Kas ir mājas pārbaude - kontrolsaraksts, process, izmaksas un padomi

Protams, pat Dalasā - vai jebkura cita pircēja tirgū - mājas ir nozīmīgs ieguldījums. Potenciālajiem pircējiem pirms sprūda pavilkšanas rūpīgi jāapsver savas iespējas un jāveic rūpīga izpēte. Lai veiktu sākotnējo priekšstatu par to, kas ir pieejams jūsu vēlamajā apkārtnē un cenu diapazonā, var iepirkties, izmantojot nekustamo īpašumu sarakstu, apmeklēt atvērtās mājas un organizēt privātās demonstrācijas. Tomēr, padziļinoties pirkšanas procesā, šīs pamatmetodes to vairs nesamazina.

Ja jūs nopietni domājat iegādāties konkrētu māju, pasūtiet profesionālu mājas pārbaudi, tiklīdz jūs ievietojat piedāvājumu - un neaizveriet, kamēr nav pieejami rezultāti.

Cik maksā mājas pārbaude?

Saskaņā ar Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta datiem mājas pārbaudes parasti maksā no 300 līdz 500 USD. Tomēr departaments arī atzīmē, ka "izmaksas dramatiski atšķiras atkarībā no reģiona, mājas lieluma un vecuma, pakalpojumu apjoma un citiem faktoriem".

Uzziņai mūsu mājas inspektors manai sievai un man iekasēja 350 USD par aptuveni 1500 kvadrātpēdu (plus pagraba) mājas pārbaudi, kas celta 1910. gados. Parasti maksājums jāveic pirms pārbaudes vai tās laikā.

Kā atrast mājas inspektoru

Saskaņā ar Darba statistikas biroja datiem, 2012. gadā Amerikas Savienotajās Valstīs bija vairāk nekā 102 000 būvniecības un celtniecības inspektoru. Lai gan šajā skaitā ir arī inspektori, kas specializējas komerciālajos īpašumos, neapšaubāmi šodien biznesā darbojas desmitiem tūkstošu dzīvojamo ēku inspektoru. Atkarībā no tā lieluma vietējā tirgū, iespējams, ir desmitiem vai simtiem kompetentu inspektoru.

Ņemot vērā mājas pārbaudes nozīmi, ir svarīgi izvēlēties pareizo inspektoru no jūsu vietējo pretendentu pūļa. Labi resursi, lai atrastu kompetentu, pieredzējušu profesionāli, ir šādi.

1. Jūsu nekustamā īpašuma aģents

Ja mājas pirkšanas laikā strādājat ar nekustamo īpašumu aģentiem, palūdziet viņiem ieteikt dažus mājas inspektorus, ar kuriem viņi iepriekš ir strādājuši. Tā kā mājas pārbaudes ir tik izplatītas un svarīgas, vairums nekustamo īpašumu aģentu ir ļoti labi pazīstami ar vietējām mājas inspektoru kopienām.

2. Pakalpojumu sniedzēja pārskats vai informācijas centrs

Ja neuzticaties savam aģentam ieteikuma sniegšanai vai arī vispār ar to nedarbojaties, pārbaudiet darbuzņēmēja vai pakalpojumu sniedzēja klīringa mājas lapu, piemēram, Angie's List vai HomeAdvisor. Lielākā daļa mājas inspektoru jebkurā konkrētajā apgabalā, visticamāk, ir iekļauti Angie's sarakstā, lai gan neatkarīgi operatori, kuri galvenokārt saņem darbu ar nosūtījumu palīdzību, mazāk tic, ka redz ieguvumus, jo tie tiek iekļauti sarakstā..

3. Mājas inspektoru profesionālā asociācija

Amerikas Savienotajās Valstīs ir trīs valstu profesionālās asociācijas dzīvojamo ēku inspektoriem: Amerikas māju inspektoru biedrība, Nacionālā māju inspektoru biedrība un Nacionālā mājas inspektoru asociācija. Šīm grupām ir stingri profesionālās prakses standarti, un to inspektoriem pirms pilntiesīgas dalības saņemšanas jāveic vismaz 100 apmaksātu pārbaužu.

Papildus trim galvenajām asociācijām jūsu štatā vai apvidū var būt arī mazākas, lokalizētas mājas inspektoru asociācijas. Ir arī dažas starptautiskas asociācijas, kuras uzņem ASV biedrus. Tomēr noteikti pārbaudiet šo grupu prakses standartus, lai pārliecinātos, ka viņi nevienam neizsniedz sertifikātus ar lukturīti un starpliktuvi.

