Vai militārām ģimenēm un aktīvo pienākumu izpildītājiem vajadzētu pirkt māju vai īrēt?

Lēmums par mājas pirkšanu vai īrēšanu pēc tā saucamās pastāvīgās stacijas maiņas (PCS) pārcelšanās ir ļoti personisks, un lēmumam ir daudz faktoru. Pie šiem faktoriem pieder finanšu un karjeras lēmumi, kā arī praktiskas un emocionālas problēmas.

Finanšu un karjeras apsvērumi

Ja esat militāra ģimene, kurai ir PCS pasūtījumi, pirms lēmuma pieņemšanas par īri vai nākamās mājas iegādi apsveriet šādus apstākļus:

Izmaksas un ikmēneša maksājums

Acīmredzams apsvērums lielākajai daļai ģimeņu būs īres maksa salīdzinājumā ar ikmēneša hipotēkas izmaksām. Daudzās ASV daļās, īpaši pēc nekustamā īpašuma lejupslīdes 2008. – 2010. Gadā, ir palielinājušās īres izmaksas, bet vidējā mājas cena ir samazinājusies. Tas ir salīdzinājis ārkārtīgi saprātīgu nekustamā īpašuma tirgu ar vēsturiski dārgo īres tirgu.

Ja jūsu ģimene pārceļas uz dzīvi tajā valsts daļā, kurā tas ir noticis, un esat nolēmis, ka ikmēneša hipotēka būs lētāka nekā īres maksa, vilinājums pirkt var uzvarēt. Bet pirms sākat apmeklēt atvērtās mājas, izlasiet.

Tirgus apsvērumi un cenas

Mājas pircējiem papildus hipotēkai un iemaksai jāņem vērā arī daudzi faktori, piemēram, mājas cena salīdzinājumā ar vidējo cenu vietējā reģionā, tirgus slēgšanas likme un vietējā tirgus veselība. Pie citiem faktoriem, kas jāņem vērā, ietilpst nekustamā īpašuma nodokļi, mājas īpašnieku asociācijas maksas un apdrošināšanas izmaksas, kas visi palielinās jūsu mājas ikmēneša izmaksas.

Ņemiet vērā arī vietējās skolas, vispārējo atrašanās vietu un konkrēto apkārtni. Saprotiet to, kas jums ir vissvarīgākais, un rīkojieties atbilstoši. Piemēram, ja ir ļoti svarīgi sūtīt savus bērnus uz labāko skolu, bet jūs nevarat atļauties tur iegādāties māju, uzziniet, vai varat atļauties to īrēt.

Nodokļu priekšrocības

Neaizmirstiet, ka jums piederot mājām hipotēkas procenti, ko maksājat par aizdevumu, jums jāatskaita no nodokļiem. Tas efektīvi samazina jūsu ikmēneša mājas izdevumus (kas ietver hipotēkas samaksu, nekustamā īpašuma nodokļus, mājas īpašnieka apdrošināšanu un jebkādas asociācijas maksas), un tas būtu jāņem vērā, lai noteiktu mājas īpašumtiesību patiesās izmaksas.

Tomēr, ja izvēlēsities izīrēt savu māju pēc pārcelšanās, jums jāatskaitās un jāmaksā ienākuma nodoklis par saņemto īri.

Spēja iznomāt vai pārdot īpašumu

Būsim godīgi. Lielākā daļa militāro ģimeņu savas karjeras laikā parasti nav izvietotas vienā vietā. Tādēļ viņiem ir vajadzīga spēja turpināt darbību bez būtiskiem vai, ideālā gadījumā, zaudējumiem. Tāpēc ir svarīgi, lai nopirktā māja būtu tā, kas ir ļoti tirgojama. Māju var pārdot vai izīrēt.

Piemēram, kāda veida mājas vairums cilvēku pērk apgabalā, uz kuru pārceļaties? Četras guļamistabas, divas vannas? Un kāda veida mājas viņi īrē? Ja esat gatavs īrēt vai pārdot savu māju, jums būs vairāk iespēju, no kurām izvēlēties, pērkot.

Neviens māju īpašnieks tomēr nevēlas, lai viņu mājas mēnešus vai gadus sēdētu nekustamā īpašuma vai īres tirgū, kamēr viņi turpina maksāt hipotēku un dzīvo kaut kur citur. Jo vairāk jūsu māja atspoguļos to, ko cilvēki pērk vai īrē jūsu reģionā, jo vieglāk jums būs pārdot vai atrast īrniekus..

Vismaz pārliecinieties, ka jūsu iegādātās mājas atrodas netālu no militārās operāciju bāzes. Šādi rīkojoties, pastāv liela varbūtība, ka varēsit noīrēt vai pārdot īpašumu citiem militārpersonām, kas pārvietojas.

VA mājas aizdevuma atbilstība

Ja izvēlaties finansēt savu māju, izmantojot Veterānu lietu departamenta mājas aizdevumu, ņemiet vērā atbilstības prasības un to, kā tās var ietekmēt turpmāku pārvietošanu. VA aizdevumi ir pieļaujami tikai jūsu ģimenes primārās dzīvesvietas iegādei. Turklāt, ja jūs pārcelsities no savas primārās dzīvesvietas, to nepārdodot, jums tiks aizliegts izmantot citu VA aizdevumu turpmākam mājas pirkumam, līdz tiks samaksāta pirmā hipotēka..

