Kā pārdevēji var padarīt savas mājas par piemērotām FHA hipotēkai

Lielākā daļa pircēju, kas iegādājas FHA hipotēkas aizdevumu, izvēlas to, jo viņiem ir nepieciešams neliels iemaksa, vienlaikus piedāvājot zemas procentu likmes, pievilcīgus nosacījumus un zemākus ikmēneša maksājumus salīdzinājumā ar parasto hipotēku. Faktiski FHA hipotēkas ir īpaši pievilcīgas pirmo reizi pircējiem mājās, jo FHA prasa tikai 3,5% iemaksu. Tā kā FHA hipotēkas ir tik populāras, jums kā pārdevējam ir jāuzzina, ko jūs varat darīt, lai palīdzētu jūsu mājām - tā, ko FHA vēlas finansēt..

Kas ir FHA?

FHA ir daļa no ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD). HUD, savukārt, FHA, priekšnoteikums ir padarīt māju īpašumus pieejamus un pieejamus ikvienam. Lai to paveiktu, FHA apdrošina hipotēkas, lai aizdevēji, piešķirot kredītus pircējiem, neuzņemtos visu risku. Tā rezultātā aizdevēji labprātāk piedāvā finansējumu plašākam pircēju lokam, kas nozīmē, ka patērētājiem ir vairāk iespēju kļūt par māju īpašniekiem. Kā pārdevējs tas nozīmē vairāk potenciālo pircēju jūsu mājai.

Kad jūsu mājas ir draudzīgas FHA, jūs atverat durvis vairāk potenciālajiem pircējiem. Aptuveni 30% no hipotēkām, kuras pircēji izmanto pirkuma finansēšanai, atbalsta FHA - tas nozīmē, ka, ja jūsu mājas neatbilst FHA prasībām, jūs automātiski atdalāties no 30% potenciālo mājas pircēju..

Pasākumi, kā padarīt māju draudzīgu FHA

Labākais veids, kā nodrošināt, ka potenciālie māju pircēji var izmantot FHA hipotēku, lai finansētu jūsu mājas iegādi, ir saprast, kas ir nepieciešams FHA.

1. Atbilstoši iestatiet cenu
FHA ierobežo, cik lielu hipotēku tā garantēs, lai gan maksimālais limits var mainīties gadu no gada un var atšķirties dažādās pilsētās. Kopumā maksimālā hipotēkas summa ir aptuveni 271 000 USD. Tomēr apgabalos valstī, kur māju cenas ir ievērojami augstākas, piemēram, Sanfrancisko, FHA nosaka maksimālo hipotēkas summu nedaudz virs 729 000 USD..

FHA noteiktie ierobežojumi ņem vērā hipotēkas summu. Citiem vārdiem sakot, tā ir summa, kuru var finansēt pēc 3,5% pirmā iemaksa, kas pircējam jāmaksā no kabatas. Ja jūsu mājas tirgus vērtība ietilpst cenu noteikšanas vadlīnijās jūsu reģionā, tad jūs jau esat spēles priekšā.

2. Sagatavojiet māju pārbaudei
Mājas inspektori novērtē jūsu mājas stāvokli, lai pārliecinātos, ka tā atbilst drošības, veselības un būvniecības likumiem. Mājas pārbaudes tomēr nav tas pats, kas novērtēšana. Tātad tikai tāpēc, ka mājas novērtē noteiktu tirgus vērtību, nenozīmē, ka tā var nokārtot pārbaudi.

Jūs varat palīdzēt mājas pārbaudē, veicot nepieciešamos remontus, lai pārliecinātos, ka viss darbojas pareizi. Jumts, gaisa kondicionēšana, apkure, tualetes, dušas un vannas ir daži no galvenajiem priekšmetiem, kas FHA nepieciešami darba kārtībā. Jūs pat varat samaksāt par savu mājas pārbaudi, lai uzsvērtu nepieciešamo remontu. Tas dod arī laiku remontdarbiem, pirms pircējs ieplāno oficiālo mājas pārbaudi.

3. Piedāvājums palīdzēt samaksāt noslēguma izmaksas
Īpaši pircēju tirgū, kurā jūsu mājas ir daudzu citu tirgū, jūs varat padarīt savu māju atšķirīgu no pūļa, piedāvājot segt dažas pircēja slēgšanas izmaksas. FHA ļauj pārdevējam pircēja vārdā samaksāt līdz 6% no kopējām slēgšanas izmaksām. Tā kā daudzi pirmreizēji pircēji izmanto FHA hipotēkas, piedāvājums palīdzēt segt šīs izmaksas var palīdzēt jums ātrāk un vienkāršāk pārdot savu māju.

Īpašības, kas nav piemērotas FHA

1. Mājas ar iejaukšanās jautājumiem
Ja īpašumam ir garāža, nojume, labierīcības, mājoklis vai cita veida fiziska struktūra, kas pieder kaimiņam vai trešai personai, bet pārkāpj mājas īpašnieka īpašumu, tad tam nav tiesības uz FHA aizdevumu.

2. Nepabeigtas mājas
Mājām ir jābūt vai jāspēj iegūt noslogojuma sertifikātu, kas ir apgabala inspektora sertifikāts, ka māja ir apdzīvojama. Apdzīvojamai mājai ir pabeigtas sienas, pārsegtas grīdas (bez cementa), darba jaucējkrāni virtuvē un vannas istabās, skalošanas tualetes un karsts ūdens. FHA finansējumā nav pieļaujami spraugas caurumos jumtā vai sienās vai kādi citi faktori, kas padara māju neapdzīvojamu.

3. Investīciju un nomas īpašības
FHA finansē tikai īpašnieku apdzīvotas mājas un brīvdienu mājas. Ja pašlaik jūsu īpašumā ir nomas vienība, pastāv liela iespēja, ka tā neatbilst FHA finansējumam.

Nobeiguma vārds

Padarot jūsu māju pievilcīgu pircējiem, varat palielināt to cilvēku skaitu, kuri skata jūsu māju, un ideālā gadījumā - saņemto piedāvājumu skaitu. Galu galā tas var palīdzēt novest pie vienkāršas, rentablas pārdošanas. Tomēr, ja FHA skata jūsu māju vēl vairāk, lai tā spīdētu, tā var nodrošināt, ka smagais darbs netiek izšķiests un ka jūs saņemat vislabāko iespējamo cenu..

Vai jūsu mājas atbilst FHA prasībām? Ko jūs varat darīt, lai jūsu mājas būtu draudzīgākas FHA?