4. Draugi un ģimene

Ja jūs zināt ļaudis, kuri nesen iegādājās māju jūsu reģionā, palūdziet viņiem ieteikt mājas inspektoru. Ideālā gadījumā iegūstiet vairākus dažādus ieteikumus, pēc tam intervējiet katru potenciālo inspektoru un izvēlieties to, kurš jums liek justies visērtāk.

5. Vietējās uzņēmējdarbības asociācija

Mājas inspektori bieži reģistrējas vietējā tirdzniecības palātā, Labāka biznesa birojā un citās plaši pazīstamās biznesa asociācijās. Šīs grupas savās vietnēs bieži piedāvā lietotāju atsauksmes un, iespējams, oficiālas sūdzības (īpaši BBB), tāpēc tās lieliski noder kvalitātes novērtēšanai, neveicot interviju.

Interviju jautājumi mājas inspektoriem

Lai gan jums nav jāpakļauj katram mājas inspektora kandidātam stundu ilga izmeklēšana, nekautrējieties uzdot tiešus jautājumus. Mājas inspektoru rūpīgās intervijās ietilpst:

Pieredze. Pajautājiet, cik ilgi inspektori strādājuši biznesā. Ja viņi ir salīdzinoši jauni, vai viņi apmācīja vai māca pie pieredzējuša inspektora? Tā kā mājas inspektoriem nav nepieciešami divu vai četru gadu grādi, apmācība darba vietā un pieredze ir kritiska.
Iepriekšējs darbs. Ko viņi darīja pirms nonākšanas mājas pārbaudes biznesā? Daudziem mājas inspektoriem ir pieredze saistītās nozarēs, piemēram, elektrības darbos, santehnikā un celtniecībā. Atbilstošā darba pieredze ir īpaši raksturīga vecākām mājām, kurās parasti ir daudz dažādu problēmu, kas nav acīmredzamas no pirmā acu uzmetiena.
Profesionālās dalības. Vai viņi pieder pie cienījamām profesionālajām organizācijām? Inspektoriem virs padomes ir dalība vismaz vienā nacionālā vai starptautiskā asociācijā. Esiet piesardzīgs no ļaudīm, kuri apgalvo, ka viņiem vēl nav bijis laika kļūt par biedriem, vai apgalvo, ka dalība nav vērta.
Kas ir iekļauts. Rūpīga mājas pārbaude aptver visas redzamās, pieejamās mājas un īpašuma daļas. Tas ietver pagrabu (ieskaitot mehāniskās ierīces, piemēram, ūdens sildītāju), bēniņus un ārpusi (ieskaitot jumtu), āra zonas, saimniecības ēkas un īpašuma robežas, bet ne sienu sienas vai bloķētās robotu vietas. Nesen veiktās mājas pārbaudes laikā inspektors pamatīgi atvainojās, ka nepārbaudīja aizzīmogoto bēniņu indeksu, kas atrodas zem mūsu pusotra stāva mājas ziemeļu dzegas. Cerams, ka tur nav nekas biedējošs. Pārliecinieties, vai inspektors plāno sasniegt visus šos punktus.
Ko gaidīt no ziņojuma. Pārbaudes ziņojumos ir daudz informācijas, taču tas nenozīmē, ka tiem nevajadzētu būt saprotamiem vidusmēra nespeciālistam. Lūdziet redzēt iepriekšējo pārskatu kopijas vai vismaz atjauninātu pārskata veidni, lai nodrošinātu, ka pārskatu būs viegli atšifrēt. Jautājiet arī, cik ilgi jums jāgaida galīgais ziņojums - tipisks laika grafiks ir 24 stundas pēc pārbaudes beigām.
Vai jūs varat apmeklēt. Potenciālie pircēji tiek ļoti aicināti apmeklēt mājas pārbaudi daļēji vai pilnībā - vismaz pēdējo stundu vai apmēram, kad inspektori jūsu labā pārskata visu, ko viņi ir nodevuši. Jums tomēr vajadzētu ļaut apmeklēt visu pārbaudi, ja vēlaties. Esiet piesardzīgs pret kandidātiem, kuri jums aizliedz to darīt. Tas ir sarkanais karogs, ka viņi griež stūrus.

