Kas ir lauku mājas atbrīvojums - definīcija, nodokļi un tiesiskais režīms

Šie statūti, kas parasti pazīstami kā “atbrīvojumi no lauku mājas” (un īpašumi, kurus tie aizsargā kā “viensētas” vai “mājas īpašumi”) ir spēkā, lai aizsargātu īpašniekus iemītniekus no pārmērīgiem nodokļiem, nodrošinātu pajumti pārdzīvojušajiem laulātajiem pēc viņu partneru nodošanas, un pasargājiet visu vai visu lauku māju kapitālu no noteikta veida kreditoriem. Federālais viensētu atbrīvojums īpaši attiecas uz māju īpašniekiem, kuri iesniedz bankrotu. Valsts lauku sētu atbrīvojumi parasti ir plašāki, paredzot noteikumus, kas pasargā māju īpašniekus no dažiem īpašuma nodokļiem un pēc nāves pārdzīvojušajiem dzīvesbiedriem un apgādājamiem nodrošina aizsardzību pret nenodrošinātiem kreditoriem un citiem prasītājiem, kuri cenšas apķīlēt savu galveno dzīvesvietu.

Saimniecības izņēmumi parasti attiecas uz savrupmājām un vienģimeņu mājām, daudzdzīvokļu ēkām un rūpnieciski ražotām mājām uz zemes, kas pieder namīpašniekam. Tie neattiecas uz īres īpašumiem, brīvdienu mājām un citiem dzīvojamajiem īpašumiem, kas neatbilst primārajām dzīvesvietām.

Personas, kuras var pierādīt, ka rīkojas kā mājsaimniecības vadītāji tiem īpašumiem, kuru iedzīvotāji kvalificējami kā viņu apgādājamie, var deklarēt šos īpašumus kā viensētas neatkarīgi no tā, kur viņi faktiski dzīvo. Piemēram, ja jūs esat vientuļš, neprecējies indivīds, kurš īrē jūsu galveno dzīvesvietu, jums pieder jūsu vecāku vecāki mājās visā pilsētā un uzņemas pilnu finansiālo atbildību par viņiem (ieskaitot hipotēkas samaksu un nepieciešamo remontu veikšanu), jūs, iespējams, to prasīsit. kā viensēta. Tomēr visos gadījumos vienam ģimenes loceklim vai precētam pārim var būt tikai viena sēta, pat ja viņiem pieder vairākkārtējas dzīvesvietas vai viņi darbojas kā mājsaimniecību vadītāji.

Federālās lauku mājas atbrīvojums

Saskaņā ar ASV Bankrota kodeksa 522. iedaļas d) punkta 1. apakšpunktu māju īpašnieki var atbrīvot daļu no īpašumtiesībām (pamatkapitāla) to primārajās dzīvesvietās no nenodrošinātiem kreditoriem (piemēram, kredītkaršu emitentiem), kuru aizdevumus nenodrošina aizņēmēji. īpašums.

Sākot ar 2016. gadu, no īpašuma atbrīvotās procentu likmes dolāra vērtībā ir ierobežota līdz USD 23 675 vientuļām personām un mājsaimniecību vadītājiem, kas iesniedz bankrotu, un 47 350 USD par precētiem pāriem, kas kopā iesniedz bankrotu. Šī ir summa, kas viņiem pienākas, ja īpašums tiek arestēts un pārdots, lai segtu nenomaksātos parādus. Tas palielinās ik pēc trim gadiem, lai neatpaliktu no inflācijas.

Daudzos štatos ir arī māju atbrīvojumi, kas aizsargā māju īpašniekus, kuri ir pakļauti bankrotam. Šo atbrīvojumu apmērs var būt lielāks vai mazāks nekā federālais atbrīvojums. Māju īpašniekiem parasti saskaņā ar valsts likumiem ir atļauts izvēlēties starp valsts vai federālo atbrīvojumu.

