11 vienkāršas un lētas idejas, kā palielināt jūsu mājas apmales pievilcību
Nav svarīgi, vai jūs pārdodat īpašnieku, sadarbojaties ar lielisku nekustamā īpašuma aģentu vai pārliekat māju; ir vērts ieguldīt nedaudz laika un naudas, lai jūsu mājas ārēji izskatās lieliski, it īpaši, ja plānojat uzņemt atvērtu māju.
Pirmie iespaidi ir neticami svarīgi mājas pirkšanas procesā. Malkolms Gladvels, vislabāk pārdotā “Blink” autors, saka, ka cilvēki domā par kaut ko divu sekunžu laikā pēc tā ieraudzīšanas. Tas ir taisnība neatkarīgi no tā, vai viņi pirmo reizi pamana kādu jaunu vai iespējamu savas ģimenes māju.
Atcerieties, ka gandrīz visi potenciālie pircēji apskatīs jūsu mājas tiešsaistē, pirms viņi kādreiz ievilksies piebraucamā ceļa posmā. Jūsu mājām ir jāizskatās lieliski un labi jāfotografē, lai tās nokļūtu durvīs. Tas prasa zināmu darbu, bet jūs varat darīt daudz, lai palielinātu jūsu mājas apmales pievilcību. Zemāk ir dažas idejas katram budžetam neatkarīgi no tā, vai jums ir jāizdod 100 USD vai 10 000 USD.
Kā iestudēt savas mājas ārpusi
Pirms jebkādu ārējo izmaiņu veikšanas dodieties uz ielas un paskatieties uz savām mājām no attāluma. Mēģiniet iedomāties, ka esat potenciālais pircējs, kurš to redz pirmo reizi.
Vai šī ir vieta, kur jūs vēlaties audzināt savu ģimeni? Vai māja izskatās labā stāvoklī? Vai tas šķiet tīrs, svaigs un aicinošs? Vai ir jāveic kādi remonti? Iespējams, ka ir vismaz daži uzlabojumi, ko jūs varētu darīt, lai jūsu mājas būtu pievilcīgākas.
Ja jūs nevēlaties tērēt naudu mājām, jūs nedzīvosit daudz ilgāk, jūs neesat viens. Bet ieguldīšana modernizācijā gandrīz nav naudas izšķiešana. Vairāku iemeslu dēļ remonta projektu vai kosmētikas atjauninājumu atlikšana var dārgi maksāt, kad pienācis laiks pārdot.
Pirmkārt, pircēji, visticamāk, maksās par zemu cenu mājām, kurām nepieciešams remonts. Neviena māja nav perfekta, taču daudzi pircēji, pārceļojot uz dzīvi, nevēlas rīkoties ar tik ļoti nepieciešamajiem remonta darbiem. Pircēji var arī lūgt koncesijas, kad mājas inspektors ir izgājis cauri un sastādījis to lietu sarakstu, kuras jālabo..
Remontdarbu atlikšana var arī palielināt to, cik ilgi jūsu mājas atrodas tirgū. Ja jūs ieguldīsit laiku un naudu, lai padarītu jūsu māju fantastisku ārpuses izskatu, tā, iespējams, pārdosies ātrāk - tas nozīmē mazāk hipotēkas maksājumu jums.
Jūsu mājas apmales pievilcības palielināšana ir labs ieguldījums, lai arī kā jūs to aplūkotu. Šeit ir daži no labākajiem veidiem, kā sākt.
1. Krāsojiet priekšējās durvis
Uz ārdurvīm pircēji bieži vien pamanās izvilkt māju. Tas ir jūsu mājas priekšpusē un centrā, tāpēc ir svarīgi, lai tā būtu tīra, aicinoša un, ja jūs spēlējat, arī drosmīga.
