Kā atrast perfektu īres dzīvokli - 10 soļu process

Lai atrastu ideālu dzīvokli vai īres māju un padarītu meklēšanu vienmērīgāku, ir jāveic vairākas darbības, lai atvieglotu slogu un paātrinātu procesu..

Padomi, kā atrast jaunu māju, kuru īrēt

1. Nosakiet pieejamību

ASV tautas skaitīšanas birojs ierosina, ka mēneša īre nedrīkst pārsniegt 20% no jūsu ikmēneša ienākumiem - maksimāli 30%. Piemēram, ja jūs katru mēnesi ienesat mājās 4000 USD, meklēšanas rezultātam vajadzētu būt aptuveni 1200 USD. Laiks, kas nepieciešams, lai atjauninātu un noslīpētu personīgo budžetu, pirms sākat meklēt dzīvokļus, var ne tikai palīdzēt noskaidrot cenu diapazonu, bet arī palīdzēt noteikt jūsu personīgo finanšu jomas, kurās varat samazināt, ja vēlaties vairāk tērēt dārgāks dzīvoklis. Pārbaudot numurus, jūs varat izlemt atteikties no dārgās TV abonēšanas, lai jūsu budžetā būtu vairāk iespēju grozīt vietu pareizajā vietā..

Izveidojiet savu budžetu, izmantojot vienkāršu izklājlapu vai tiešsaistes pakalpojumu, piemēram, Mint vai PearBudget. Detalizējiet savus ienākumus un izdevumus līdz centram, sākot no fiksētām saistībām, piemēram, tālruņa rēķiniem, studentu kredītiem un maksājumiem par automašīnu, līdz mainīgām mēneša izmaksām, piemēram, pārtikas precēm, izklaidei un apģērbam. Jūs varat samazināt rēķinus par pārtiku, saspiežot kuponus, un ietaupīt naudu uz jūsu kabeli, viedtālruni un internetu, apvienojot visus trīs pakalpojumus vienā pakalpojumu sniedzējā. Šie mazie gājieni patiešām var saskaitīt, dodot jums līdzekļus, kas nepieciešami jūsu nākotnes mājoklim.

2. Zemākas nomas izmaksas

Ir vairākas lietas, kuras varat darīt, lai atrastu zemāku ikmēneša īres maksu:

• Skatieties ārpus pilsētas teritorijas. Kaut arī dzīvošana pilsētas centrā var šķist prioritāte, tas nenozīmē daudz, ja nevarat atļauties īri. Tā vietā apskatiet dzīvokļus priekšpilsētās, kas atrodas ērti pārvietojamā attālumā no darba.
• Apsveriet transporta izmaksas. Pilsētas teritorijās parasti ir vajadzīgs mazāks transporta budžets, jo jūs, iespējams, izmantojat sabiedriskos autobusus vai metro, lai apbrauktu. Tomēr, ja izvēlaties dzīvot prom no pilsētas centra, jums joprojām jāņem vērā transporta izmaksas neatkarīgi no tā, vai tā ir autobusa caurlaide vai nauda par degvielu..
• Iegūstiet istabas biedru. Jebkura dzīvokļa cenu varat samazināt uz pusēm, vienkārši dalot to ar kādu citu. Pirms to darāt, jums ir nepieciešams saimnieka apstiprinājums, bet, ja esat istabas biedrs, tas var ievērojami samazināt nomas finansiālo spiedienu. Vienkārši pārliecinieties, ka esat noslēdzis rakstisku līgumu ar savu istabas biedru, kurā noteiktas visas saistības.
• Pārbaudiet subsīdijas. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) regulāri piedāvā subsīdijas tiem, kuriem ir darbs ar zemākiem ienākumiem, kuri, iespējams, nevar atļauties īri. Meklējiet HUD vietni, lai atrastu mājokli par pieņemamu cenu vai redzētu, vai jums ir tiesības saņemt subsīdijas.
• Domā mazā. Dzīvoklī kvadrātveida kadri ir īpaši izdevīgi, jo īpaši istabu skaitā. Doties uz studiju vai vienu guļamistabu var nozīmēt, ka pazaudējat kādu vietu, taču jūs to kompensējat ar lieliem ietaupījumiem mēnesī. Novērtējiet, cik daudz vietas jums patiešām nepieciešams, ņemot vērā jūsu dzīvesveidu, apmeklētājus, mājdzīvniekus un glabāšanas vietu. Var gadīties, ka esat laimīgāks, maksājot mazāk par mazāku vietu.
• Pārrunu. Ja vien jūs neveicat dzīvokļu medības populārā apgabalā ar nelielu īres maksu, daudzi namīpašnieki var sākt sarunas. Iepazīstieties ar cenām salīdzināmiem dzīvokļiem ar līdzīgām ērtībām šajā reģionā un ņemiet līdzi savus pētījumus, lai panāktu labāku piedāvājumu. Jūs varat arī piedāvāt maksāt īri par ilgāku gabalu vienlaikus (saimnieks var pazemināt likmi, ja maksājat trīs vai sešus mēnešus vienlaikus) vai izvēlēties parakstīt garāku nomu, lai iegūtu labāku piedāvājumu kopumā.