Tomēr šie apsvērumi jūs ietekmēs tikai tad, ja vēlāk nākošajā mājas pirkumā vēlaties izņemt VA fiksētas procentu likmes aizdevumu. Ja tā vietā tradicionāla finansēšana būs iespēja, jūs, iespējams, nesaskarsities ar šīm grūtībām.

Paredzamais laiks pašreizējā darba stacijā

Ja jau iepriekš zināt, ka ilgi nepavadīsit pašreizējā dežūrdaļā, jums vajadzētu būt pārliecinošam iemeslam pirkt, nevis īrēt. Vissvarīgākais ir tas, vai pēc pārcelšanās jūs vēlaties turēt īpašumu nomā? Mūsdienās mājas pārdošana var aizņemt daudzus mēnešus, pat gadus. Jūs arī vēlēsities apsvērt slēgšanas izmaksas, pērkot un pārdodot, piemēram, hipotēku punktus un komisijas maksas, kas īsā laika posmā var efektīvi palielināt ikmēneša hipotēkas maksājumu par simtiem dolāru un samazināt pārdošanas ieņēmumus par tūkstošiem.

Novērtējiet paredzamās izmaksas par jūsu mājas iegādi un pēc tam pārdošanu, sadaliet tās ar mēnešu skaitu, kuru jūs sagaidāt, lai tur dzīvotu, un pēc tam pievienojiet to ikmēneša hipotēkas maksājumam un citiem mājas izdevumiem. Tādējādi iegūsit faktiskās īstermiņa īpašumtiesību izmaksas, ar kurām salīdzināt platības īres maksu. Paturiet prātā, ka šis novērtējums darbojas tikai ideālā tirgū, kur jūs varat pārdot vai īrēt savu māju tūlīt pēc tā laišanas tirgū.

Iespēju izmaksas

Vai atsakāties no kaut kā svarīga, uzņemoties hipotēkas maksājumu? Piemēram, naudu, kas tiks novirzīta uz jūsu hipotēku, varētu izmantot, lai ieguldītu vai ietaupītu pensijai. Jums var nākties arī atteikties no nelielas greznības, piemēram, ģimenes brīvdienām vai ēšanas, ja īpašums ir daudz dārgāks piedāvājums nekā īre. Pārliecinieties, ka visi upuri, kas jums būs jāveic, ir tā vērti, ko jūs iegūsit no mājas īpašumtiesībām.

Pensionēšanās apsvērumi un plāni

Ja jums ir paveicies atrasties vietā, kur jūs varētu vēlēties doties pensijā, apsveriet valsts nodokļu likmes, attieksmi pret militāro algu un pabalstiem, kā arī iespējamo mājas tuvumu militārajām veselības aprūpes iestādēm, ieskaitot VA ārstniecības iestādes. Tagad tie varbūt nešķiet tik svarīgi, bet, ja pensionēšanās laikā jums ir fiksēts ienākums un nepieciešama regulāra medicīniskā aprūpe, tie noteikti būs.

Praktiskas un emocionālas problēmas

Nauda nav viss. Dažreiz tam, kas bilances grāmatā ir visnozīmīgākais, nav jēgas reālajā dzīvē un tas var sabojāt vislabāk noteiktos finanšu plānus.

Tuvums ģimenei un draugiem

Ja jūs vienmēr esat dzīvojis ģimenes un draugu tuvumā un pirmo reizi dodaties prom, nopietni apsveriet iespēju īrēt dzīvokli pirms pirkšanas. Kāpēc? Tā kā jūsu atbalsta sistēma ir ģimene un draugi. Īpaši, ja jums ir mazi bērni vai apsverat bērnus un vēlaties kādu palīdzību, jūs, iespējams, nevēlaties tikt piesaistīts vietai, kur jūs visi esat vieni. Turklāt jūsu ģimene var daudz palīdzēt pārvaldīt īres īpašumu, ja jūs pārceļaties.

Personīgie apsvērumi

Visas pārējās lietas ir vienādas, daži cilvēki vienkārši nav gatavi iegādāties māju. Tas ir liels solis, un tas ir daudz vairāk iesaistīts nekā dzīvošana īrē. Piemēram, jūs nevarat vienkārši piezvanīt savam saimniekam, ja tualete pārstāj darboties; jums pats ir jāapstrādā un jāmaksā par šo remontu. Ja neesat gatavs pievienotajai atbildībai, labāk pagaidīt, kamēr esat, nekā piespiest un iekost vairāk, nekā spējat košļāt. Nekas nav kārtībā ar īrēšanu un īstā laika gaidīšanu, lai izdarītu lēcienu mājas īpašumā.

Nobeiguma vārds

Mājas pirkšana ir iesaistīts lēmums ikvienam, bet aktīvajiem militārpersonām tas ir vēl sarežģītāk. Tā kā, iespējams, jums vajadzēs pārcelties no jauna, apsveriet mājas iegādi kā ieguldījumu. Turklāt, jo īpaši šajā tirgū, iegādājieties māju, kas ir ārkārtīgi tirgojama, un kad vēlaties pārcelties, esiet gatavs to izīrēt. Lai ko jūs darītu, rūpīgi izpētiet savas iespējas un izmantojiet iepriekš minētos apsvērumus, lai pieņemtu apzinātu lēmumu, kas ir piemērots tieši jums un jūsu ģimenei.

Vai jūs kā aktīvs militārais loceklis īrējat savu māju vai jums to pieder? Vai tas līdz šim jums ir izstrādāts??