Labākā krāsa, lai krāsotu jūsu ārdurvis, lielā mērā ir atkarīga no jūsu mājas ārējās krāsas un stila. Dažas populāras priekšējo durvju krāsas ir tirkīza, sarkana, tumši dzeltena un dzeltena.
Treknrakstā var būt skaisti, taču, lai palielinātu savas mājas vērtību, jums tas nav jādara. Ziņojumā par CBS News citēts Zillow veiktais pētījums, kurā analizētas vairāk nekā 32 000 māju pārdošanas cenas. Viņi atklāja, ka priekšējās durvis ir nokrāsotas tumši zilā, tumši pelēkā krāsā vai kokogles, kas vidēji tiek pārdotas par 1 514 USD vairāk nekā citās mājās.
Lai kādu krāsu jūs izvēlētos, pārliecinieties, ka tā labi sajaucas ar jūsu mājas personību. Jums varētu patikt, piemēram, ideja par gaišām tirkīza durvīm, bet, ja jūsu mājās ir olīvu zaļa krāsa, krāsu kombinācija izskatās neizskatīga. Pārliecinieties, ka jūsu izvēle atbilst jūsu mājas ārējās krāsas krāsai.
Svaigs krāsas slānis uz ārdurvīm ir lēts veids, kā atjaunināt apmales pievilcību. Lielākā daļa ārējo krāsu maksā apmēram USD 30 par galonu. Neaizmirstiet pievienot pavisam jaunu durvju paklāju, lai papildinātu jauno durvju krāsu.
2. Krāsojiet ārpusi
Ja jūsu budžetā ir papildu nauda, jūs varētu vēlēties apsvērt visas mājas pārkrāsošanu. Tie var būt lieli izdevumi, maksājot USD 5000 vai vairāk, taču saskaņā ar CBS News jūs varētu ļoti labi atgūt daļu no šiem ieguldījumiem. Citējot to pašu Zillow analīzi, viņi atklāja, ka mājas krāsoja noteiktas krāsas, piemēram, “greige” (pelēkā un smilškrāsas maisījums), par 1526 USD pārdeva vairāk nekā citas mājas.
Pēc būvniecības eksperta Boba Vila teiktā, dažas krāsas atbaidīs pircējus. Krāsās, no kurām jāizvairās, ir melna, koku zaļa, citrusaugļu zaļa, tumši brūna un spilgti citrondzeltena.
Ja nevarat atļauties pārkrāsot visu māju, vismaz pieskarieties vietām, kur krāsa ir plāna vai lobās. Pīlinga krāsa ir ne tikai neizskatīga; tas pircējus var aizdomāties, kādi citi ikdienas uzturēšanas uzdevumi ir palikuši bez adresēm.
3. Atjauniniet māju numurus
Vēl viens veids, kā padarīt jūsu māju tūlītēju personības palielināšanos, ir atjaunināt savu adrešu numurus. Galu galā pircēji ir pieraduši redzēt tradicionālos misiņa numurus, ko pārdod lielākajā daļā mājas uzlabošanas veikalu. Iedomājieties triecienu, ja jūsu mājās būtu roku darbs ar piestiprinātiem numuriem, kas piestiprināti pie izbalējuša koka dēļa, vai skaitļi, kas izgatavoti no spilgtas krāsas, spāņu iedvesmotas keramikas flīzes.
Pateicoties tādām vietnēm kā Etsy, ir salīdzinoši viegli atrast unikālus māju numurus, kas izgatavoti no visa, sākot no dzelzs, līdz keramikai un beidzot ar koku. Un roku darbs māju numuri nav tik dārgi, kā jūs varētu domāt. Vietnē Etsy cenas par trim numuriem parasti svārstās no USD 30 līdz USD.
4. Instalējiet ārējo apgaismojumu
Jūsu mājas ārējais apgaismojums varētu šķist kā detaļa, kuru pircēji īsti nepamanīs pirmajā vizītē. Bet atcerieties, ka visu pircēju piesaistīšana jūsu durvīm ir atkarīga no jūsu attēlu kvalitātes. Lielisks ārējais apgaismojums var palīdzēt radīt dramatisku krēslas vai nakts attēlu izskatu.