Kad esat intervējis visus kandidātus, atzvaniet to, kurš, šķiet, ir vispieredzējušākais, kompetentākais un godīgākais. Svarīgāk ir izvēlēties labu piemērotību neatkarīgi no izmaksām, nekā vienkārši izvēlēties lētāko variantu.

Pārbaudes process, pārklājums un pārskati

Lielākajā daļā dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšanas piedāvājumu ir iekļauta klauzula, kas pazīstama kā pārbaudes iespējamība. Pārbaudes iespējamība nosaka, ka galīgā pirkuma cena, nosacījumi un faktiskā slēgšana ir atkarīga no apmierinošas mājas pārbaudes. Tajā arī norādīts, cik ilgs laiks pircējam faktiski jāpasūta un jāpabeidz mājas pārbaude - parasti ne vēlāk kā 10 dienas pēc pirkuma piedāvājuma pieņemšanas.

Pārbaudes joma un darbības joma - kontrolsaraksts

Prakses standarti un pārbaudes joma dažādās profesionālās apvienībās nedaudz atšķiras. Piemēram, Amerikas mājas inspektoru biedrība pieprasa tās biedriem pārbaudīt visas mājas un īpašuma “viegli pieejamās, vizuāli novērojamās, uzstādītās sistēmas un sastāvdaļas”. Tomēr praksē ir daudz jomu un komponentu, kas nav iekļauti pārbaudē.

Ja jūs strādājat ar likumīgas profesionālās asociācijas locekli, sagaidiet, ka jūsu pārbaude aptvers:

Strukturālie elementi. Grīdas, sienas, griesti, kāpņu telpas, bēniņi un pamati. Inspektori atzīmē katra izvietojumu un stāvokli, bet nesniedz detalizētu arhitektūras vai inženiertehnisko analīzi.
Redzams ārpuse. Ārdurvis, sienu segumi, mirgojošie elementi, klāji un lieveņi, margas, ejas, pārklātie elementi, dzegas, fasādes, apšuvums, logu sastāvdaļas, piebraucamie ceļi un iekšējie pagalmi. Tas attiecas arī uz ārējo veģetāciju, nogāzēm, kanalizācijas elementiem un atbalsta sienām, kas varētu nelabvēlīgi ietekmēt mājas struktūru.
Jumta segums. Visas jumta sastāvdaļas, ieskaitot galveno jumta materiālu, mirgojošos, izvirzītos elementus (piemēram, jumta logus un vārīšanas atveres) un kanalizācijas sistēmas (piemēram, notekas). Tas parasti neietver ārējo vadu un antenas.
Santehnika. Ūdensapgādes līnijas un armatūra, atkritumu savākšanas vadi un armatūra, ūdens sildītāji un ar tiem saistītās degvielas uzglabāšanas sistēmas, kanalizācijas sūkņi un notekūdeņu izgrūdēji, kā arī visas pieejamās notekas (piemēram, pagraba grīdas notekas).
Elektriskās. Redzama elektroinstalācija (nav sienās), apkalpojošo vadu ieejas punkti, atvienošanas punkti, zemējuma vadi, automātiskie slēdži, servisa paneļi, pārsprieguma aizsardzības ierīces, kas nāk ar māju, un “reprezentatīvs skaits” gaismas ķermeņu - piemēram, viens sliežu ceļa apgaismojums piecu sērijās.
HVAC. Pastāvīgas apkures un gaisa kondicionēšanas ģenerēšanas un avotu sistēmas (piemēram, krāsns un āra galvenā iekārta, bet ne logu gaisa kondicionēšanas ierīces), vadu un saistītās sadales sistēmas. Svarīgi ir tas, ka vairums mājas inspektoru nepārzina atjaunojamās enerģijas tehnoloģijas, tas parasti neietver saules paneļus un citas videi draudzīgas HVAC enerģijas ražošanas sistēmas.
Redzamais interjers. Iekšējās sienas, grīdas, kāpnes, darba virsmas, margas, garāžas interjeri un funkcionālas, savienotas ierīces.
Izolācija un ventilācija. Izolācijas un sekundārās ventilācijas sistēmas (ieskaitot vannas istabas un žāvētāja ventilācijas atveres) visās pieejamās vietās, piemēram, vēja telpās, bēniņos, skapjos, virtuvēs, veļas mazgāšanas telpās un pagrabos. Parasti tajā ietilpst tāds drošības aprīkojums kā oglekļa monoksīda detektori un dūmu trauksmes signāli.
Kamīni, skursteņi un krāsnis. Ņemot vērā draudus, kas saistīti ar slikti uzturētiem kamīniem, skursteņiem un atklātas uguns krāsnīm, mājas inspektori šiem komponentiem pievērš īpašu uzmanību. Inspektori atzīmē visu pieejamo sistēmas sastāvdaļu stāvokli un tīrību, kā arī pieejamo ārējo elementu, piemēram, jumta skursteņu, stāvokli..

