Palīdziet lasītājam, kā rīkoties, kad esat hipotēkā uz augšu?

Mans draugs ir apgriezts pret viņas hipotēku. Viņai ir šī izcilā ideja iegādāties jaunu māju un pēc tam, kad viņa jau atrodas jaunajā mājā, slēgt savu veco. Es zinu, ka tā ir slikta ideja, bet es nezinu, kā viņai pateikt, KĀPĒC tā ir slikta ideja .... vai jūs varat palīdzēt?

Šeit ir 5 iemesli:

1. Tas sabojās jūsu drauga kredītu. Ja viņai kādreiz būs nepieciešams automašīnas aizdevums vai nākamo 10 gadu laikā mēģinās iegādāties citu māju, viņai būs grūti, jo jūsu kredītziņojuma slēgšana ir kā atombumbas nomešana uz tās. Ir nepieciešams ilgs laiks, lai aizietu prom, un aizdevēji izturēsies pret jums tāpat kā ar jums, ja jūs redzat The Plague, kad viņi redzēs jūsu kredīta ziņojumu.
2. Es ceru, ka viņa nopelna daudz naudas. Ja viņa plāno iegādāties citu māju, pirms viņa pārdod veco māju, viņai būs jāatklāj, ka viņa nēsā citu hipotēku, un tas viņai nozīmēs triecienu, jo viņai būs jāpierāda jaunajai hipotēku uzņēmumam, ka viņa var atļauties divas hipotēkas. Es pieņemu, ka viņa nestāstīs hipotēkas aizdevējam par savu mazo plānu izsolīt citu aizdevumu, jo es šaubos, vai kāds aizdevējs viņai piešķirs citu hipotēku, ja viņi to zinātu.
3. Droši vien vissvarīgākais iemesls NEDRĪKST sekot viņas “lieliskajai” idejai ir tāpēc, ka hipotēkas aizdevējs varētu ķerties pie viņas pie kredīta starpības pēc tam, kad viņi māju pārdos. Ja viņa ir parādā 200 000 USD un viņi to pārdod izsolē par 150 000 USD, viņi varētu viņu iesūdzēt tiesā par atlikušajiem 50 000 USD. Daudzi aizdevēji to nav darījuši, bet tagad, kad ierobežošana nedaudz samazinās, vairs nav teikts, ko viņi darīs. Viņa nevar tikai pieņemt, ka viņi NEVAJADZĒTU viņu tiesāt par atšķirību. Ja viņai ir labs advokāts, kurš viņai var ieteikt, kā iziet no tirgus slēgšanas procedūras, ir veidi, kā izvairīties no tā, ka aizdevējs varētu meklēt jums atšķirības, bet, ja viņa vienkārši burtiski aiziet prom un nekad nesazinās ar viņiem, lai nokārtotu gadījumā, ja aizdevējs var iesniegt prasību tiesā.
4. Viņai tas būs emocionāls aizplūšana. Bankas ir nejaukas. Viņi jūs uzmāksies, viņi atradīs jebkuru iespēju ar jums sazināties. Tas nav glīti. Ejot cauri piekļuves ierobežošanai, jūs tiksiet iepazīstināts ar emocionālo zvanu. Tas nav tik vienkārši, kā izklausās, vienkārši aiziet prom un nekad neatskatīties atpakaļ.
5. Tas nav ētiski. Es domāju, jūs varat to attaisnot visu, ko vēlaties, vai vainot nekustamā īpašuma burbuli tajā, kuru vēlaties, bet JŪS parakstījāties uz hipotēku un JŪS pieņēmāt lēmumu pirkt māju.

Vai kāds cits var padomāt, kāpēc šī ideja ir BAD ideja? Vai arī jūs varat spēlēt velna aizstāvi un izskaidrot, kāpēc, jūsuprāt, tā ir laba ideja. Galvenais ir tas, ka jums nevajadzētu paniku, ja cilvēki jums saka, ka jūs esat otrādi pret savu māju. Atšķirībā no automašīnas, māju vērtība ir augstāka. Automašīnas nekad nenovērtē, izņemot klasiskās automašīnas, kas ir senatnīgā stāvoklī. Mājas iet uz augšu un uz leju, un šobrīd ļoti daudz nekustamā īpašuma tirgu ir ārkārtīgi nenovērtēti, jo ir tik daudz ierobežošanas iespēju un īstermiņa pārdošanas. Kad šie cilvēki nomirst, jūs redzēsit, ka jūsu mājas vērtība normalizējas.