Pēc Kiplingera teiktā, 92% māju pircēju vēlas māju ar ārējo apgaismojumu; tā ir vispieprasītākā āra īpašība. Āra apgaismojuma iespējas ir starmeši, saules ietvju apgaismojums un piekares apgaismojums priekšējā un aizmugurējā verandā.
Jūsu mājas ārējo apgaismojuma atjaunināšanas izmaksas var svārstīties no USD 30 līdz USD 115 vai vairāk par vienu armatūru. Tomēr jums nav jāpērk viss jaunais. Pārbaudiet glābšanas veikalus, taupības veikalus vai vietējo Habitat for Humanity ReStore, lai uzzinātu, vai vintage apgaismojums neatbilst jūsu mājas stilam un vecumam..
Ja jūs pērkat vintage armatūru, pārliecinieties, vai tām ir svaigs krāsas slānis un tie ir labā stāvoklī. Vecā armatūra pircējiem var radīt tūlītēju iespaidu, ka jūsu mājas nav tikušas labi koptas, tāpēc rīkojieties uzmanīgi šeit.
5. Paslēpiet miskasti
Daudzi māju īpašnieki atkritumu tvertnes glabā mājas pusē, taču tas var būt neizskatīgi, īpaši potenciālajiem pircējiem. Ja vien jums nav kādas unikālas un mākslinieciskas atkritumu tvertnes, un, ja jums to nav, iespējams, tās nav paslēptas.
Ir daudz iespēju, kā paslēpt atkritumu tvertnes, kā arī citas neglītas lietas, piemēram, gaisa kondicionēšanas ierīces. Piemēram, jūs varētu novietot lētu koka žogu, uzbūvēt trīspusīgu kārbu, izmantojot gofrētu metālu, vai no veciem paliktņiem izgatavot zemnieciska izskata žogu.
Vēl viena salīdzinoši lēta iespēja ir būvēt “žogu”, izmantojot krūmus un krūmus. Vienkārši pārliecinieties, vai izvēlētie augi labi augs tajā pagalma daļā - ņemot vērā saules daudzumu vai tā trūkumu mājas tuvumā - un vai tie neaudzēs pietiekami augsti, lai traucētu jebkādu elektrības vadu.
6. Notīriet jumtu
Cieši apskatiet savu jumtu. Vai tas ir labā stāvoklī, vai tajā trūkst jostas rozes? Vai tas ir netīrs un svītrains??
Jūsu jumta stāvoklis ir ārkārtīgi svarīgs potenciālajiem pircējiem. Galu galā pajumtes pamatnoteikums ir kaut kas ciets un izturīgs virs galvas, lai pasargātu jūs no elementiem. Ja jumts izskatās sliktā stāvoklī, pircēji meklēs citur.
Netīrs jumts varētu šķist nekāds lielais darījums, taču patiesībā tas var būt domino efekta sākums, kas rada nopietnākas problēmas. Šie “netīrumi”, iespējams, ir aļģu, ķērpju vai sūnu rezultāts. Šie organismi veido kolonijas un lēnām ēd caur jūsu jostas rozi ar organisko materiālu. Laika gaitā viņi var ēst caur jostas rozi un izveidot atveres zem koka. Tas var izraisīt koka puvi, kas savukārt var izraisīt pelējumu, kas var izraisīt veselības problēmas. Šie organismi var radīt arī neizskatīgas svītras uz jostas rozes zem kolonijas. Jūsu mājas apdrošinātājs pat varētu anulēt jūsu mājas apdrošināšanas polisi, ja jūsu jumts ir pārāk netīrs.
