Kā pamanīt jaunāko apkārtni, pirms tā ir populāra

Tas ir tieši tas, kas notika ar Ņujorkas SoHo. 70. gados SoHo bija nedaudz vairāk kā noliktavu rajons. Pēc tam mākslinieki pārcēlās, jo īre bija tik lēta, un viņi ieguva izdevīgas cenas. Tagad? Tā ir viena no Ņujorkas modernākajām apkārtnēm.

Pircēji var nākt klajā ar priekšu, ja viņi galu galā iegādāsies topošajā un tuvākajā apkārtnē. Parasti šīs apkaimes tiek izstumtas, atstātas novārtā, un tajās pat var būt augsts noziedzības līmenis. Padomājiet par Cabbagetown Atlantā vai Roosevelt Row Phjončhanā. Abos no šiem rajoniem agrāk bija iekāpuši nami un bija nopietna narkotiku problēma. Bet tagad, pēc atdzīvināšanas, viņi izskatās un jūtas pavisam savādāk.

Tomēr šo nākotnes karsto rajonu pamanīšana var būt izaicinājums. Ko darīt, ja jūs pērkat nolietotā vietā ar cerībām uz atdzīvināšanu, kas nekad nenotiek? Mājas medības laikā ir 7 lietas, kas jāmeklē, kā norāde, ka „sliktā” apkārtne ir ceļā uz augšu.

Topošās un ienākošās apkārtnes pazīmes

1. Mākslinieki un mūziķi

Mākslinieki un mūziķi parasti ved ceļu uz apkārtnes atjaunošanos, jo viņi meklē lētu īri. Viņi pārceļas dzīvot un strādāt. Tad seko citi cilvēki. Kāpēc? Vienkārši tāpēc, ka mākslinieki un mūziķi ir “forši”. Viņi bieži liek apkārtnei izskatīties foršai, un cilvēkiem patīk atrasties šīs radošās enerģijas tuvumā. Galu galā teritorija sāk veidoties, jo arvien vairāk cilvēku pulcējas. Lietas gūžas, un mājas vērtības sāk strauji pieaugt..

2. Liela atjaunošana

Lielajās pilsētās parasti ir noliktavas un parki, kas tiek atstāti novārtā. Ja pilsēta nolemj sakopt teritoriju, piemēram, krastmalu, lielu parku vai noliktavu, tas liecina par to, ka apkārtne varētu būt ceļā uz augšu. Ja pilsēta vēlas ieguldīt savu naudu kādā apgabalā, tad seko citi. Dodieties uz pilsētu sanāksmēm, lai uzzinātu, kur atrodas nākamie lielie projekti. Arī meklējiet mājas, kuras tiek pārveidotas. Tā ir zīme, ka māju īpašnieki tiek ieguldīti savā kopienā, un īpašuma vērtības palielināsies, pateicoties atjaunošanai.

3. Tuvums citiem gūžas rajoniem

Ja redzat novārtā atstātu apkārtni diezgan tuvu gūžas apkārtnei, iespējams, ka tā galu galā kļūs moderna un forša. Tas notiek tāpēc, ka attīstība izvēršas uz āru, īpaši tāpēc, ka apkārtnes centrā sāk pieaugt cenas. Īres un mājas vērtības pieaug, tāpēc mākslinieki un mūziķi virzās uz āru, joprojām meklējot lētu īri. Un pārkārtošanās cikls turpinās.

4. Vietējās cenas

Pastaigājieties pa vietējiem veikaliem un restorāniem un jautājiet darbiniekiem, vai pēdējos gados cenas ir pieaugušas. Ja cenas ir nepārtraukti palielinājušās, it īpaši tādās lietās kā kafija, varat derēt, ka palielināsies arī apkārtnes reputācija.

5. Jaunieši

Papildus mākslinieku un mūziķu pieskatīšanai jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam vai pilsētu plānotājiem, kur jaunieši pārceļas. Jauniešiem bieži tiek noteikta cena ārpus izveidotajiem mikrorajoniem, tāpēc viņi bieži vien ved ceļu uz novārtā atstāto mikrorajonu atjaunošanos. Kad viņi pārceļas, restorāni un bāri bieži seko.

6. Mākleri

Lielākā daļa Realtors zina par nākamo “karsto” apkārtni un ir priecīgi dalīties savā informācijā. Galvenais ir pārliecināties, ka jūsu nekustamo īpašumu ir kāds, kuram uzticaties un kuru cienāt, un tas ne tikai mēģina veikt pārdošanu. Vēl labāka zīme ir, ja nekustamo īpašumu īpašniekam pieder māja šajā apkaimē. Viņš vai viņa vēlēsies gūt labumu no viņu zināšanām par tirgu - un arī jums vajadzētu. Lai iegūtu vairāk padomu, lūk, kā atrast lielisku nekustamā īpašuma aģentu, kuram varat uzticēties.

7. Moderns restorāns vai mākslas galerija

Sekojiet līdzi vietējiem restorānu, kafijas veikalu un mākslas galeriju pārskatiem. Kad kāds uznirst “sliktā” apkaimē, tā ir laba zīme, ka šī teritorija atrodas uz augšu un uz augšu. Ja šī vieta ienes daudz biznesa, citi veikalu īpašnieki un restorāni, tāpat kā mājas pircēji, sekos.

Nobeiguma vārds

Paturiet prātā, ka pirkšanai tuvākajā apkārtnē ir ilgtermiņa redzējums. Var paiet desmit vai vairāk gadu, līdz cenas un reputācija mainīsies. Un nav garantijas, ka viņi to tiešām darīs. Zonēšanas likumu izmaiņas vai migrācija citur var lielā mērā apturēt attīstību. Arī novārtā atstātajos rajonos bieži ir augsts noziedzības līmenis.

Pārliecinieties, ka jūs pilnībā saprotat, ka mājas pirkšana šeit var radīt risku jūsu un jūsu ģimenes drošībai. Protams, jūs, iespējams, nonāksit savas pilsētas vēlamākajā apkārtnē, taču dažus gadus jums nāksies dzīvot paaugstināta riska apgabalā. Pirms lēmuma pieņemšanas izpētiet visas iespējas un zīmes.

Vai jums paveicās apmesties apkaimē, kas pēkšņi kļuva ļoti populāra? Kādus citus signālus jūs varat izmantot, lai identificētu gaidāmo zonu?