus, ko tieši piemēro nekustamā īpašuma nodokļiem, ar nekustamā īpašuma nodokļa kredītiem, ko piemēro valsts ienākuma nodokļiem.
SlēdžiĪpašuma nodokļa automātiskie slēdži ir īpaši kredīti zemu ienākumu īpašniekiem jurisdikcijā ar augstiem nodokļiem. Per Nodokļu un ekonomiskās politikas institūts: "Kad nekustamā īpašuma nodokļa rēķins pārsniedz noteiktu procentu no nodokļu maksātāja ienākumiem, ķēdes pārtraucējs samazina īpašuma nodokļus, pārsniedzot šo" pārslodzes "līmeni."

Kas ir pilnībā atbrīvots no īpašuma nodokļa?

Pat pēc faktora ņemšanas vērā atbrīvojumus un kredītus, lielākajai daļai vidēju un augstu ienākumu namīpašnieku ir jāmaksā vismaz zināms nekustamā īpašuma nodoklis. Ļoti zemu ienākumu namīpašnieki, kuriem ir tiesības uz atbrīvojumu aizsargātā statusa dēļ, faktiski nevar maksāt nekustamā īpašuma nodokli.

Iestādes, kas parastos apstākļos ir pilnībā atbrīvotas no īpašuma nodokļa maksāšanas, ietver:

Reliģiskās organizācijas un pielūgsmes nami
Bezpeļņas organizācijas un NVO
Bezpeļņas izglītības iestādes un blakus esošās organizācijas

Šīs organizācijas parasti ir atbrīvotas arī no citiem štatu un federālajiem nodokļiem.

Kā māju īpašnieki tiek informēti par viņu īpašuma nodokļiem

Īpašuma nodokļa aprēķini kļūst saistoši - “pievienoti” juridiskā izteiksmē - noteiktā datumā katru gadu. Šis datums atšķiras atkarībā no jurisdikcijas, bet bieži vien ir kalendārā gada (1. janvāris) vai fiskālā gada (mainīgs) pirmā diena..

Ierosinātie īpašuma nodokļi

Lielākā daļa jurisdikciju ierosinātos paziņojumus par nekustamā īpašuma nodokli nosūta gada beigās pirms saistošā datuma. Ja jūsu saistošais datums ir 1. janvāris, jūs, iespējams, saņemsit piedāvāto nodokļu paziņojumu oktobrī vai novembrī.

Paziņojumam vajadzētu būt diezgan detalizētam, iekļaujot tajā visus faktorus, kas saistīti ar jūsu īpašuma nodokļa aprēķināšanu, ieskaitot aprēķināto vērtību (ieskaitot izmaiņas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu), kopējo zemes nodokļa likmi, atbrīvojumiem, kredītiem, mājas informāciju un īpašiem aprēķiniem..

Ja nekustamā īpašuma nodokļus aprēķina vairākas jurisdikcijas, māju īpašnieki var saņemt vienu konsolidētu novērtējuma paziņojumu vai vairākus paziņojumus par jurisdikciju.

Apelācijas termiņš

Jūsu piedāvātajā nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumā būs pārsūdzēšanas termiņš. Termiņš var būt tikai 30 līdz 45 dienas pēc saņemšanas, bet var būt arī ilgāks. Neatkarīgi no tā, šis ir vissvarīgākais datums jūsu īpašuma nodokļa kalendārā, tāpēc neaizmirstiet to. Kad tas izturēts, ir daudz grūtāk - ja pat neiespējami - pārsūdzēt savu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu vai atgūt iepriekšējā gada nodokļu likmes..

Nodokļu paziņojumi

Kad būs iestatīti īpašuma nodokļi, jūs saņemsit nodokļu deklarāciju, kurā norādīts, kad un cik daudz jums jāmaksā. Lielākā daļa jurisdikciju nodokļu maksājumus pieņem divreiz gadā, katra no tām veido pusi no kopējās summas. Ja nodokļi kavējas ar nokavēšanos vai ir nepieciešami īpaši aprēķini, maksājuma lielums var būt nevienmērīgs.

