10 ASV pilsētas, kur labāk izīrēt, nekā pirkt māju

Godīgi sakot, mājas iegāde joprojām var būt lielisks ilgtermiņa finanšu mērķis, jo tas nodrošina patvērumu jūsu ģimenei ar potenciālu uzkrāt pamatīgus ieguldījumus. Tomēr Amerikas Savienotajās Valstīs joprojām ir daudz mājokļu tirgu, kur īre ir lētāks piedāvājums nekā pirkšana, neskatoties uz mājas vērtību samazināšanos..

Izmantojot nekustamā īpašuma vietni Trulia.com, mēs praktiski apmeklēsim desmit labākās pilsētas, kur parasti ir daudz jēga īrēt nekā pirkt. Lai izstrādātu šo sarakstu, katras pilsētas vidējā pārdošanas cena tika salīdzināta ar līdzīgu māju īres cenām, un vajadzības gadījumā tika ņemti vērā citi māju īpašumtiesību faktori, piemēram, apdrošināšana un nodokļi..

6 pilsētas, kur ir acīmredzami labāk nomāt

1. Ņujorka

Pārvācaties uz Manhetenu? Jūs vēlaties īrēt. Skats uz horizontu, tuvums pasaules slaveniem muzejiem, kultūras centriem un dažām visaugstāk apmaksātajām darba vietām Amerikā (un šajā ziņā visā pasaulē) nav lēti, un mājokļa izmaksas The Big Apple atspoguļo to.

Vidējās mājas izmaksas Manhetenā maksā no USD 1.3 līdz 1.4M. Bet jūs varat īrēt līdzīgu dzīvokli vai māju ar milzīgu atlaidi, jo īres cenas šobrīd vidēji ir no 3500 līdz 4000 USD mēnesī. Ņujorkā tas nav prāts; Īrējot māju, jūs ietaupīsit paketi pirkšanas laikā.

2. Sietla

Emerald City ir tikpat skaista, cik tā ir dārga. Tas var būt saistīts ar milzīgo ekonomisko izaugsmi, kas tur piedzīvota, parādoties tādiem titāniem kā Microsoft, Starbucks un Amazon, kā arī ilgstošajiem korporatīvo rezidentu, piemēram, Boeing, pastāvīgajiem panākumiem.

Bet šī pilsēta Puget Sound piedāvā daudz vairāk nekā augsto tehnoloģiju, augsti izglītotu darba tirgu un atbilstošu iedzīvotāju skaitu, tā arī ar lielu brīvā dabā berzē elkoņus, ko var atrast tikai ASV ziemeļrietumos. Ja jūs meklējat māju Sietlas lielpilsētā, jūs, iespējams, maksāsiet no USD 400 000 līdz USD 500 000, lai nopirktu. Par laimi tomēr īres izmaksas ir daudz saprātīgākas un vidēji mēnesī tikai no 1000 līdz 1500 USD.

3. Sanfrancisko

Ja esat kādreiz apmeklējis vai pat dzirdējis baumas par dzīves dārdzību Līča apgabalā, jūs zināt, ka tā nekādā gadījumā nav lēta dzīvesvieta. Vidējās mājas cenas Sanfrancisko šobrīd ir no 700 000 līdz 800 000 USD, un tas ir pamatota iemesla dēļ. Pilsēta pie līča piedāvā pasaulslavenu restorānu skatu kopā ar simtiem kultūras atrakciju, plaukstošu tūrisma tirgu un iespēju dzīvot vienā no skaistākajiem apgabaliem valstī.

Ja pirkšanas cena tomēr izklausās strauja, atpūtieties. Īres cenas ir daudz pieejamākas un šobrīd ir no 3000 līdz 3500 USD mēnesī.

4. Kanzassitija

Mājokļi Amerikas vidienē ir daudz pieejamāki nekā mājokļi abās krastos neatkarīgi no tā, vai izvēlaties īrēt vai iegādāties. Turklāt Midwest pilsētas piedāvā daudzas iespējas un ērtības, ko piedāvā piekrastes pilsētas.

