10 labākās pilsētas, kur iegādāties māju - pircēju tirgi Amerikas Savienotajās Valstīs

ASV mājokļu tirgus ir nogājis garu ceļu kopš 2000. gada beigās piedzīvotās mājokļu avārijas traumas. Daudzos vietējos tirgos cenas tagad ir ērti pārsniegušas pirmsrecesijas maksimumu, un slēgto un īslaicīgi pārdoto māju krājumi ir daudz tuvāk vēsturiskajiem vidējiem rādītājiem. Patiešām, ir vērts jautāt, vai joprojām nav pieejamu tirgu.

Īsā atbilde ir, jā, pircēju tirgus joprojām ir atrodams Amerikas Savienotajās Valstīs. Šajā sarakstā ir iekļauti 10 Amerikas mājokļu tirgi - izkaisīti pa visiem valsts reģioniem -, kas ir pieņemami un ar visiem pasākumiem pieejami. Šiem metro tirgiem ir saprātīgas cenas attiecībā pret vidējiem nacionālajiem un reģionālajiem līmeņiem, plašs pievilcīgu māju piedāvājums un labas izredzes uz turpmāku cenu pieaugumu. Viņiem vajadzētu būt ikviena mājokļa pircēju, kas meklē darījumus, saraksta augšgalā - vismaz tiem, kuri vēlas un spēj pārcelties uz labākiem mājokļu piedāvājumiem.

Kas padara pircēju tirgu?

Nekustamā īpašuma pasaulē termins “pircēja tirgus” apzīmē vietējo vai reģionālo tirgu, kurā mājokļu piedāvājums pārsniedz pieprasījumu pēc mājokļiem. Pircēju tirgus raksturo salīdzinoši pieņemamas cenas, negatīvas atšķirības starp cenu pieprasīšanu un pārdošanas cenām, parasti lēnais māju pārdošanas temps un daži citi brīdinājuma faktori..

Šie apstākļi var būt nepatīkami pārdevējiem, kuri vēlas tikai pārdot savas mājas un turpināt dzīvi, bet tie ir lieliski piemēroti pacientiem, kas pircēji meklē ilgtermiņa ieguldījumu iespējas vai kuri vienkārši vēlas pāriet uz labāku māju saprātīgu cenu. Tā kā tiem ir zemas cenas un plašs piedāvājums, pircēju tirgi ir īpaši pievilcīgi pirmreizējiem māju pircējiem. Pateicoties tiešsaistes datu apkopotājiem, piemēram, Trulia un Zillow, tagad ir vieglāk identificēt pircējus un gūt labumu no tiem nekā jebkad agrāk.

Svarīgi kritēriji, kas ietekmē mājokļa pieejamību

Nekustamā īpašuma profesionāļi izmanto dažādus rādītājus, lai klasificētu pircēju tirgus. Katrs skaitlis potenciālajiem pircējiem stāsta kaut ko par konkrētā mājokļu tirgus vispārējo izturību un pieejamību:

Mājas vidējā cena. Metodes zonā pārdoto māju vidējā cena ir kritiska, lai noteiktu, vai platība ir pieejama parastajiem māju pircējiem.
Pārdošanas cenas atlaide cenrādim. Kad mājas pārdod par piemaksu par prasītām cenām, tas liek domāt, ka pieprasījums tirgū pārsniedz piedāvājumu. Patiesajos pircēju tirgos mājas parasti tiek pārdotas par zemākām cenām. Katrā sarakstā teritorijas, kurās mājas pārdod par šādu atlaidi, ir apzīmētas ar simbolu “-”, kam seko procents. Apgabali, kur mājas pārdod par piemaksu par savām cenām, tiek apzīmēti ar “+” simbolu, kam seko procents.
Viena gada maiņa. Mājokļu vidējo cenu izmaiņas pēdējos 12 mēnešos ir labs vispārējā cenu pieauguma rādītājs tirgū. Strauji augošās cenas norāda, ka pircēja tirgus drīz var beigties. Tikmēr cenu krišanās bieži norāda uz pastāvīgu pircēju tirgu. Kaut arī viena gada cenu kritums var nozīmēt arī to, ka tirgus ir pārvērtēts un tam ir jāmainās uz zemāku cenu līmeni, pircēji var izvairīties no iestrēgšanas krītošā tirgū, apskatot vispārējās viena, trīs un piecu gadu cenu tendences. . Kad šķiet, ka cenu krituma temps samazinās, citiem vārdiem sakot, ja viena gada izmaiņas ir pozitīvas vai tikai nedaudz negatīvas pēc straujāka trīs un piecu gadu krituma, pircēji var būt pārliecinātāki, ka saņem netālu no tirgus dibena.
Trīs gadu maiņa. Šis vidēja termiņa skaitlis mēra cenu pieaugumu ilgākā laika posmā un norāda uz pircēja tirgus kopējo spēku. Tā kā mājas cenas vidējā cena pēdējos trīs gados ir nedaudz paaugstinājusies, tirgi, kas piedzīvo kritumu, var būt nenovērtēti - un tāpēc tie var būt labi kandidāti oportūnistiskiem pircējiem.
Piecu gadu maiņa. Šis ilgāka termiņa rādītājs parāda, kā māju cenas ir mainījušās kopš finanšu krīzes un lejupslīdes dziļuma. Lai gan vairumā pircēju tirgu šajā periodā ir vērojams cenu kritums, tirgiem ar īpaši lieliem kritumiem var būt strukturālas vai ekonomiskas problēmas, kas varētu traucēt cenu atjaunošanos. Pircējiem jāuzmanās no šādiem tirgiem.
Vidējais tirgus laiks. Šī metrika parāda vidējo laika periodu, kas paiet no mājas iekļaušanas datuma līdz slēgšanas datumam katrā tirgū. Zemāki skaitļi “laiks tirgū” norāda uz paaugstinātu pieprasījumu pēc mājām. Pircēju tirgos parasti ir lielāki “tirgus laika” skaitļi. Iespējams, ka šie dati nebūs pieejami par dažām sarakstā iekļautajām mazākajām pilsētām.
Vietējais bezdarba līmenis. Protams, tas nav tieši saistīts ar mājokli, bet bezdarba līmenis ir labs rādītājs metro zonas vispārējai ekonomiskajai veselībai. Ekonomiski spēcīgi reģioni, kas turpina izjust mājokļu tirgus maigumu - par to liecina paaugstinātie mājokļu piedāvājuma rādītāji, lēnie pārdošanas apjomi un cenu kritums - drīz var pagriezties, radot ienesīgas iespējas mājokļu pircējiem, kuri pirkumus veic tieši laikā.

Ja nav norādīts citādi, statistika ir aktuāla līdz 2019. gada pirmajam ceturksnim.

Labākie dzīvojamo māju pircēju tirgi Amerikā

Šie ir vieni no labākajiem pircēju tirgiem dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū Amerikā.

1. Klīvlenda, Ohaio (Klīvlenda-Eglija-Mentora, OH)

1969. gada jūnijā ķīmiskās vielas slānis uz Kuyahoga upes aizdegās, redzot Klīvlendas centru. Vārds ātri izplatījās, un nākamajā mēnesī uz vāka parādījās attēls no agrāka, daudz nopietnāka uguns Laiks žurnāls, kas nostiprina Klīvlendas kā piesārņotas rūpniecības atkritumu tēlu. Pilsēta uzreiz kļuva par joku mucu. Tās tēls vēl nav pilnībā jāatjauno.

Neskatoties uz to, pircēji no Ohaio ziemeļaustrumiem un ārpus tām vēlreiz skatās zem reģionālā mājokļu tirgus pārsega. Pat pēc gadu desmitiem ilgas nolaidības, kuras laikā novājinātais rajonu dzīvojamais fonds iznīka, Klīvlenda un tās iekšējā riņķa piepilsētas priekšpilsētas ir izskalotas vintage mājās, kas datētas ar 20. gadsimta pirmajām trim desmitgadēm; daudziem nav vajadzīgs nekas vairāk kā svaiga krāsas kārta un dažas modernas apdares.

