Jaunās mājas celtniecības celtniecības izmaksas - līgumi un nodevas

Lai gan jūs, iespējams, neizbēgsit no tā, ka pa ceļam jums radīsies neparedzētas izmaksas, ir svarīgi iepriekš izglītoties par celtniecības izmaksām, kuras jūs varat sagaidīt. Ievietojiet savā budžetā nelielu papildu spilvenu un pieturieties pie šī budžeta, cik vien iespējams. Tas var palīdzēt nodrošināt, ka esat gatavs jaunbūves nastai un ka jūsu mājas celtniecības pieredze ir patīkama, nevis stresa un finansiāli nedrošs darbs.

Darba sākšana

Jaunās mājas celtniecības izmaksas var ļoti atšķirties atkarībā no tā, kurā valsts daļā jūs atrodaties un cik izsmalcināti vēlaties, lai jūsu jaunā māja būtu. Lietas, kuras jūs, iespējams, negaidīsit, var radīt ievērojamas izmaksas, piemēram, sarežģītas jumta līnijas (vairākas joslas vai virsotnes) vai jūsu mājas arhitektūras līknes.

Veids, kādā jūs vērsīsities pie celtniecības procesa, būtiski mainīs arī jūsu iztērētos līdzekļus. Piemēram, pamatprocess ietver:

• Stāva plāna izvēle. Pilnu grīdas plānu var iegādāties tiešsaistē, un cenas svārstās no dažiem simtiem dolāru līdz dažiem tūkstošiem dolāru. Izmantojiet daļēji pielāgota celtnieka krājuma plānu bez maksas vai iztērējiet ievērojamu naudas summu arhitektam, lai pabeigtu šo darbību.
• Celtnieka atrašana. Jūs varat iepirkties grīdas plānā un saņemt piedāvājumus no celtniekiem, ja galvenā uzmanība tiek pievērsta izmaksām, vai arī varat izmantot jau atrastu celtnieku, kurš palīdzēja jums plānot.
• Pilnīga specifikāciju saraksta iegūšana no veidotāja. Vairumā gadījumu jums tas būs jāmaksā, pirms tas notiek, jo tas var būt laikietilpīgs process.
• Būvniecības aizdevuma atrašana. Hipotēku aizdevējam ir jāpārskata grīdas plāns un celtnieka sniegtās specifikācijas, lai novērtētu jūsu māju un noteiktu, cik daudz viņi ir gatavi jums aizdot. Parasti jums ir jāiemaksā ievērojama iemaksa - dažreiz pat 25% -, lai saņemtu aizdevumu mājas celtniecībai. Jums arī jāmaksā par novērtējumu, paša veiktām kredīta pārbaudēm un visām komisijas maksām vai punktiem, ko pieprasa aizdevējs. Īpašuma apdrošināšana uz zemes parasti tiek nopirkta brīdī, kad tiek slēgts būvniecības aizdevums, un jums šajā laikā ir jāiegādājas celtniecības un / vai māju īpašnieku apdrošināšana..
• Celtniecības process. Šajā laikā celtnieks saņem naudu, kuru jūs maksājat, lai uzceltu māju. Parasti to izmaksā pakāpeniski, pabeidzot dažādus mājas posmus. Šajā procesā var šķist, ka dažās jomās budžets pārsniedz budžetu, un jums būs jāmaksā par šīm izmaksām.

• Noslēguma aizdevuma noslēgšana. Kad mājas ir pabeigtas, jums ir jāņem galīgais aizdevums, lai nomaksātu celtniecības aizdevumu. Šī ir hipotēka, kuru izmantosit, lai faktiski samaksātu māju. Parasti, ņemot šo aizdevumu, ir vēl viena slēgšanas izmaksu kopa, un arī māja ir jānovērtē no jauna. Ja māja nenovērtē, cik maksāja celtniecība, uz galda būs jānes vairāk naudas.

Mājas celtniecības izmaksas un nodevas

Kopējās nodevas un izdevumi

Lai arī process var nedaudz atšķirties un mājas īpašās izmaksas atšķiras, daži kopīgi izdevumi, ar kuriem saskaras visi jaunie māju īpašnieki:

• Atļauju maksa. Var būt nepieciešams iegādāties būvatļauju, kanalizācijas / kanalizācijas atļauju, elektrisko atļauju vai izmantošanas atļauju. Šo atļauju izmaksas var sasniegt vairākus tūkstošus dolāru atkarībā no jūsu valsts noteikumiem un projekta lieluma.
• Maksa par lotēm PRP. Ir daudz darāmā, lai sagatavotu zemi būvēšanai. Jums ir jānotīra koki (ja atrodaties uz meža zemes) un jātur kanalizācijā, lai jūsu pagalmā netiktu izveidota dubļu bedre. Vietas tīrīšana un piebraukšana var būt dārga nepieciešamība. Un, ja jūsu teritorija nav līdzena, ir nepieciešams, lai zeme tiktu šķirota. Vietnes sagatavošana salīdzinoši līdzenam zemes gabalam var maksāt no USD 3 līdz USD 6 par kvadrātpēdu mājām, savukārt stāvas meža zemes gabalam, kam nepieciešama daudz šķirošanas un sagatavošanas, sagatavošanās varētu maksāt USD 15 par kvadrātpēdu vai vairāk.
• Komunālo pakalpojumu izmaksas. Ja jums vēl nav piekļuves elektrībai, jums jāmaksā elektrības uzņēmumam, lai viņš pieslēgtos jūsu mājām, un, ja jūsu īpašuma tuvumā ir gāzes vads, jums jāmaksā par piesaisti dabasgāzei. Ja jums tas nav, ir jāuzstāda pazemes vai virszemes propāna tvertne. Savienojums ar vietējo kanalizācijas sistēmu maksā arī naudu, tāpat kā septiskās sistēmas izveidošana. Visbeidzot, jums vai nu jāmaksā par savienojumu ar publisko ūdeni, vai arī jāroka aka. Izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no tā, kas jums nepieciešams. Piemēram, Kristianburgā, Virdžīnijā, iedzīvotāji maksā 2000 USD par katru savienojumu ar ūdeni un kanalizāciju. Tomēr, ja jūs urbtu aku un nesasniegtu ūdeni, kamēr neesat atradies no 500 līdz 600 pēdām, urbšanas izdevumos jūs varētu tērēt pat 10 000 USD.

Šīs ir tikai dažas no pamatmaksām, kas jums jāsagatavo jaunas mājas celtniecībai. Tas neietver faktiskās materiālu vai darba izmaksas, kas vajadzīgas mājas celtniecībai.

Būvniecības līgums un celtniecības izmaksas

Mājas faktiskās celtniecības izmaksas tiek saskaņotas ar jūsu celtnieku. Būvnieks mājas līgumā izklāsta mājas izmaksas, un jums par to jāmaksā. Savukārt jūsu celtnieks maksā apakšuzņēmējiem, kas veic darbus jūsu mājās. Lai gan jūs varat darboties kā ģenerāluzņēmējs un pats maksāt apakšuzņēmējiem, lai nemaksātu celtniekam, vairums hipotēku aizdevēju ļoti nevēlas apsvērt īpašnieku būvēšanu, un jums, iespējams, būs grūti finansēt projektu..

Jūsu celtniecības līgumam jābūt pēc iespējas detalizētākam, un tajā jānorāda ne tikai mājas cena, bet arī kādi materiāli tiks izmantoti. Jo detalizētāks ir jūsu būvlīgums, jo precīzākas ir aprēķinātās izmaksas un vieglāk ievērot budžetu.

Vismaz jūsu līgumā jāietver plāni un sīka informācija par izmantojamiem būvmateriāliem, ieskaitot izolāciju, jumta materiālu, logu un durvju veidus, rāmja veidu un stilu, kā arī visus citus būves tehniskos aspektus..

Kad tiešsaistē iegādājaties stāvu plānus, tie, iespējams, ir komplektācijā ar dažām shēmām, kas vajadzīgas jūsu projektiem, taču jums, iespējams, būs nepieciešams vietējais inženieris, lai pārskatītu plānus un parakstītos uz projektu. No otras puses, ja jūs izmantojat arhitektu vai dzīvojamo māju projektētāju, viņu pienākums ir panākt, lai inženieris rasējumus pārskatītu, lai iegūtu vajadzīgos apstiprinājumus. Par arhitekta vai dizainera izmantošanu, protams, ir jāmaksā. Arhitekts var iekasēt no 10% līdz 15% no jūsu mājas celtniecības izmaksām, savukārt dzīvojamo māju projektētāji bieži iekasē fiksētu maksu.

Jūsu līgumā var būt arī cita informācija, kas palīdzēs izveidot precīzāku aprēķinu. Piemēram, ja jūsu līgumā ir noteikts, ka krāsa ir iekļauta komplektācijā, uzziniet, cik daudz krāsu tas ietver, un kāda ir papildu maksa, ja vēlaties vairāk nekā tikai vienu vai divas krāsas dažādām istabām.

Kvotu izkropļojumi

Lai gan jums vajadzētu padarīt būvniecības līgumu pēc iespējas detalizētāku, bieži vien ir grūti vai neiespējami norādīt katru materiālu, kas nonāks jūsu mājās, pirms sākat celtniecības procesu. Tas kļūst īpaši sarežģīti, ja jūs veidojat patiesi pielāgotu māju, nevis māju, kurā jums ir dažas ierobežotas izvēles iespējas katram komponentam.