Kā pārsūdzēt jūsu īpašuma nodokļa novērtējumu

Šis ir vispārīgs pārskats par īpašuma nodokļa novērtēšanas pārsūdzības procesu.

1. Pārbaudiet sava vērtētāja vietni

Īpašuma nodokļa pārsūdzēšanas procedūras dažādās jurisdikcijās atšķiras. Tiklīdz esat saņēmis piedāvāto paziņojumu par īpašuma nodokli, pārbaudiet pašvaldības vai apgabala nodokļu vērtētāja vietni, lai uzzinātu, kas jums jādara tālāk. Tīmekļa vietne skaidri jānorāda paziņojuma vēstulē.

Apmeklējot vietni, ņemiet vērā:

Protestu un apelācijas termiņi
Piemērojamās formas
Tālruņa numuri, lai piezvanītu pirmspelācijas konsultācijām
Personisko uzklausīšanas vietas, darba laiks un datumi
Pieņemamas dokumentācijas un pierādījumu formas, kas apstiprina jūsu prasību

Daudzās jurisdikcijās ir pārskatīšanas un pārsūdzēšanas instrukcijas par ierosinātajiem paziņojumiem par īpašuma nodokli. Šajā Viljamsona (Teksasas) Centrālā novērtēšanas apgabala paziņojumā par īpašuma nodokli ir aprakstītas klātienes un tiešsaistes protesta procedūras un termiņi. Lai redzētu, vai jūsu jurisdikcijā ir līdzīgs materiāls tiešsaistē, veiciet Google attēlu meklēšanu ar “[jūsu vērtēšanas iestāde] ierosināto paziņojumu par īpašuma nodokli”.

2. Veiciet pašnovērtējumu

Ja jūsu novērtēšanas iestādei ir tiešsaistes īpašuma nodokļa aprēķināšanas rīks, aizpildiet to pirms apelācijas turpināšanas. Lai arī tam nav juridiskas nozīmes, tas ir zema riska veids, kā noteikt jūsu prasības pamatotību - un to, vai jums vispār ir prasība.

Pro padoms: Dažas jurisdikcijas, piemēram, Clay County, Misūri, apelācijas sezonā atļauj tiešsaistes pašnovērtējumu tikai tiešsaistē. Lai pabeigtu pašnovērtējumu, jums būs jāsniedz detalizēta informācija par savu īpašumu, tostarp:

Mājas tips (vienģimenes, dupleksais, multipleksais)
Gatavs kvadrātveida kadrs
Partijas lielums
Istabu izmēri
Guļamistabas un vannas istabas skaits
Nesenie uzlabojumi, kuriem nepieciešamas atļaujas
Galveno īpašību (piemēram, jumta) tips un vidējais vecums

Jūs varat atrast lielāko daļu šīs informācijas pašvaldību vai apgabalu īpašumu uzskaitē, lai gan jūs vēlaties salīdzināt visu to ar to, ko jūs faktiski zināt par savām mājām. “Spoku” funkcijas publiskajā ierakstā, piemēram, puse vannas, kas patiesībā neeksistē, var mākslīgi palielināt jūsu mājas novērtēto vērtību. Pat salīdzinoši nelielām lietām, piemēram, kamīnam, ir kropļojoša ietekme.

Ja jūsu pašnovērtējuma rezultāti būtiski neatšķiras no jūsu piedāvātā īpašuma nodokļa aprēķina, neliecieties izmisumā. Jūs vēl neesat izvēlējies iespējas.

Pro padoms: Daudzām vērtējošajām institūcijām ir nekustamā īpašuma nodokļa pārsūdzības politika, kurai ir nulle. Tajos māju īpašnieku novērtētās īpašuma vērtības var samazināties tikai apelācijas kārtībā, nevis nekad. Bet citas jurisdikcijas laimīgi paaugstina novērtētās vērtības, kad tām tiek iesniegti jauni pierādījumi. Tā kā viņi ir anonīmi un nav saistoši, šajās vietās vissvarīgākais ir pašnovērtējums.