Valstīs, kur valsts atbrīvojums ir dāsnāks, māju īpašniekiem, kas saskaras ar bankrotu, ir jēga to izmantot. Piemēri ir šādi stāvokļi:

• Kalifornijā: Vientuļiem, fiziski spējīgiem māju īpašniekiem (ar apgādājamiem vai bez tiem) var atbrīvot nodokli līdz 75 000 USD; mājsaimniecības vadītāji, kas dzīvo kopā ar ģimenes locekli, var atbrīvot no nodokļa līdz 100 000 USD; un invalīdu un vecāka gadagājuma māju īpašnieki var atbrīvot no nodokļa līdz 175 000 USD. Šie ierobežojumi attiecas arī uz precētiem pāriem - nav divkāršots atbrīvojums saskaņā ar Kalifornijas likumiem.
• Gruzijā: Lielākā daļa vientuļo māju īpašnieku ar vai bez apgādājamiem var atbrīvot nodokli līdz 21 500 USD. Valsts paredz papildu 5000 USD, ko var piemērot jebkuram īpašumam, ieskaitot viensētas nekustamo īpašumu. Precētiem pāriem atbrīvojums tiek dubultots (līdz 43 000 USD).
• Ilinoisa: Vienu māju īpašnieki ar vai bez apgādājamiem var atbrīvot no nodokļa līdz 15 000 USD. Precētiem pāriem var piemērot atbrīvojumu līdz 30 000 USD.
• Ziemeļkarolīna: Lielākā daļa vientuļo māju īpašnieku ar vai bez apgādājamiem var atbrīvot nodokli līdz 35 000 USD. Mājas īpašniekiem, kas vecāki par 65 gadiem, kuru dzīvesbiedri ir miruši, var atbrīvot no nodokļa līdz 65 000 USD. Precētiem pāriem var piemērot atbrīvojumu līdz 70 000 USD.
• Ohaio: Vienu māju īpašnieki ar vai bez apgādājamiem var atbrīvot no nodokļa līdz 132 900 USD. Precētiem pāriem var piemērot atbrīvojumu no nodokļa līdz 265 800 USD.

Kā Homestead atbrīvojums darbojas bankrota gadījumā

Ja jūsu mājas vērtība ir mazāka par attiecīgā štata vai federālā atbrīvojuma vērtību, to nevar pārdot, lai apmierinātu jūsu kreditorus bankrotā..

Visticamāk, ka jūsu mājās pārsniedz vērtību, kāda ir lauku mājas atbrīvojumam, to var pārdot bankrota gadījumā. Tomēr jūsu kreditori nesaņem pilnu peļņu. Jums (vai jums un jūsu dzīvesbiedram, ja esat precējies) ir jāsamaksā vienreizējs maksājums, kas vienāds ar individuālā vai kopīgā izmitināšanas nodokļa vērtību. Šo summu varat izmantot pēc saviem ieskatiem, ieskaitot kā iemaksu par jaunu māju vai kā drošības naudu dzīvoklī.

Citi federālie īpašuma izņēmumi

Saskaņā ar federālajiem likumiem izņēmums lauku mājām ir daļa no lielāka bankrotu izņēmumu paketes, kas aizsargā fizisko īpašumu un tiesības no nenodrošinātiem kreditoriem:

• Mehāniskie transportlīdzekļi, kuru vērtētā vērtība ir līdz USD 3775
• Rotaslietas līdz 1600 USD
• Saimniecības preces, piemēram, mēbeles un ierīces, līdz USD 600 par priekšmetu un USD 12 625 kopējā vērtībā
• Dzīvības apdrošināšanas līgumi līdz USD 12 625
• Dzīvības apdrošināšanas maksājumi, kas nepieciešami jūsu atbalstam (nav noteikts ierobežojums)
• Medicīniski nepieciešami, likumīgi noteikti veselības palīglīdzekļi, piemēram, pārnēsājamās skābekļa aparāti (nav norādīts vāciņš)
• Federālie pabalsti, piemēram, sociālā nodrošinājuma un bezdarbnieka pabalsti (nav noteikta maksimālā robeža)
• Alimenti un atbalsta maksājumi, kas nepieciešami jūsu atbalstam (nav norādīta maksimālā robeža)
• Nodokļu atbrīvošanas konti, kas atbrīvoti no nodokļiem, ar tradicionālo IRA un Roth IRA maksimālo robežu 1 283 025 ASV dolāru apmērā, bet cita veida kontiem nav noteikta maksimālā robeža

Svarīgi ir tas, ka atbrīvojums no lauku mājas neaizsargā jūsu galveno dzīvesvietu no piekļuves ierobežošanas. Ja esat nokavējis hipotēku, jūs nevarat palikt savā mājā tikai tāpēc, ka tā ir jūsu sēta.

