Kā iesūdzēt savu saimnieku - vai tas ir tā vērts?

Lielākoties viss izdodas. Tomēr dažreiz viss nav tik vienkārši. Jūs dodaties tikai tāpēc, lai saprastu, ka esat parakstījis nomu ar slumlord, kurš neveic remontu, pārkāpj saimnieku un īrnieku likumus, parādoties nepāra stundās, un vienkārši pret jums izturas negodīgi. Vai arī jūs pārceļaties un nekad nesaņemat drošības naudu.

Jums kā izīrētājam ir noteiktas tiesības, un, kad šīs tiesības tiek pārkāptas, jums ir jārīkojas. Viena no iespējām ir iesūdzēt tiesā savu saimnieku. Tas var darboties, taču prasa daudz laika un pūļu.

Iesūdzēt savu saimnieku

Vai tas ir tā vērts?

Pirms jūs darāt kaut ko citu, izlemiet, vai ir vērts laiku un riskēt iesūdzēt tiesā savu saimnieku. Visticamāk, jūs vērsīsities tiesā vietējā civillietā, un jums būs jāmaksā tiesas nodevas (tās atšķiras atkarībā no valsts), jāsagatavo jūsu lieta un jāaizstāv sevi tiesneša priekšā.

Kad iesūdzēt

• Kad jūsu saimnieks neatbildēs. Ja esat mēģinājis sazināties ar savu namīpašnieku par kapitālo remontu vai nesamaksātu drošības naudas atmaksu bez rezultātiem, civilā prāva var būt jūsu labākais risinājums.
• Ja jūsu īre nav ticama. Ja riskējat ar savu veselību vai drošību, dzīvojot īres maksā, jums var būt nepieciešams tiesnesis, kurš pasūtīs remontu.
• Kad esat nopelnījis daudz naudas. Ja jums būtu bijis jāsaņem viss drošības depozīts vai jums pašam bija jāmaksā par lielu remontu, iespējams, ka mēģināt atgūt naudu būs vērts laiku un tiesas izmaksas..
• Ja esat ieguvis pierādījumu. Ja esat uzrakstījis remontdarbnieka liecības, tīra dzīvokļa attēlus ar laika zīmogu vai jebkuru citu dokumentāciju, kas liek domāt, ka jūs varētu uzvarēt tiesā, tiesvedība tiesā varētu būt jūsu labākais risinājums.

Kad neiesūdzēt

• Ja neesat mēģinājis starpināties. Esmu noskaidrojis, ka oficiālas vēstules nosūtīšana manam saimniekam vai mēģinājums apspriest lielāko daļu laika darbojas. Ja jūs vēl neesat mēģinājis argumentēt ar savu saimnieku, veiciet šo darbību, pirms apsverat tiesas procesu.
• Ja izmaksas nesummējas. Ja jūsu saimnieks no jūsu drošības naudas ieņēma 50 USD un tiesas nodeva ir 75 USD, nav vērts iesniegt prasību. Tas ir netaisnīgi, bet jūs nevarat iesūdzēt tiesā vairāk par to, ko esat parādā, un jūs nenāksit priekšā par mazām summām. Ja jūs mēģināt iesūdzēt tiesā par kaut ko, kam nav noteiktas vērtības, piemēram, par sliktu izturēšanos no sava saimnieka, pirms prasības iesniegšanas konsultējieties ar advokātu. Advokāts var jums palīdzēt izlemt, cik daudz jūs varētu laimēt jūsu gadījumā.
• Ja neesat pārliecināts, ka varat uzvarēt. Ja visa jūsu lieta ir balstīta uz jūsu aculiecinieku liecībām, jūs, iespējams, neuzvarēsit. Tiesnesis varētu pieprasīt vairāk pierādījumu.

Uzziniet noteikumus

Civillietu likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, tāpēc ņemiet vērā, ka katrā valstī ir atšķirīgi likumi attiecībā uz to, kā un kāpēc jūs varat iesūdzēt tiesā savu saimnieku. Piemēram, daži štati var neļaut jums iesūdzēt tiesāšanās par pārvietošanās izdevumiem, ja jums nācās pārcelties sava saimnieka nolaidības dēļ. Citas valstis, iespējams, neļaus jums iesūdzēt tiesāšanos par remontu, kas netika uzskatīts par risku jūsu veselībai vai drošībai.

Parasti jums jāiesniedz lieta vietējā tiesā, jāsamaksā tiesas nodeva, jāieplāno datums un jāierodas tiesneša priekšā, lai iepazīstinātu ar jūsu lietu. Ja tiesnesis izlems jūsu labā, jūs strādāsit ar tiesas sekretāru, lai atgūtu naudu. Visu nepieciešamo informāciju varat iegūt, personīgi apmeklējot pilsētas vai apgabala tiesas biroju. Varat arī veikt dažus tiešsaistes pētījumus, apmeklējot savas valsts oficiālo valdības vietni.