3. Apkopojiet dokumentāros pierādījumus, lai pamatotu jūsu prasību

Pārbaudiet Zillow vai citu uzticamu avotu nesen pārdotām mājām jūsu apkārtnē. Iet atpakaļ 12 līdz 24 mēnešus. Meklējiet nesenos pārdošanas apjomus pēc iespējas tuvāk jūsu tirgum un pēc iespējas līdzīgiem pēc izmēra un uzbūves. Plašas atšķirības starp to pārdošanas cenām un jūsu novērtēto vērtību - pēc aprēķina attiecības aprēķināšanas - ir sarkanie karodziņi, kas prasa turpmāku izpēti. Drukājiet vai pievienojiet grāmatzīmēm atbilstošos ierakstus.

Pēc tam izmantojiet savas pašvaldības vai novada interaktīvo īpašumu uzskaites rīku, lai salīdzinātu tuvējo īpašumu novērtētās vērtības ar savām. Apskatiet ne tikai nesenos pārdošanas apjomus salīdzināmajās mājās - ar vienādu gultu un vannu skaitu un, ja iespējams, partijas izmēriem -, kas kādu laiku ir bijuši vienā rokās. Ja viņu novērtētās vērtības ir ievērojami zemākas nekā jūsu, tas ir vēl viens sarkanais karogs. Atkal izdrukājiet vai atzīmējiet atbilstošos ierakstus vēlākai izmantošanai.

Arī izpētiet savas pilsētas vai novada atļauju ierakstus, lai iegūtu informāciju par nozīmīgiem labiekārtošanas projektiem, atjaunošanu vai papildinājumiem, ko pabeidzis pašreizējais vai iepriekšējais īpašnieks. Pārskatiet novērtēšanas iestādes pievienotās vērtības aprēķinus katram projektam. Salīdziniet šīs aplēses ar vispārpieņemtu pievienoto vērtību šādiem projektiem, ievērojot būtiskas neatbilstības. Remodeling.net ir labs kalkulators, kas atspoguļo pārveidošanas izmaksu un tālākpārdošanas rezultātu reģionālās atšķirības.

Ja nevarat pabeigt tiešsaistes pašnovērtējumu, manuāli vēlreiz pārbaudiet visus ar māju un teritoriju saistītos datu punktus, kurus vērtēšanas iestāde izmantoja, lai noteiktu jūsu īpašuma vērtību. Pat nelielas kļūdas, piemēram, dažas papildu gatavas kvadrātpēdas, var palielināt jūsu mājas novērtēto vērtību. Izveidojiet visu neatbilstību sarakstu.

Meklējiet strukturālas vai mehāniskas problēmas, kas varētu negatīvi ietekmēt jūsu novērtēto vērtību. Ja vien jūsu vērtēšanas iestāde nenosūtīja darbinieku veikt mājas pārbaudi uz vietas, šie jautājumi neietekmēs tā novērtējumu, ja vien jūs to nepievērsīsit. Piemēri:

Bojāts vai nolietojies jumta segums un saidings
Pamats un struktūras jautājumi
Galvenie mehāniskie jautājumi, piemēram, nestrādājošas apkures ierīces
Jautājumi par kodu, piemēram, kļūdainas santehnikas sistēmas

Dokumentējiet šīs problēmas ar fotogrāfijām un apkopes ierakstiem.

Pēc tam meklējiet vides vai dzīves kvalitātes jautājumus savā apkārtnē vai tuvākajā apkārtnē. Tuvumā esošie rūpniecības objekti, elektropārvades līnijas, skaļi komerciālie uzņēmumi, paaugstinātas maģistrāles un traucēti ūdensceļi - visi dažreiz var negatīvi ietekmēt īpašuma vērtību. Tā var būt daudz citu vides un cilvēku izraisītu problēmu. Mēģiniet noteikt visus šos jautājumus dolāra vērtībā, vai nu savstarpēji norādot salīdzināmus īpašumus mikrorajonos, kur to nav, vai runājot ar vietējo nekustamo īpašumu speciālistu. Izveidojiet visu emisiju un to dolāru vērtību sarakstu vai tabulu.