Vispārējie ierobežojumi

Lai arī tipiskā mājas pārbaude ir ārkārtīgi rūpīga, tā ir izstrādāta arī kā neinvazīva. Lai nodrošinātu, ka tie nesabojā mājas vai pārdevēja mantu, mājas inspektoriem ir saistoši daži svarīgi ierobežojumi.

Mājas inspektori nepārbaudīs:

Nepieejamas zonas vai sistēmas. Mājas inspektoriem nav jāpārbauda mājas zonas vai sastāvdaļas, kas nav viegli pieejamas. Tas aptver plašu situāciju klāstu, ieskaitot pazemes degvielas tvertnes un akas, visu, ko aizsedz gruži (iekšpusē vai ārpusē), sienu iekšpuses, aizsērējušu skursteņu vai ventilācijas atverēm un noslēgtām iekšējām telpām.
Atinstalētas vai nestrādājošas sistēmas un komponenti. Mājas inspektoriem nav jāieslēdz, jāpārbauda un jānovērš sistēmas, armatūra un citi komponenti, kas nav instalēti vai acīmredzami nedarbojas. Piemēram, ja mājai tiek atslēgta gāze, inspektoriem tā nav jāieslēdz, lai noteiktu, vai plīts darbojas pareizi.
Situācijas, kas rada briesmas mājām vai inspektoram. Inspektoriem nav jāliek sevi nodarīt kaitējumam, piemēram, izspiežot cauri šaurai pārmeklēšanas vietai vai ejot uz nedroša jumta.
Bīstami materiāli. Mājas inspektoriem nav jāpārbauda komponenti vai sistēmas attiecībā uz bīstamiem materiāliem, piemēram, svinu un gaistošajiem organiskajiem savienojumiem. Viņiem arī nav jānosaka, vai konkrēta sastāvdaļa, materiāls vai sistēma pārkāpj patērētāju aizsardzības likumus vai ir pakļauta korporatīvai atsaukšanai.
Augsnes sastāvs un stāvoklis. Augsne patiesībā ir neticami sarežģīta, īpaši attiecībā uz to, kā tā notur un izplata ūdeni. Lielākajai daļai mājas inspektoru nav vajadzīgo zinātnisko grādu, lai izprastu šos jēdzienus, un viņiem tos nav nepieciešams novērtēt.
Ēdienu gatavošanas aprīkojums āra apstākļos. Ēdienu gatavošanas piederumi ārpus telpām, piemēram, propāna griliem un āra virtuvēm, nav iekļauti pārbaudāmo ierīču sarakstā.

Arī mājas inspektoriem ir uzlikts pienākums ziņot par faktiem, nevis veikt prognozes un piedāvāt atzinumus. Piemēram, viņi, iespējams, labprāt novērtē veca ūdens sildītāja vecumu, bet ne pēc tā, cik ilgi tam jādzīvo, cik tas nomainītu, vai tam vajadzētu ietekmēt jūsu lēmumu iegādāties īpašumu.

Paturiet to prātā, ēnojot mājas inspektorus vai runājot pēc viņu darba. Mēģinot izspiest no tiem tālredzīgus, uz viedokli pamatotus paziņojumus, jūs varat satracināt jūs abus.

Mājas pārbaudes ziņojuma formatēšana un interpretācija

Visas likumīgās mājas inspektoru profesionālās asociācijas pieprasa, lai to biedri noteiktā laika posmā (parasti 24 stundu laikā) pēc pārbaudes pabeigšanas izsniedz pilnu mājas pārbaudes ziņojumu, ja ir samaksāta visa maksa. Tipiskajam mājas pārbaudes ziņojumam ir vairākas sadaļas:

Informācija par īpašumu. Galvenās mājas pamata apraksts (aptuvenais lielums, orientācija, stāvu skaits), mājas tips (vienģimenes, divstāvu un tā tālāk), jebkuras ēkas un pašreizējais noslogojums.
Laika apstākļi. Pārskats par laika apstākļiem inspekcijas laikā, parasti ietverot aptuvenu temperatūras diapazonu, mākoņu pārklājumu un neseno vai pašreizējo lietu. Šī informācija ir svarīga, jo laika apstākļi var ietekmēt noteiktus pārbaudes aspektus - piemēram, spēcīgu lietavu laikā vai pēc tām mitrums, iespējams, ir vecāku māju pagrabā vai zemākā līmenī.
Reģistrētie novērojumi. Tā ir inspekcijas ziņojuma gaļa. Parasti to sadala apakšsadaļās, no kurām katra aptver istabu (teiksim, “guļamistaba Nr. 1”), sistēmu (“elektriskā”) vai galveno ierīci (“katlu”). Šīs apakšiedaļas ir sīkāk sadalītas komponentos, katrā no tiem ir sīki aprakstīti to uzbūve, stāvoklis un statuss. Ziņojumā var izmantot krāsu kodēšanas sistēmu, lai pasvītrotu komponentus dažādos stāvokļos - pelēks var norādīt uz zemu prioritāti, zilu vidēju prioritāti un dzeltenu vai sarkanu steidzamu.
Glosārijs. Šajā sadaļā ir definēti visi pārskatā lietotie acīmredzamie termini, piemēram, “stāvvadi” (augstums starp kāpņu pakāpieniem).
Kopsavilkums. Lapa vai divas (cerams), kurā aprakstīts mājas vispārējais stāvoklis un visi jautājumi, kurus inspektors iesaka risināt pirms slēgšanas - parasti iespējamie drošības apdraudējumi. Piemēram, mans ziņojums ieteica nelielus atjauninājumus dažiem elektrības kontaktligzdām un augšā uzstādīt darba oglekļa monoksīda detektoru - divus vienkāršus labojumus, kas noteikti uzlaboja mājas drošību..

Informācijas bagātība tipiskā mājas pārbaudes ziņojumā ir milzīga. Man vajadzēja vairāk nekā stundu, lai tiktu cauri raktuvei, un es noteikti to visu neuzsūcu.

Šī iemesla dēļ ir svarīgi izmantot laiku, ko jūs saņemat ar savu inspektoru, un uzdot pēc iespējas vairāk jautājumu - pat ja jūs uztraucaties par to, ka izklausāties neinformēts. Lielākā daļa inspektoru labprāt izskaidro galvenos jēdzienus ar brīdinājumu, ka viņi nevar ņemt vērā viedokli vai prognozes. Atcerieties, ka māja ir vērtīgs un sarežģīts īpašums - jums jāzina, kā darbojas tā, kuru plānojat iegādāties.

Kā reaģēt uz galvenajām problēmām

Mājas pārbaudēm ir jābūt rūpīgām. Ja vien jūs neiegādājaties jaunu māju, inspektors, visticamāk, atklās dažus nelielus defektus vai priekšmetus, kas rada bažas. Daudzās vecākās mājās ir veļu saraksts ar nelielām problēmām, kuras inspektori iesaka noteikt, ņemot vērā laiku un budžetu.

Jūs varat pagaidīt, kamēr tiksit galā ar nelieliem jautājumiem, piemēram, nestrādājot ar gaismas ķermeņiem. Tomēr mājas pārbaudes dažkārt atklāj nopietnākas problēmas, kuras iepriekš nebija zināmas vai atklātas. Visi atklājumi, kas apdraud mājas strukturālo vai mehānisko integritāti vai rada apdraudējumu tā iemītniekiem, ir ātri jārisina. Izplatītākie piemēri ir šādi:

Plīsusi kanalizācija vai ūdensvads, kas noplūst mājas pagalmā, pamatos vai apkārtējos īpašumos
Galvenie strukturālie jautājumi, ko izraisa ūdens vai termītu postījumi
Plašas pelējuma invāzijas
Novecojušas elektriskās sistēmas, kas rada ugunsbīstamību
Nefunkcionējošas mehāniskās vai HVAC sistēmas

Atcerieties, ka iespēja atklāt nopietnu defektu, kam nepieciešama tūlītēja uzmanība, ir vissvarīgākais pamatojums, lai vispirms veiktu mājas pārbaudi. Atkarībā no problēmas veida un ģimenes pašreizējās dzīves situācijas uz steidzamu defektu varat reaģēt, veicot šādas darbības.

