Vai pats (DIY), vai nolīgt darbuzņēmēju mājas uzlabošanas projektiem?

Ņemiet vērā, ka tas ir nepieciešams tikai ikdienas uzturēšanai. Ja jums ir prātā kādi svarīgi rekonstruēšanas darbi, plānojiet pievērsties daudz vairāk. Vietne HomeAdvisor, kas mājas īpašniekus sader ar darbuzņēmējiem, apgalvo, ka vannas istabas pārbūve maksā vidēji 9 000 USD, pagrabā 15 000 USD un virtuvei 20 000 USD..

Daudziem no šiem darbiem lielākie izdevumi ir darbaspēks. HouseLogic, vietne, kuru pārvalda Nacionālā nekustamo īpašumu pārdevēju asociācija, sadala izmaksas par 10 visizplatītākajiem mājas remontiem, un darbaspēks parasti ir visdārgākais 9 no 10. Faktiski dažos gadījumos tas ievērojami pārspēj materiālu izmaksas. . Piemēram, nenostiprinātu durvju nostiprināšana izmaksā apmēram 5 USD par nepieciešamo aparatūru - plus USD 30 līdz USD 125 stundā stūrmaņiem ar iespējamo minimālo maksu no 150 USD līdz 350 USD..

Daudzos gadījumos jūs varat izvairīties no šīm izmaksām, veicot mājas remontu vai pārveidot pats. Tomēr tikai tāpēc, ka varat to izdarīt pats - vai arī īsi - DIY, tas nenozīmē, ka jums vajadzētu. Sarežģītus darbus, piemēram, santehniku, elektriskos darbus un flīžu ieklāšanu, vajadzētu atstāt kvalificētiem speciālistiem, kā teikts Consumer Reports savā vannas istabas pārveidošanas rokasgrāmatā. No otras puses, ir daži darbi, piemēram, gleznošana, ar kuriem jūs gandrīz noteikti varat rīkoties pats - pat bez pieredzes.

Grūtākais ir izdomāt, kuras darba vietas jūs varat patstāvīgi veikt un kurām nepieciešama profesionāļa kompetence. Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no ilga faktoru saraksta, ieskaitot jūsu prasmju līmeni, pieejamo laiku un kopējās izmaksas.

Izlemjot, kurus darbus DIY

Mans vīrs un es esam diezgan uzticīgi DIYers. Man ir garš saraksts ar visiem projektiem, ko mēs esam paveikuši mūsu mājā astoņos gados, kad mums tas piederēja, un lielākais vairums no tiem bija DIY darbi - gan mazi, piemēram, kabineta aparatūras nomaiņa, gan lieli, piemēram, izolējot mūsu bēniņus.

Tomēr šajā sarakstā ir dažas darba vietas, par kurām mēs bez vilcināšanās vai nožēlas nolīgām darbuzņēmējus. Katrā ziņā mēs izvēlējāmies to darīt trīs iemeslu dēļ: drošība, grūtības vai laiks. Šie ir trīs punkti, kas, pēc ekspertu domām, ir vissvarīgākie, kas jāņem vērā, pieņemot lēmumu par DIY izvēli.

Drošība pirmajā vietā

Pastāv trīs galvenās pazīmes, ka darbs ir pārāk bīstams DIY:

1. Tas varētu tevi nogalināt. Pirmais jautājums, kas jums jāuzdod sev par jebkuru DIY darbu, ir: kas ir vissliktākā iespējamā lieta, kas varētu notikt, ja to izjauksit? Uz dažiem darbiem, piemēram, jumta segumu vai lieliem elektrības darbiem, atbilde ir: “Es varētu tikt nogalināts. Šī atbilde ir acīmredzams sarkanais karogs - brīdinājuma zīme, ka tas ir darbs profesionālim, kurš ir apmācīts rīkoties ar tā bīstamību.
2. Tas varētu iznīcināt jūsu mājas. Šajā kategorijā ietilpst lielākie santehnikas darbi, piemēram, vannas istabas armatūras pārvietošana. Ja jums nav viss pareizi uzstādīts un pievilkts, jūs varat nonākt ar ūdens noplūdi - iespējams, tādu, kas gadiem ilgi paliek nepamanīts, līdz tas vājina sienu līdz sabrukšanas vietai. Protams, tas būtu arī gadījumā, ja jūsu nolīgtais santehniķis izdarītu tādu pašu kļūdu - taču tādā gadījumā santehniķis būtu vainīgs un viņam būtu jāmaksā par zaudējumiem, norāda juridiskie eksperti.
3. Tam nepieciešama atļauja. Viena brīdinājuma zīme, ka darbs, iespējams, ir pārāk sarežģīts DIY darbam, ir tas, ka tam nepieciešama būvatļauja - dokuments, kas garantē, ka būvdarbi tika veikti droši. Katrā pilsētā ir savi noteikumi par to, kurām darba vietām ir vajadzīgas atļaujas, cik tās maksā un cik grūti ir iegūt. Dažās teritorijās māju īpašniekiem ir diezgan viegli pieteikties uz atļauju DIY darbam. Citās valstīs atļauju vispār nevarat saņemt, ja nedarbojaties ar licencētu darbuzņēmēju. Tomēr pat tad, ja atļaujas iegūšana nav problēma, fakts, ka jums tāda nepieciešama, ir zīme, ka jums rūpīgi jāpārdomā, vai tas ir darbs, kuru jūs patiešām vēlaties risināt pats.