Visbeidzot, pārbaudiet, vai esat tiesīgs saņemt atbrīvojumus no īpašuma nodokļa un kredītiem. Saimniecības izņēmumi un kredīti ir zemi nokareni augļi. Ja jūs nekad nepieteicāties vienam, jūsu pilsēta vai novads var neuztvert, ka jūsu mājas ir galvenā dzīvesvieta. Tāpat, salīdzinot piemērojamos vietējos pabalstus, pārbaudiet visus īpašos statusus, kas jums varētu būt - veterāns, pensionārs, invaliditāte, ienākumi. Izveidojiet sarakstu ar trūkstošajiem nodokļu atvieglojumiem, uz kuriem, jūsuprāt, attiecas.

Pro padoms: Oficiāls sertificēta trešās puses nekustamā īpašuma vērtētāja novērtējums var dramatiski mainīt pierādījumu līdzsvaru jūsu labā. Šādi novērtējumi gandrīz vienmēr tiek veikti slēgšanas procesa ietvaros, tāpēc, ja jūs nesen esat iegādājies savu māju, iespējams, pietiks ar jūsu aizdevēja novērtējumu. Ja nē, sagaidiet, ka maksāsiet no USD 300 līdz USD 500 par jaunu novērtējumu.

4. Organizējiet un iesniedziet savus pierādījumus

Sakārtojiet visus pierādījumus, ko esat savācis trešajā solī, un iegūstiet tos prezentācijai sagatavotā formā. Jūs vēlaties:

Izdrukājiet visus īpašuma ierakstus vai, ja jūs savu lietu iesniedzat elektroniski, konvertējiet tos PDF formā
Drukājiet vai lejupielādējiet un saglabājiet augstas izšķirtspējas fotoattēlus par problēmām ap jūsu māju, ja nepieciešams, ar papildu pierādījumiem (piemēram, remonta aprēķini par strukturālām problēmām)
Izdrukājiet vai lejupielādējiet visas piemērojamās atļaujas un tālākpārdošanas vērtības aprēķinus
Pēc nepieciešamības izveidojiet dokumentu ar īpašiem izņēmumiem un kredītpunktiem, uz kuriem jūs varat pretendēt, un ar apstiprinošiem pierādījumiem (piemēram, dzimšanas apliecības vai medicīniskās dokumentācijas kopiju)

Rakstiski īsi apkopojiet katra posteņa nozīmi. Piemēram, jūs vēlaties izcelt, kāpēc jūs domājat, ka jūsu mājas ir pārvērtētas salīdzinājumā ar to komplektiem un cik daudz. Neuzņemieties, ka jūsu vērtētājs to “iegūs”, ja vien jūs to precīzi neizteiksit.

5. Sazinieties ar savu vērtētāju

Nākamais solis ir piezvanīt novērtētājam vai pa e-pastu. Tā nav tikai pieklājība - dažas vērtējošās iestādes, piemēram, Ramsija apgabala (Minesotas) vērtētājs, nepieņems apelācijas, vispirms neskatot apelācijas sūdzības iesniedzējus.

Sākotnējā zvana laikā jums būs jāpārskata sūdzības izklāsts, tāpēc pārliecinieties, ka priekšā ir visi pierādījumi, kas savākti un sakārtoti trešajā un ceturtajā posmā..

Ja novērtēšanas iestādes kļūda ir vienkārša vai klaja, problēmu var atrisināt jūsu labā tieši tur un tur. Tomēr, visticamāk, pārbaudītājs noteiks, ka jūsu sūdzība ir pamatota, bet to nevar nekavējoties atrisināt. Pēc tam jūs ieplānosit papildu tālruņa zvanu vai tieši sāksit oficiālu rakstisku apelāciju.

