Kā īrēt īrnieku - soli pa solim un īrnieku izlikšanas process namīpašniekiem

Varbūt īrnieks nav maksājis īri, varbūt viņš traucē citiem īrniekiem vai varbūt viņa ir sabojājusi jūsu īres īpašumu.

Lai savlaicīgi izbeigtu nomas līgumu, jums jāievēro pareiza juridiska procedūra. Ja jūs nomaldīsities no noteiktā procesa, jūs ne tikai zaudēsit izlikšanas lietu, bet arī jūs varat noiet civilā tiesā un nopelnīt slumlord reputāciju.

1. Izlemiet, vai jūs Var Izlikt

Lielākā daļa izlikšanas gadījumu sākas ar to, ka īrnieks nemaksā par īri, kas ir viena no lielākajām cīņām par īres īpašuma iegādi un kļūšanu par saimnieku. Bet, lai gan jūs nevarat izspiest īrnieku tikai tāpēc, lai jums būtu grūti, jūs varat izlikt īrnieku par citiem jautājumiem, piemēram:

• Uzturēšanās īpašumā pēc nomas termiņa beigām, kas pazīstams kā aizturēšana
• Liela kaitējuma nodarīšana jūsu īpašumam, taču šis kaitējums jums jāpierāda tiesā
• Pārkāpjot konkrētus noteikumus, kurus esat izklāstījis līgumā, piemēram, trokšņa ierobežojumus, viesu ierobežojumus vai mājdzīvnieku noteikumus.

Daudzas valstis pieprasa, lai jūs varētu sākt īrnieku paziņot par nelieliem pārkāpumiem un laiku, lai novērstu problēmu, pirms jūs varat sākt izlikšanas procesu. Ja vispirms nesniedzat īrniekam brīdinājumu, tiesnesis, iespējams, neizlemj jūsu labā, kad izlikšana notiek tiesas procesā.

2. Uzziniet likumu par namīpašniekiem un īrniekiem

Ja jūs nolemjat izlikt un vēlaties virzīties uz priekšu, ļoti labi iepazīstieties ar Likumu par namīpašniekiem un īrniekiem, kas izskaidro īrnieka izlikšanas juridisko procesu. Lai uzvarētu jūsu lietā, jums jāievēro vēstules izlikšanas procedūra. Ja izlaižat soli, tiesnesis var izlemt par labu īrniekam, un īrniekam var būt tiesības jūs iesūdzēt civillietā..

Saimnieka un īrnieka likuma kopiju varat iegūt no sava ģenerālprokurora tīmekļa vietnes. Ja jūsu štats šos aktus tiešsaistē neizliek, saņemiet drukātu versiju vietējās tiesas birojā vai pie jurista.

3. Dodiet paziņojumu

Daudzos štatos tiek prasīts, lai jūs īrniekam rakstiski brīdinātu pirms sākat pieteikties par izlikšanu. Jums, iespējams, būs jādod īrniekam laiks problēmas novēršanai, pirms varat iesniegt failu. Piemēram, Ohaio likumi paredz, ka namīpašniekiem trīs dienas pirms izlikšanas procesa sākšanas jāsniedz rakstisks brīdinājums, taču netiek prasīts, lai jūs atļautu īrniekam dot papildu laiku problēmas novēršanai. Šajā paziņojumā, kas pazīstams kā paziņojums par atbrīvošanos, skaidri jānorāda jūsu nodoms īrnieku padzīt. Ja jūsu apgabala likumi pieprasa, lai īrniekam būtu jādod laiks izlabot darbību pirms pieteikuma iesniegšanas, jums šis laiks jānorāda arī paziņojumā.

Rakstot paziņojumu, norādiet piegādes datumu, termiņu, kurā īrniekam jānovērš problēma, un datumu, kurā jūs iesniegsit izlikšanu. Nogādājiet paziņojumu īrniekam ar roku vai atstājiet paziņojumu uz īrnieka ārdurvīm.

4. Iesniedziet savu izlikšanu

Apbruņojies ar likumu zināšanām un dodot īrniekam iespēju, jūs beidzot esat gatavs sākt izlikšanas procesu, iesniedzot prasību tiesas sēdē. Ja jūsu valsts prasīja, lai jūs par to brīdinātu, iesniedziet izlikšanu no rīta pēc gaidīšanas laika beigām. Ja jūsu štats prasīja, lai jūs par to brīdinātu, varat nekavējoties iesniegt failu. Jūs varat iesniegt prasību vietējā tiesas namā, un jums būs jāmaksā nodeva, lai sāktu procesu. Pēc dokumentu noformēšanas lietvedis jums norādīs tiesas sēdes datumu, un tiesa par to paziņos īrniekam.

5. Gatavojieties tiesai

Sagatavojiet savu lietu pirms izlikšanas tiesas sēdes. Apkopojiet visu jūsu rīcībā esošo dokumentāciju, ieskaitot nomas līgumu, jūsu iesniegtā rakstiskā paziņojuma kopiju, bankas izrakstus, kuros norādīti trūkstošie īres maksājumi vai atdotie čeki, un ierakstus par visiem saziņa starp jums un īrnieku. Sagatavojiet, ko jūs sacīsit tiesnesim, pirms ieejat tiesas zālē. Mācies. Lai gan jūs nevēlaties izklausīties, ka lasāt no skripta, jums jāzina, ko vēlaties pateikt, un tiesneša priekšā jūtieties ērti. Neļaujiet nožēlot, ka esat atstājis jebkādu informāciju.

Tiesas sēdes dienā gan jums, gan īrniekam būs iespēja nodot jūsu lietu tiesnesim. Pēc tam tiesnesis izlems vai nu turpināt izlikšanu, vai atļaut īrniekam uzturēties īpašumā. Ja jūs uzvarēsit lietu, tiesnesis jums sniegs norādījumus īrnieka padzīšanai.

6. Izlikt īrnieku

Pēc tiesas sēdes īrniekam būs noteikts laiks pamest īpašumu. Dažās valstīs izliktajiem īrniekiem tiek prasīts atbrīvot telpas mazāk nekā 48 stundu laikā. Daži nodrošina piecas dienas. Ja šis termiņš beidzas un īrnieks paliek, jums būs jāapmeklē savs īpašums pie šerifa, kurš noņems īrnieku un ieliks apmales jebkuru personīgo mantu. Izmantojiet šo laiku, lai pārbaudītu īpašumu, vai nav bojājumu. Paņemiet līdzi fotokameru un uzņemiet labas fotogrāfijas. Jūs varat iesūdzēt īrnieku par lielu kaitējumu civillietā.

Nobeiguma vārds un brīdinājums

Rūpīgi sekojiet sadaļai par to, kā izīrēt īrnieku Likumā par namīpašniekiem un īrniekiem. Nemēģiniet pats izlikt īrnieku. Nomainot slēdzenes īrnieka vienībai vai kompleksa galvenajām durvīm, noņemot īrnieka mantas vai atslēdzot komunālos pakalpojumus, var būt nopietnas juridiskas sekas. Lielākā daļa štatu ļauj īrniekiem iesūdzēt namīpašnieku, kurš cenšas sevi izlikt. Ja jums ir darīšana ar problēmu īrnieku, jūs esat pelnījis risinājumu. Neatsakieties no spēka, pieļaujot nelielas kļūdas.

Vai jums nācās izlikt īrnieku? Ar kādiem izaicinājumiem jūs šajā procesā saskārāties, un vai jums izdevās?