Man un manam vīram viens darbs, kas ietilpa šajā kategorijā, bija mūsu ūdens sildītāja nomaiņa. Ja tas būtu bijis elektriskais ūdens sildītājs, mēs, iespējams, būtu mēģinājuši to izdarīt paši. Tomēr mūsējie brauca ar degvielu, kas visu darbu padarīja gan sarežģītāku, gan bīstamāku. Ikreiz, kad strādājat ar gāzi, pastāv nopietns ugunsgrēka, eksplozijas vai saindēšanās risks. Mēs nolēmām, ka jebkurš darbs, kas saistīts ar griešanu gāzes vados, ir darbs, kuru mēs neaiztiksim.

Zini virves

Acīmredzot nekādā veidā nevar tikt galā ar mājas remonta darbiem, ja vien nezināt, kā tas tiek darīts. Dažos gadījumos pieredzes trūkums nav darītājs, jo jūs varat iemācīties visu, kas jums nepieciešams, no grāmatas “DIY” vai YouTube videoklipa. Avoti, piemēram, “DIY” tīkls, var iemācīt jums rīkoties ar visiem vienkāršiem remontdarbiem, piemēram, caurlaidīgas tualetes vai čīkstošu durvju eņģu nostiprināšanu.

Tomēr citi darbi ir tik ļoti specializēti, ka, lai tos patstāvīgi apstrādātu, ir nepieciešami daudzu gadu apmācība. Pat Nicole Curtis no DIY tīkla šova “Rehab Addict” - sievietes, kas sakārto mājas iztikai - algo darbuzņēmējus, lai palīdzētu viņai sarežģītos darbos, piemēram, santehnikas pārvietošanā vai betona ieliešanā.

Šie ir daži iemesli, kāpēc izvēlēties profesionāli veikt grūtu darbu:

• Tas ir bīstami. Daudzi darbi, kuriem nepieciešama tehniskā kompetence, ir tādi darbi, kurus drošības apsvērumu dēļ jūs gribētu darīt darbuzņēmējs.
• Kļūdas var būt dārgas. Pat ja nav iesaistīti drošības jautājumi, papildu samaksa par profesionālu darbu bieži ir labs ieguldījums. Ja nezināt, ko darāt, strādājot ar darbu, jūs riskējat pieaicināt darbuzņēmēju, lai labotu savas kļūdas - tā vietā, lai ietaupītu naudu, to darot pats, jūs varētu nākties maksāt divreiz par to pašu darbs.
• Tas varētu kaitēt jūsu mājas vērtībai. Nekustamā īpašuma mākleris Džims Smits rakstā, kas rakstīts NEA biedra pabalstiem, brīdina, ka slipshod darbs ir “izslēgšanas iespēja” nākamajiem pircējiem. Elizabeth Goltz, dizainere, kas citēta Consumer Reports vannas istabas rekonstruēšanas rokasgrāmatā, piekrīt, norādot, ka pat visdārgākās vannas istabas flīzes izskatās lētas, ja tās ir slikti klātas.

Mans vīrs un es saskārāmies ar šo problēmu vienā ziemā, kad pamanījām, ka mūsu sānu lieveņa ķieģeļi atbrīvojas. Sākumā mēs domājām, ka vaļīgos ķieģeļus varam vienkārši atiestatīt, tiklīdz laika apstākļi sasilda, bet drīz vien kļuva skaidrs, ka viss stops sabrūk. Turklāt, runājot par to ar darbuzņēmēju, mēs atklājām, ka iemesls tam bija sliktā kanalizācija, kas vājināja pamatus.