1. Lūdziet pārdevējam veikt remontu

Visizplatītākā reakcija uz steidzamu problēmu ir lūgt pārdevēju veikt nepieciešamos remontus. Parasti par šo remontu pārdevējs maksā no savas kabatas, lai gan jūs varat piekrist segt dažas izmaksas pēc saviem ieskatiem. Ņemiet vērā, ka lieliem remontiem, piemēram, apjomīgiem elektrības, santehnikas vai pamatiem, bieži vien ir nepieciešams atlikt atpakaļ datumu.

Visus šos jautājumus - kas jānosaka, kurš maksā, un visas izmaiņas beigu datumā - varat risināt grozītā pirkuma piedāvājumā. Tiklīdz pārdevējs pieņem jauno piedāvājumu, tas kļūst saistošs jums abiem.

2. Pārrunājiet pirkuma cenu

Ja pārdevējs pirms slēgšanas liek veikt nepieciešamos remontdarbus, apsveriet iespēju pārrunāt pirkuma cenu. Tas samazina problēmas risināšanas finansiālo ietekmi neilgi pēc pārcelšanās. Apsveriet labiekārtošanas aizdevumu, lai segtu jebkādu izmaksu daļu, kuru nevarat segt vai nevēlaties segt no kabatas..

Visefektīvākais veids, kā atkārtoti vienoties par pirkuma cenu, ir vienkārši iegūt profesionālu remonta aprēķinu, atņemt šo summu no sākotnējā piedāvājuma un draudēt, ka aiziesim no darījuma, ja vien pārdevējs tam nepiekritīs. Lai veiktu cenu izmaiņas, jums jānosūta mainīts pirkuma piedāvājums, un pārdevējam tas ir jāpieņem.

3. Ejiet prom no darījuma

Jūsu pirkuma piedāvājuma mājas pārbaudes iespējamība ļauj pilnībā atteikties no piedāvājuma un iet prom no darījuma, ja pārdevējs atsakās veikt remontu vai pieņemt zemāku pirkuma cenu. Atkarībā no pirkuma piedāvājuma formulējuma, dodoties prom, jūs varētu zaudēt savu nopelnīto naudu - parasti apmēram 1% no piedāvājuma. Tomēr lielas problēmas novēršana var izmaksāt vairāk nekā 1% no mājas vērtības, tāpēc jūs, visticamāk, iznāksit uz priekšu neatkarīgi no tā.

No otras puses, aizbraukšana ne vienmēr ir praktiska. Ja jūs pārceļat uz darbu vai esat jau pārdevis savu iepriekšējo māju un jums ātri jāpārceļas, jums nav greznības atsākt mājas meklēšanu no jauna..

Izmantojiet pēdējās pastaigas priekšrocības

Parasti mājas pārbaude notiek tikai dažas dienas pēc tam, kad pārdevējs pieņem pirkuma piedāvājumu. Laika posmā no šī brīža līdz beigu datumam var notikt daudz, parasti vismaz 30 dienas. Šī iemesla dēļ pircējam ir ierasts veikt galīgo mājas gājienu tieši pirms slēgšanas - vēlams tajā pašā dienā..

Pēdējais gājiens ir jūsu iespēja mājas pārbaudes laikā salīdzināt mājas pašreizējo stāvokli ar tā stāvokli. Izmantojiet pēdējo kontrolsarakstu, lai identificētu galvenās problēmas, piemēram, nedarbojas HVAC sistēmas vai nopietnas santehnikas noplūdes.

Smalkākiem jautājumiem, kas nav pamanāmi no pirmā acu uzmetiena, atnesiet savu pārbaudes ziņojumu un sekojiet līdzi inspektora piezīmēm, pārvietojoties pa māju un ap to. Šeit patiešām var mirdzēt jūsu inspektora uzmanība detaļām. Piemēram, ja redzat detalizētas piezīmes par jumta stāvokli, jūs varēsit identificēt nelielu daudzumu nevietā esošu jostas rozi, kas sabojāta nesenā vētrā, un, iespējams, panākt, lai pārdevējs piekrīt pēdējā brīža remontam. vai cenas samazināšana pretī.