6. Iesniedziet apelācijas veidlapu

Lai iegūtu īpašuma nodokļa pārsūdzības veidlapu, apmeklējiet novērtēšanas iestādes vietni vai apmeklējiet personīgi tās biroju. Ja jums rodas neskaidrības par jautājumiem vai veidlapas laukiem, jautājiet kādam vērtēšanas iestādes birojā. Nepareizi aizpildītas vai nepilnīgas veidlapas aizkavēs apstrādi, iespējams, pārsniedzot apelācijas iesniegšanas termiņu.

Veidlapā jūs vēlēsities iekļaut visus pierādījumus un dokumentāciju, ko savācāt trešajā un ceturtajā darbībā. Vēlaties iekļaut arī kodolīgu, bet detalizētu apelācijas vēstuli. Vēstules kopsavilkums:

Katra neatbilstība un nepilnības jūsu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinā, kas uzskaitītas kā atsevišķas rindas - piemēram, “man nav norādīta otrā stāva pusistabas vannas istaba”
Aplēstās katras neatbilstības vērtības, kas norādītas blakus vienuma aprakstam
“Neredzamas” problēmas ar jūsu māju un īpašumu, piemēram, pamatu un jumta problēmas, ar paredzamām dolāra vērtībām katram
Apkārtnes apkārtējās vides un dzīves kvalitātes problēmas, kas negatīvi ietekmē jūsu īpašuma vērtību, katram katram aprēķinot dolāra vērtības
Visu iepriekš minēto negatīvo seku kopsumma

Iesniedziet veidlapu noteiktajā termiņā, parasti 30 līdz 90 dienas pēc jūsu ierosinātā nodokļu paziņojuma. Nekavējoties reaģējiet uz visiem turpmākajiem pasākumiem, ieskaitot lūgumus ieplānot klātienes konsultācijas - kuras dažreiz sauc par “atvērto grāmatu sanāksmi”, vai pilsētas vai apgabala vērtētāja mājas pārbaudi..

7. Apmeklējiet plānoto dzirdi vai novērtējumu

Pēc tam apmeklējiet ieplānoto tiesas sēdi vai arī dodieties klātienē klātienes novērtējumam. Tas ir nepieciešams tikai tad, ja jūsu apelācija nav atrisināta apmierinoši vai ja apelācijas institūcija nolemj, ka secinājumiem ir nepieciešama papildu informācija.

Ņemiet vērā, ka dažās jurisdikcijās pirms oficiālu pārsūdzību pieņemšanas notiek atvērto grāmatu sanāksmes, tāpēc ir iespējams, ka pirms neveicat pat sesto darbību, jums būs neformāla uzklausīšana - un, iespējams, atrisināsit savu sūdzību..

Oficiālās uzklausīšanas laikā jūs iepazīstināsit ar visiem pierādījumiem, kurus esat savācis, un pamatoti izskatīsit iemeslu, kādēļ jūsu nekustamā īpašuma nodokļi būtu jāsamazina par jūsu piedāvāto summu. Ja nejūtas pārliecināts, ka to darāt priekšā kādam, kurš izlemj šādus iztikas līdzekļus, apsveriet iespēju saglabāt advokātu.

Neraugoties uz uzklausīšanu, daudzās jurisdikcijās pirms īpašuma nodokļa aprēķina pielāgošanas ir nepieciešama personāla pārbaude. Jūsu pārbaude, iespējams, notiks pēc dzirdes. Pārliecinieties, vai esat pieejams visā pārbaudes laikā, kurai vajadzētu būt no vienas līdz trim stundām.

Pēc noklausīšanās un pārbaudes jūs saņemsit paziņojumu par novērtēšanas iestādes lēmumu pa pastu vai drošu elektronisku ziņojumu.

8. Eskalējiet vai virzieties tālāk

Ja jūsu apelācija tiek noraidīta tieši vai jūsu vērtējums tiek samazināts par neapmierinošu summu, jums ir izvēle: atteikties vai turpināt cīņu.