Ja jūsu jumts ir slīpis un netīrs, jums tūlīt jāiet tur augšā un jāiepazīstas tuvāk vai nolīgt jumta tīrītāju vai mājas inspektoru, kas to izdarītu jūsu vietā. Dažos gadījumos ir nepieciešams labs mazgāšana ar spiedienu. Tomēr tas var būt bīstams uzdevums, un, iespējams, ir tā vērts nolīgt profesionāli.
Ja jūs (vai jūsu nolīgtais profesionālis) konstatējat, ka jumts ir jāmaina, tas var būt milzīgi izdevumi. Saskaņā ar HomeAdvisor teikto, jumta nomaiņas vidējais rādītājs valstī ir aptuveni 7200 USD, un cenas svārstās no USD 5 115 līdz USD 9 750. Tas nozīmē, ka jauns jumts var būt milzīgs pārdošanas punkts potenciālajiem pircējiem, jo tas ir tik dārgs priekšmets; Zinot, ka viņiem par to nevajadzēs uztraukties, tas ir noteikts pārdošanas punkts. Saskaņā ar Remodeling 2017. gada izmaksu un vērtības pārskatu pārdevēji var cerēt atgūt 68% no jumta nomaiņas izmaksām, tiklīdz viņi pārdos.
Ja nolemjat, ka nevarat atļauties jaunu jumtu, paturiet prātā, ka ir lielas iespējas, ka maksāsit par šiem izdevumiem, noslēdzot pirkumu, kad pircēji pieprasīs zemāku cenu vai lūgs koncesijas, lai viņi paši varētu nomainīt jumtu.
7. Visu mazgā ar spiedienu
Laba mazgāšana var dot dzīvību jūsu apšuvumam un padarīt jūsu iekšējo pagalmu vai klāju atkal pavisam jaunu.
Mazgāšana ar spiedienu ir ļoti pieņemams veids, kā padarīt jūsu mājās dzirkstošo tīru un gaišu. Ja jums jau ir spiediena mazgātāja īpašnieks, satiniet piedurknes un dodieties uz darbu, novietojot visu ārējo virsmu, ieskaitot piebraucamo ceļu un gājēju celiņus. Ja jums tāda nepieder, varat to noīrēt lielākajā daļā lielāko mājas uzlabošanas veikalu, piemēram, Home Depot. Izmaksas svārstās no USD 30 līdz USD 40 vai vairāk dienā.
8. Nomainiet pastkasti
Lielākā daļa pircēju neredzēs jūsu pastkasti tiešsaistes attēlos, ja vien priekšējā lievenī nav sienas kastes. Tomēr, kad viņi pieiet pie jūsu mājām, pastkaste ir viena no pirmajām lietām, ko viņi redzēs. Ja jūsu pastkaste ir netīra, veca vai sēžot augšpus puves, tas to nekavējoties pamanīs.
Ja maksājat par mājas pārdošanu, maksājiet par jaunas pastkastes iegādi. Tā ir lēta nomaiņa; daudzas standarta kastes maksā apmēram 30 USD. Tas ir arī par vienu mazāku lietu, lai novērstu pircēju uzmanību. Atcerieties, ka vēlaties, lai viņi koncentrējas uz jūsu apbrīnojamo priekšējo lieveni, nevis uz neglīto pastkasti piebraucamā ceļa pakājē.
9. Piesaki savas puķu dobes
Ja jūsu māja tiek pārdota, tai vajadzētu būt krāsai trīs sezonās no gada. Ziedoši ziedi un veselīgi augi nodrošina tūlītēju pacelšanu uz mājas ārpusi, un pircējiem vienmēr patīk redzēt izveidotas, zemas uzturēšanas puķu dobes. Saskaņā ar HGTV teikto, pievilcīgs un labi uzturēts pagalms var pievienot līdz pat 10% jūsu mājas vērtībai.