Lai arī Ohaio ziemeļaustrumos dominē smagā rūpniecība, Klīvlenda nav tik pievilcīga kā, teiksim, netālu esošā Kantona - ilgi izbalējušā automobiļu gumijas galvaspilsēta. Lielā mērā pateicoties Klīvlendas klīnikas klātbūtnei, kas ir pilsētas lielākais privātais darba devējs, tas ir pasaules klases veselības aprūpes centrs. Klīvlendas klīnika kopā ar Case Western Reserve universitāti un Klīvlendas universitātes slimnīcām ir saikne arī ar biotehnoloģiju pētījumiem. NASA šeit pat ir pētniecības bāze: Glennas pētījumu centrs, kas nosaukts dzimtā Ohaioana Džona Glenna vārdā.

Mājas vidējā cena: 139 900 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -27,8%
Viena gada maiņa: +3,0%
Trīs gadu maiņa: +19,8%
Piecu gadu maiņa: +23%
Vidējais tirgus laiks: Nav pieejams
Vietējais bezdarba līmenis: 3,8%

2. Toledo, Ohaio

Toledo atrašanās vieta Rust Belt centrā kādreiz bija vietējās ekonomikas ieguvums - ne pārāk tālā pagātnē pilsēta bija pasaules galvenais automobiļu stikla piegādātājs. Mūsdienās Ohaio ziemeļrietumu daļa cieš no imidža problēmas, neraugoties uz augošo rūpnīcu nodarbinātību un valsts un vietējo politikas veidotāju saskaņotiem centieniem pārorientēt reģionu prom no smagās rūpniecības.

Kamēr Toledo ekonomika joprojām ir mērena, tuvējās kopienas pēdējās desmit gadu laikā ir izveidojušas tūkstošiem pienācīgi apmaksātu darbavietu. Turklāt nekustamo īpašumu ieguldītājiem un pilsētu pionieriem, kuri, ieraugot nekustamo īpašumu, daudz ko zina, ir izrādījies neatvairāms zemēm, kas atrodas zem pagraba, un dzīvokļu cenas..

Toledo mājokļu tirgū patiešām visvairāk izceļas tieši pieejamība. Toledo apgabalā dzīvo gandrīz miljons cilvēku, bet pilsētas vidējā mājas cena joprojām ir šokējoši zema. Šis skaitlis strauji palielinās - pārdošanas cenas piecu gadu laikā palielinājās par gandrīz 45% - tāpēc pircējiem, iespējams, neatliek daudz laika, lai iesaistītos darījumos, kas notiek reizi paaudzē. Pieredzējušiem nekustamo īpašumu investoriem tiek runāts par bagātīgo remontdarbu veikšanu; tāpat kā tuvējā Klīvlendā, daudzi ir datēti ar 1910. un 1920. gadu.

Vidējā pārdošanas cena: 129 100 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -12,2%
Viena gada maiņa: +8,4%
Trīs gadu maiņa: +14,2%
Piecu gadu maiņa: +44,8%
Vidējais tirgus laiks: 83 dienas (2018. gada novembris)
Vietējais bezdarba līmenis: 3,4%

3. Filadelfija, Pensilvānija (Filadelfija-Kamdene-Vilmingtona, PA-NJ-DE-MD)

Filadelfija ir ASV sestā lielākā pilsēta un viena no populārākajām tūristu vietām. Pastāv liela iespēja, ka esat šeit jau iepriekš, ja tikai apbrīnot Neatkarības zāli un tās apkārtni. Jūs, iespējams, aizgājāt pēc dienas vai divām, jūsu apetīte pēc agras ASV vēstures bija apmierināta.

Varbūt vajadzēja palikt. Starp lielākajām ziemeļaustrumu pilsētām Filadelfija ir neapšaubāmi vislabākā vērtība mājas pircējiem; jūs par savu naudu iegūsit daudz vairāk māju nekā tuvējā Vašingtonā, D.C. vai Ņujorkā. Satiksme ir intensīva, tāpat kā citur ziemeļaustrumu koridorā, bet sabiedriskā transporta sistēma pārsniedz savu svaru un nodrošina pienācīgu pārklājumu labi priekšpilsētās. Ja plānojat strādāt Philly centrā, pastāv liela iespēja, ka uz darbu dosities vilcienā vai autobusā.

