7 mājas uzlabošanas un pārveidošanas idejas, kas palielina mājas vērtību (un no kā vajadzētu izvairīties)

Tomēr tagad, kad esmu nolēmis palikt šajās mājās, nevis pārcelties, es plānoju veikt vairākus mājas uzlabojumus, lai manas mājas būtu ērtākas (piemēram, sauļošanās zāles izveidošana, lai apkarotu drūmās Mičiganas ziemas, un piemājas klāja izveidošana).

Daudzi labiekārtošanas projekti jūsu mājām nepievieno pievienoto vērtību, it īpaši mazumtirdzniecības tirgū. Faktiski daži uzlabojumi var pat mazināt prasīto cenu, kad jūs nolemjat pārdot. No otras puses, daži projekti var dot ievērojamu vērtību jūsu mājām.

Tātad, kādos labiekārtošanas projektos jums vajadzētu ieguldīt, un kādos projektos jums vajadzētu izvairīties? Zemāk ir daži noderīgi padomi labiekārtošanas projektiem, kas palielina jūsu mājas vērtību, un labiekārtošanas projektiem, no kuriem pilnībā jāvairās.

Pirms mēs faktiski runājam par dažādiem labiekārtošanas projektiem, kas jums būtu vai nevajadzētu darīt, ļaujiet mums runāt par naudu. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties veikt lielas vai mazas izmaiņas savās mājās, jums ir nepieciešams veids, kā par tām samaksāt. Jūs varat ietaupīt skaidru naudu vai izmantot mājās esošo kapitālu, izmantojot mājas kapitāla kredītlīniju, izmantojot tādu uzņēmumu kā Figure.com.

7 projekti, kas jūsu mājām rada pievienoto vērtību

Daudzi projekti darīt pievienojiet savai mājai vērtību un uzlabojiet ģimenes dzīves kvalitāti. Tagad strādājot pie šiem projektiem, jūs varat izbaudīt priekšrocības un atjauninājumus. Ja veicat videi draudzīgus uzlabojumus, varat arī sākt atpelnīt ieguldījumus šajās zaļās enerģijas tehnoloģijās, kad esat pabeidzis projektus.

Daži labiekārtošanas projekti, kas mājai rada pievienoto vērtību, ietver:

1. Virtuves pārveidošana

Lielākā daļa cilvēku virtuvi uzskata par mājas sirdi, un tāpēc atjauninājumi šajā telpā atmaksājas. Saskaņā ar HGTV, jūs varat cerēt atgūt 60% –120% no jūsu ieguldījumiem virtuves pārveidē, ja vien jūs neapmeklējat bortu. Jums nekad nevajadzētu padarīt savu virtuves mīļotāju par pārējo māju vai apkārtni.

Kāpēc jums nevajadzētu ieguldīt luksusa virtuvē
Piemēram, vēsturiska māja manā apkārtnē ir bijusi tirgū vairāk nekā divus gadus. Īpašnieka pēdējās atklātās mājas laikā es iegāju to pārbaudīt un uzreiz redzēju, kāpēc māja nav pārdota. Dīvaini mākslas un amatniecības stila mājas tika uzceltas 1900. gadā, un tām ir daudz šarma. Diemžēl māju īpašnieki bija ieguldījuši vairāk nekā 60 000 USD virtuves modernizācijā.

Milzīgajā virtuvē, kas ir vienkārši viesistabas izmērs, ir ierīces un galda piederumi, kas, iespējams, vairāk izskatās mājās izdomātā restorāna virtuvē. Virtuves stils, izmērs un kvalitāte neatbilst otrajai mājai vai apkārtnei. Ja plānojat pārdot savu māju nākamo piecu gadu laikā, ņemiet vērā potenciālos pircējus, pirms sākat kādu nozīmīgu pārbūvi; daudzi cilvēki nemaksās par izdomāto, luksusa virtuvi.

Maza krāsa iet tālu
Runājot par to, cik daudz jūs tērējat virtuves pārbūvei, cenas var mainīt diapazonu - no 5000 USD līdz 75 000 USD vai vairāk. Iegūstiet lielāko piepūli par savu loku virtuves pārveidē, apskatot krāsu. Svaiga krāsa mūsdienu krāsās var ievērojami uzlabot jūsu virtuves izskatu. Turklāt krāsa ir salīdzinoši lēta.

