Palīdzība zemes īpašnieka īrnieku drošības depozītos - atmaksas un ieturēšanas likumi

Drošības depozīti var padarīt pārvietošanos lētāku, un to atgriezties var būt grūti. Bet, ja jūs saprotat savas īrnieka tiesības, rūpējieties par savu māju un pēc pārcelšanās sazinieties ar savu saimnieku, varat saglabāt drošības naudu.

Lai palīdzētu jums, es gribu iedziļināties 7 svarīgās drošības depozītu jomās, kas jums jāsaprot.

Drošības naudas samaksa un atmaksa

1. Zini savas tiesības

Pirms doties dzīvokļu medībās, iepazīstieties ar sava štata saimnieku un īrnieku likumu - likumu kopumu, kas regulē jūsu attiecības ar saimnieku. Dažās valstīs ir stingri likumi par drošības depozītiem. Šajos likumos noteiktie ierobežojumi bieži ietver:

Drošības naudas iemaksas ierobežošana.
Lūgums zemes īpašniekiem glabāt drošības depozītus procentus nesošā bankas kontā, kas ir nodalīts no citiem saimnieka personīgajiem vai biznesa kontiem..
Nosaka termiņu drošības depozītu atgriešanai pēc īrnieka pārcelšanās.

Likumi par zemes īpašnieku īrēšanu bieži nav apspriežami. Lai gan jums un jūsu namīpašniekam var būt zināma rīcības brīvība sarunās par nomas noteikumiem, jūsu reģionā var būt daži zemes īpašnieku īrnieku likumu aspekti, kurus nevar saīsināt vai atcelt pat ar savstarpēju vienošanos..

Lai gan šis noteikums bieži ir paredzēts jūsu tiesību aizsardzībai, dažos gadījumos tas var radīt jums grūtības. Piemēram, ja jūs dzīvojat štatā, kas ļauj īpašniekam tikai drošības naudu iekasēt viena mēneša īres ekvivalentu, un jums ir slikts kredīts, jums nebūs iespējas pārliecināt saimnieku izīrēt jums, piedāvājot lielāks depozīts.

Informāciju par īres likumiem savā valstī varat atrast, apmeklējot Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) vietni. Lapā Informācija par valsti noklikšķiniet uz sava valsts vārda, lai pārietu uz lapu par HUD darbībām jūsu valstī. Pēc tam augšējā kreisajā kolonnā atrodiet saiti “Saņemt nomas palīdzību”. Noklikšķiniet uz šīs saites, un jūs atradīsit saišu sarakstu ar īres mājokli jūsu valstī. Vajadzētu būt vienai vai vairākām saitēm uz informāciju par īpašnieka-īrnieka jautājumiem, kas raksturīgi tieši jūsu valstij. Jūsu štata ģenerālprokuroram vai juridiskās palīdzības birojam var būt arī materiāli, kas var palīdzēt izprast jūsu tiesības.

Vēl viena lieta: dažās pilsētās un novados ir savi rīkojumi par namīpašniekiem-īrniekiem, kas jums var dot papildu tiesības salīdzinājumā ar jūsu valsts namīpašnieku-īrnieku aktā paredzētajām tiesībām. Lai iegūtu papildinformāciju, sazinieties ar savu rātsnamu.

2. Īres priekšapmaksa

Lai arī vairums namīpašnieku jaunajiem īrniekiem nomas līguma parakstīšanas laikā maksā gan pirmā mēneša īri, gan drošības naudu, daži namīpašnieki var arī lūgt jums samaksāt arī jūsu pagājušā mēneša īri. Tas ir īres priekšapmaksa par nomas pēdējo mēnesi.

Īpašnieki dažkārt pieprasa šo priekšapmaksu, jo daži īrnieki pēdējā mēneša laikā izlaiž, nemaksājot īri, un viņu drošības nauda nesedz parādu nomu un bojājumu novēršanas izmaksas. Dažās valstīs, piemēram, Masačūsetsā, īpašniekiem ir jāapmaksā priekšapmaksa par jūsu pagājušā mēneša īri, jo tie būtu drošības nauda, maksājot jums procentus par priekšapmaksu, pārceļoties. Iepazīstieties ar jūsu apgabala likumiem, lai uzzinātu vairāk par attieksmi pret šo maksājumu.