Tajā brīdī mēs sapratām, ka tas ir vienkārši pārāk sarežģīts darbs, lai mēs paši sevi risinātu. Gudrāks solis bija maksāt profesionālam, lai pareizi atjaunotu stopu, nekā pašam mēģināt to salabot un pēc visa gada beigām nāksies darīt visu darbu.

Laiks ir nauda

Acīmredzot DIY darbs jums ir visaugstākais, kad pats to izdarīt ir daudz lētāk nekā nolīgt profesionāli. Aizķeršanās ir tāda, ka, jo vairāk darba izmaksās, lai padarītu darbu profesionāli, jo vairāk laika tas, iespējams, prasīs.

Lai noskaidrotu, vai tas ir tā vērts, jums jānovērtē gan izmaksas, gan iesaistītais laiks, un stundā jāizstrādā ietaupījumi:

• Cena par profesionālo darbu. Sāciet izdomāt, cik maksātu, ja darbs tiktu veikts profesionāli. Visprecīzākais veids, kā to izdarīt, ir saņemt no darbuzņēmējiem citātus, bet jūs varat arī iegūt ātru tāmi no HomeAdvisor. Vienkārši ierakstiet paveiktā darba nosaukumu un pasta indeksu, un vietne parāda cenu diapazonu, pamatojoties uz aptaujas datiem no citiem jūsu rajona māju īpašniekiem..
• Pievienojiet DIY izmaksas. Tālāk ir jāizdomā, cik maksātu pašam veikt šo darbu. Tas ietver materiālu, instrumentu un atļauju cenas, ja jums tās ir vajadzīgas. Pievienojiet visus šos izdevumus kopā, lai izdomātu kopējo summu, kas tai izmaksātu DIY. Tad atņemiet šo kopsummu no profesionālā darba izmaksām, lai noteiktu, cik daudz jūs varat ietaupīt, darot to pats.
• Novērtējiet nepieciešamo laiku. To ir daudz grūtāk novērtēt nekā izmaksas, jo atbilde ir atkarīga no jūsu pieredzes un prasmju līmeņa. Tomēr mājas remonta grāmatas bieži sniedz aprēķinus par to, cik ilgs laiks parasti prasa iesācējiem, starpniekiem un ekspertiem, kas to dara. Vietnē HouseLogic varat atrast arī laika aprēķinus dažiem DIY darbiem.
• Aprēķiniet jūsu stundas algu. Kad esat aprēķinājis gan potenciālo ietaupījumu, gan iesaistīto laiku, sadaliet ietaupījumus pa laiku, lai uzzinātu, cik daudz naudas jūs varat ietaupīt par katru darba stundu. Faktiski šī ir summa, kuru jūs varat nopelnīt stundā, veicot šo darbu pats. Tagad jums ir jāizlemj tikai tas, vai vēlaties strādāt par šo algu.

Mans vīrs un es lielāko daļu remonta darbu izvēlamies veikt paši, pat garus, jo mēs baudām procesu, kā arī ietaupījumus. Tomēr mēs atradām izņēmumu no šī noteikuma, kad mēs nolēmām pārvilkt savu pagrabu.

Mēs paši bijām veikuši nelielu elektrisko remontu, bet vairāku jaunu griestu lukturu pievienošana un visu slēdžu pārvietošana bija daudz nozīmīgāks darbs. Un, tā kā abi strādājām pilnu slodzi, mēs zinājām, ka pie tā varēsim strādāt tikai vakaros un nedēļas nogalēs.

Balstoties uz darba lielumu, mēs sapratām, ka, iespējams, mums vajadzēs nedēļas (ja ne mēnešus), kamēr elektriķis to varēs izdarīt vienas dienas laikā. Turklāt tas bija darbs, kam bija nepieciešama atļauja, un tāda iegūšana mūsu pilsētā nav viegls uzdevums. Tātad, mēs nolēmām, ka 600 USD naudas izņemšana, lai ietaupītu visu laiku un apgrūtinājumus, būtu labi iztērēta nauda.