Jūs varētu vēlēties izmantot krāsu ar zemu GOS līmeni; Tas padara jūsu virtuvi videi draudzīgāku un palīdz jūsu ģimenei izvairīties no bīstamu ķīmisku vielu, piemēram, benzola, ieelpošanas, kas izdalās no parastās svaigas krāsas.

Energoefektīvas ierīces
Aizvietojiet vecās ierīces ar energoefektīviem modeļiem. Energy Star novērtētās ierīces ir labāk piemērotas videi, un tās arī palīdz jums ietaupīt naudu, jo tās patērē mazāk enerģijas. Potenciālie pircēji, meklējot jaunas mājas, bieži meklē veidus, kā ietaupīt naudu.

Ja vēlaties uzlabot savas ierīces, lai taupītu enerģiju, uzziniet vairāk par labāko gada laiku lielo ierīču iegādei.

2. Vannas istabas papildināšana

Ja jūsu mājās ir tikai viena vannas istaba, lielu ieguldījumu daļu varat atgūt, pievienojot vēl vienu. HGTV lēš, ka jūs varat atgūt 80% –130% no visa, ko tērējat, pievienojot vannas istabu.

Kad mājā jāatrod telpa papildu vannas istabai, apskatiet visas papildu istabas vai nepietiekami izmantotas telpas. Apsveriet arī citas telpas, piemēram, skapjus vai laukumus zem kāpnēm. Ja vēlaties pusi vannas, jums ir nepieciešams vismaz 18 kvadrātpēdas. Ja vēlaties pilnu vannu, ieskaitot stāvošu dušu, jums ir nepieciešams vismaz 30 kvadrātpēdas. Ja vēlaties vannu, pārliecinieties, vai vannas istabai ir vismaz 35 kvadrātpēdas, ar ko strādāt. Lai sāktu darbu, skatiet šīs vannas istabas dizaina un pārveidošanas idejas.

Tāpat kā jebkura projekta gadījumā, vannas istabas pievienošanas izmaksas lielā mērā ir atkarīgas no papildinājumu un piederumu veidiem, kurus vēlaties izmantot, un katra no šiem priekšmetiem. Jūs varat ietaupīt naudu, bieži pārbaudot Lowe's un Home Depot; tie bieži krasi samazina izlietņu un tualetes, kas ir bijuši grīdas modeļi, cenas. Ja iepērkaties vietnē Habitat for Humanity, varat arī atrast lieliskas cenas kublos, durvīs, tualetē un armatūrā..

3. Istabas izgudrošana

Ja mājās pievienosit vairāk kvadrātveida kadru, izmantojot jaunu istabu, tas var būt neticami dārgs projekts. Lai gan jūs varat atgūt daļu no saviem ieguldījumiem, sākot no 50% līdz 83%, šī projekta izmaksas var ātri kļūt mežonīgi kontrolējamas. Vienkārši ieslēdziet kādu no šiem mājas pārveidošanas TV šoviem; projekti, kuru sākums ir USD 15 000, ātri pārvēršas USD 30 000 vai vairāk, ja māju īpašniekiem un darbuzņēmējiem rodas neparedzētas problēmas.

Lai ietaupītu naudu, no jauna izgudrojiet mājās esošo telpu. Pabeidziet pagrabu vai pārveidojiet mansardu par guļamistabu. Daudzi māju īpašnieki var arī pievienot nelielus dzīvokļus garāžās vai virs tām - tos viņi pēc tam var izīrēt kā istabu.

Pirms nojaukt sienas un spāres, mēģiniet padomāt par veidiem, kā jūs un potenciālie pircēji varat izmantot šo vietu:

• Daudzpusīgās istabas ir vairāk pievilcīgas potenciālajiem pircējiem.
• Pagrabstāvi bieži darbojas kā otrās dzīvojamās istabas vai spēļu istabas. Daudzi cilvēki arī pārvērš šo telpu nelielā dzīvoklī novecojošam radiniekam vai īrniekam.
• Bēniņu telpas bieži darbojas amatniecības telpās un spēļu istabās, it īpaši, ja tām ir augsti griesti. Ja jums ir bērni, spārēm varat pievienot šūpoles un izveidot foršu rotaļu istabu tieši viņiem.

Saskaņā ar Remodeling Magazine gada pārskatu Cost vs Value vidējā pagraba pārbūve, pievienojot mitru joslu, maksā 64 000 USD. Jūs varat ietaupīt ievērojamu daļu no tā, veicot darbu pats, bet pat tad jaunas istabas pievienošana var būt dārga.