3. Pievienojiet īrnieku apdrošināšanu

Dažiem īrnieku apdrošināšana ir izvēle, bet lielākajai daļai to prasa saimnieks. Abos gadījumos jums tas jāpievieno savam budžetam. Tas sedz zaudējumus gadījumā, ja jūs ciešat ielaušanos, un tas arī palīdz segt jūsu saimnieku, ja jūs nodarījat zaudējumus īpašumam. Saimnieks apdrošina ēku, bet īrē apdrošināšanu, kas faktiski tajā atrodas.

Par laimi, tas ir diezgan pieņemamām cenām. Tarifi ir atkarīgi no ģeogrāfiskās atrašanās vietas, seguma apjoma un samaksātās īres maksas, taču vidēji jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet apmēram 500 USD gadā par 25 000 USD vērtu segumu - apmēram 12–15 USD mēnesī..

4. Veiciet kredīta pārbaudi

Daudzi namīpašnieki veic kredītpārbaudes, lai noskaidrotu, vai potenciālajiem īrniekiem ir kādas acīmredzamas problēmas, piemēram, neapmaksāti rēķini vai bankrots. Jūs varat arī gaidīt iepriekšējās darbības pārbaudi. Lai gan saimnieki veic šīs pārbaudes pirms jūsu apstiprināšanas, patiesībā ir laba ideja patstāvīgi pieprasīt pats savu bezmaksas kredīta ziņojumu. Tādā veidā jūs varat ķemmēt darbību, lai pārbaudītu iespējamos šķēršļus un apstrīdētu visas iespējamās kļūdas.

Visām trim kredītreitingu aģentūrām (Equifax, TransUnion un Experian) FTK ir paredzēts katru gadu piedāvāt vienu bezmaksas kredīta ziņojumu. Tas jums nemaksā un neietekmēs jūsu rezultātu, ja jūs to pieprasīsit, taču jums faktiski ir nepieciešamas apmēram trīs nedēļas, lai faktiski saņemtu ziņojumu.

5. Sāciet medības

Neatstājiet dzīvokļa medības uz pēdējo brīdi. Ideālā pasaulē tam vajadzētu sākties apmēram trīs mēnešus pirms jūsu datuma “jāpārceļas”. Daudziem pašreizējiem īrniekiem ir jāinformē namīpašnieki par vakancēm jau iepriekš - lielākajā daļā teritoriju īrniekiem ir jāpaziņo vismaz 30 dienas iepriekš, bet daudz kas dod vairāk.