Turot izmaksas zemu

Gan pašdarināšanas, gan profesionālie darbi maksā savas izmaksas. DIY darbam lielākais ieguldījums ir laiks. Kad jūs nolīgt darbuzņēmēju, tā ir nauda. Tomēr abos gadījumos jūs vēlaties iegūt vislielāko sprādzienu par savu naudu. Paturot prātā dažus padomus, uzsākot projektu, jūs varat palielināt savus ieguldījumus - gan laikā, gan naudā.

Ietaupījums profesionālos darbos

DIY, iespējams, ir vissvarīgākais veids, kā ietaupīt naudu mājas projektiem, taču tas nav vienīgais veids. Pat ja jums ir jāalgo darbuzņēmējs, ir dažas darbības, kuras varat veikt, lai kontrolētu izmaksas:

• Izvēlieties augstas atdeves projektus. Remonts ir nepieciešams, bet pārveidošanas darbi nav obligāti. Lai pēc iespējas labāk izmantotu tos, varat izvēlēties koncentrēties uz projektiem, kas jūsu mājām piešķir vislielāko vērtību, kad ir pienācis laiks tos pārdot. Piemēram, 2015. gada pārskats par izmaksu un vērtības pārveidi no rekonstruēšanas parāda, ka, nomainot savas priekšējās ieejas durvis ar jaunām, kas izgatavotas no tērauda, ​​jūs varat sagaidīt, ka, pārdodot, jūs atgūsit visas jauno durvju izmaksas. Tomēr jaunas saules istabas pievienošana atdod tikai pusi no tās izmaksām. Precīzas izmaksas un vērtības mainās atkarībā no jūsu dzīvesvietas, tāpēc dodieties uz vietni un ievadiet savu atrašanās vietu, lai iegūtu precīzāku informāciju.
• Izvēlieties pareizo darbuzņēmēju. Vissvarīgākā lieta, ko varat darīt, lai profesionālajā pārveidošanas darbā gūtu vislabāko vērtību, ir atrast labu darbuzņēmēju. Jautājiet draugiem un kaimiņiem par ieteikumiem un saņemiet cenu piedāvājumus no vismaz trim darbuzņēmējiem, jautājot ne tikai par viņu maksām, bet arī par viņu pieredzi ar šāda veida darbu. Veiciet nelielu mājasdarbu visiem būvuzņēmējiem, pārbaudiet viņu vērtējumus Labāka biznesa birojā un pārliecinieties, ka viņu licences un apdrošināšana ir aktuāla. Pēc tam izdarījiet apzinātu izvēli, līdzsvarojot darbuzņēmēju noteiktās cenas ar darba kvalitāti, kuru no viņiem varat sagaidīt.
• Komunicē. Saskaņā ar Consumer Reports, vairums problēmu, kas māju īpašniekiem rodas ar darbuzņēmējiem, un otrādi, rodas nepareizas komunikācijas dēļ. Māju īpašnieki sajukums, kad darbuzņēmēji neierodas savlaicīgi, atstāj putru vai neuzklausa viņu lūgumus. Darbuzņēmēji sajukums, kad māju īpašnieki piezvana viņiem nepiemērotā laikā vai ļauj saviem bērniem un mājdzīvniekiem pārtraukt darbu. Lai izvairītos no šādām problēmām, savlaicīgi izstrādājiet skaidras vadlīnijas par to, ko jūs katrs sagaidāt: darba laiks, darba apstākļi, sakopšana un kur doties, ja rodas jautājumi. Ja kāda problēma parādās, pēc iespējas ātrāk konsultējieties ar darbuzņēmēju. Atliekot to labot, tas tikai kļūst dārgāks.
• Veiciet savu demonstrāciju un tīrīšanu. Pat ja jūs nevarat veikt darbu DIY, jūs bieži varat ietaupīt naudu, pats veicot daļu no tā. Nojaukšana ir viens piemērs, jo tam nav nepieciešama profesionāļa prasme pagriezt kamanu āmuru - dariet to tikai uzmanīgi. Jūs varat arī ietaupīt naudu projekta otrajā galā, veicot visus tīrīšanas darbus un citus apdares darbus, piemēram, krāsojot. Tādā veidā jums būs jāmaksā būvuzņēmējam tikai par tām darba daļām, kuras patiešām jāveic ekspertam.

