Pārvietošanās pret rekonstruēšanu - izlemšana, vai palikt vai pārvietoties

Amerikāņu īpašumtiesību atslēga ir arī pārcelšanās uz priekšu - ti, mājas pirkšana, dzīvošana tajā dažus gadus, pēc tam pārdošana, lai gūtu peļņu, lai iegādātos citu īpašumu, vai nu augstāku vērtību, vai tādu, kas labāk der īpašnieku pašreizējā dzīves situācija. Tas bija īpaši populārs tādās strauji augošās teritorijās kā Kalifornija un Lasvegasa. Bet tas bija pirms nesenās ekonomikas lejupslīdes un apjomīgā mājokļu cenu krituma. Tagad lēmums pārdot savu māju un veikt tirdzniecību nav tik skaidrs, kā kādreiz tika domāts, un īpašniekiem paliek jautājums: vai mums vajadzētu palikt, vai mums vajadzētu doties?

Mainīgās vajadzības

Ģimenes attīstās vai nu, piedzimstot bērniem, iegūstot īpašumus vai palielinot atalgojumu par darbu. Šī burvīgā mazā kotedža, kurā izcēlās divi mīlasputni, bieži kļūst par pārpildītu sērkociņu kastīti, kurā ir pārāk maz guļamistabu un pārāk daudz rotaļlietu, darbarīku un trīsriteņu, un cilvēki ikdienā paklupa viens otram. Privātuma nav, troksnis un spriedze regulāri palielinās, un stress ir bieži viesi pie pusdienu galda. Vienīgais risinājums ir vairāk vietas.

Spektra otrajā galā vecāki pāri nonāk neizmantotās istabās, kad viņu bērni izceļas. Mājas, kas savulaik bija ideālas rosīgai ģimenei, pēkšņi šķiet tukšas un neērti tukšas. Vai reizēm cilvēki vienkārši vēlas mainīt tempu, jaunu fokusu. Neapmierinātība nav pārmērīga telpa, bet telpas, kas vairs neatbilst iemītnieku dzīvei un interesēm. Ideālā gadījumā viņi veiktu iemaksu mājās uzkrātajā pamatkapitālā un meklētu jaunu īpašumu.

Izvēle: pārvietojiet vai pārveidojiet

Pagātnes uzplaukuma laikā, kad bija acīmredzami palielināts pašreizējās mājas vērtības pieaugums, īpašnieki laida savu vietu tirgū un nekavējoties sāka pārdomāt sarakstus “Pārdodamās mājas”, apzinoties, ka viņi gūs ievērojamu vērtējumu peļņa. Mūsdienās aģenti raizējas par “pircēju tirgu” - laiku, kad māju cenas un hipotēku likmes ir vēsturiski zemas un darījumu ir daudz..

Faktiskā puse: mājām ir samazināta vērtība, un pārdevēji vienkārši nevar iegūt cenu, kas vajadzīga, lai atļautos jaunas mājas. Tā rezultātā daudzi māju īpašnieki izvēlas palikt savā vietā un apsver iespēju uzlabot vai pārveidot savu pašreizējo māju, kas savukārt varētu radīt pievienoto vērtību īpašumam. Divu bērnu guļamistabas var kļūt par vienu ietilpīgu mājas biroju, vai arī varētu izlaist reiz vajadzīgo oficiālo ēdamistabu, lai paplašinātu esošo virtuvi.

Saskaņā ar BuildFax, nacionālās pētījumu kompānijas, kas analizē nekustamā īpašuma būvniecības tendences, pārbūves līmenis ir augstākais kopš 2004. gada, un tā ir bijusi “spilgtā vieta” grūtībās nonākušajā ekonomikā. Bet neatkarīgi no tā, vai ģimene pārdod vai paliek, katrai izvēlei ir unikālas priekšrocības un trūkumi.

Pārvietošanās

Kustība vienmēr ir aizraujoša, jo nezināmais satur visu veidu potenciālu. Bet jaunas mājas pārdošana un atpirkšana nav no sirds. Tas ir saspringts laiks, un jums vajadzētu ieiet ar plaši atvērtām acīm.