Saistītie un papildinājumu pakalpojumi

Papildu testi un pārbaudes

Pareiza mājas pārbaude ir visaptveroša lieta. Tomēr ir daži svarīgi pakalpojumi, kas nav iekļauti lielākajā daļā standarta pārbaužu:

Kanalizācijas un ūdensvada pārbaude. Pat ja jūsu māja ir salīdzinoši jauna, koku saknes, cietie atkritumi un neorganiskie gruveši var aizsērēt, izkropļot un galu galā sabojāt tās kanalizācijas un ūdens vadus pēc remonta. Mājas pārbaudes laikā (vai pat pirms tam) noskaidrojiet, kur atrodas izejošās un ienākošās līnijas, pēc tam vizuāli pārbaudiet, vai īpašumā nav sarkano karodziņu, piemēram, nobriedis koks, kas atrodas tieši virs līnijas. Ja tāda ir, pasūtiet kanalizācijas un ūdensvada pārbaudi - neinvazīvu kameras procedūru, kuras izmaksas ir no 100 līdz 300 ASV dolāriem un kuru var veikt vietējais santehniķis. Pat bez sarkaniem karodziņiem vecāka gadagājuma mājas ir vērts pārbaudīt, jo sabojātas līnijas nomaiņas izmaksas var būt uz ziemeļiem no USD 5000 un tās bieži nesedz māju īpašnieku apdrošināšana.
Gāzes vada pārbaude. Ja skatāties uz vecākām mājām, kurās ir gāzes vads, nopietni apsveriet iespēju pārbaudīt gāzes vada noplūdes pārbaudi. Lielākā daļa santehnikas uzņēmumu piedāvā šo pakalpojumu, kas ietver spiediena mērīšanu līnijā, lai noteiktu, vai un kur ir noplūde. Pārbaudes izmaksas svārstās no USD 100 līdz USD 500 atkarībā no līniju skaita un noplūdes iespējamības.
Radona pārbaude un pārbaude. Radons parasti nonāk mājās caur pagrabu vai zemāku līmeni, un tas var radīt ilgtermiņa veselības apdraudējumu ietekmētajiem māju īpašniekiem. DIY pārbaude, izmantojot mājas radona testēšanas komplektus (15 USD un vairāk), ir vienkārša un pieejama, taču dažiem privātiem hipotēku aizdevējiem nepieciešama profesionāla pārbaude un trešās puses sertifikācija (USD 150 un vairāk)..
Termītu un kaitēkļu pārbaude. Lielākā daļa valstu un vietējo kaitēkļu kontroles uzņēmumu piedāvā kaitēkļu pārbaudes, parasti par 50–150 USD. Šīs pārbaudes, pirmkārt, meklē termītu kolonijas, bet var atklāt arī citus izplatītus kaitēkļus, piemēram, skudras, peles, žurkas un citus grauzējus un kukaiņus. Ņemiet vērā, ka standarta mājas pārbaude, visticamāk, parādīs progresīvas kaitēkļu invāzijas, kas jau ir nodarījušas struktūras bojājumus, bet ne mazākus vai lokalizētus notikumus.
Svina krāsu inspekcija. Ja māja, kuru apsverat, tika uzcelta pirms 70. gadu beigām un kopš tā laika nav pilnībā atjaunota, pieņemiet, ka kaut kur konstrukcijā ir svina krāsa. Ja jums ir mazi bērni vai nevēlaties sevi pakļaut svina krāsai, pasūtiet svina krāsas pārbaudi, lai precīzi noteiktu, ar ko jūs nodarbojaties. Paredzams, ka par vidēja lieluma māju maksāsiet no USD 300 līdz USD 500.
Jumta pārbaude. Lai arī standarta mājas pārbaude aptver redzamo jumta daļu, inspektoriem nav paredzēts uzkāpt uz jumta un staigāt. Ja vēlaties iegūt detalizētāku priekšstatu par jūsu jumta veselību, noalgojiet jumta klāšanas firmu vai ģenerāluzņēmēju, lai veiktu pārbaudi par katru šindeļu (vai dakstiņu pa dakstiņiem). Gaidāms, ka samaksās apmēram 100 USD par vidēja izmēra jumta pārbaudi.

Dažos gadījumos mājas inspektors var būt aprīkots, lai veiktu dažus vai visus no šiem papildu pārbaudes vai testēšanas pakalpojumiem galvenās pārbaudes laikā vai pēc tās. Citos gadījumos inspektors var ieteikt citus speciālistus vai uzņēmumus, kas tos piedāvā jūsu reģionā.