Bet tikai tāpēc, ka vidējos rietumos izmaksas ir zemākas, tas nenozīmē, ka pirkšana ir izdevīgāks piedāvājums. Patiesībā Kanzassitijā ir lētāk īrēt, kaut arī pirkšanas cena svārstās tikai no 200 000 līdz 300 000 USD. Tomēr īres izmaksas izrādās daudz zemākas un vidēji no 500 līdz 1000 USD mēnesī.

5. Memfisa

Līdzīgi kā Kanzassitijā, mājas cenas Memfisā ir daudz pieejamākas nekā lielie lielpilsētu centri netālu no Atlantijas un Klusā okeāna. Vidējās mājas pirkšana Memfisas apgabalā maksās no 100 000 līdz 200 000 USD, ļaujot jums dzīvot kā karalim ar lielām atlaidēm piekrastes metropoles teritorijās..

Tomēr, tā kā īres maksa parasti ir no USD 500 līdz USD 1000, Memfisā īre bieži vien ir lētāka nekā pirkšana.

6. Losandželosa

Eņģeļu pilsēta var būt arī īrnieku pilsēta. Tā kā mājas cenas ir vidēji no USD 400 000 līdz USD 500 000, iedzīvotāji, kuriem nav veiksmīgas karjeras, var likties uz mājokļa rēķina. Bet Kalifornijas sapnis var būt nedaudz tuvāk realitātei īrniekiem, kuri mēnesī vidēji maksā no 2000 USD līdz 2500 USD..

Tas nozīmē, ka L. A. ir viena no tām pilsētām, kur, ņemot vērā nodokļu atskaitījumu un, ja jūs saņemat izdevīgu darījumu par jaunu māju, jūs varētu atrast lūzuma punktu starp īri un pirkšanu.

4 pilsētas, kur tas atrodas Maijā Esiet lētāk iznomāt

Pēdējās četras pilsētas mūsu sarakstā ietilpst nedaudz pelēkajā zonā. Dažos gadījumos ieguvumi no īres tikai nedaudz pārsniedz ieguvumus no pirkšanas, turpretī citos gadījumos pirkšana faktiski var būt izdevīga.

Kādi padomi būs atkarīgi no citiem finanšu faktoriem, piemēram, no tā, cik lielu summu iegūsit no nodokļu atskaitīšanas, cik dārgi būs nekustamā īpašuma nodokļi un apdrošināšana, un kā jūs domājat, kā vietējais mājokļu tirgus darbosies nākotnē.

Bet ir arī citi nefinansiāli faktori, kas jāņem vērā, izlemjot par labāko dzīvesvietu. Tie var ietvert jūsu karjeras mērķus, vietējo skolu kvalitāti, noziedzības līmeni un ģimenes tuvumu. Dienas beigās tikai jūs zināt, kas ir vislabākais jums un jūsu ģimenei, un jūs vēlēsities to nopietni apsvērt, apsverot iespēju īrēt vai pirkt šādās pilsētās.

7. Fortvērts

Kaut arī šis savulaik Dalasas priekšpilsētā ir kļuvis par savu metropoli, Fortvērtas mājokļu tirgus joprojām ir diezgan pieņemams gan īrniekiem, gan pircējiem. Mājas cenas reģionā parasti ir no 100 000 līdz 200 000 USD, savukārt īres cenas mēnesī ir no 500 līdz 1000 USD mēnesī..

Fortvorta ir topošā teritorija štatā, kas nesenā vēsturē piedzīvojusi nepieredzētu izaugsmi. Tādēļ un lai arī finanšu analīze nedaudz atbalsta nomu, rūpīgi izanalizējiet savu personīgo un nodokļu situāciju, lai noteiktu, vai pirkšana vai īre ir pievilcīgāka iespēja..

8. Oakland

Ja jūs vēlaties nolikt saknes Oakland apgabalā, jūs varētu vēlēties iegādāties. No otras puses, ja jūs vienkārši uzturaties īsu laiku, iespējams, labāka ir īre. Oakland, īpaši dārgās Sanfrancisko priekšpilsēta, piedāvā pirkumu un nomas maksu, kas jauniem iedzīvotājiem var likt saskrāpēt galvu, mēģinot pieņemt lēmumu.

Mājas vidējās izmaksas Oakland metro rajonā ir no 200 000 līdz 300 000 USD, savukārt salīdzināma īre mēnesī maksās apmēram no 1000 USD līdz 1500 USD. Atkal lēmums par īrēšanu vai pirkšanu var novest pie tā, kas ir vislabākais jūsu situācijai.