Atbrīvojumu no lauku mājas var nepiemērot arī citiem aizdevumiem vai parādiem, kurus nodrošina jūsu interese par jūsu mājām, piemēram, mehāniķu ķīlas tiesībām un FHA atjaunošanas aizdevumiem. Ja neesat pārliecināts, vai tiek segts noteikta veida parāds, sazinieties ar nekustamā īpašuma juristu, kam ir licence praktizēt jūsu reģionā.

Atbrīvojumi no federālās un štata lauku sētas

Ja jūsu štatam nav sava izņēmuma attiecībā uz viensētu, bankrota pieteikuma iesniegšanas laikā varat izmantot federālās izmitināšanas vietas priekšrocības. Tomēr vairums valstu, kurās tiek piemēroti izņēmumi lauku mājām (lai arī ne visi), ir dāsnāki nekā federālie izņēmumi.

Tā tas ir Masačūsetsā, kur viensētas atbrīvojums sētā ir līdz 500 000 USD par Norfolkas apgabala aktu reģistru. Citos gadījumos valsts atbrīvojumā nav noteikts dolāra ierobežojums. Tā vietā tas attiecas uz noteiktu platību, tāpēc tā dāsnums ir atkarīgs no pamatā esošā īpašuma vērtības. Piemēram, Aiova ļauj māju īpašniekiem aizsargāt visas savas mājas intereses, ievērojot 0,5 hektāru ierobežojumu reģistrētās pilsētās un 40 hektāru laukos un neinkorporētās kopienās..

Dažos štatos, uz kuriem attiecas atbrīvojumi no lauku mājām, tiek izslēgta federālā sistēma. Ja jūsu mītnes valsts ir viena, jums ir jāizmanto vietējās izmitināšanas atbrīvojums. Ja jūsu mītnes valsts ļauj izvēlēties starp štatu vai federālo atbrīvojumu, jūs to varat izdarīt - iespējams, izvēloties dāsnāko no abiem.

Atbrīvojuma ierobežojumi saskaņā ar 2005. gada Likumu par bankrotu novēršanu un patērētāju aizsardzību
Federālais likums par bankrotu ļaunprātīgas izmantošanas novēršanu un patērētāju aizsardzību (BAPCPA), kas pieņemts 2005. gadā, nosaka dažus svarīgus ierobežojumus valsts namu atbrīvojumiem bankrota gadījumā.

Vissvarīgākais ir tā saucamās “savrupmājas nepilnības” slēgšana, ar kuras palīdzību lieliem parādiem pakļautās personas nodibināja rezidenci štatos ar labvēlīgiem lauku māju likumiem, novietoja pieejamo skaidru naudu lauku mājas nekustamajos īpašumos un neilgi pēc tam pasludināja bankrotu. Tas bieži notika Floridā, kur bija saudzīgs, uz platību pamatots izņēmums.

BAPCPA ierobežoja štata māju atbrīvojumu no apmēram 155 000 USD fiziskām personām un aptuveni 310 000 USD precētiem pāriem šādos gadījumos:

• Kad viensētas īpašums tika iegūts krāpniecības ceļā pēdējos 10 gados
• Kad parādsaistības sasniegušais indivīds vai pāris iegādājās viensētas īpašumu 40 mēnešu laikā (1215 dienas) pirms bankrota pieteikuma iesniegšanas, ar svarīgu izņēmumu, ka ieņēmumi, kas rodas no parādnieka iepriekšējā īpašuma pārdošanas - un kurus vēlāk izmanto, lai iegādātos viņu pašreizējo māju, - pievienots lauku mājas atbrīvojumam
• Kad parādnieks tika notiesāts par noziegumu

Tāpat kā parastais federālo māju atbrīvojums, BAPCPA atbrīvojums periodiski palielinās, lai neatpaliktu no inflācijas. Tas ir spēkā visos 50 štatos, un, ja rodas konflikts, tas aizstāj štatu likumus.