Kaut arī dzīvoklī vēlamās funkcijas ir raksturīgas tieši jums un jūsu dzīvesveidam, ir jāmeklē vairākas pamata lietas:

• Cena. Neizskatiet dzīvokļus ārpus sava budžeta. Saimnieki, visticamāk, neatlaidīs īres maksu, un jūs varētu nonākt vai nu pārtērējot, vai arī sarūgtināti, ja nevarat atļauties savu sapņu dzīvokli. Tā vietā iestatiet noteiktu numuru un meklējiet tikai tās vietas, kuras ietilpst jūsu budžetā.
• Pārvadājumi. Ja šobrīd atrodaties bez automašīnas, pārbaudiet, vai visi iespējamie dzīvokļi atrodas sabiedriskā transporta tuvumā. Dzīvoklim var būt laba cena un tas atrodas lieliskā apkārtnē, bet, ja jums lielāko daļu laika jāpavada pastaigā vai zvanot uz taksometriem, tas, iespējams, nav tik pievilcīgs. Turklāt jums ir jāiekļauj transporta izmaksas transporta budžetā, lai iegūtu reālu priekšstatu par to, cik maksā dzīvoklis.
• Ērtības. Izvēloties dzīvokli, kas atrodas izdevīgā vietā, jūsu dzīvi var padarīt daudz vieglāku. Meklējiet vietu, kas atrodas netālu no darba, iepirkšanās, transporta un tādām ērtībām kā veļas mazgātava.
• Drošība. Dzīvoklim ne tikai jāatrodas drošā apkārtnē, bet namīpašniekiem jāpieliek pūles, lai īrnieki iekšēji justos droši. Pareizām slēdzenēm uz katrām durvīm, privātām ieejām un drošībai vajadzētu labāk justies īrējot.

6. Apkopojiet iemaksu

Daudzi namīpašnieki pieprasa iemaksu, kas parasti ietver pirmā un pēdējā mēneša īri, kā arī drošības naudu, kas vienāda ar viena mēneša īri. Tāpēc, ja jūs datējat vairāk nekā 800 USD mēnesī par jaunu vietu, jums ir nepieciešami USD 2400, kas gatavi doties, kad faktiski parakstīsit nomu. Jūsu pirmā un pēdējā mēneša īri acīmredzami patur saimnieks, bet drošības nauda parasti tiek atgriezta, ja jūs atstājat īpašumu tādā stāvoklī, kādu atradāt. Pretējā gadījumā to var izmantot uzturēšanai, remontam un tīrīšanai.

Kamēr jums nebūs jāiemaksā īpašniekam drošības nauda, ​​līdz parakstīsit nomu, vienmēr ir ieteicams, ja summa tiek saglabāta jūsu bankas kontā. Tādā veidā jūs nezaudēsit potenciāli perfektu dzīvokli labāk sagatavotam īrniekam tikai tāpēc, ka jums nebija naudas.

7. Sagatavot dokumentāciju

Saimnieki uzņemas būtisku finansiālu risku, ja tie nav rūpīgi pārbaudījuši katru pretendentu, tāpēc dažiem no kredītiem un iepriekšējām pārbaudēm var būt nepieciešama papildu dokumentācija. Pirms meklēšanas apkopojiet šādus dokumentus un glabājiet tos failā:

• Nodarbinātības vēstule. Saimniekam jāzina, ka esat algots algots un spējīgs veikt ikmēneša maksājumus, pamatojoties uz jūsu algu. Šī vēstule jāizdrukā uz uzņēmuma veidlapas, un tajā jābūt apliecinājumam, ka jūs tur strādājat, līdzšinējās nodarbinātības ilgumam un mēneša vai gada algai. Tas jāparaksta vadītājam.
• Pay Stubs. Tie apstiprina informāciju darba vēstulē.
• Nodokļu atmaksa. Ja esat pašnodarbināts, algas deklarācijas vietā vajadzētu pietikt ar nodokļu deklarācijām par pēdējiem pāris gadiem. Jums, iespējams, būs jāpiedāvā papildu skaidrojums par darbu, ko jūs darāt, un summu, ko nopelnāt katru gadu.
• Atsauces vēstules. Saimnieks vēlas zināt, ka jūs esat lielisks īrnieks. Ja esat īrējis iepriekš, jautājiet atsauces vēstules no iepriekšējiem namīpašniekiem, paskaidrojot, ka jūs savlaicīgi samaksājāt īres maksu un kopjāt īpašumu. Ja jūs nekad neesat īrējis, lūdziet vēstules no iepriekšējiem darba devējiem vai paziņām, kas var apstiprināt, ka esat atbildīgs un godīgs. Vienkārši pārliecinieties, ka viņi ir no cilvēkiem, kas nav saistīti ar jums - kvēlie jūsu mammas ieteikumi to nedarīs.