Ietaupījums DIY darbos

Starp materiālu, instrumentu un atļauju izmaksām pat DIY darbs var kļūt dārgs. Tomēr ir vairāki triki, kā samazināt šīs izmaksas un iegūt vislabāko darba vērtību:

• Veidojiet savas prasmes. Pat ja esat pilnīgi jauns DIY izstrādātājs, varat risināt mazus darbus, piemēram, novietot noplūdes jaucējkrānu vai salikt plauktu. Norādījumi ir pieejami tiešsaistē, un jūs neko daudz nevarat nodarīt, ja sajaucaties. Pēc tam, kad esat izveidojis savas prasmes un pārliecību par tik maziem darbiem kā šie, varat strādāt līdz lielākiem, piemēram, nomainīt tualeti vai uzcelt grāmatu skapi.
• Prioritātes noteikšana. Saskaņā ar Consumer Reports, tā ir kļūda, izlaižot priekšmetus, kuriem ir jāizturas pie lielas izmantošanas, piemēram, vannas istabas flīzes vai virtuves ierīces. Tomēr jūs varat ietaupīt naudu ar vienkāršāku gaismas ķermeņu vai jaucējkrānu palīdzību, jo visos cenu spektra punktos veiktspēja ir aptuveni vienāda..
• Ietaupiet materiālos. Iegādājoties atkārtotas izmantošanas centros, jūs varat ietaupīt uz visa veida materiāliem māju celtniecības projektiem - sākot no skapjiem, līdz vannas istabas armatūrai, līdz logiem un durvīm. Šajos veikalos tiek ņemti nevēlami materiāli - pārpalikumi no celtniecības projektiem, priekšmeti, kas sagrauti pēc nojaukšanas, un lietotas lietas, kuras īpašnieki izlaiduši no savām mājām - un pārdod tos sabiedrībai par izdevīgām cenām. Viens no pazīstamākajiem atkārtotas izmantošanas centriem ir Habitat for Humanity ReStore, bezpeļņas veikalu un ziedojumu centru ķēde, kuru pārvalda Habitat for Humanity. Iekraušanas dokā varat meklēt atkārtotas izmantošanas centru sarakstus jūsu reģionā vai tiešsaistē meklēt savu atrašanās vietu un “atkārtotas izmantošanas centru” vai “arhitektūras glābšanu”.
• Saglabājiet sadaļā Rīki. Ja DIY darbam ir nepieciešams rīks, kura jums nav, noskaidrojiet, vai varat to aizņemties no drauga vai kaimiņa. Ja tas nav risinājums, apskatiet Craigslist un eBay - un, ja jums ir laiks, vietējo garāžu tirdzniecību - lai redzētu, vai jūs varat iegādāties vienu lietotu lietu. Ja tas ir liels rīks, piemēram, grīdas slīpmašīna vai krāsas smidzinātājs, varat to iznomāt veikalā, piemēram, Home Depot, nevis pirkt - priekšmetam, kuru izmantojat tikai vienu vai divas reizes, tas gandrīz vienmēr ir lētāks nekā pirkumu. Ja vienīgā iespēja ir iegādāties jaunu, pārbaudiet, vai varat atrast draugu vai kaimiņu, kurš vēlētos dalīties ar jums rīkā un sadalīt izmaksas. Tādā veidā nevienam no jums nav jāmaksā pilna cena par priekšmetu, kuru jūs domājat izmantot tikai neregulāri.

Nobeiguma vārds

Izvēle starp DIY un darbuzņēmēja algošanu ir kas vairāk nekā tikai dolāru un centu jautājums. Tas ir rūpīgs līdzsvars starp naudu un garu sarakstu ar citiem faktoriem: mazāk problēmu, ātrākiem rezultātiem, drošību un profesionāli kvalitatīvu darbu. Visas šīs priekšrocības izskaidro, kāpēc tik daudz māju īpašnieku nodomā pieņemt darbā profesionāli, neskatoties uz augstākajām izmaksām.

Tomēr ir viena DIY priekšrocība, par kuru jūs nevarat likt cenu: jūsu lepnums, parādot darbu, kuru jūs pats izdarījāt. Ja nekas cits nedod jums tikpat lielu aizraušanos kā draugu uzņemšana ekskursijā pa jauno klāju, kuru uzbūvējāt ar savām rokām, tas ir vairāk nekā pietiekami, lai kompensētu visu laiku un darbu, ko jūs tajā ieliekat - pat ja izmaksu ietaupījums ir minimālas.

Kurus mājas remonta darbus jūs DIY? Kurus no tiem atstājat profesionāļiem?