Vai īre ar iespēju iegādāties māju ir laba ideja?

Tas viss ir atkarīgs no situācijas, no tā, cik apņēmāties faktiski iegādāties māju, un no līguma noteikumiem. Es vēlos, lai es varētu vienkārši pateikt vienkāršu “jā” vai “nē” jautājumam, vai īre ar iespēju iegādāties ir laba ideja, bet tāpat kā viss pārējais dzīvē, tā ir sarežģīta. Šeit ir dažas priekšrocības un trūkumi mājas nomāšanai ar iespēju iegādāties.

Priekšrocības:

1. Tas palīdz pircējiem, kuriem nav iemaksāta iemaksa, izveidot avansa maksājumu, vienlaikus baudot ērtības, atrodoties mājā ar zemi.
2. Ja īpašnieks vienojas, jūs varat veikt izmaiņas un uzlabojumus īpašumā, taču joprojām ir lielas uzturēšanas problēmas, ko sedz saimnieks.
3. Pirms parakstīt punktētu līniju īpašumtiesībām, jūs varat iepazīties ar apkārtni un kaimiņiem. Es esmu pārliecināts, ka daži no jums var apliecināt mājas pirkšanu, tad saprotot, ka apkārtne nav tik droša, kā jūs domājāt, vai kaimiņi izrādījās weirdos.
4. Hipotēku kreditētājam būs ļoti viegli dokumentēt tūlītēju nomas maksājuma vēsturi, ja viņam būs nepieciešama papildu dokumentācija, kas palīdzēs jums pretendēt uz aizdevumu. Dažreiz tie, kuriem ir bojāts kredīts, ierobežota pieeja tirgum vai ir bankrotējuši par savu kredītu, var saņemt apstiprinājumu par hipotēku, ja viņi var pierādīt, ka ienākumi ir vienmērīgi, ievērojami un ienākumi ir nevainojami divu vai trīs gadu laikā..

Trūkumi:

1. Parasti nomas līgumi ar māju tiek noslēgti par augstāku cenu. Parasti namīpašnieks sastāda nomu, kurā ietvers īres maksu, kas nonāk īpašniekam, un daļu, kas ietvers jūsu iemaksu. Saimniekam jāpiedāvā patiesā tirgus vērtība citai šāda lieluma īres mājai šajā apgabalā, pieskaitot jebkuru papildus summu, kuru vēlaties maksāt papildus tam, lai ieturētu iemaksu. Tomēr daži namīpašnieki mēģinās pieprasīt vairāk nomas maksas nekā parasti tiek uzskatīts par “godīgu tirgu” šajā apgabalā, kas nozīmē, ka jūs maksājat vairāk, lai ietaupītu uz iemaksu bez procentiem.
2. Jūs varētu izlemt, ka nevēlaties māju, un tad esat iestrēdzis nomas līgumā ar iespējamiem sodiem par tā nepērkšanu.
3. Federālā mājokļu pārvalde ierobežo īres summu, kuru varat piemērot iemaksai, ja vēlaties iegādāties FHA aizdevumu. Izmantojot parastos bankas hipotēkas aizdevumus, nav citu ierobežojumu vai ierobežojumu, izņemot tos, kas ir saskaņoti nomas līgumā.

Secinājums:

Ja jums nav niezes iekļūt mājā un esat atradis māju, kas jums patīk un kas ir jūsu cenu diapazonā, jautājiet saimniekam, vai viņš būtu gatavs pieņemt nomas līgumu ar savu īpašumu. Tikai pārliecinieties, ka viņi vēlas sadarboties ar jums, ievērojot līguma noteikumus. Ja darījums šķiet netīrs vai saimnieks patiešām cenšas noslēgt nomas līgumu, iespējams, būs jāpaceļ sarkanie karodziņi. Esiet piesardzīgs, iesaistoties vienā no šiem līgumiem, un, ja jūs to slēdzat, nekad nebūtu sāp, ja nekustamā īpašuma advokāts to pārbaudītu pirms parakstīšanas..