Jaunas mājas pirkšana mājās - process, jauninājumi un neparedzētas izmaksas

Jaunbūves mājas pirms pirkšanas bieži pastāv tikai kā apvalks. No ārpuses tie izskatās būvēti, bet iekšpusē darbi netiek veikti. Piemēram, parasti nav santehnikas vai elektrības, un sienas vēl nav ierāmētas.

Būvētāja process bieži notiek šādi: Neapstrādāts mājas karkass jau pastāv kopā ar elastīgu grīdas plānu, un tā kvadrātveida kadri ir noteikti. Tomēr pircējam ir jākontrolē daudzi tā izkārtojuma un visu dizaina elementu aspekti, sākot ar grīdas segumu un beidzot ar darba virsmām.

Mūsu gadījumā mums bija jāizvēlas, vai mēs vēlamies četras guļamistabas vai piecas, pilnīgas vannas istabas vai pusi vannas un augšstāvā veļas istabu pret vienu lejā. Mums arī vajadzēja kontrolēt, vai zemākajam līmenim ir atvērta plūsma no virtuves līdz ēdamistabas un ģimenes istabām, vai arī sienām, kas atdala dažādas telpas.

Līgums

Pērkot jaunu celtniecību, jums tiek piedāvāts līgums, kurā ir skaidri noteiktas celtnieka saistības. Tajā būtu jāprecizē komponenti un funkcijas, kas ir iekļautas jūsu mājas pirkuma cenā, taču tajā, iespējams, nav uzskaitītas visas preces vai funkcijas, kas ir īpaši izslēgtas.

Piemēram, sadaļā, kas runāja par ierīcēm mūsu līgumā, tika teikts, ka mūsu celtnieks piegādās “standarta” ledusskapi, taču tajā nebija definēts, ko nozīmē “standarta”. Tajā arī nebija īpaši norādīts, ka netiks piegādāts mazgātājs un žāvētājs; drīzāk šie priekšmeti vienkārši netika pieminēti.

Pēc mūsu līguma pārskatīšanas un ievērojot, kuri priekšmeti netika minēti, mēs izdomājām budžetu, kas sedz ne tikai mājas iemaksu, bet arī izslēgtās preces (piemēram, mazgātāju un žāvētāju), kā arī uzlabojumus un neparedzētus izdevumus . Mēs domājām, ka mēs gribētu ieguldīt dažos uzlabojumos, piemēram, granīta darbagaldos un nerūsējošā tērauda ierīcēs mūsu virtuvei, un tā kā draugi, kuri bija piedzīvojuši līdzīgu celtniecības procesu, mūs brīdināja paredzēt dažus žagarus, mēs jutāmies daudz ērtāk. mazliet kņadu istabu. Tas ir īpaši svarīgi, ja ņemsit mājokļa celtniecības aizdevumu.

Beigu beigās bija labi, ka mēs piepildījām savu budžetu, jo, neraugoties uz mūsu pūlēm, mēs joprojām to likvidējām. Daļa no tā bija slikta plānošana no mūsu puses, bet lielu daļu no mūsu līgumiem izraisīja neskaidrības, kas galu galā darbojās mūsu celtnieka labā. Ja jūs domājat sadarboties ar celtnieku, lai izveidotu savu māju, ņemiet vērā daudzās celtniecības izmaksas, kas varētu jums rasties, ja jūs rūpīgi neizskatīsit līgumu un neuzdosit jautājumus.

Jaunās celtniecības jauninājumi

Neatkarīgi no tā, vai jūs māju būvējat no zemes virsas vai arī pielāgojat saliekamās vienības esošajā projektēšanas vai celtniecības projektā, lielākajā daļā jauno celtņu māju ir celtnieku kvalitātes izstrādājumi. Ja vien jūsu līgumā nav noteikts citādi, pastāv liela iespēja, ka viss, sākot no durvju rokturiem un beidzot ar gaismas ķermeņiem, būs izgatavotājs, kas nozīmē pamata materiālus un zemāku kvalitāti. Šī iemesla dēļ daudzi cilvēki, kas iegādājas jaunas celtniecības mājas, būvniecības laikā izvēlas uzlabot savu īpašumu īpašības.