Ja pirmais, jums nekas nav jādara, kamēr neesat saņēmis nākamo piedāvāto paziņojumu par īpašuma nodokli.

Ja tas ir pēdējais, jums būs jāpārliecinās par savu vērtēšanas iestādi par nākamajām atbilstošajām darbībām. Jurisdikcijās, kur sākotnējās apelācijas neprasa klātienes uzklausīšanu, parasti to dara pēcpārbaudes. Protokoli atšķiras, taču parasti jums būs jāapkopo papildu pierādījumi tiesas sēdei divus līdz divus mēnešus pēc sākotnējā apelācijas iesniegšanas termiņa. Ja jūs vēl neesat saglabājis advokātu, iespējams, vēlēsities to darīt šajā brīdī, ja paredzamie ietaupījumi ir pietiekami, lai attaisnotu advokāta neparedzēto atlīdzību, kas parasti ir 33,3%..

Īpašuma nodokļa lūgumraksti: samaksāti nodokļi pirms gada

Mājas īpašniekiem, kas nav apmierināti ar īpašuma nodokļa aprēķiniem, ir pieejama vēl viena iespēja. Un tas ir ar atpakaļejošu spēku, iespējams, vairākus gadus.

Tā ir labā ziņa. Sliktā ziņa: jums būs jāgriežas tiesā.

Īpašuma nodokļa lūgumraksti var būt dārgi un sagatavoti, tāpēc vidusmēra namsaimniekiem tie ir diezgan reti. Ja jūsu mājas vērtība ir krietni augstāka par valsts vidējo rādītāju vai arī jūs esat saimnieks, kuram pieder ienākumus radoši daudzdzīvokļu māju īpašumi, jūsu aprēķins var būt atšķirīgs.

Šī ir pamata procedūra nekustamā īpašuma nodokļa lūgumiem, ko veic Ramsija apgabala (Minesotas) vērtētājs. Jūsu vērtētājs var darīt lietas savādāk, tāpēc pirms jebkādu pieņēmumu izdarīšanas pārbaudiet pie viņiem:

Iegūstiet īpašuma nodokļa pieprasījuma veidlapu.
Pabeidziet nepieciešamo eksemplāru skaitu un katram pievienojiet īpašuma nodokļa deklarācijas.
Aplieciniet apliecinātas kopijas nepieciešamajām aģentūrām (parasti vietējai vērtēšanas iestādei un nodokļu vai civillietai, kas pārrauga lietu).
Iegūstiet lietas numuru no tiesas (tas var aizņemt mēnešus).
Ievērojiet visus tiesas pilnvarotos iesniegšanas termiņus.
Ieplānojiet un aizpildiet klātienes novērtējumu.
Ja iespējams, apspriediet izlīgumu.
Ja izlīgums netiek panākts, ieplānojiet tiesas sēdes datumu, ierodieties tiesā un argumentējiet lietu ar juridisko pārstāvību vai bez tās.

Lūgumraksta process var aizņemt gadu vai ilgāku laiku, tāpēc tas nav paredzēts nelieliem strīdiem. Lai iegūtu personalizētus ieteikumus, konsultējieties ar juristu ar nekustamā īpašuma nodokļa pieredzi.

Īpašuma nodokļa pārsūdzēšanas priekšrocības

1. Jūs varētu ietaupīt simtiem vai tūkstošiem dolāru

Tā nav hiperpole. Atkarībā no jūsu mājas novērtētās vērtības un kopējās nobraukuma likmes jūsu reģionā īpašuma nodokļa slogs var viegli sasniegt piecu ciparu teritoriju. Īpaši iespējams, ka tādos štatos kā New Jersey, kur ir lieli nodokļi, piemēram, Ņūdžersijā, kur māju 600 000 USD vērtībā ar efektīvu 4% nekustamā īpašuma nodokļa likmi tiek uzlikts 24 000 USD gada nodokļu slogs. Šajā gadījumā jūsu aprēķinātās vērtības samazinājums par 10% - kas ir sasniedzams, bet paveicams - ieskaita jums USD 2400 gadā.

