Dupleksa pirkšana - priekšrocības un trūkumi

Dupleksi var būt lielisks ieguldījums māju īpašniekiem un namīpašniekiem. Tomēr dupleksa īpašumam ir vairākas unikālas priekšrocības un trūkumi, un pirms iegādājaties kādu no šīm divu ģimenes mājām, jums tie rūpīgi jāapsver..

Dupleksa piederības priekšrocības

1. Jūs saņemat palīdzību saistībā ar hipotēku
No mājas īpašnieka viedokļa dupleksa pirkšana var būt īpaši pievilcīga, jo jūs varat dzīvot vienā ēkas rajonā un iekasēt īri no īrniekiem, kas dzīvo citā ēkas zonā. Tas var jums palīdzēt nomaksāt hipotēku.

Piemēram, iedomājieties, ka iegādājaties dupleksu, un jūsu hipotēka mēnesī ir USD 1200. Jūs noīrējat pusi no abpusējās apmaksas par USD 800 mēnesī, kas nozīmē, ka katru mēnesi jums jānāk klajā ar USD 400. Vai arī jūs varētu ātrāk atmaksāt hipotēku, katru mēnesi veicot divkāršus maksājumus. Šis ir viens no pievilcīgākajiem abpusējās versijas pirkšanas aspektiem.

2. Divpusējie elementi ir pieejami
Daudzi dupleksi atrodas ļoti pieņemamās apkaimēs. Ja dārgajā apkaimē jūs nevarat atļauties vajadzīgās mājas, duplekss lētākā rajonā var dot jums iespēju ātri iegādāties māju.

Turklāt jūs saņemat ienākumus par īri, kas māju padara vēl pieejamāku.

3. Jūs varat iznomāt ģimenes loceklim
Ja jums ir vecāka gadagājuma ģimenes locekļi vai ģimenes locekļi, kuriem nepieciešama papildu aprūpe vai ierobežota uzraudzība, varat atļaut viņiem īrēt papildu dzīvokli, lai pārvietotos uz pansionātu. Šāda dzīves situācija ir piemērota daudzām ģimenēm. Jums ir tuvu mīļie ģimenes locekļi, viņi saglabā savu neatkarību, un ikvienam ir zināma privātība.

Trūkumi

1. Jūs dzīvojat kopā ar saviem īrniekiem
Ja iegādājaties dupleksu un nolemjat kļūt par namīpašnieku, tas nozīmē, ka jūs dzīvojat tieši blakus saviem īrniekiem. Tas var izraisīt daudzas galvassāpes, it īpaši, ja viņi klauvē pie jūsu durvīm, lai saņemtu palīdzību ar katru nelielu sūdzību vai pieprasījumu. Kā saimnieks jūs izvēlaties savus īrniekus. Jūs varat būt ļoti izvēlīgs attiecībā uz to, kāda veida cilvēku vēlaties kā savu kaimiņu.

Varat arī noteikt dažus pamatnoteikumus īrniekiem, kas palīdz padarīt dzīves situāciju pieņemamāku visiem. Piemēram, nomā varat norādīt, ka neatļaujat lielām ballītēm ēkā vai īrniekiem jāievēro “klusais laiks” no plkst. 11:00 līdz 7:00. Šie noteikumi var palīdzēt izdzēst cilvēkus, kurus jūs, iespējams, nevēlaties dzīvot savā ēkā.

2. Nav garantēti īres ienākumi
Tas, ka pērkat dupleksu, nenozīmē, ka varat automātiski atrast īrniekus. Pareizs īrnieku atrašana prasa laiku, un jums tas ir jāatkārto katru reizi, kad īrnieki pārceļas prom. Kad blakus esošais dzīvoklis ir brīvs, par katru mēnesi pazaudējat naudu, ko nevarat izīrēt.

Elastība un rūpīga īrnieku pārbaude var palīdzēt jums atrast labus īrniekus, kuri ilgstoši uzturas ēkā. Ja atrodat labus potenciālos īrniekus, varat piedāvāt samazināt īres maksu, ja viņi pārceļas uz dzīvokli. Laika gaitā viņiem palielināsies īres maksa, un jūs varat samazināt risku, ka jums būs brīvs dzīvoklis, padarot to pieejamāku.

3. Jūs esat atbildīgs par remontu
Kā saimnieks jūs esat atbildīgs par visu, kas sabojājas citā vienībā. Pirms īrēt dzīvokli jaunajiem īrniekiem, jums tas ir rūpīgi jāiztīra, un tas ietver istabu pārkrāsošanu. Dzīvokļa uzturēšana, remonts un tīrīšana ir daļa no tā, ka esat labs saimnieks, tāpēc pirms ieguldīšanas dupleksā rūpīgi pārdomājiet.

Jūs varat ietaupīt naudu, ja pats varat rīkoties ar šiem remontdarbiem, taču, iespējams, nāksies nodot ārpakalpojumus dažiem mājas uzlabošanas projektiem un pirkt lielas ierīces, kad esošās sabojāsies. Šīs izmaksas samazina jūsu īres ienākumus.

Ja dupleksa cena ir augšējā robeža tam, ko varat ērti atļauties, divreiz padomājiet par ieguldījumu un apsveriet iespēju meklēt lētāku dupleksu. Pārliecinieties, vai budžetā ir pietiekami daudz vietas, lai samaksātu par remontu un jaunu ierīču lietošanu, un pietiekami daudz laika grafikā, lai pārraudzītu apkopi.

Nobeiguma vārds

Lai gan ir daži negatīvi apstākļi, kas saistīti ar dzīvošanu dupleksā, daudziem dupleksu īpašniekiem patīk dzīvot vienā savas mājas rajonā un izīrēt otru pusi. Ja jūs izvēlaties īstos īrniekus, varat izveidot nelielu kaimiņu un draugu kopienu. Jūs visi varat ķerties klāt darbiem pagalmā un sniega tīrīšanai, un jūs pat varētu kļūt par draugiem.

Ja jūs nolemjat ienirt un iegādāties dupleksu, veltiet laiku cilvēkiem, kuriem ir tādas pašas vērtības kā jums. Ja radīsit, jūs radīsiet daudz patīkamu dzīves pieredzi!

Vai jums pieder duplekss? Ja tā, kādi ir lielākie izaicinājumi, ar kuriem esat saskāries, strādājot ar īpašumu un īrniekiem?