Runājot par darbu: Philly nav grūti atrast, pateicoties stabilai, daudzveidīgai reģionālajai nodarbinātības bāzei un dzīvespriecīgajai tehnoloģiju vietnei. Turklāt Ņujorka atrodas tikai 90 jūdžu attālumā ar vilcienu; tūkstošiem Philly apgabala iedzīvotāju brauc tik ilgi un ilgi. Ar darba vietām bagātā Ņūdžersijas priekšpilsēta joprojām ir tuvāk; salīdzinoši zemās mājokļa izmaksas Philly un Džērsijas dienvidu burbuļos var attaisnot pavadošās degvielas vai vilciena rēķinu.

Tuvāk mājām, Philly un tuvējās priekšpilsētās ir prātā aizraujošs burvīgo 19. un 20. gadsimta rindu māju un savrupmāju klāsts, kas tikai prasa jaunu īpašnieku sviedru kapitālu..

Vidējā pārdošanas cena: 213 000 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -23,5%
Viena gada maiņa: +7,5%
Trīs gadu maiņa: +7,5%
Piecu gadu maiņa: +9,2%
Vidējais tirgus laiks: 113. lpp
Vietējais bezdarba līmenis: 3,1%

4. Maiami, Florida (Maiami-Fortloderdeilas-Pompano pludmale, FL)

Ģeogrāfiski Maiami atrodas Amerikas Savienoto Valstu kontinentālajā daļā dienvidaustrumu virzienā. Kultūras ziņā tas viss ir Karību jūras reģions. Bezgalīgi persiki, plaukstošas plaukstas, pasteļi, kubici un ropa vieja bagātība, un tas nav nekāds sals mājiens - nav brīnums, ka cilvēki labos un sliktajos laikos turpina plūst uz Dienvidfloritu..

Mūsdienās dienvidu florīdieši pievērš uzmanību vienmērīgi iejūstošajam Atlantijas okeānam - īpaši tiem, kas dzīvo uz reģiona barjeru salām, piemēram, Maiami pludmale. Klimata pārmaiņas galu galā var padarīt Dienvidfloridas piekrastes daļu neapdzīvojamu, taču jūs to neuzzinātu, ņemot vietējā mājokļu tirgus impulsu. Pēc dramatiskās avārijas pirms lejupslīdes un gadu ilgas anēmiskas atveseļošanās Maiami ir acīmredzami uzplaukums; piecu gadu laikā cenas atkal ir pieaugušas uz pusi.

Vai tas nozīmē, ka potenciālajiem pircējiem būtu jāgaida karstā svītra? Tas nav skaidrs. Maiami mājokļu inventārs joprojām ir liels, tas ir 2000. gada vidus pārbūves uzplaukuma artefakts, un īpašumiem ir tendence uzkavēties tirgū. Kamēr neesat iestatīts uz piekrastes kooperatīvu, šeit atradīsit vietu, kas atbilst jūsu budžetam.

Vidējā pārdošanas cena: 270 300 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -24,7%
Viena gada maiņa: +4,2%
Trīs gadu maiņa: +23,9%
Piecu gadu maiņa: +50%
Vidējais tirgus laiks: 105 dienas
Vietējais bezdarba līmenis: 2,9%

5. Rokforda, Ilinoisa

Rokforda atrodas mazāk nekā 100 jūdžu attālumā no Čikāgas centra, taču tā nedaudz līdzinās Vējainajai pilsētai. Tāpat kā daudzas vidēja lieluma pilsētas visā rūpnieciskajā Midwest, Rokfords savas ekonomikas virzīšanai vēsturiski ir paļāvies uz lieliem mezgliem un loģistikas instalācijām. Lieki piebilst, ka pēdējās divas desmitgades nav bijušas laipnas pret šiem galvenajiem darba devējiem, un daudzi ir samazinājuši vietējo pēdu nospiedumus vai mainījušies pavisam. Paliek nedaudz automašīnu un aviācijas uzņēmumu, taču Rokfordas vadītāji atzīst, ka pilsētas rūpnieciskās slavas dienas ir pagājušas par labu.

Par laimi, Rokforda ir apdrošināšanas nozares augošs centrs, un tai ir bijuši zināmi panākumi augsto tehnoloģiju ražotāju piesaistē. Šeit satiekas divi no Midwest aktīvākajiem interstiem, tāpēc pilsēta ir arī ievērojams kravas pārvadājumu centrs. Ja nepieciešams, piezvaniet Rokfordas ekonomikai; labāk nekā uzplaukums.