2. Tas neko nemaksā no kabatas

Īpašuma nodokļa aprēķināšana apelācijas kārtībā maksā gandrīz neko. Jums būs jāmaksā nominālā maksa par pārsūdzības iesniegšanu, kas parasti nepārsniedz 25 USD vai 30 USD. Daudzos gadījumos šī maksa tiek atcelta.

Advokāti parasti palīdz māju īpašniekiem neparedzētiem gadījumiem aprēķināt īpašuma nodokli. Jūs maksāsit tikai par apelāciju, kas ir pietiekami sarežģīta, lai pieprasītu advokāta palīdzību, ja tā izrādīsies veiksmīga, un tikai tad no jūsu negaidītās reizes.

3. Process ir izglītojošs

Ja nekas cits, īpašuma nodokļa aprēķina pārsūdzēšana ir izglītība. Jebkurš vingrinājums, kas mazina birokrātiju un palielina pārliecību par jūsu spēju tajā orientēties, ir vērts, lai arī cik sāpīgs tas šobrīd būtu. Nekad nevar zināt, kad tas būs jādara vēlreiz.

4. Negatīvie riski ir pārvaldāmi

Vairumā gadījumu nekustamā īpašuma nodokļa pārsūdzības absolūtais sliktākais iznākums ir pieteikuma maksas nominālie finansiālie zaudējumi un dažas izšķērdētās stundas. Pastāv neliels, bet reāls risks, ka jūsu apelācija var izraisīt lielāku īpašuma nodokļa slogu, taču pat tas var būt svētīgs noslēpums, ja plānojat pārdot tuvākajā nākotnē.

Īpašuma nodokļa pārsūdzēšanas trūkumi

1. Panākumu garantija netiek garantēta

Īpašuma nodokļa pārsūdzībām netiek garantēta izdošanās. Panākumu līmenis dažādās vietās ir ļoti atšķirīgs. Čikāgas apgabalā nodokļu pārsūdzības Kuka grāfistē, kurā ietilpst arī Čikāgas pilsēta, 2016. gadā izdevās 80% no laika. Piepilsētas Villas apgabalā panākumu līmenis bija daudz zemāks - tikai 2,4%..

Zems vietējo panākumu līmenis ne vienmēr ir darījuma pārkāpējs, taču jums būtu prātīgi to ņemt vērā pēc padoma. Pirms ieguldāt savu mazo laiku un enerģiju pievilcībā, aprunājieties ar draugiem un kaimiņiem, kuri ir izgājuši procesu jūsu jurisdikcijā. Lieciet viņiem izsekot viņu apelācijas procesiem, atzīmējot darbības un darbības, kas varētu būt veicinājušas viņu galīgos panākumus vai neveiksmes. Nav sāpīgi tieši sazināties ar vērtētāja biroju un nepārprotami pajautāt pašreizējos panākumu līmeņus. Kamēr jūs nepieprasīsit informāciju, kas tieši attiecas uz jūsu lietu, viņi, iespējams, dalīsies ar saviem skaitļiem.

2. Process ir laikietilpīgs un nogurdinošs

Pat ar juridisko palīdzību apelācijas process var būt laikietilpīgs un nogurdinošs. Pirms ieniršanas noskaidrojiet, vai iespējamie ietaupījumi patiešām ir tā laika un pūļu vērts, kas jums būs jāiegulda. Pazudušais vai vairāku dienu darba pārtraukums, iespējams, nav vērts nedaudz pārsniegt dažus dolārus mēnesī. Un paturiet prātā, ka jūs neesat pārliecināts par ātru izšķirtspēju. Strīdu, kuru risināšanai nepieciešama vairākkārtēja uzklausīšana, atrisināšana var ilgt mēnešus.