Ja jūsu zemes īpašnieks pieprasa samaksāt gan pirmā, gan pēdējā mēneša īri (un jūsu valsts likumi to atļauj), kā arī drošības naudu, tad kopējais maksājums, parakstot nomu, būs dūšīga trīs mēnešu īre. Ja tas jums sagādās grūtības, mēģiniet vienoties ar savu saimnieku. Dažiem šī politika var būt tāpēc, ka pagātnē tos ir nodedzinājuši neuzticami īrnieki. Ja jūs varat parādīt, ka jums ir laba kredītvēsture un lieliskas atsauksmes no iepriekšējiem namīpašniekiem, iespējams, jūs varat panākt, lai jaunais saimnieks atsakās no šīs prasības.

3. Maksa par iebraukšanu drošības depozītu vietā

Dažos mājokļu tirgos namīpašniekiem un īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem vairs nav nepieciešami drošības depozīti. Tā vietā īrniekiem tiek lūgts samaksāt neatmaksājamu iekasēšanas maksu, kas parasti ir aptuveni USD 200–300. Saimnieki un nekustamo īpašumu pārvaldnieki dažkārt dod priekšroku pārcelšanās maksai, jo viņiem nebūs jāievēro likumi, kas viņiem liek glabāt depozītu darījuma kontā, un viņiem nebūs jāmaksā jums procenti. Dažās jurisdikcijās nav likumīgi iekasēt neatmaksājamu iekļūšanas maksu.

Pāris brīdinājumi par iekasēšanas maksām:

Kad redzat īres īpašumu sludinājumus, kas reklamē “bez drošības naudas!” noteikti jautājiet saimniekam vai īpašuma pārvaldniekam, vai viņi joprojām vēlas iekasēšanas maksu.
Kaut arī iebraukšanas maksa var samazināt sākotnējās īres izmaksas, pēc pārvākšanās jūs neiegūsit ne naudu, ne procentus (attiecīgā gadījumā)..
Kā minēts iepriekš, ja jūsu namīpašnieks vai nekustamā īpašuma pārvaldnieks ir atbrīvojies no drošības depozītiem un tā vietā prasa iekasēšanas maksu un ja jums ir slikts kredīts, iespējams, nevarēsit vienoties par nomu, piedāvājot papildu drošības depozītu.

4. Īpašie noguldījumi un nodevas

Dažās valstīs namīpašniekiem ir atļauts iekasēt papildu iemaksas un nodevas, kas saistītas ar pieteikšanās un pārcelšanās izmaksām, vai īrniekiem, kuri rada lielāku risku nekā citi par sava īpašuma bojājumiem. Piemēram, no īrniekiem ar mājdzīvniekiem var iekasēt maksu par mājdzīvnieku vai mājdzīvnieka depozītu, lai segtu iespējamos ar dzīvniekiem saistītos kaitējumus mājām. Iespējams, ka šī iemaksa vai maksa netiks atgriezta, tāpēc pirms piekrītat samaksāt, noteikti pajautājiet par to.

Kā vēl viens piemērs, daži namīpašnieki lūgs arī papildu depozītu, ja jums ir akvārijs vai ūdens gulta, neuztraucoties, ka tie varētu noplūst un izraisīt ūdens bojājumus daudzdzīvokļu mājas grīdām un griestiem. Var būt nepieciešama arī pieteikuma maksa, uzkopšanas maksa un maksa par kredītpārbaudes vai iepriekšējās darbības pārbaudes pasūtīšanu kā daļu no īrnieku pārbaudēm, un parasti tās nav atmaksājamas. Pieprasiet no sava saimnieka detalizētu kvīti par visām maksām, kas tiek maksātas par jūsu dokumentiem.

5. Noguldījuma aizsardzība

Veiciet visus nepieciešamos pasākumus, lai aizsargātu jūsu drošības depozītu, tostarp rūpējieties par savu īres māju tā, it kā tā piederētu jums, un dariet saimniekam skaidru, kādi zaudējumi bija pirms iebraukšanas.