Lai iegūtu priekšstatu par to, cik daudz naudas jums varētu būt nepieciešams atvēlēt jauninājumiem, vaicājiet savam celtniekam iespēju apskatīt gatavos modeļus. Pēc tam jūs varat salīdzināt redzēto ar to, kas ir īpaši norādīts jūsu līgumā. Ja mēs to būtu izdarījuši paši, mēs, iespējams, būtu sapratuši, ka mūsu virtuves skapjiem un atvilktnēm nav rokturu. Mūsu līgumā bija vienkārši norādīts iekļauto skapju skaits un izmērs.

Kredīti celtniekiem

Dažos līgumos ir sadaļa vai pielikums, kas attiecas uz celtnieku izsniegtajiem kredītiem jauninājumiem. Tā kā pircējiem ir ierasta prakse jaunināt būvniecības laikā, daudzi celtnieki savos līgumos norāda konkrētu pozīciju vērtību, lai pircēji zinātu, kādi kredīti var gaidīt, uzlabojot vai aizstājot savus pirkumus. Šie kredīti var attiekties uz visu, sākot no grīdas seguma un beidzot ar ierīcēm.

Piemēram, mūsu līgumā mūsu virtuves izlietnes kredītvērtība bija USD 60, kas nozīmēja, ka, ja mēs izvēlētos iegādāties savu (ko mēs galu galā arī izdarījām), tad 60 USD mēs novilktu summu, kas pienākas slēgšanas brīdī. Daudzi līgumi darbojas līdzīgi, kad kredīti tiek summēti un pēc tam atskaitīti no galīgās pirkuma cenas.

Pieturoties pie līgumā ietvertā, var palīdzēt samazināt izmaksas līdz minimumam, taču ņemiet vērā, ka jaunināšana sākotnējā būvniecības posmā parasti ir lētāka nekā mājas atjaunināšana vēlāk. Piemēram, ja jūs izvēlēsities jaunināt no lamināta grīdas uz cietkoksnes, jums būs jāmaksā atšķirība par materiālu izmaksām - taču jums par katru uzstādīšanu noteikti nebūs jāmaksā papildus, jo celtniekam vispirms ir jāinstalē grīdas. . Tas pats attiecas uz lietām, piemēram, logiem un vannas istabas funkcijām.

Lai gan, pērkot jaunu celtniecību, varētu būt neskaitāmas iespējas uzlabot, šie priekšmeti ir populāri māju īpašnieku vidū:

• Darba virsmas. Darba virsmām var būt sarežģīti uzstādīt un uzstādīt, tāpēc celtniecības laikā tos bieži ir jēga uzlabot. Daudzos celtnieku līgumos ir paredzēts virtuves un vannas istabas lamināta pamata elements, kas bieži ir pakļauts šķembām un krāsošanai. Augstākas kvalitātes marmora vai granīta izvēle virs lamināta virsmām varētu nozīmēt lobīšanu no USD 1000 līdz USD 5000 (vai vairāk) atkarībā no jūsu virtuves lieluma un izvēlētā konkrētā akmens.
• Dušas un toveri. Daudzās jaunās celtniecības mājās nepieciešami saliekamie dušas un toveri. Ja sirds liek izvēlēties spa dušu vai atsevišķu dušas vannu konfigurāciju, jūs varat ietaupīt tūkstošiem dolāru ilgtermiņā, uzlabojot vannas istabu būvniecības procesa laikā. No otras puses, jūs varat viegli iztērēt USD 5000 vai vairāk vannas istabas uzlabošanai, ja jūsu sapņu iestatījumā ir burbuļvanna vai pārāk liela tvaika duša.
• Paklāji. Celtnieka paklājs var būt raupjš un pakļauts traipiem. Iespējams, jūs varēsit jaunināt uz plīša izturīgu, pret traipiem izturīgu paklāju, sākot no 100 USD par mazāku guļamistabu vai no 150 USD līdz 200 USD par lielāku guļamistabu.
• Apgaismojums. Celtniecības līmeņa apgaismes ķermeņi ne vienmēr ir pievilcīgi. Atkarībā no jūsu izvēles jūs varētu tērēt no USD 20 līdz USD 1000 vairāk par vienu armatūru.