Sagatavojiet savu lietu

Civillietas nedaudz atšķiras no kriminālprocesiem, kurus redzat televizorā. Jums nebūs žūrijas - tā vietā jums jāpaskaidro tiesnesim sava puse. Tad saimnieks stāsta savu stāsta pusi, un tiesnesim jāizlemj, kam ticēt.

Jūs varat ievērojami uzlabot izredzes uzvarēt lietu, ja sagatavojaties pirms laika, un, lai to izdarītu, jums jāveic dažas vienkāršas darbības:

• Apkopojiet pierādījumus. Apkopojiet visus pierādījumus, kas jums pierāda jūsu lietu, piemēram, fotoattēlus ar nesalabotiem bojājumiem vai tīru dzīvokli, vēstules, ko nosūtījāt saimniekam, vai rēķinus, kurus esat samaksājis no remonta vai tīrīšanas speciālistiem.
• Vāc liecinieku liecības. Jums nav jālūdz cilvēkiem ierasties tiesā, bet labi uzrakstīta liecinieka vēstule var palīdzēt jūsu lietā. Piemēram, ja kāds remontētājs jums teica, ka ūdens sildītājs ir jānomaina, bet jūsu saimnieks par to nemaksās, saņemiet to rakstiski.
• Prakse, iepazīstinot ar savu stāsta pusi. Praktiski pastāstīt savu stāstu var palīdzēt iegūt pārliecību un precīzi noteikt, ko teikt tiesā. Atrodiet draugu vai ģimenes locekli, pastāstiet viņiem šo stāstu un uzziniet viņu viedokli.

Advokāta algošana

Dažās valstīs nelielās civillietu lietās advokāta algošanu var neatļaut. Tomēr pat ja tas ir atļauts, tas var nebūt tā vērts. Piemēram, ja jūs iesūdzat savu saimnieku par 500 USD un advokāta minimālā maksa ir 500 USD, jūs varēsit darboties pat labākajā gadījumā. Vairumā gadījumu advokāta nolīgšana ir tā vērts tikai tad, ja jūs iesūdzējat tiesā lielu summu vai advokāts vēlas strādāt par nelielu samaksu.

Otrkārt, apsveriet savu pārliecības līmeni. Daudzas civillietas notiek bez advokātiem. Ja jums patīk sarunāties tiesneša priekšā un jums ir pierādījumi, kas apstiprina jūsu lietu, jūs ietaupīsit naudu un laiku, pārstāvot sevi.

Došanās uz tiesu

Tiesas datumā pārliecinieties, vai esat gatavs vairākas stundas iepriekš. Apkopojiet visus pierādījumus un liecinieku vēstules un vēlreiz iepazīstieties ar savu stāstu. Kad jūs ieradīsities tiesā, noteikti valkājiet profesionālu biznesa apģērbu. Ierodieties agri, lai jūs varētu atrast tiesas zāli un būt savlaicīgi - kavēšanās nedod labu iespaidu uz tiesnesi.

Tiesas sēdes laikā rīkojieties tieši tā, kā saka tiesnesis. Runājot ārpus kārtas, sava saimnieka darbības pārtraukšana vai citu problēmu radīšana, tiesnesim var likt pret jums. Neriskējiet ar to.

Ko darīt, ja jūs joprojām dzīvojat īrē

Parasti īrnieki iesūdz tiesā savus bijušos saimniekus pēc pārcelšanās, parasti sakarā ar drošības naudas iemaksu vai citu finanšu lietu. Tomēr dažreiz jums ir jāiesniedz civilprasība, lai pievērstu jūsu pašreizējā saimnieka uzmanību. Piemēram, ja jūsu saimnieks neveiks remontu, jums, iespējams, vajadzēs iesniegt prasību tiesā. Ja tas notiek un jūs joprojām dzīvojat īres maksā, rīkojieties šādi, lai netraucēti darbotos:

• Maksājiet īri laikā. Kavēti maksājumi var likt tiesnesim vērsties pret jums.
• Sekojiet nomas līgumam. Lai ko jūs darītu, nepārvietojieties ar mājdzīvnieku, nerīkojieties skaļās ballītēs vai nedariet neko citu, kas varētu pārkāpt jūsu nomu, kamēr jūs gaidāt tiesas datumu.
• Veikt ierakstus. Veiciet jebkādas saziņas ar savu saimnieku rakstisku uzskaiti. Iekļaujiet datumu un laiku, kā arī visu, kas tika pateikts. Ja jūsu saimnieks sāk uzmācīties jums pirms tiesas datuma, pastāstiet par to tiesnesim.

Nobeiguma vārds

Iesūdzēt ikvienu ir stresa pilns, jo īpaši, ja jūs joprojām dzīvojat īpašumā. Ja tiesas procesa laikā jūs joprojām dzīvojat īrē, rīkojieties normāli. Maksājiet īri savlaicīgi, ievērojiet nomas noteikumus un pretoties vēlmei būt naidīgiem vai strīdīgiem pret savu saimnieku.

Kādus papildu padomus jūs varat ieteikt tiem, kuriem nepieciešams iesūdzēt namīpašnieku?