Šeit ir daži padomi, kas palīdzēs pārliecināties, ka drošības nauda tiek atmaksāta pilnībā:

Pārvietošanās pārbaudes. Kad pārvācaties uz jaunu vietu, palūdziet, lai saimnieks vai pārvaldnieks pavada jūs pārbaudē. Ja nevarat pārliecināt savu saimnieku / ēkas pārvaldnieku to darīt, palūdziet draugu, lai viņš pārmeklē šo vietu kopā ar jums. Fotografējiet visus bojājumus un izdrukājiet cietās kopijas. Gan jums, gan otrai pusei tie jāparaksta un jāparaksta. Uzrakstiet arī visu bojājumu sarakstu dzīvoklī un palūdziet, lai saimnieks paraksta un datē inventarizācijas sarakstu vai nosūta inventāru savam saimniekam pa apstiprinātu pastu, pieprasot atgriešanas kvīti. Tas palīdzēs jums apstrīdēt visus jūsu saimnieka veiktos atskaitījumus. nomas beigās, parādot, ka zaudējumi jau bija radušies, pārceļoties uz mājām. Saimniekiem nekādā gadījumā nav jāatskaita no jūsu depozīta izmaksas, kas saistītas ar “normālu nolietošanos”. Pārbaudiet savas valsts likumus, lai noteiktu, kā tas atšķir parasto nolietojumu un ikdienas uzturēšanu no atskaitāmiem bojājumiem.
Dzīvokļa uzturēšana. Kā jums pateiks vecāki, uzturēt savas mājas labā stāvoklī ir daudz vieglāk, nekā tīrīt un remontēt pēc mēnešiem vai gadiem ilgas nolaidības. Veltiet 15 minūtes dienā, lai slaucītu grīdas un notīrītu mēbeles. Reizi nedēļā veltiet stundu, lai jūsu mājas tiktu kārtīgāk sakoptas. Pie pirmajām pazīmēm, kas liecina par nepareizi funkcionējošu ierīci, spītīgu notekas vai ūdens griestu bojājumiem jūsu griestos, sazinieties ar nekustamā īpašuma pārvaldnieku, būvinženieri vai namīpašnieku. Kad esat sazinājies ar nepieciešamajiem cilvēkiem, saglabājiet uzskaiti par to, ar ko jūs mēģinājāt sazināties, lai gadījumā, ja jūsu saimnieks vai īpašuma pārvaldnieks nereaģē, jūs varat parādīt, ka esat izdarījuši labticīgus centienus, lai jūsu mājas būtu labā stāvoklī. Centieties arī izvairīties no pastāvīgiem dzīvokļa bojājumiem, piemēram, nolauzta paklāja, iekrāsotām sienām, salauztām ierīcēm, sasmalcinātām flīzēm vai saskrāpētām virsmām. Šāda veida pastāvīgs kaitējums, iespējams, radīs smagus atskaitījumus no jūsu drošības depozīta. Papildus tam, ka jums palīdzēs atgūt drošības naudu pilnā apmērā, rūpējoties par mājām, tas uz jūsu saimnieku atstās labvēlīgu iespaidu, kas ir ļoti svarīgi, ja jūs kādreiz nepieciešama atsauce.
Profesionāla tīrīšana. Viens veids, kā palielināt iespējas atgūt visu drošības naudu, ir nolīgt profesionālu tīrīšanas pakalpojumu, lai veiktu tīrīšanu. Tas var jums maksāt nedaudz naudas, bet pīķains, tīrs dzīvoklis, iespējams, atstāj iespaidu uz jūsu saimnieku, kurš, iespējams, būs pateicīgs, ka esat tik labi rūpējies par šo vietu, un, iespējams, vairāk sliecas atgriezt visu depozītu.
Pārbaude pirms pārvietošanās. Dažos reģionos, piemēram, Kalifornijā, jums var būt tiesības pieprasīt pārbaudi pirms pārvietošanās. Saimniekam vai nekustamā īpašuma pārvaldniekam pāris nedēļas pirms pārcelšanās datuma jums jāiet cauri īres mājai. Šīs pārbaudes laikā nekustamā īpašuma pārvaldniekam vai saimniekam jānorāda uz problēmām, kas varētu izraisīt ieturējumu no jūsu drošības naudas, lai jums būtu iespēja tos novērst vai izskaidrot zaudējumus..
Vienmēr maksājiet īri savlaicīgi. Pārliecinieties, ka vienmēr nomaksājat īri pilnā apmērā līdz noteiktajam datumam, tāpēc drošības nauda netiks izmantota nesamaksātās īres maksas vai nokavējuma naudas segšanai..
Pirms pārcelšanās dodiet savam saimniekam rakstisku paziņojumu. Papildus pārbaudēm un tehniskajai apkopei ir svarīgi, lai jūs savam saimniekam 30 dienu laikā rakstiski brīdinātu, norādot datumu, kad jūs pametīsit savu māju. Rakstiskajā paziņojumā skaidri norādiet, kad dzīvokļa atslēgas atdosit saimniekam.