Logu apstrādes procedūras

Dažās jaunās celtniecības mājās tiek veiktas pamata logu apstrādes procedūras, piemēram, žalūzijas celtniekiem vai aizkaru stangas. Pārbaudiet savu līgumu, lai redzētu, vai tiek pieminēta logu apstrāde. Lai arī mūsu līgumā nebija noteikts, ka logu apstrādes procedūras ir izslēgtas, tas arī tos neuzskaitīja kā iekļautos - tas nozīmēja, ka mums bija jāatstāj visas mūsu mājas ar žalūzijām un žalūzijām aprīkošanas izmaksas..

Logu apstrādes cenas ir dažādas. Dažas populāras iespējas ir šādas:

• Vinila žalūzijas. Parastās vinila žalūzijas maksā tikai no USD 30 līdz USD 50 par vidēja izmēra logu.
• Bezvada žalūzijas. Bezvada žalūzijas ir populāra izvēle bērnu istabām, jo ​​tās tiek uzskatītas par drošākām nekā kolēģi, kas piekrauti. Tomēr tie var viegli maksāt 100 USD par vidēja izmēra logu.
• Aptumšotas šūnu nokrāsas. Aptumšotas šūnu nokrāsas lieliski veic saules gaismas bloķēšanu, tāpēc tās kļūst arvien izplatītākas. Bet par USD 120 līdz USD 150 par vidēja izmēra logu tie nav lēti.

Ja jūsu mājās ir lieli, pārāk lieli logi, jums gandrīz noteikti būs vajadzīgas pielāgotas žalūzijas vai žalūzijas, kas palielina jūsu izmaksas. Tomēr jūs varat ietaupīt naudu, pats uzstādot logu procedūras vai izvēloties aizkarus, nevis augstākas klases žalūzijas un žalūzijas. Lai arī tie nepiedāvā tādu pašu seguma pakāpi, jūs varat atbrīvoties, iztērējot tikai aizkariem no USD 20 līdz 40 USD, kā arī vēl 20 USD par stieni. Lai arī izmaksas ir salīdzināmas ar pamata žalūzijām, aizkari mēdz piedāvāt vairāk estētikas ziņā.

Ja jums budžetā nav vietas kvalitatīvai logu apstrādei, jūs varat iegādāties pagaidu papīra nokrāsas par USD 5 gabalā, lai pamēģinātu sevi, līdz jūsu budžetam ir vietas. Atšķirībā no grīdas vai darba virsmas, kas nākotnē jums prasīs vairāk naudas, lai modernizētu, par žalūziju uzstādīšanu būvniecības laikā jūs maksāsit apmēram tādu pašu cenu kā gadu vai divus pēc aizvēršanas mājās.

Krāsas

Daudzi būvnieku līgumi prasa visas sienas nokrāsot “Griestu baltā krāsā”, jo tās ir lēti iegādājamas un viegli uzklājamas. Ja jūs nevēlaties aprobežoties tikai ar baltām sienām, maksājiet papildus ne tikai par krāsu, bet arī par papildu darbu.

Krāsošana krāsā ir laikietilpīgāka perspektīva nekā vienkārši uzlīmēšana uz balta krāsas slāņa. Jūsu gleznotājam ir jāstrādā precīzāk, lai nodrošinātu jums vienmērīgas līnijas, kur krāsa sakrīt ar jūsu griestiem un grīdlīstes, un lai izvairītos no svītras.

Mūsu celtnieks mums citēja papildu USD 150 par guļamistabu, lai mūsu sienas būtu krāsotas, plus 200 USD par galveno guļamistabu. Mēs arī samaksājām USD 250 par mūsu divstāvu ģimenes istabas krāsošanu, un vēl USD 150 katrs par mūsu ēdamistabu un virtuvi. Protams, nevienā no tām netika iekļautas faktiskās krāsas izmaksas, kas sasniedza gandrīz 500 USD, lai segtu apmēram pusi no kvadrātmetriem mūsu 2800 kvadrātpēdu mājās.