8. Runājiet ar īrniekiem

Lai arī jūs vēlaties atstāt labu iespaidu uz saimnieku, jums ir nepieciešams arī saimnieks, lai atstātu labu iespaidu uz jums. Labākais veids, kā uzzināt, vai tiešām vēlaties dzīvot noteiktā īpašumā, ir saruna ar iepriekšējiem un pašreizējiem īrniekiem. Kopumā jūs vēlaties saimnieku, kurš ir pieklājīgs un drošs un kurš nekavējoties rūpējas par uzturēšanas jautājumiem. Jautājiet par īrnieku mainību, infrastruktūras jautājumiem un atbildes periodiem uz sūdzībām.

Šis ir arī ideāls laiks, kad jautāt par dzīves izdevumiem apkārtnē, it īpaši, ja jūs pārceļaties uz jaunu apkārtni. Pašreizējie īrnieki var sniegt jums informāciju par to, ko viņi tērē transportam, komunālajiem pakalpojumiem un izklaidei, kā arī informāciju par apkārtni, piemēram, kur paēst, konkrētu skolu rajonu atrašanās vietu un labākās vietējās ērtības.

9. Veiciet pastaigu

Pagaidām neparakstiet šo nomu. Pēc tam, kad viss ir pārbaudīts un esat apmierināts ar dzīvokli, atrašanās vietu un saimnieku, pirms parakstīšanas uz punktētās līnijas jums jāveic pēdējais pārskats. Tā kā iepriekšējie īrnieki, iespējams, ir nodarījuši bojājumus vai apkopes problēmas, jums jāpārliecinās, ka jūs nebūsiet atbildīgs par jautājumiem, kas nebija jūsu vaina.

Nāciet sagatavoti un pārbaudiet, vai:

1. Ieslēdziet apgaismojumu un jaucējkrānus, kā arī izskalojiet tualetes visā dzīvoklī, lai pārliecinātos, ka tie visi darbojas pareizi.
2. Pārbaudiet, vai nav grauzēju vai kukaiņu invāzijas, īpaši skapjos un glabāšanas vietās. Košļājamās zīmes vai izkārnījumi ir galvenais sarkanais karogs.
3. Paņemiet līdzi mobilā telefona lādētāju un pievienojiet to kontaktligzdām, lai pārliecinātos, ka tie visi darbojas.
4. Pārbaudiet dūmu trauksmes signālus un meklējiet ugunsdrošības aprīkojumu, piemēram, virtuvē ugunsdzēšamo aparātu.
5. Atveriet un aizveriet, aizslēdziet un atbloķējiet durvis un logus.
6. Ieslēdziet visas iekļautās ierīces, lai pārliecinātos, ka tās darbojas.
7. Pārbaudiet grīdas un sienas, vai nav jebkāda veida bojājumu. Jāpārbauda paklājs, masīvkoka, linolejs, drywall un flīzes.
8. Ar digitālo kameru nofotografējiet visas problemātiskās vietas un parādiet tās saimniekam. Saglabājiet failu, tāpēc, ja ir neatbilstības uzturēšanā vai rodas problēmas ar drošības naudas atdošanu atpakaļ, pārceļoties, jums ir pierādījumi, kas apliecina, ka neesat nodarījis kaitējumu.

10. Pārlasiet un parakstiet nomu

Nomas līgumi atšķiras atkarībā no laika grafika un līguma noteikumiem.