Priekšrocības

1. Jauns sākums. Parasti buzz, ko saņemat, pārceļoties uz jaunām mājām, pārsniedz tikai laulība vai jūsu bērnu piedzimšana. Jūs atrodaties jaunā vidē, satiekat jaunus kaimiņus, sākot no nulles, un spējat izveidot jebkura veida dzīvi. Tā ir iespēja atbrīvoties no vecā un paplašināt savu sociālo tīklu.
2. Koncentrēšanās uz ģimeni. Lai arī šis jaunais sākums ir satraucošs, to bieži mazina bailes no nezināmā: jūs nepazīstat savas jaunās teritorijas cilvēkus, vietas, īsceļus vai trūkumus. Bet šajā pielāgošanās periodā ģimenes bieži gūst labumu, atkāpjoties zināmo attiecību un kopīgo interešu ērtībā. Šī nomedīšana varētu izrādīties saikne ar jaunām tradīcijām, kas ilgst paaudzēm.
3. Pazīstamas finansēšanas iespējas. Māju pārdošana un pirkšana ir plaši izmantota prakse, un katrā piegājienā ir pieejami vairāki profesionālās palīdzības avoti. Nekustamā īpašuma aģents apstrādā visu informāciju par jūsu mājas pārdošanu, jaunas mājas meklēšanu un iegādi, kā arī piedāvājumus un sarunas ar ieinteresētajām pusēm. Hipotēkas aizdevējs parasti arī koordinē īpašuma likumīgu nodošanu, ieskaitot īpašuma meklēšanu un apdrošināšanu, nodokļu deklarēšanu un likumīgu darbu, papildus nodrošinot līdzekļus jaunas mājas iegādei. Īsāk sakot, jūs atrodaties pazīstamā teritorijā šeit, biedējoši, lai arī kā tas būtu.
4. Labvēlīgas ienākuma nodokļa sekas. Ir daudzi nodokļu likumi, kas ietekmē nodokļu aprēķināšanu, pārdodot savu māju un atdodot to atpakaļ. Precējies pāris var izslēgt līdz 500 000 USD ienākumus no sākotnējās mājas pārdošanas, ja viņi atbilst noteiktiem nosacījumiem. Iespējams, būs pieejamas nodokļu atlaides atkarībā no tā, kad jūs pērkat īpašumu. Noteikti meklējiet profesionālu padomu, lai izprastu savas mājas pārdošanas un jauna pirkšanas nodokļu problēmas. Bet zināt, ka šobrīd apstākļi ir labvēlīgi.

Trūkumi

1. Augstas darījumu izmaksas. Pārdodot māju un pērkot citu, parasti tiek maksātas komisijas maksas par aģentiem - vienu par pārdošanu, bet otru par pirkumu. Šīs nekustamā īpašuma nodevas, kas parasti sastāda 6%, samazina peļņu un palielina skaidru naudu, kas nepieciešama darījuma pabeigšanai. Turklāt ir arī novērtēšanas izdevumi, īpašumtiesību meklēšanas maksas, īpašumtiesību apdrošināšana un juridiskās nodevas. Tie ir papildus tam, kas tiktu maksāts, ja jūs tikai refinansētu savu mājas hipotēku.
2. Loģistikas problēmas. Cīnīsimies pret to, ka pārvietošanās ir sāpes, ja tikai cita iemesla dēļ ir jātiek galā ar gadu un gadu uzkrāto “lietu”. Jo lielāks cilvēku skaits ģimenē, jo vairāk mantu - vajadzīgo un nevajadzīgo - ir jāšķiro. Atzīstieties vai nē, mums visiem ir maza paciņa ar žurkām, tāpēc sava manta organizēšana, novietošana un pārvietošana ir laikietilpīga, dārga un, iespējams, bīstama pārvietojamajām mantām. Jums vienkārši jāpievieno sprādze un jāuzskata par līdzekli, lai sasniegtu galu.

Pārveidošana

Ak, atjaunotā dzīvesvieta ir izdarīta tieši tā, kā jums patīk: jaunas istabas, lielākas telpas, funkcija un forma. Izklausās ideāli, bet pirms jūs ielekt iekšā, ziniet, ka mājas atjaunošanai ir savi unikālie spriegumi.