Galonu krāsas parasti maksā no USD 20 līdz USD 50 atkarībā no izvēlētā veida. Paredzams, ka sasniegsit šī diapazona augšējo galu vai, iespējams, vairāk, ja izvēlēsities kādu no šīm iespējām:

• Mazgājama krāsa, ko daži iesaka virtuvēm, jo ​​ēdiens var izšļakstīties uz sienām
• Krāsa ar zemu GOS, kuru daži dod priekšroku bērnu guļamistabām zemā izdalītā toksisko izmešu līmeņa dēļ
• Pielāgotas krāsas

Jūs varat ietaupīt naudu, pats krāsojot, bet jūsu celtnieks var neļaut to darīt būvniecības laikā. Negatīvie, gaidot, kamēr esat pārcēlies, ir tas, ka jūs riskēsit iekrāsot grīdas un mēbeles. Turklāt jums būs jārisina ar mitrām sienām un iespējamo smaku.

Ierīces

Daudzos jaunos būvlīgumos ir pieprasīta celtnieka līmeņa tehnika, piemēram, pamata ledusskapis, cepeškrāsns un plīts. Daudzi izslēdz trauku mazgājamās mašīnas, bet daži izslēdz mazgājamās mašīnas un žāvētājus. Faktiski mēs no mazgātāja un žāvētāja maksājām 1600 USD no kabatas, jo mūsu celtniekam nebija līgumsaistību pienākums tos nodrošināt.

Nebrīnieties, ja jūsu līgumā nav noteiktas svarīgākās ierīces vai arī celtnieka ierīces neatbilst jūsu vajadzībām. Jums vienmēr ir iespēja uzlabot savas ierīces tādām, kas ir lielākas vai energoefektīvākas. Protams, tas jums maksās.

Jaunināto ierīču izmaksas mainās atkarībā no jūsu izvēlētajiem modeļiem. Piemēram, ledusskapis var maksāt jebkur no 800 USD līdz krietni virs 5000 USD. Pirms nolemjat jaunināt, iepazīstieties ar līgumu, lai uzzinātu, kāda veida kredītus jūsu celtnieks piedāvā katram attiecīgajam priekšmetam. Jūs varat būt nepatīkami pārsteigts, uzzinot, ka, lai arī vietējā ierīču veikalā nevarat atrast ledusskapi 400 ASV dolāru vērtībā, tas ir viss, ko jūsu celtnieks atmaksās, ja izvēlēsities iegādāties savu.

Virtuve

Virtuve ir viena no jūsu mājas jomām, kas varētu būt jauninājumu vērta. Daudzi nekustamo īpašumu pārdevēji ir vienisprātis - ja jūs ieguldīsit līdzekļus savā virtuvē, jūs redzēsit šo naudu atpakaļ, kad pienāks laiks pārdot. Kopējā virtuves modernizācijā ietilpst nerūsējošā tērauda ierīces un akmens virsmas.

Pieņemot lēmumu par to, vai jums ir jāparedz papildu nauda virtuves ierīcēm, ņemiet vērā tādus faktorus kā izmērs, īpašības un energoefektivitāte. Mēs izvēlējāmies uzlabot visas mūsu virtuves ierīces, jo visiem celtnieku modeļiem tā vai citādi trūka. Piemēram, ledusskapis bija pārāk mazs mūsu vajadzībām, un, tā kā mēs abi esam dedzīgi pavāri, mēs maksājām papildus par divkāršu krāsni un piecu degļu plīti. Mēs arī modernizējām uz lielāku izlietni.

Novērtējot savas ierīces, noteikti ņemiet vērā arī to funkcionālās detaļas papildus tam, kā tās izskatās. Piemēram, mēs savam izlietnei iegādājāmies jaucējkrānu, jo tas, kuru celtnieks bija gatavs piegādāt, nepiedāvāja izsmidzināšanas funkciju.