Valsts lauku sētas statūtu kopīgās iezīmes

Tā kā federālais viensētu atbrīvojums ir paredzēts speciāli, lai aizsargātu māju īpašniekus pret nenodrošinātiem kreditoriem bankrota gadījumā, valsts namīpašumu likumi ir plašāki. Parasti tie aizsargā atsevišķus mājsaimniecības vadītājus, precētus pārus un dažreiz vientuļus cilvēkus (ieskaitot apgādājamos un bez apgādājamajiem).

Tie koncentrējas uz trim svarīgām jomām:

1. Patversme pārdzīvojušajiem laulātajiem. Saimniecības statūti parasti nodrošina pārdzīvojušajiem laulātajiem un apgādājamajiem, ieskaitot nepilngadīgos bērnus, aizsardzību pret nenodrošinātu kreditoru, piemēram, kredītkaršu izdevēju, prasībām. Tie arī nodrošina pārdzīvojušajiem laulātajiem un apgādājamajiem aizsardzību pret mirušā mājas īpašnieka bijušā dzīvesbiedra un citu bērnu vai pabērnu prasībām, pat ja mājas īpašnieks nenorāda, ka īpašums bija jāatstāj jaunajai ģimenei. Lai saglabātu tiesības uz šo aizsardzību, pārdzīvojušajiem laulātajiem vai viņu ģimenēm jānodrošina (un jāmaksā) segto īpašumu uzturēšana un uzturēšana, īpašuma nodokļi un hipotēkas maksājumi, ja tādi ir. Viņiem arī ir jāuztur īpašums kā galvenajai dzīvesvietai, un viņi var zaudēt savas mājas tiesības pēc pārcelšanās uz dzīvi citur, pat ja viņi patur mantojumus.
2. Aktīvu aizsardzība bankrota gadījumā. Nenodrošināts kreditors parasti nevar piespiest pārdot viensētas īpašumus, ja īpašnieka intereses ir mazākas par attiecīgajiem statūtiem noteiktajam dolāra vērtības izņēmumam no lauku mājas vai ja īpašums ir mazāks par platības ierobežojumiem. Ja īpašnieka intereses ir lielākas par attiecīgajām dolāra vērtībām vai platības ierobežojumiem, kreditoram var atļaut uzspiest pārdošanu, bet īpašniekam ir tiesības paturēt likumā atļautos maksimālos ienākumus..
3. Ierobežojumi ar nekustamā īpašuma nodokļiem. Daudzi (bet ne visi) valsts lauku sētu likumi ierobežo īpašuma īpašnieku pakļaušanu vietējiem īpašuma nodokļiem, atbrīvojot daļu no to vērtības nodokļa aprēķināšanas aprēķiniem. Piemēram, štatā ar atbrīvojumu no lauku mājas īpašuma nodokļa par nodokli 50 000 USD namīpašnieks, kas dzīvo lauku sētā ar aprēķināto vērtību 200 000 USD, maksā īpašuma nodokļus tā, it kā mājas būtu vērts tikai USD 150 000. Īpašuma nodokļa atbrīvojumi neietekmē māju tālākpārdošanas vērtības, un māju īpašnieki saglabā tiesības balsot par nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem un to palielināšanu savās pašvaldībās un skolu rajonos, pat ja viņu mājas ir pilnībā atbrīvotas no nodokļiem. Dažās valstīs noteiktām demogrāfiskām grupām ir tiesības uz labvēlīgākiem atbrīvojumiem no īpašuma nodokļa. Piemēram, katram Teksasas valsts kontrolierim katram Teksasas mājas īpašniekam ir tiesības uz 25 000 USD nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojumu no skolas nodokļiem, bet invalīdiem un 65 gadus veciem mājas saimniekiem ir papildu atbrīvojums no USD 10 000.

Valsts lauku sētu likumi bieži sedz māju īpašnieku apdrošināšanu noteiktā laika posmā (parasti no viena līdz diviem gadiem, bet, iespējams, ilgāk) pēc kreditoriem pēc segta notikuma, kas nopietni sabojā vai iznīcina mājas īpašumu.