Jūs, iespējams, varēsit izmantot drošības naudu, lai samaksātu par pagājušā mēneša īri. Rūpīgi pārbaudiet nomu, lai redzētu, vai tas ir atļauts, vai apspriediet to ar savu saimnieku. Ja plānojat izmantot drošības naudu, lai apmaksātu pagājušā mēneša īri, skaidri norādiet to savā rakstiskajā paziņojumā saimniekam..

6. Depozīta saņemšana

Kad jūs pārcelsities, jūsu saimniekam parasti ir vietas no divām līdz astoņām nedēļām, lai jūs varētu atgūt depozītu. Pārliecinieties, ka jūsu saimnieks zina, kur nosūtīt čeku, un apstipriniet visas izmaksas, kuras jūsu saimnieks ietur no jūsu drošības naudas. Šīs ir dažas galvenās lietas, kas jāpatur prātā, atgriežot depozītu:

Paziņojums par jaunu adresi. Lai atgūtu drošības naudu, jums būs jāpaziņo savam saimniekam jūsu jaunā adrese. Dažos štatos jums ir tikai ierobežots laiks, lai pēc dzīvesvietas maiņas saņemtu adresi savam saimniekam. Ja šajā laika posmā nesniedzat savam saimniekam adresi, varat zaudēt depozītu. Jūsu drošākā likme ir nosūtīt iepriekšējam saimniekam vēstuli ar jauno adresi, izmantojot apstiprinātu pastu.
Jaunie saimnieki. Ja jūsu namīpašnieks pārdod jūsu ēku vai pazaudē to, lai ierobežotu piekļuvi, viņam vai viņai parasti tiek prasīts nodot īrnieka drošības naudas depozītu jaunajam saimniekam vai atmaksāt noguldījumu īrniekam. Neļaujiet jaunam saimniekam atbrīvoties no tā, ka nav atmaksāts jūsu drošības depozīts, apgalvojot, ka viņam / viņai tas nav.
Detalizēti saraksti. Ja jūsu saimnieks veic ieturējumus no jūsu drošības naudas, lielākā daļa štatu pieprasa, lai viņš jums piegādā sīku šo izmaksu sarakstu. Salīdziniet atskaitījumus no jūsu pašu dokumentācijas no jūsu pārcelšanās un, ja piemērojams, pārcelšanās pārbaudēm. Ja jūtat, ka daži atskaitījumi veikti kļūdaini, sazinieties ar bijušo saimnieku un izskaidrojiet savas problēmas.

7. Došanās uz tiesu

Ja jūsu saimnieks atsakās atgriezt jūsu drošības naudu vai ir izdarījis nepiemērotus atskaitījumus, jūs, iespējams, varat viņu nogādāt mazo prasību tiesā. Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat, jūs varat iesūdzēt namīpašnieku par drošības naudas iemaksu, kā arī papildu divas reizes lielāku drošības naudas summu, tiesas izmaksas un juridiskās nodevas, kā arī papildu zaudējumus, ja tādi ir. Lai arī griešanās tiesā ir sāpes, tas var būt tikai veids, kā atgūt naudu. Iespējams, ka jūsu apgabala Juridiskās palīdzības biedrība vai īrnieku arodbiedrība var jums palīdzēt iesniegt prasību tiesā pret iepriekšējo saimnieku.

Nobeiguma vārds

Drošības nauda jums pieder. Zinot savas tiesības un pienākumus, jūs varat to aizsargāt un atgūt, pērkot savu vietu vai atrodot jaunu māju, kuru īrēt. Šī papildu nauda var ievērojami atvieglot nesenās pārcelšanās finansiālo stresu.

Vai jums kādreiz ir bijušas problēmas atgūt drošības naudu? Vai jums ir kādi papildu padomi, ko pievienot maisījumam??