Visbeidzot izpētiet, kas ir un ko jūsu celtnieks nepiedāvā. Trauku mazgājamā mašīna ne vienmēr ir standarts jaunos būvniecības līgumos, un atkritumu izvešana reti tiek iekļauta. Jūs varat atrast atkritumu savākšanas vienību tikai par USD 150, bet mēs maksājām 200 USD par modeli ar zemu trokšņa līmeni, kam bija pagarināta garantija.

Vannas istaba

Atkarībā no līguma jūsu vannas istabās var būt saliekamas dušas un vannas, standarta izlietnes un celtnieka tualetes. Daudzas vannasistabas iespējas var uzlabot par papildu samaksu.

Tomēr jūsu līgumā, iespējams, nav ietverti daži priekšmeti, kurus jūs varētu atrast vannas istabās, piemēram:

• Dušas aizkaru stangas. Mēs par katru samaksājām apmēram 15 līdz 20 USD
• Dvieļu āķi. Tie maksā apmēram 10 USD par gabalu
• Tualetes papīra turētāji. Mēs tos ieguvām pārdošanā par apmēram 6 USD
• Spoguļi. Mēs maksājām aptuveni USD 50 līdz USD 60 par spoguli, bet iepirkšanās laikā mēs sastapāmies ar citiem modeļiem, kuru atzīme bija 200 USD

Visi šie vienumi ir diezgan viegli uzstādāmi. Mēs paši izdarījām darbu, lai nemaksātu 50 USD par vannas istabu, lai tas būtu izdarīts mūsu labā.

Guļamistabas

Dažos līgumos ir ietverta konkrēta informācija par to, ko radīs guļamistabas. Parasti ir norādīts norādīt, kāda veida grīdas tiks nodrošinātas guļamistabām (parasti uz paklāja), lai gan citas funkcijas, piemēram, guļamistabas elektroinstalācija, iespējams, nav precīzi aprakstītas..

Pārskatot līgumu, pārliecinieties, ka saprotat, ko jūs iegūsit saistībā ar:

• Grīdas segumi
• Elektroinstalācija
• Tālruņa, kabeļa un interneta pieejamība
• Apgaismojums un ar to saistīti piederumi
• Griestu ventilatori

Lai gan daži celtnieki savos līgumos iekļauj guļamistabu tālruņu un kabeļu savienojumus, mūsējie to nedarīja - mūsu līgumā vienkārši tika prasīts izveidot “pamata” guļamistabas vadu, lai būtu iespējams apgaismojums un griestu ventilators. Mūsu celtnieks mums noteica USD 100 par istabu, lai nodrošinātu tālruņa kontaktligzdas un papildu vadus, lai varētu izmantot internetu un kabeli, bet, tā kā mans vīrs to varēja izdarīt pats, mēs likvidējām iztērētos mazāk nekā 100 USD.

Mēs arī atklājām, ka mums būs jāiegādājas savas gaismas slēdžu plāksnes. Kaut arī šie maksāja tikai no USD 3 līdz USD 8 gabalā, mums likās, ka mums ir jātērē nauda kaut kam, par kuru, kā mēs uzskatījām,.

Visbeidzot, mums bija jāiegādājas griestu ventilatori katrai mūsu guļamistabai, jo tie nebija iekļauti celtnieka komplektā. Neliels griestu ventilators, kas nav satraucošs, maksā no USD 50 līdz USD 80, un mēs iegādājāmies pamatvienības trim no četrām mūsu guļamistabām. Mūsu galvenajai guļamistabai tomēr bija nepieciešams liela izmēra ventilators, kas mums atgrieztu 180 USD, lai arī mūsu redzētie modeļi svārstījās no 150 USD līdz 300 USD.

Papildus pašiem ventilatoriem mēs maksājām 200 USD, lai visi četri būtu uzstādīti. Par laimi, ventilatora elektroinstalācijas izmaksas tika segtas kā daļa no mūsu pirkuma cenas - ja tas tā nebūtu, mēs būtu apskatījuši vairāk nekā divas reizes. Lai arī mans vīrs ir diezgan parocīgs, griestu ventilatoru uzstādīšana un vadu uzstādīšana ir labākais darbs, kas jāatstāj elektriķa vai kvalificēta darbuzņēmēja ziņā.