Kad jums ir atļauts izvēlēties priekšmetus, kurus vēlaties ievietot savās mājās, sākot no paklāja līdz grīdām un beidzot ar skapjiem, būvniecības līgumā parasti tiek noteiktas piemaksas. Jūsu celtnieks līgumā iekļauj šīs atlaides, kā arī cenu diapazonu. Viņš summu, kas tiek piešķirta jūsu pabalstiem, pamato ar mājas cenu, jūsu informāciju par budžetu un visu informāciju, kuru jūs sniedzat attiecībā uz jūsu vajadzībām (piemēram, ja jūs sakāt savam celtniekam, ka esat dedzīgs pavārs, tad, iespējams, lielāks piemaksa par ierīcēm) jāprecizē līgumā). Pabalsti ir tieši tādi, kā izklausās: Jūs saņemat noteiktu naudas summu par noteiktu produktu, un, ja jūs pāriesit, jūsu māja maksās vairāk nekā līgumā noteiktā cena ar jūsu celtnieku, pieprasot jums samaksāt starpību.

Parasti celtnieks būvniecības līgumā norāda kvotas:

• Skapji
• Darba virsmas
• Grīdas segumi (masīvkoka, paklāja un flīžu)
• Gaismas ķermeņi (ieskaitot lustras)
• Santehnika (vannas, jaucējkrāni un izlietnes)
• Virtuves iekārtas

Ja jums līgumā ir piešķirti pabalsti, noteikti pārbaudiet tos rūpīgi, lai pārliecinātos, ka tie ir pamatoti. Iespējams, vēlēsities pat apsvērt iespēju kādu no savām iespējām iepriekš noteikt, lai uzzinātu, vai varat palikt pie sava pabalsta.

Daži celtnieki, kuri vēlas saņemt īpaši pieņemamu cenu, noteiks šīs kvotas tik zemas, ka būtībā nav iespējams palikt tajās. Kad tas notiek, būvēšanas laikā jūs varat atrast dažus negaidītus un nepatīkamus pārsteigumus. Lai identificētu nereālas kvotas, pievērsiet uzmanību tam, vai viens celtnieks ir pretrunā ar noteiktiem priekšmetiem, salīdzinot ar citiem pretendentiem. Varat arī izmantot internetu, lai iegūtu priekšstatu par to, kādām lietām, piemēram, gaismām un skapjiem, vajadzētu maksāt, un pēc tam salīdziniet to ar to, ko jūsu celtnieks ir piešķīris solīšanā..

Pat ja jūsu piemaksas ir pamatotas, būvniecības procesā jums joprojām jābūt uzmanīgam. Ir viegli nokļūt prom un iemīlēties perfektajos skaitītājos vai ierīcēs, kas ir tikai nedaudz dārgākas par jūsu piemaksu, taču atcerieties, ka tas viss beigās sanāk un ka jūs būsiet atbildīgs par to, ka nāks klajā ar papildu nauda. Bieži vien šī nauda jums jāmaksā no kabatas, ja vien jūsu pievienotās lietas nepalielina jūsu gatavās mājas novērtēto vērtību, jo aizdevējs, kas nodrošina jūsu gala aizdevumu, aprēķinās summu, kuru viņi ir gatavi aizdot, ņemot vērā jūsu māju. novērtēts par.

Negaidīti pārsteigumi

Būvniecība ir jucis process, un, iespējams, sagaidīs pārsteigumi. Piemēram, jūsu celtnieks var sākt rakt aku un neatrod ūdeni, vai arī jūsu mājās var rasties nopietni kanalizācijas jautājumi, kas jārisina.

Pirms sākat, vislabāk ir sagatavoties šo neparedzēto izdevumu realitātei. Tas nozīmē, ka jāpārliecinās, ka plkst vismazāk 10% naudas spilvens jūsu ārkārtas fondā papildus iemaksai, lai, kad rodas pārsteigums, jūs nepaliktu bez naudas, lai par to samaksātu..

Nobeiguma vārds

Lai arī tas var būt dārgi, jaunas mājas celtniecība var būt arī izdevīgs process. Kamēr jūs pārliecināsities, ka esat patiesi gatavs segt mājas celtniecības izmaksas un jums ir izveidota finanšu rezerve, jūs varat atrast izmaksas, kas tās ir vērts, lai iegūtu savu sapņu māju. Ja tomēr uztraucaties, kur nākt klajā ar pirmā iemaksa un skaidras naudas spilvenu, jūs, iespējams, neesat gatavs jauna mājas celtniecības izmaksām.

Vai esat uzcēlis jaunu māju? Ar kādiem citiem izdevumiem jūs saskārāties?

(foto kredīts: Bigstock)