Pēc krasas un ilgstošas korekcijas 2000. gada beigu lejupslīdes laikā un pēc tās, Rokfordas mājokļu tirgus lēnām un vienmērīgi atjaunojas. Māju īpašnieki, kuri nopirka tirgū, kas 2013. un 2014. gadā izrādījās tirgus viszemākais, ir redzējuši, ka viņu ieguldījumi tiek novērtēti vidēji par aptuveni 20%. Ņemot vērā, ka nesenais cenu pieaugums šeit ir bijis zemāks nekā vidēji valstī, ir pamatoti, ka cenas varētu turpināt pieaugt.

Vidējā pārdošanas cena: 124 600 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -4,2%
Viena gada maiņa: +2,7%
Trīs gadu maiņa: +16,2%
Piecu gadu maiņa: +19%
Vidējais tirgus laiks: Nav pieejams
Vietējais bezdarba līmenis: 5,4%

6. Tulsa, Oklahoma

Talsa ir spēcīga ekonomika, kas neliecina par palēnināšanās pazīmēm. Desmitiem enerģijas firmu šeit atrodas galvenie biroji vai filiāles, tāpēc pilsēta ir guvusi lielu labumu no notiekošā slānekļa gāzes uzplaukuma. Palīdz arī Tulsa atrašanās vieta netālu no viena no pasaules lielākajiem enerģijas termināļiem (Kušingā, Oklahomā). Tikmēr pilsēta ir sākumpunkts tūristiem, kuri vēlas aizbēgt uz Ouachita kalniem, kas atrodas netālu no šejienes austrumiem, un uz tuvējo Oklahomas ziemeļaustrumu ezera rajonu un Misūri dienvidrietumu daļu..

Lai arī oportūnistiski pircēji varētu būt piesardzīgi attiecībā uz tirgu, kurā pēdējos piecos gados ir vērojams spēcīgs cenu pieaugums, Tulsa joprojām ir neticami pieņemama saskaņā ar nacionālajiem standartiem. Ja vēsture ir ceļvedis, tas, visticamāk, nemainīsies drīz.

Vidējā pārdošanas cena: 161 300 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -21,1%
Viena gada maiņa: +7,5%
Trīs gadu maiņa: +17,7%
Piecu gadu maiņa: +26%
Vidējais tirgus laiks: 97 dienas
Vietējais bezdarba līmenis: 2,8%

7. Hartforda, Konektikuta (Hartforda – Rietumu Hartforda – Austrumu Hartforda, CT)

Hartfordas izbalinātais rūpnieciskais gods, kas atrodas netālu no tā mazinājošās uzņēmējvalsts ģeogrāfiskā centra, slēpj acis caurumā: Tas ir centrs globālajai apdrošināšanas nozarei, kur atrodas prāvs kosmiskās aviācijas klasteris (noenkurots United Technologies, kas atrodas netālu esošajā Farmingtonā), un štata kapitālu.

Īstais Hartfords ir cietis no postindustriālajām slimībām, un 20. gadsimta diskriminējošā mājokļu politika šeit turpina mest ēnu, bet pilsētas samērā daudzveidīgā ekonomiskā bāze uztur to labākā formā nekā citas rūsējošās Jaunanglijas rūpnīcas pilsētas. Pilsētas centrā mikrorajonos liela daļa dzīvojamo ēku ir datēta ar 19. gadsimta beigām un 20. gadsimta sākumu - tas ir sagrauzts DIYers, kas zina, ko viņi dara. Paaugstinātas īpašuma vērtības jaunākās, daudzgadīgi vēlamās priekšpilsētās, piemēram, Farmingtonā, Blūmfīldā un Vernonā, palielina metro vidējo līmeni.

Tomēr Hartfords ir viens no vienīgajiem metro šajā sarakstā, kur pēdējos piecos gados nav novērots būtisks cenu pieaugums, padarot to par pārliecinošu izvēli vērtību meklējošiem mājas pircējiem, kuriem cena ir svarīga nevis atrašanās vieta. Galu galā tas ir ziemeļaustrumi; Hartfords nedarbojas vakuumā. Aptuveni vienāda izmēra pilsētas Ņūheivenas (Jēlas universitātes dzīvesvieta) un Springfīldas (Masačūsetsa) štatā atrodas Hartfordas piepilsētas jostas. Vēl jo vairāk iemeslu, lai izveidotu veikalu šajā joprojām pieņemamajā New England kabatā.