Galvenie izņēmumi Homestead statūtos

Saimniecības statūti māju īpašniekiem nedod carte blanche stingriem kreditoriem vai vietējām nodokļu iestādēm. Daži valsts likumi ir dāsnāki nekā citi, bet neviens nav absolūts.

Papildus hipotēkām un citām ķīlas tiesībām, kuras nodrošina interese par namīpašumos esošajiem īpašumiem, lauku māju likumi parasti neaizsargā māju īpašniekus un viņu mantiniekus no:

• Piespiedu pārdošana, kas saistīta ar federālajiem, pavalsts vai vietējiem nodokļiem (nodokļu ķīlas tiesības)
• Spriedumu izpilde saistībā ar atbalstu pašreizējiem vai bijušajiem laulātajiem vai nepilngadīgiem bērniem
• Apmierinātība ar apgrūtinājumiem, kas ir pirms mājas izveidošanas (īpašumtiesību apdrošināšana bieži var novērst šo problēmu)
• Piespiedu pārdošana, kas saistīta ar nokavēto zemes nomu (tas var notikt, ja mājas, kurā dzīvo mājās, īpašnieks uzkrāj ievērojamu parādu zemes gabala īpašniekam, kurā tas tiek novietots)

Turklāt namsaimniekiem ir jāsaprot viņu valsts likumu prasības par lauku māju uzturēšanu. Piemēram, dažās jurisdikcijās pat īslaicīga mājas izīrēšana ir pamestība un var anulēt valsts likumos paredzēto aizsardzību..

Valsts lauku sētas statūtu piemēri

Šis ir reprezentatīvs paraugs no valsts lauku sētas statūtiem. Paturiet prātā, ka to saturs, īpaši dolāra vērtības, var tikt mainīti, stājoties spēkā jauniem likumiem. Lai iegūtu jaunāko informāciju par zemnieku māju likumiem jūsu lokalizācijā, sazinieties ar savas valsts likumdevēju vai mājokļu pārvaldi.

Teksasā

• Īpašuma nodokļa atbrīvojums: Visi Teksasas māju īpašnieki var pieprasīt atbrīvojumu no skolas nodokļiem USD 25 000 apmērā, samazinot viņu īpašumu novērtēto vērtību par USD 25 000 vietējo skolu rajonu nodokļu vajadzībām. Namīpašnieki, kas ir likumīgi invalīdi un vecāki par 65 gadiem, var pieprasīt papildu atbrīvojumu no skolas nodokļa 10 000 USD. Teksasas grāfistē ir atļauts “izvēles” lauku māju nodokļa atbrīvojums līdz 20% (vai USD 5000, atkarībā no tā, kura ir mazāka) no aprēķinātās vērtības, lai piemērotu grāfistes nodokļus (atsevišķi no skolas rajona nodokļiem). Piemēram, Harisa grāfiste, kur atrodas Hjūstona, piedāvā apgabala nodokļa atbrīvojumu par 20%. Pilsētas var piedāvāt papildu izvēles izņēmumus līdz USD 3000 līdz 65 gadu vecumam un invalīdu namsaimniekiem. Daži apgabali piedāvā papildu atbrīvojumus noteiktām demogrāfiskām grupām vai klasēm. Piemēram, Harisa grāfistes māju īpašnieki, kuru invaliditāte, kas saistīta ar militāro dienestu, padara viņus nespējīgus strādāt, var pieprasīt 100% atbrīvojumu no apgabala nodokļiem.
• Kreditora atbrīvojums: Ievērojot 40 mēnešus ilgu BAPCPA dzīvesvietas prasību, Teksasas likums ļauj māju īpašniekiem-iemītniekiem atbrīvot neierobežotu dolāra vērtību no nenodrošinātu kreditoru aresta. Iekļautās pilsētās atbrīvotais īpašums nedrīkst būt lielāks par 10 akriem. Lauku apvidos lieluma ierobežojums ir 100 akri atsevišķiem zemes īpašniekiem un 200 akri ģimenēm.