Ejiet apkārt savai mājai un pārbaudiet puķu dobes. Uzvelciet nezāles, iestādiet dažus gaišus viengadīgos augus un uzlieciet svaigu tumšās mulčas kārtu. Daži vienreizēji lēti un viegli uzturējami viengadīgie augi ietver petūnijas, impatienus un begonijas; šie ziedi ziedēs visas vasaras garumā. Varat arī apsvērt spilgti dzeltenu kliņģerīšu stādīšanu pa gājēju celiņu vai netālu no ārdurvīm, kas pievienos spilgtu krāsu uzplaiksnījumu, kas uzreiz pievērsīs uzmanību.
Pārliecinieties arī par saviem krūmiem un kokiem un nogrieziet atmirušos vai mirstošos zarus, pārliecinoties, ka kopējā forma ir pievilcīga.
Jums vajadzētu arī izlikt dažus podus. Lieli tropu augi pievilcīgos podos var radīt vizuālu interesi par jūsu durvīm vai priekšējo lieveņu. Neaizmirstiet sētu; podos augi var sakārtot terasi vai klāju un padarīt to justies kā aicinošu āra telpu. Izvēloties augus, izvēlieties gan mazus, gan lielus izmērus un saglabājiet izvietojumu asimetrisku, lai pievienotu vizuālu interesi.
Vēl viena iespēja ir uzstādīt puķu kastes, āra stādītājus, kas atrodas tieši zem jūsu logiem, vai priekšējās lieveņa margas. Puķu kastes pievieno krāsu un drāmu jūsu mājas ārpusei un ir salīdzinoši lētas.
10. Atjauniniet āra dzīves telpas
Dzīvojamās telpas ārpus telpām kļūst par kāroto teritoriju māju pircējiem. Pēc Kiplingera teiktā, 87% māju pircēju vēlas āra iekšējo pagalmu.
Jūs vēlaties, lai pircēji iedomājas sevi pavadīt laiskos vasaras vakarus pagalmā, malkot kokteiļus ar draugiem vai skatīties, kā viņu bērni spēlējas. Lieliska terase un aicinošs pagalms var pircēja iztēli rosināt vairāk nekā pat vismodernākā virtuve vai plašsaziņas līdzekļu istaba..
Ir vairāki veidi, kā padarīt terasi vai klāju pievilcīgāku. Pirmkārt, izlieciet podos augus; tie var būt lieli tropiski augi vai viengadīgo podi. Izmantojiet podi, lai izveidotu “sienas” ap savu terasi, lai definētu telpu un padarītu to līdzīgāku āra istabai.
Ja tas ir jūsu budžeta ietvaros, ieguldiet dažās jaunās terases mēbelēs. Labas mēbeles pircējiem var parādīt to, kas telpā ir iespējams, un, tā kā jūs to vienalga ņemsit līdzi, pirkums jums noderēs. Ja nevarat atļauties jaunas mēbeles, piešķiriet esošajām mēbelēm svaigu izskatu ar jaunu krāsu vai spilveniem. Brīvi stāvošs terases lietussargs maksā apmēram 100 USD un var vēl vairāk palīdzēt jūsu terašu vai klāju pārvērst par āra “istabu”.
Visbeidzot, apskatiet apgaismojumu. Spuldzīšu lukturu virkne, piemēram, šie globālā apgaismojuma avoti Amazon, var izraisīt kaprīzi un interesi, it īpaši, ja jūs ierakstāt vakara fotoattēlus savam ierakstam.
11. Pievienojiet piebrauktuvei apmali
Mūsdienās lielākajai daļai māju ir asfalta piebraucamais ceļš. Asfalts parasti ir mīlīgs un garlaicīgs, un tas nedara daudz ko pievienot jūsu mājas ārpusei. Viens veids, kā padarīt jūsu piebraucamo ceļu izceļamu, ir pievienot apmali. To var izdarīt, no katras puses līdz mājai oderējot katru pusi ar ķieģeļiem, akmeņiem vai bruģakmeņiem.