Vidējā pārdošanas cena: 210 800 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -18,9%
Viena gada maiņa: -3,7%
Trīs gadu maiņa: +3,4%
Piecu gadu maiņa: +1%
Vidējais tirgus laiks: 114 dienas
Vietējais bezdarba līmenis: 3,4%

8. Spokane, Vašingtona (Spokane-Spokane Valley, WA)

Spokane, kas dibināta uz dramatiskas kataraktas, kas tagad ir skaista pilsētas parka centrālais elements, ir Vašingtonas štata austrumu divu trešdaļu ekonomiskais un politiskais centrs. Lai arī tas atrodas tikai četru stundu laikā, Spokane nedaudz līdzinās Sietlai. Klimats ir sausāks un vēsāks. Kultūra ir vairāk orientēta uz ģimeni (lai arī šeit ir daudz pretkultūru). Politika lielākoties ir konservatīvāka. Un nav pārsteidzoši, ka mājokļu tirgus ir daudz pieejamāks.

Patiešām, Spokane mājokļu tirgus nav pat tajā pašā līgā kā Sietlas, un tas ir lielisks jaunums pircējiem. Neskatoties uz piecu gadu pieaugumu, kas tuvojas 45%, mājas vidējās cenas šeit joprojām ir ļoti pieņemamas, un pircēji var cerēt uz ievērojamām atlaidēm cenu noteikšanai. Salīdzinoši zemais vidējais tirgus laiks liecina, ka krājumi ir ierobežoti, taču reģiona bezdarba līmenis virs vidējā līmeņa - joprojām gandrīz 6%, pat ar vidējo rādītāju valstī, kas ir 4% vai zemāks - var uzturēt pārbagātību.

Neraugoties uz nestabilo nodarbinātību, Spokane ir stabila, augoša veselības aprūpes uzņēmumu, universitāšu un augsto tehnoloģiju ražotāju bāze, kas daudz iegulda savā sabiedrībā. Plus, tās pilsētas koridors stiepjas tālu blakus kaimiņos esošajā Aidaho, gar 90. Valsti, un abiem štatiem ir abpusējas attiecības: Vašingtona neapliek iedzīvotāju ienākuma nodokļus, un Aidaho ir slaveni saudzējošs uzņēmumu nodoklis, tāpēc daudzi darba ņēmēji dzīvo bijušajā štatā un pārcelties uz labi apmaksātu darbu pēdējā. Ja jūs šeit apmetaties, pārliecinieties, ka tas atrodas pāri valsts robežai - Coeur d'Alene ir skaista.

Vidējā pārdošanas cena: 234 500 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -16,2%
Viena gada maiņa: +7,1%
Trīs gadu maiņa: +29,6%
Piecu gadu maiņa: +44,6%
Vidējais tirgus laiks: 49 dienas
Vietējais bezdarba līmenis: 5,8%

9. Virdžīnijas pludmale, Virdžīnija (Virdžīnijas pludmale-Norfolka-Ņūporta News, VA-NC)

Virdžīnijas pludmale noenkuro plaisu plūdušo un aizsērējušo Virdžīnijas dienvidaustrumu reģionu, kas pazīstams kā Hampton Roads, oficiāli Virdžīnijas pludmales – Norfolkas – Ņūporta News lielpilsēta. Ar 35 jūdžu garu pludmali, kas atbalsta simtiem okeāna krasta viesnīcu, un neskaitāmus īslaicīgas nomas numurus, Virdžīnijas pludmale ir mežonīgi populārs galamērķis sviedriem piesūcinātiem pilsētas šķēlējiem, kas vēlas atelpu no interjera Dienvidaustrumu nerimstošajā vasaras mitrumā..