Florida

• Īpašuma nodokļa atbrīvojums: Floridas likums ļauj māju īpašniekiem atbrīvot “nodokļus” no pirmās nodokļu summas 25 000 ASV dolāru apmērā no nodokļiem un “trešo” USD 25 000 nodokli ārpus skolas. Būtībā mājai, kuras vērtība ir 75 000 USD, tiek uzlikti nodokļi, it kā tā būtu 25 000 USD vērtībā par māju īpašnieka nodokļu rēķina daļu, kas nav paredzēta skolām, un it kā tas būtu USD 50 000 vērtībā par rēķina daļu skolām..
• Kreditora atbrīvojums: Ievērojot BAPCPA dzīvesvietas prasību, Floridas likumi pieļauj neierobežotu atbrīvojumu no dolāra vērtības. Iekļautās pašvaldībās atbrīvotais īpašums nedrīkst būt lielāks par 0,5 akriem. Neinkorporētās teritorijās atbrīvotais īpašums nevar būt lielāks par 160 akriem.

Masačūsetsa

• Īpašuma nodokļa atbrīvojums: Masačūsetsā viensētām nav īpašuma nodokļa atbrīvojuma.
• Kreditora atbrīvojums: Masačūsetsa automātiski atbrīvo 125 000 USD mājas kapitālu no kreditora aresta. Mājas īpašnieki, kas iesniedz mājas deklarācijas ar savu vietējo aktu reģistru (apgabala reģistrators), var atbrīvot no nodokļa līdz 500 000 USD. Jebkura vecuma invalīdiem, kā arī personām ar invaliditāti no 62 gadu vecuma, tiek piešķirti individuālie atbrīvojumi līdz USD 500 000. Tas nozīmē, ka pāris, kuru locekļi abi kvalificējami kā invalīdi vai abi ir vecāki par 62 gadiem, var atbrīvot summu līdz USD 1 000 000.

Kanzasa

• Īpašuma nodokļa atbrīvojums: Kanzasas māju īpašnieki katru gadu var pieteikties uz daļēju īpašuma nodokļa atmaksu. Atmaksas tiek piemērotas tikai vispārējiem īpašuma nodokļiem, un tās neattiecas uz nodokļiem par īpašumu, kura vērtība pārsniedz USD 350 000. Maksimālā kompensācijas vērtība gadā ir 700 USD. Namīpašniekiem ar zemiem ienākumiem (tiem, kuru gada ienākumi ir mazāki par USD 19 100), kas vecāki par 65 gadiem, var pretendēt uz Kanzasas īpašuma nodokļa atvieglojumu atmaksu, kas atdod 75% no katru gadu samaksātajiem īpašuma nodokļiem.
• Kreditora atbrīvojums: Ievērojot BAPCPA dzīvesvietas prasību, Kanzasa pieļauj neierobežotu dolāra vērtības atbrīvojumu. Privātmāju pārvaldītāji reģistrētās pašvaldībās var atbrīvot nodokli līdz vienam akram, savukārt muižas saimnieki citur var atbrīvot no nodokļa līdz 160 akriem..

Kā izmitināt savu primāro dzīvesvietu

Primārās dzīvesvietas izmitināšanas procedūra atšķiras pēc jurisdikcijas, taču parasti tā nav ne sarežģīta, ne dārga. Lielākajā daļā štatu dzīvesvieta iegūst viensētas statusu, vienkārši pateicoties tam, ka mājas īpašnieks aizver īpašumu un pasludina to par savu galveno dzīvesvietu.

Nevadas štatā, Virdžīnijā un Vērmontā ir nepieciešama oficiāla izbraukšanas procedūra. Pat valstīs, kur oficiāla izmitināšana mājās nav nepieciešama, oficiāla deklarācija par viensētu piešķir svarīgu aizsardzību, piemēram, lauku mājas apzīmējuma turpināšanu un kreditoru ieņēmumu no pārdošanas aizsardzību noteiktā laika posmā (kas atšķiras atkarībā no valsts) pēc mājas pārdots.

Kopumā mājas izrakstīšanas process atbilst šādam izklāstam. Lai iegūtu norādījumus par jūsu lokalizāciju, sazinieties ar savas valsts vai pilsētas dzīvokļu pārvaldi.