Garantijas un aizsardzības plāni

Daudziem mājas inspektoriem ir saistītas attiecības ar trešo personu uzņēmumiem, kas piedāvā garantijas, aizsardzības plānus un citus pakalpojumus, kas paredzēti, lai mazinātu izmaksas, kas saistītas ar kopīgām mājas problēmām. Dažos gadījumos jūsu mājas inspektors var piedāvāt aizsardzības pakalpojumus tieši. Daži inspektori piedāvā noteiktus pakalpojumus uz ierobežotu laiku - parasti 90 dienas - ar iespēju tos atjaunot par vienreizēju vai ikmēneša maksu:

Kanalizācijas un ūdensvada aizsardzība. Kanalizācijas un ūdensvada garantijas sedz izmaksas, kas saistītas ar pazemes kanalizācijas un ūdensvada remontu, līdz iepriekš noteiktai summai (parasti no 3000 līdz 5000 USD). Šī garantija parasti ir bezmaksas 90 dienas, pēc tam maksā no 15 līdz 40 USD mēnesī, ja izvēlaties turpināt segumu.
Radona mazināšana. Radona garantijas pakalpojumu sniedzēji piesaista trešo personu uzņēmumu, lai dažreiz pēc pārbaudes veiktu profesionālu radona pārbaudi (USD 150 un vairāk). Pārbaudei tiek nodrošināta 90 vai 120 dienu garantija bez maksas māju īpašniekam ar iespēju pagarināt mēneša maksu (parasti USD 10 mēnesī). Garantijas laikā piegādātājs sedz radona mazināšanas izmaksas līdz noteiktai summai (parasti no USD 1000 līdz 1500), ja izmērītais radons bija lielāks par iepriekš noteiktu līmeni - parasti četras pikokurijas litrā.
Strukturālās un mehāniskās garantijas. Šīs 90 vai 120 dienu garantijas attiecas uz mājas galvenajiem konstrukcijas un mehāniskiem elementiem, ieskaitot santehnikas un ūdens sistēmas, gāzes vadus, elektriskās sistēmas, virtuves un, iespējams, veļas mazgājamās ierīces, un HVAC sistēmas komponentus. Parasti tās tiek iekļautas mājas pārbaudes izmaksās. Tomēr tiem var būt stingri ierobežojumi - mūsējie izslēdza ierīces vai mehāniskos priekšmetus, kas vecāki par 10 gadiem, un tiem bija zems pārklājuma ierobežojums, piemēram, pamatsummas remontam kopā 2000 USD. Tā kā jūsu māju īpašnieku apdrošināšanas polise, iespējams, ir visaptverošāka un dāsnāka nekā jebkura konstrukcijas vai mehāniskā garantija, to reti ir jēga atjaunot..
Mājdzīvnieku iekāpšana. Daudzās mājas pārbaudēs ietilpst nakts vai divas bezmaksas iekāpšana mājdzīvniekos vietējā audzētavā, kas var samazināt mājdzīvnieku īpašumtiesības un mazināt stresu jūsu pūkainajiem draugiem..

Jūsu mājas pārbaudes ziņojumā, visticamāk, būs iekļauta daudz informācijas un reklāmas satura, kas saistīts ar šiem pakalpojumiem, un inspektori var pat mudināt jūs pierakstīties uz vietas. Pirms piekrītat nevajadzīgām garantijām vai aizsardzības plāniem, kas varētu ietekmēt jūsu budžetu, apsveriet, vai to garantē jūsu mājas vecums, stāvoklis un komponenti.

Nobeiguma vārds

Pirms pērkat automašīnu, iespējams, veicat plašu izpēti tiešsaistē un klātienē. Potenciālajiem auto pircējiem ir plašs cienījamu resursu klāsts, ieskaitot Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports un TrueCar.

Mājas pirkšana ir atšķirīga. Papildus jauno māju celtniecībai sīkfailu smalcinātāju izstrādē, katra māja ir unikāla - un pat sīkfailu smalcinātāju mājas vecākas atšķirīgi, pateicoties vairākiem situācijai specifiskiem faktoriem.

Mājas pircējiem nav greznības lasīt objektīvus pārskatus ar profesionālām ātrumkārbām vai veikt īkšķus, izmantojot simtiem parastu autovadītāju atsauksmes, kuri iegādājās to pašu. Tā vietā viņiem ir jāveic sava likumības pārbaude. Mājas pārbaude, iespējams, ir vissvarīgākais uzticamības pārbaudes elements, ko varat darīt mājas fiziskajā struktūrā, un tā, visticamāk, sniegs jums atbalstu pirmsnoslēguma sarunās ar pārdevēju. Grunts līnija: Sākotnējās mājas pārbaudes izmaksas ir to zināšanu un sirdsmiera vērts.

Vai mājas pārbaudes rezultāti jebkad ietekmējuši jūsu lēmumu iegādāties māju?