Priekšrocības

1. Lētāk. Balstoties uz kvadrātpēdu, pārbūves izmaksas parasti ir zemākas par esošās struktūras mazumtirdzniecības cenu. Piemēram, teiksim, 1500 kvadrātpēdu mājas tirgus vērtība ir USD 150 000 - vai USD 100 par kvadrātpēdu -, kamēr blakus esošā īpašuma 2000 kvadrātpēdu struktūra tiktu pārdota par 190 000 USD vai 95 USD par kvadrātpēdu. Ja visi pārējie faktori - atrašanās vieta, partijas lielums, ērtības - būtu vienādi, mājas īpašnieks varētu iztērēt līdz 47 500 USD, pievienojot vēl 500 pēdas dzīvojamo platību, nepārsniedzot apkārtnes tirgus vērtību. Pieņemot, ka šīs bija pārdomātas modifikācijas, kas teorētiski nestu lielu procentuālo atdevi no iztērētajiem dolāriem, tas vienkārši varētu būt bez prāta.
2. Stabils. Uzturēšanās nozīmē, ka mums ir vieni un tie paši kaimiņi, iepērkas tajos pašos veikalos un dodas uz tām pašām skolām. Daži psihologi apgalvo, ka tikai ģimenes locekļa nāve, šķiršanās un darba zaudēšana rada vairāk stresa nekā pārceļošana uz mājām. Pārveidošana ļauj ģimenei uzturēties ērtā vidē.
3. Iepazans. Laiku dzīvošana mājā nozīmē, ka jūs zināt gaisa kondicionētāja vecumu, kad tika veikts pēdējais jumta remonts, un kad gadu gaitā tika veikti simtiem citu nepieciešamo sīko uzlabojumu. Jūs zināt, ko sagaidīt rēķinos par komunālajiem pakalpojumiem un vai kanalizācijas vads, iespējams, būs jāmaina nākamgad vai pēc 10 gadiem. Aizstāvji varētu teikt: labāk velns, kuru jūs zināt, nekā velns, kuru jūs nezināt.
4. Pielāgojams. Tikai daži cilvēki mājā var atrast visu, ko viņi vēlas. Skapju var būt par maz, grīdām cietkoksnes vietā var būt paklājs, un virtuve un vannas istabas varētu būt novecojušas. Protams, jauna māja būtu jauna, taču arī tajā, iespējams, trūks vismaz dažas no tām īpašajām īpašībām, kuras jūs ilgojaties. Pārveidošana ļauj mainīt struktūru vai pievienot ērtības tieši jūsu specifikācijām (un, protams, budžetam). “Mājas ir kā vīrs,” man bieži saka mana sieva. "Es nedabūju vīrieti ar visām manis gribētajām īpašībām, bet man bija vīrietis ar lielāko daļu no viņiem - un kopš tā laika strādāju pie viņa."

Trūkumi

1. Nepraktiski. Ja jūsu mērķis ir samazināt izmērus, pārveidot reti ir jēgas. Vietas likvidēšana vai nostiprināšana, pārvietojot ārējās konstrukcijas sienas, ir pārbūve, nevis rekonstruēšana. Šāds projekts jums jāapsver tikai tad, ja vēlamajā vietā nav nevienas mājas, kas atbilstu jūsu vajadzībām. Vai arī tas, ko jūs meklējat pēc pārveidošanas, patiesībā ir vairāk saistīts ar dzīvojamās mājas nodošanu, kas, iespējams, prasīs milzīgus līdzekļu ieguldījumus un gandrīz noteikti neatdos tos jums vērtīgā veidā..
2. Grūti finansē. Par rekonstruēšanas projektiem parasti maksā, izmantojot māju īpašnieka aizdevumu no komercbankas, kas apstiprina otro īpašuma hipotēku. Parasti tie prasa augstāku kredītreitingu no aizņēmējiem, un tiem ir augstāka procentu likme un īsāki izmaksas termiņi. Pie citiem finansēšanas veidiem pieder ģimenes aizdevumi, pagarināti maksājuma termiņi no darbuzņēmēja vai pat pārdevēju aizdevumi ierīcēm un iekārtām. Apstiprinājumi ir atkarīgi no vairākiem faktoriem: pamatkapitāla mājās pirms projekta, rekonstruēšanas izmaksas un paredzamās tirgus vērtības, kad tā būs pabeigta.
3. Celtniecības grūtības. Mājas rekonstruēšana ir tāda pati kā sakņu kanālu iegūšana mēnešiem ilgi: sāpes var būt milzīgas. Jāatzīst, ka ir labi darbuzņēmēji, kas samazina dzēlienu, taču ir dažas lietas, kas tik kairinošas kā ikdienas pamodināšana uz elektriskā zāģa augsto troksni, svešinieku pēdas pirms jūsu rīta kafijas un regulārais “izskatās, ka tas maksās”. mazliet vairāk ”tikšanās. Ikvienam, kurš apsver iespēju pārveidot, pirms iesākuma būtu ieteicams pārskatīt Toma Hanksa 1986. gada filmu “Naudas bedre”..

Nobeiguma vārds

To ir viegli pateikt, kad jums nepieciešama vairāk vietas vai jauna konfigurācija - triks ir veids, kā to vislabāk sasniegt. Gan pārvietošana, gan pārveidošana parasti tiek izmantota mērķa sasniegšanai, un katrs no tiem var būt gandarījums, gan efektīvs, ja iedziļināsities visās zināšanās, kuras varat iegūt. Pareizi izvēloties, jūs varat mazināt saasinājumu un nodrošināt labu ģimenes dzīves gadu.

?