1. Novērtējiet sava īpašuma piemērotību. Pārskatiet savas valsts namīpašumu likumus un nosakiet, vai īpašums, kuru vēlaties aizsargāt, atbilst piemērojamajiem atbilstības kritērijiem. Ņemiet vērā, ka saskaņā ar BAPCPA jūs, iespējams, nespējat nosargāt pilnu savas mājas vērtību, ja esat tur dzīvojis mazāk nekā 40 mēnešus.
2. Nosakiet, vai jūsu valstij nepieciešama deklarācija. Lielākā daļa valstu neprasa māju īpašniekiem oficiāli deklarēt viensētas. Lai noskaidrotu, vai jūsu valsts to dara, sazinieties ar savu valsts dzīvokļu pārvaldi vai vietējo reģistratoru. Ja nepieciešama oficiāla deklarācija, iestādes parasti nodrošina standartizētas vai paraugu veidlapas, kuras varat aizpildīt tiešsaistē vai ar roku. Piemēram, Klarkas apgabala (Nevada) reģistratoru birojs tiešsaistē nodrošina standarta vienas lapas formu. Kad esat saņēmis veidlapu, izrēķiniet, vai deklarācija ir jāiesniedz periodiski (piemēram, Vērmontam ir vajadzīgas gada deklarācijas) vai tikai vienu reizi.
3. Apkopojiet nepieciešamo informāciju. Saimniecības deklarēšanai nepieciešamā informācija dažādās valstīs atšķiras, taču parasti tajā ietilpst vērtētāja zemes gabala numurs (APN), īpašuma adrese, īpašuma juridiskais apraksts (ar izmēriem un robežām), īpašnieka interese par īpašumu un pašreizējie īpašuma iedzīvotāji. (ieskaitot apgādājamos). Lielākā daļa šīs informācijas ir atrodama īpašuma dokumentā.
4. Aizpildiet un notariāli apstipriniet veidlapu. Izmantojot apkopoto informāciju, pilnībā aizpildiet veidlapu. Ja jūsu vietējais reģistrators pieprasa, lai lauku mājas deklarācijas būtu notariāli apstiprinātas, nogādājiet to pie notāra ar pieņemtu identitātes apliecinājumu un parakstiet to notāra klātbūtnē. Atkarībā no tā, kur esat notariāli apstiprinājis veidlapu, šai darbībai var būt nepieciešama nomināla maksa, bieži vien aptuveni 5 USD.
5. Iesniedziet veidlapu. Iesniedziet aizpildīto, notariāli apstiprināto veidlapu sava apgabala reģistratorā. Kaut arī lauku mājas deklarācijas veidlapas nav īpaši sarežģīti dokumenti, ir svarīgi, lai jūsu veidlapa būtu pareizi aizpildīta - un jūsu reģistratoru biroja darbinieki, visticamāk, nesniegs noderīgus padomus šajā jomā. Ja jūs vispār uztrauc iespējas aizpildīt veidlapu pats, konsultējieties ar advokātu - ja jums nāksies izmantot savas mājas tiesības, stunda vai divas stundas advokāta atlīdzībā ātri samaksās par sevi.
6. Iegūstiet rakstisku iesnieguma apstiprinājumu. Jūsu reģistratūras birojam ir jāiesniedz iesniegtās deklarācijas kopija ar reģistratora zīmogu. Tas norāda, ka tas ir iesniegts un tiek reģistrēts.

Nobeiguma vārds

Lai arī māju īpašnieku apdrošināšana un mājas noteikumi juridiskā izpratnē nedaudz līdzinās viens otram, tie abi aizsargā pret katastrofiskiem zaudējumiem, kas vienas nakts laikā var mainīt ģimenes dzīvi. Tāpat kā jūs nekad nevēlaties iesniegt prasību savam mājas apdrošinātājam, jūs nekad nedrīkstat pārbaudīt savas valsts atbrīvojuma robežas ar ierobežojumiem attiecībā uz bankrota pieteikumiem vai apdzīvošanas pabalstiem pārdzīvojušajiem laulātajiem. Bet, kad viss ir pateikts un izdarīts, ir patīkami zināt, ka vismaz daļa no jūsu interesēm par jūsu primāro dzīvesvietu ir daļēji aizsargātas no nelaimes.

Vai jūs dzīvojat īpašumā, kas atrodas mājās?