Ģimenes istaba

Jūsu līgums var nebūt ļoti konkrēts, kad runa ir par jūsu ģimenes istabu, bet tajā vismaz jānorāda:

• Uzstādāmā grīdas veida tips
• Neatkarīgi no tā, vai apgaismojums ir iekļauts (ticiet vai nē, tas ne vienmēr ir standarta)
• Neatkarīgi no tā, vai telpā būs kamīns, un ja tā, vai kamīns ir kurināms ar kurināmo vai ar gāzi

Ja jūsu līgums attiecas uz kamīnu, pārbaudiet, vai tiešām ir iekļauta mantija. Mūsu ģimenes istabā ienāca mājīgs gāzes kamīns, bet tikai tad, kad mēs pārcēlāmies, mēs sapratām, ka tas nenāk ar mantiņu. Mēs atradām modeļus, sākot no 100 USD līdz vairāk nekā 1000 USD, un izvēlējāmies zemākas klases apvalku, kas maksā apmēram 120 USD. Mēs paši to krāsojām un uzstādījām, lai samazinātu izdevumus līdz minimumam.

Skapji

Daudzos līgumos ir norādīts uzbūvējamo skapju skaits, taču tie ne vienmēr norāda, kuras funkcijas skapjos atradīsies. Pārbaudiet savu līgumu, lai iegūtu sīkāku informāciju par iegūto plauktu vai skapju organizēšanas sistēmu veidu, kā arī iekļautā apgaismojuma veidu. Lai arī mazākos skapjos bieži nav apgaismojuma, celtniekiem ir ierasts nodrošināt gaismas avotu jebkurai vienībai, kas ir pietiekami liela, lai būtu ieeja..

Skapja telpa bija viena no lietām, kas, pirmkārt, pārdeva mums māju. Mūsu līgumā tika aicināts izveidot masīvu garderobes skapi, bagātīgus guļamistabas skapjus, pārlieku lielu pieliekamais pieliekamais un vairākus zāles un veļas skapjus. Tomēr, kad mēs pārcēlāmies, mēs sapratām, ka mūsu pieliekamais nav komplektā ar plauktiem un ka mūsu kapteiņa skapī bija viens plaukts visiem mūsu apģērbiem, apaviem un aksesuāriem. Mēs izlēmām iztērēt gandrīz USD 250 pieliekamajiem un zāles skapju plauktiem, kurus paši uzstādījām, un vēl USD 200 - skapju organizētājiem mūsu saimniekam. Ja mēs būtu samaksājuši par uzstādīšanu, mēs būtu iztērējuši papildu USD 100 līdz USD 200.

Ārpuse

Kad runa ir par jaunu celtniecību, jums jāuztraucas ne tikai par jūsu mājas iekšpusi. Jūsu līgumā var izslēgt arī vairākas ārējās iezīmes, piemēram:

• Klājs vai iekšējais pagalms. Lielākajā daļā jauno būvniecības līgumu nav iekļauti klāji vai augstākās klases iekšējie pagalmi. Mēs zinājām, ka klāja celtniecība ārpus mūsu virtuves maksās papildus, bet mēs bijām pārsteigti, uzzinot, ka mūsu līgumā nav pat prasīts pamatabetona terase vai paliktnis. Viss, kas tika norādīts, bija “pamata ārējā apdare”, un mēs bijām pietiekami muļķīgi, lai pirms parakstīšanas neiedziļinātos dziļāk. Klājiem un iekšpagalmiem ir diapazons no vairākiem tūkstošiem līdz desmitiem tūkstošu dolāru atkarībā no pieejamajām īpašībām un materiāliem.
• Ainavu veidošana. Jaunos būvniecības līgumos ne vienmēr tiek precizēta ainavu informācija. Pārbaudiet savu līgumu, lai redzētu, vai jūsu celtniekam ir pienākums nolaist zāli, stādīt kokus vai nodrošināt krūmus. Mēs negaidījām, ka mūsu sētā būs klinšu dārzi un eksotisko augu dzīve, bet mēs bijām šokēti, uzzinot, ka mūsu celtniekiem nav pat pienākuma mums piegādāt zāli. Atkal šī bija situācija, kad līgumā nebija precīzi norādīts, vai tas tiks iekļauts, un tādējādi izlaidums darbojās celtnieka labā. Ja zāle jūsu līgumā nav iekļauta, jums būs jāizvēlas starp sēklām un velēnu. Sēkla maksā tikai USD 20 līdz USD 25 par 1000 kvadrātpēdām, savukārt velēnu izmaksas ir no USD 500 līdz 700 USD par 1000 kvadrātpēdām. Ar velēnu jūs iegūstat tūlītēju zālienu, turpretī sēklai ir vajadzīgs laiks, lai to kultivētu un izaudzētu.
• Smidzinātāji. Smidzināšanas sistēmas bieži netiek iekļautas jaunos būvniecības līgumos. Sprinkleru sistēma maksā no USD 2000 līdz USD 5000 vai vairāk atkarībā no jūsu īpašuma lieluma un zonu skaita, kā arī no jūsu apūdeņošanas sistēmas sporta veida. Ja jūsu īpašums nav tik liels, jūs varat ietaupīt naudu, laistot manuāli ar pagarinātu šļūteni. Tomēr, ja jums ir prāva partija, regulāri pļaut zāli, iespējams, nav reāla iespēja.
• Pastkaste. Jūs domājat, ka pastkaste būtu jebkuras jaunas mājas standarta iezīme, taču daudzos jaunos būvniecības līgumos tie nav iekļauti. Tikai tad, kad mēs faktiski pārcēlāmies uz mūsu jauno māju, sapratām, ka tai nav pastkastītes. Pamata pastkaste maksā no USD 20 līdz USD 25, bet lielākam, krāšņākam modelim jūs varētu iztērēt 200 USD..
• Žogs. Tāpat kā klāji un sprinkleri, jaunbūves līgumos bieži nav iekļauts nožogojums. Koka žogs maksā apmēram USD 20 līdz USD 30 par lineāro pēdu, turpretī vinila žogs parasti maksā USD 25 līdz 35 USD par lineāro pēdu. Lai ietaupītu nožogojuma izmaksas, pārliecinieties, vai jūsu kaimiņi ir ieinteresēti arī to īpašību norobežošanā. Ja tā, jūs varat sadalīt kopīgo žogu līniju izmaksas.

Pabeigts pagrabs

Ja jūsu jaunajai mājai ir pagrabs, nepārsteidzieties, ja atrodaties uz āķa par izmaksām, kas vajadzīgas tās pabeigšanai. Daudzās jaunās celtniecības mājās nav iekļauta pagraba faktiskā apdare; citi nāk ar daļēji pabeigtām telpām ar sienām un vadu, bet bez siltuma vai grīdas. Jūsu līgumā būtu sīki jāizklāsta, tieši kādi darbi jāveic jūsu celtniekam.

Iznomājot darbuzņēmēju, lai pabeigtu jūsu pagrabu, jūsu eksponenciāli var palielināties kopējās izmaksas. Daži uzņēmumi piedāvā pamata pagraba apdares paketi, kas maksā apmēram 10 000 USD par aptuveni 800 kvadrātpēdām vietas. Gaidiet, ka maksāsiet vairāk, ja vēlaties vannas istabu, bāru, virtuvi vai mājas kinozāli.

Lai ietaupītu naudu, jūs varat izvēlēties pamata apdares paketi, kas, ja nepieciešams, dod jums sienas (protams, baltas), elektroinstalāciju, grīdas segumu, kā arī siltumu un / vai gaisa kondicionētāju. Varat arī mēģināt pats rīkoties, ja esat parocīgs. Šajā gadījumā jūs maksāsiet par materiālajām izmaksām, bet ne par darbu. Paturiet prātā, ka pagraba pabeigšana var ilgt no vairākām dienām līdz vairākām nedēļām atkarībā no darba specifikas, tāpēc, dodoties DIY maršrutā, nebrīnieties, ja projekts aizkavējas.

Atļaujas

Daudzās vietās apgaismojuma vai grīdas uzlabošanai nav nepieciešama atļauja. Bet, ja jūs pabeidzat savu pagrabu, uzbūvējat klāju vai uzstādāt žogu, pastāv liela iespēja, ka jums būs nepieciešama jūsu pilsētas vai pagasta atļauja.