Robežas pievienošana piebraucamā ceļa segumam ir salīdzinoši lēta. Jums būs jāiegādājas smiltis, kuras jūs novietosit zem ķieģeļiem vai bruģakmeņiem, kā arī pats apmales materiāls. Šī projekta izmaksas mainās atkarībā no jūsu izvēlētā apmales materiāla un piebraucamā ceļa garuma, taču plānojiet tērēt vismaz pāris simtus dolāru piebraucamā ceļa apmalei..
Ierobežot apelācijas kļūdas, no kurām jāizvairās
Ir daudz lietu, ko varat darīt, lai palielinātu jūsu mājas apmaldi. Ir arī dažas lietas, kuras jums nevajadzētu darīt.
1. Automašīnu atstāšana piebraucamajā ceļā
Kad ir laiks fotografēt savas mājas ārpusi, pārliecinieties, vai visas automašīnas atrodas ārpus braucamās daļas. Automašīnas, kas atstātas sēžamas pie piebraucamā ceļa, dažiem pircējiem var likt domāt, ka garāža nav pietiekami liela. Kā jūs varētu iedomāties, tas ir pagrieziens.
2. Neuzņemas jucekli
Papildus automašīnu neredzamībai jums jānovērš arī visi vizuālie nekārtības, piemēram, rotaļlietas un velosipēdi, zāliena aprīkojums, kurpes pie durvīm un zāliena rotājumi. Tas padarīs jūsu māju nekārtīgu un pircēju uzmanību novērš.
3. Zālāja ignorēšana ziemā
Mājas pārdošanas apjomi ir zemākie ziemas mēnešos, taču tas nenozīmē, ka varat ignorēt ārpusi. Mirušās lapas, nolaistie zari vai nedzīvi ziedi gultā - tie visi būs potenciālie pircēji.
Ziemas laikā notīriet notekas, tīriet puķu dobes no nokaltušiem augiem un lapām, un ietves slauka. Ja sniegs nokrīt, pārliecinieties, ka ātri noņemat piebraucamo ceļu un celiņu un apkaisa sāli, lai izkausētu ledu. Dažreiz pircēji tikai dažu minūšu laikā brīdina, ka viņi vēlas apceļot jūsu māju, un jūs nevēlaties, lai, nokļūstot pie durvīm, viņiem vajadzētu staigāt pa sniegu vai riskēt paslīdēt un nokrist..
4. Neuzlabojot savu žogu
Daudzi pārdevēji daudz nedomā par žogu ierīkošanu ap viņu mājām. Tomēr, ja žogs ir netīrs vai sagging, tas ir acs acs, kas kliedz “nolaidību”.
Pārliecinieties, ka jūsu žogi ir labā stāvoklī. Spiedienam mazgājiet malku un nomainiet visas ieplaisājušās vai trūkstošās žogu līstes. Jūs varētu arī apsvērt viengadīgo stādīšanu gar žogu, lai spilgtāks būtu piemājas dārzs, vai arī izvēlieties kādu ziedošu kāpšanas vīnogulāju, piemēram, klematis vai melnacis Susan vīnogulāju, lai pievienotu krāsu un vizuālo interesi.
Nobeiguma vārds
Jūsu mājā var būt ikviens atjauninājums, kas iedomājams no iekšpuses, bet, ja ārpuse tiek uztverta kā pārdomāta, jums būs grūti piesaistīt pircējus pa durvīm. Atcerieties, ka pirmajiem iespaidiem ir nozīme, un tie notiek pēc divām sekundēm vai mazāk. Ir vērts veltīt laiku un naudu, lai pārliecinātos, ka jūsu mājas izskatās labi koptas un aicinātas.
Kādas idejas ir jūsu mājas pievilcības uzlabošanai? Ja esat veiksmīgi pārdevis māju, kādi padomi un paņēmieni jums noderēja?