9. Albukerke

Šī grūti izteiktākā pilsēta ir arī pilsēta, kuru vienkārši varētu labāk īrēt, atkarībā no jūsu ģimenes personīgajiem apstākļiem. Kamēr vidējā māja Albukerke maksās no USD 100 000 līdz USD 200 000, īre par to pašu māju parasti maksās tikai no 500 USD līdz 1000 USD mēnesī.

Tomēr potenciālajiem Saules jostas īpašuma pircējiem būs divtik labi padomāt, jo nekustamā īpašuma tirgus daudzos dienvidrietumu štatos ir sagrauts pēc nekustamā īpašuma lejupslīdes..

10. Portlenda

Rožu pilsēta noapaļo desmit labākās pilsētas, kurās varbūt labāk īrēt, nekā piederēt. Portlenda ir ligzdojusi Viljamates ielejā Viljamates un Kolumbijas upju satekā un piedāvā lielpilsētu kultūru ar mazo pilsētu šarmu. Pēdējos gados šī lielpilsētas teritorija ir piedzīvojusi milzīgu izaugsmi, un nekustamā īpašuma tirgus ir sācis atspoguļot pieaugošo pieprasījumu.

Vidējās mājokļa izmaksas Portlendas apgabalā ir no 200 000 līdz 300 000 USD, savukārt īres izmaksas parasti ir no USD 1 000 līdz 1 500 USD mēnesī par salīdzināmu māju. Tas atkal padara Portlendu par pilsētu, kurā īres un pirkšanas priekšrocības galvenokārt būs atkarīgas no jūsu personīgajām prioritātēm un dzīves apstākļiem.

Citi faktori, kas jāņem vērā

Lai gan vidējā vai vidējā mājas pārdošanas cena var sniegt vispārīgu priekšstatu par to, cik tas maksās īpašumā, jums būs jāapsver citi finanšu faktori, lai iegūtu precīzāku skaitli, lai labāk salīdzinātu platības īres maksas ar.

Piemēram, uz kādu hipotēkas likmi jūs varēsit pretendēt? (t.i., kāds ir jūsu kredīts?) Cik lielu iemaksu jūs varat dot? Vai jums būs jāiegādājas hipotēkas apdrošināšana? Kā arī maksā nekustamā īpašuma nodokļi un apdrošināšana jūsu reģionā? Atbildes uz šiem jautājumiem norādīs, cik daudz jūs varat sagaidīt, ka katru mēnesi maksāsit par mājas īpašumtiesībām. Tas būs visnoderīgākais “pelēkās zonas” pilsētās, kur pirkšanas un īpašumtiesību finansiālie ieguvumi var būt tuvu.

Neaizmirstiet arī visu svarīgo mājas hipotēkas procentu nodokļa atskaitījumu. Tas var samazināt jūsu ikgadējo nodokļu rēķinu par tūkstošiem, it īpaši, ja atrodaties lielā ienākumu nodokļa kategorijā, un tādējādi, iespējams, ievērojami samazināt kopējās izmaksas. Mājas piederība jums arī ļaus veidot kapitālu, ko var atgūt, pārdodot, kamēr mājokļu tirgus vēl vairāk nesamazinās..

No otras puses, īre nav ieguldījums - jūs nevarat zaudēt vai iegūt papildu naudu. Šo iemeslu dēļ, pirms izlemjat īrēt vai pirkt, novērtējiet, kur, jūsuprāt, mājokļu tirgus tiek virzīts kopumā un kas ir specifiski attiecīgajā apgabalā..

Nobeiguma vārds

Lēmums pirkt vai īrēt nekad nav vienkāršs. Ir daudz pozitīvu un negatīvu faktoru, kas atbalsta jebkuru izvēli, un galu galā jums jāizvēlas, kurš variants vislabāk atbilst jūsu vajadzībām un dzīves situācijai. Ja jūs tiecaties pēc īres un jūsu pilsēta ir šajā sarakstā, jūsu lēmums tiks daudz vienkāršāks!

Vai jūs dzīvojat kādā no šīm pilsētām? Kāda ir jūsu pieredze ar īri vai pirkšanu?