Atļauju izmaksas dažādos reģionos atšķiras. Dažas pilsētas iekasē noteiktu maksu, bet citas -, pamatojoties uz aprēķinātajām projekta izmaksām vai vērtību. Ja jūsu celtnieks veic papildu darbu papildus tam, kas tiek prasīts jūsu līgumā, viņam, iespējams, būs jāiegūst papildu atļaujas, kas nozīmē, ka to iegūšanas izmaksas, iespējams, jums tiks pārskaitītas..

Papildu dažādas izmaksas

Katrs jauns būvniecības līgums ir atšķirīgs, tāpēc daži var ietvert funkcijas, kas citām nav. Fakts, ka šie priekšmeti nebija iekļauti mūsu mājas cenā, mūs tiešām aizturēja:

• Priekšējo durvju slēdzene. Sākotnēji mūsu durvīm bija slikta pamata slēdzene. Mums nebija citas izvēles, kā iegādāties savu slēdzeni, izvēloties elektronisku modeli bez atslēgas, kura maksāja 100 USD. Jūs varat atrast kvalitatīvu durvju slēdzeni tikai par 50 USD vai 200 USD. Ja jums ir jānodarbina atslēdznieks, lai to instalētu, sagaidiet, ka tas atmaksās vēl 100 USD līdz 200 USD.
• Garāžas durvju atvērējs. Ja vien jūs nevēlaties katru dienu ar roku darbināt garāžu ar rokām, gaidiet, ka maksāsit par garāžas durvju atvērēju, ja jūsu līgumā tāda nav. Garāžas durvju nazis maksā no 150 līdz 200 USD, un darbuzņēmēji parasti iekasē no 100 līdz 200 USD par uzstādīšanu. Ja jums ir divu automašīnu garāža, dubultojiet šo skaitli.

Lai gan jūs varat ietaupīt naudu, pats uzstādot garāžas durvju atvērēju, ņemiet vērā, ka tas varētu būt bīstams darbs. Cenšoties samazināt izmaksas, mans vīrs uzstāja, lai pats uzstādītu mūsējos un šajā procesā savainoja sevi. Tā vietā, lai samaksātu darbuzņēmējam 100 USD par tā uzstādīšanu, mēs likvidējam 100 USD lielu ER iemaksu.

Eskalācijas klauzula

Pirms līguma parakstīšanas pārbaudiet, vai tam ir saasināšanās klauzula. Pazīstams arī kā “materiālo izmaksu palielināšanas klauzula” vai “materiālu cenu eskalācija”, eskalācijas klauzula ļauj jūsu celtniekam nodot papildu būvniecības izmaksas jums, pircējam, līdz noteiktai summai..

Sākotnēji mūsu līgumā bija iekļauta 10% palielināšanas klauzula, kas mūsu būvniekam ļāva iekasēt no mums neparedzētās darba un materiālu izmaksas līdz 10% no mūsu sākotnējās pirkuma cenas. Par laimi, mums izdevās to noņemt pirms parakstīšanas, bet mūsu draugi, kuri nopirka jaunu celtniecību, nebija tik gudri un likvidēja, maksājot par savu māju papildu 40 000 USD..

Nobeiguma vārds

Kaut arī mans vīrs un es ne vienmēr nožēlojamies par jaunas celtniecības iegādi, mūsu mājas celtniecības process daudzos līmeņos bija diezgan satraucošs. Sākot ar atļauju izsniegšanu un beidzot ar aizkavēšanos, katra nedēļa šķita jauna problēma un papildu izdevumi. Tagad, kad mēs jau esam pagājuši garām šim periodam, mēs varam atskatīties uz visām problēmām, ar kurām mēs saskārāmies, un smieties. Un, kaut arī ir patīkami, ka man ir pārāk liela vanna un pielāgota virtuve, es nezinu, ka es būtu ar mieru to darīt vēlreiz.

Vai jūs zināt kādas citas neparedzētas izmaksas, kas var rasties jaunu māju celtniecības laikā?