• Periodiskās nomas vislabāk darbojas īsākā laika posmā. Ar periodisku nomu saimnieks atzīst, ka jūsu situācija katru mēnesi var mainīties, ļaujot jums katru mēnesi maksāt un atjaunot nomu. Tomēr šīs nomas var būt dārgākas, un tāpēc, ka jums katru mēnesi ir jāatjauno, saimnieks patur tiesības jebkurā laikā paaugstināt nomas maksu. Jums ir jāpaziņo savam saimniekam 30 dienas pirms dzīvokļa atbrīvošanas, tāpēc šī vienošanās ir vislabākā tikai tad, ja jums patiešām nepieciešama īstermiņa dzīvojamā platība..
• Visizplatītākā ir īre uz noteiktu laiku. Slēdziet līgumu ar savu namīpašnieku par uzturēšanos dzīvoklī noteiktu laika periodu - trīs mēnešus, sešus mēnešus, gadu, pat divus gadus. Daudzos gadījumos, ja izvēlaties pārcelties, jūs joprojām esat atbildīgs par to, lai samaksātu par īres laikā atlikušo laiku neatkarīgi no tā, vai dzīvojat dzīvoklī vai nē. Tas tomēr var nozīmēt zemāku fiksēšanu, kas ir ideāli piemēroti ilgstošākām dzīves situācijām. Reizēm namīpašnieki izīrē īrniekus, ja tiek samaksāts sods, tāpēc pirms parakstīšanas noteikti pārrunājiet neparedzētus gadījumus..
• Apakšnomas ir trīs pušu nomas līgumi. Tās bieži rodas, ja īrniekam ir nepieciešams atbrīvot dzīvokli, bet tas joprojām ir nomā ar namīpašnieku un atbild par īri. Izmantojot apakšnomu, sākotnējais īrnieks atrod citu iedzīvotāju, kurš pārņem nomas maksājumus līdz termiņa beigām. Pēc tam īrnieks maksā īpašniekam par līguma darbības laiku. Apakšnomas ir jāapstiprina saimniekam, tāpēc, ja kāds jums piedāvā ļoti daudz zemu cenu, tas varētu būt aizdomas.

Neatkarīgi no termiņa, jūsu nomā ietilpst tādi priekšmeti kā drošības naudas iemaksa - un nosacījumi, saskaņā ar kuriem jūsu īpašnieks ietur depozītu - īres noteikumi, kā informēt saimnieku, ka jūs atbrīvojat īpašumu, kā arī rīcība un problēmas, kas varētu izraisīt izlikšana, piemēram, novēlota maksāšana vai nesamaksa, īpašuma iznīcināšana vai kas cits, ko saimnieks uzskata par nepieņemamu.

Lai arī īres cena var nebūt apspriežama, bieži vien tā ir. Dažreiz jūs varat vienoties par komunālo pakalpojumu izmaksām vai saņemt garantiju, lai parakstītos, ja jūsu kredītreitings ir mazāks par perfektu. Iespējams, ka varēsiet vienoties arī par cenu, ja jums vajadzēs doties ārpus ērtībām, piemēram, veļas mazgāšanai, vai maksāt vairāk par transportu. Atkarībā no dzīvokļa vēlamības un atrašanās vietas, kā arī no pašreizējā mājokļu tirgus stāvokļa jūs, iespējams, saņemat pārtraukumu, ja saimniekam patiešām ir jānoīrē platība.

Nobeiguma vārds

Lai arī īrēšana var šķist pieauguša cilvēka tiesas process ar uguni, tā patiesībā ir atbildības mācība. Veicot mājas darbus un iepriekš savācot pareizo dokumentāciju, jūs precīzi zināt, ko varat tērēt un ko procesa laikā sagaidīt. Pēc pienācīgas sagatavošanas jums vajadzētu būt iespējai aizķerties pie dzīvokļa un vairāk laika veltīt domām par mēbeļu iekārtošanu, rotāšanu un mājas sarīkošanu - citiem vārdiem sakot, par jautrām lietām.

Kādas papildu lietas jums vajadzētu apsvērt pirms dzīvokļa īres?