3. Pēc nodokļu aprēķināšanas jūsu nodokļi varētu paaugstināties

Daudzās jurisdikcijās nodokļu vērtētājiem ir aizliegts celt apelācijas kārtībā īpašuma nodokļus. Tomēr tas tā nav visur.

Pārbaudiet sava vērtētāja vietni, vai valoda norāda, ka novērtētā vērtība var pieaugt vai samazināties. Tas būtu skaidri jānosaka. Ja tas tā ir, pirms oficiālas pārsūdzēšanas veiciet novērtēšanu tiešsaistē, ja tāda ir pieejama. Rezultāti nav saistoši vai publiski, un sliktākajā gadījumā vienkārši nav jāturpina apelācija.

4. Jūs varat netīši saasināt ienākumu nevienlīdzību un mājokļa nedrošību

Dažādu iemeslu dēļ, ieskaitot vienkāršo faktu, ka viņiem ir vairāk jāgūst no vingrinājumiem, māju īpašnieki, kuri dzīvo dārgākās apkaimēs, biežāk pārsūdz savus īpašuma nodokļa aprēķinus. Mājokļu īpašniekiem lētākās apkaimēs, kuri parasti ir nabadzīgāki un mazāk pārliecināti pārvietojas pa vietējām birokrātijām, salīdzinoši retāk pārsūdz savus vērtējumus..

Laika gaitā šai neatbilstībai ir kaitīga ietekme. Turīgākās apkaimes kļūst nepietiekami novērtētas, savukārt nabadzīgākās apkaimes tiek pārvērtētas par zemu. Citiem vārdiem sakot, vislielākā nodokļu nasta nonāk uz tiem, kas to vismazāk var atļauties.

Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu pārsūdzēt negodīgu novērtējumu jūsu mājās, kas atrodas virs vidējā līmeņa. Bet, iespējams, jūs varat izbaudīt, ieguldot savu laiku un zināšanas vietējās finanšu pratības vai palīdzības mājokļu jomā iniciatīvās.

5. Tas varētu negatīvi ietekmēt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību

Novērtētā vērtība nav tāda pati kā novērtētā vai tirgus vērtība. Bet tas neeksistē arī vakuumā. Novērtētā vērtība ir viens no vairākiem faktoriem, ko izmanto māju pircēji un uz patērētājiem vērsti nekustamā īpašuma datu avoti, piemēram, Zillow, lai noteiktu patieso tirgus vērtību.

Ja vien vietējie likumi nepārprotami neierobežo nodokļu aprēķinātās vērtības pieaugumu gadu no gada, varat saderēt, ka pircēji, kuri interesējas par jūsu mājām, sarunu laikā izmantos žāvājošo plaisu starp jūsu nodokļu aprēķināto vērtību un prasīto cenu. Ja tuvākajā laikā plānojat pārdot savu māju, īpašuma nodokļa pārsūdzību atlikšana faktiski var būt saprātīgs finanšu solis.

Nobeiguma vārds

Ko jūs darītu ar negaidītu īpašuma nodokli?

Ja plānojat pārdot salīdzinoši drīz, apsveriet iespēju īpašuma nodokļa ietaupījumus novirzīt mājas uzlabošanai, kas varētu paaugstināt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību. Ja domājat, ka jūs kādu laiku pieturēsities, ielieciet savus uzkrājumus, lai strādātu citur, iespējams, nodokļu atvieglojumu kontā.

Vai arī nedarīt nevienu. Ja jums jau ir pietiekami ietaupījumi, izmantojiet daļu no jūsu vienreizējā negaidītā laika, lai palutinātu sevi ar jauku restorāna maltīti, ātru nedēļas nogales ceļojumu vai pēc izvēles izvēlētu pirkumu, kuru kādu laiku esat uzraudzījis. Debesis ir robeža - un galu galā tā ir jūsu nauda.

Vai jūs kādreiz esat pārsūdzējis jūsu mājas īpašuma nodokļa aprēķinu? Kāds bija rezultāts?