Tas atrodas arī piepilsētas brauciena attālumā no Norfolkas Jūras stacijas, kas ir viena no ASV armijas vissvarīgākajām instalācijām. Vismaz vēl ducis militāro priekšnieku izsauc Hampton Roads mājas, kalpojot par vietējās ekonomikas kritisko stabilizatoru; šeit militārās operācijas atbalsta vairāk nekā 50 000 civiliedzīvotāju. Nav pārsteidzoši, ka galvenie nemilitārie nodarbinātības avoti ir saistīti ar pārvadāšanu; Šeit atrodas Norfolkas dienvidu daļa, tāpat kā pasaulē lielākā kuģu būvētava, kuru vada Newport News balstīta Huntington Ingalls Industries..

Mājokļu ziņā labākie Virdžīnijas pludmales piedāvājumi ir atrodami tālu no piekrastes, pilsētas desmitiem kvadrātjūdzes attālumā no piepilsētas trakta mājokļiem un mazstāvu dzīvojamo māju kompleksiem. Lai gan jūs to nekad nezināt no pārslogotās pludmales, Virdžīnijas pludmales liela daļa pilsētas nav attīstīta. Tā kā jaunie mājokļi pilsētas rietumu un dienvidu pierobežā palielina piedāvājumu, cenas var palikt kontrolētas. Šīs ir lieliskas ziņas darījumu medniekiem tagad un rīt.

Vidējā pārdošanas cena: 226 900 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: -20,4%
Viena gada maiņa: +0,4%
Trīs gadu maiņa: +11,8%
Piecu gadu maiņa: +18,8%
Vidējais tirgus laiks: 92 dienas
Vietējais bezdarba līmenis: 2,8%

10. Albukerke, Ņūmeksika

Žūrija joprojām nedomā par to, vai “Breaking Bad” bija laba lieta Albukerkei. No vienas puses, tas radīja milzīgu redzamību Ņūmeksikas lielākajai pilsētai; no otras puses, tas bija par nesaudzīgo narkotiku tirgotāju, kurš pārvērta pilsētu par savu personīgo rotaļu laukumu. Neatkarīgi no tā, kur jūs stāvat, jūs, iespējams, piekritīsit, ka Džesijs, Valtera Vaita uzticamais palīgs, daudz ieguva savā savrupmājā. Albukerke piedāvā stabilu pārdošanas cenu atlaidi un stabili, bet ne iespaidīgi novērtējot cenrādi. Augsta ierobežošanas likme saldina darījumu pircējiem, kuri vēlas noteikt un pārdot.

Ārpus tās dienvidaustrumu naftas plākstera šķiet, ka Ņūmeksikas lauku ekonomika ir saistīta ar daudzgadīgu lejupslīdi. Lai arī Albukerke, lietas izskatās labāk nekā tās ir sen. Ņūmeksikas universitāte un vairākas lielākās veselības aprūpes firmas atbalsta plaukstošu zināšanu ekonomiku, un pilsētas skaistā apkārtne un unikālā kultūra padara to par neredzētu - bet aizvien populārāku - tūristu galamērķi. (Stundu pa ceļam Santafē jau sen ir pievilcīgs apmeklētājs ārpus valsts.) Vienkārši dariet savu kolēģi Burquenos un palieciet likuma labajā pusē.

Vidējā cenrādis: 229 900 USD
Pārdošanas cenas atlaide / piemaksa cenrādim: Nav pieejams
Viena gada maiņa: +2,2%
Trīs gadu maiņa: +11,1%
Piecu gadu maiņa: +18,5%
Vidējais tirgus laiks: 66 dienas
Vietējais bezdarba līmenis: 4,0%

Nobeiguma vārds

Protams, mājokļu tirgus pieejamība nav vienīgais faktors, kam būtu jāinformē par jūsu nākamo soli. Labas skolas, dinamiska kultūra, plašas dzīvesveida ērtības un lielas darba iespējas ir visi kritiski elementi ikvienā mainīgā lēmumā. Lai arī ne visas šajā sarakstā iekļautās pilsētas atzīmē katru rūtiņu, tām ir viena kopīga iezīme: iespaidīgas atlaides jaunpienācēju vissvarīgākajām investīcijām, mājokļiem.

Pircēju tirgi tomēr nav mūžīgi, tāpēc noteikti izpētiet šos konkrētos, pirms tie pazūd.

Vai jūs nesen esat daudz saņēmis par mājām vienā no šīm pilsētām? Kas attiecas uz vietām, kuras šeit netika pieminētas?