4. Energoefektīvu Windows pievienošana

Mūsdienās pircēji iepērkas mājās, ņemot vērā energoefektivitāti. Liela nozīme ir veciem, melnveidīgiem vienas rūts logiem. Energy Star apgalvo, ka, pievienojot Energy Star novērtētus logus, jūs varat ietaupīt līdz USD 500 gadā apkures un dzesēšanas izmaksās, padarot jūsu māju energoefektīvāku.

Saskaņā ar HGTV teikto, ieguldot energoefektīvos logos, jūs varat cerēt atgūt 60% -90% no jūsu izmaksām. Jūs varat arī saņemt zaļās enerģijas nodokļa atlaidi 10% apmērā par šo jaunināšanu, ja vien jūs instalējat Energy Star novērtētus logus. Jūs varētu arī pretendēt uz papildu kredītiem no savas valsts vai pat no komunālo pakalpojumu uzņēmuma.

Uzziniet vairāk par pieejamajiem piedāvājumiem un atlaidēm jūsu reģionā, apmeklējot Energy Star atlaižu meklētāju. Viņiem ir meklējama datu bāze, kas sniedz jums specifisku informāciju par jūsu valsti. Pārliecinieties, ka esat pārbaudījis “logus”, lai iegūtu informāciju par konkrētu produktu. Pasta indeksā es meklēju energoefektīvas atlaides un atklāju, ka mans komunālo pakalpojumu uzņēmums DTE piedāvā atlaides klientiem, kuri instalē Energy Star logus.

Energy Star lēš, ka vidējās loga nomaiņas izmaksas vidēja izmēra mājās maksā 7500–10 000 USD vai vairāk. Ja jaunie logi gadā ietaupa vairākus simtus dolāru un jūs atgūstat nodokļu kredītu, jūs varat atgūt ieguldījumus.

5. Klāja papildināšana

Klāja pievienošana palielina jūsu mājas vērtību. Dzīvojamas telpas ārpus telpām ir kļuvušas vēlamas, jo īpaši tāpēc, ka vairāk cilvēku mājās pavada atvaļinājumā (t.i., tiek saukti par uzturēšanās vietu). Ja padarīsit savu klāju un sētu pievilcīgāku, jūsu māja būs pievilcīgāka potenciālajiem pircējiem, kad jūs nolemjat pārdot. HGTV apgalvo, ka māju īpašnieki atgūst 65% -90% no ieguldījumiem, pievienojot klāju.

Maksa par klāja pievienošanu mājām ir ļoti atšķirīga. Viss ir atkarīgs no tā lieluma un no tā, cik daudz zvanu un svilpienu vēlaties pievienot, piemēram, iebūvētās sēdvietas, vairākas kāpnes, iebūvētie puķu podi un klāja lielums. Klāji var maksāt no USD 1200 līdz USD 10 000 vai vairāk. Atkal tas viss ir atkarīgs no dizaina un izmantotajiem materiāliem.

Kā jūs varētu uzminēt, veicot darbu pats, jūs varat ietaupīt milzīgu izmaksu daļu, parasti pusi no tās. Tomēr paturiet prātā, ka klāja konstrukcija nav vienkārša. Jums nepieciešami īpaši rīki, piemēram, lentzāģis, un šo instrumentu izmaksas var būt ļoti dārgas, it īpaši, ja jūs neplānojat tos atkal izmantot.

Ja jūs nolemjat nolīgt darbuzņēmēju, iepērieties pirms izvēlaties kādu, ar kuru sadarboties. Pārliecinieties, ka no intervētajiem darbuzņēmējiem esat saņēmis vismaz trīs citātus ar specifiku. Pirms piekrītat līgumam vai darba pasūtījumam, rūpīgi pārbaudiet darbuzņēmēju norādes un uzmanieties, vai nav novērotas krāpšanas ar mājas uzlabošanu. Vietnes, piemēram, HomeAdvisor vai Angie's List, var nodrošināt, ka algojat darbuzņēmēju, kuram varat uzticēties.

6. Energoefektīva izolācija

Ja jūsu mājām trūkst pamata izolācijas un ja jums ir vecas durvis, kurās daudz karstā un aukstā gaisa ieplūst, mājas inspektori, kas strādā ar potenciālajiem pircējiem, to iekļaus savos pārskatos. Mājas, kuras nav pārveidotas, ņemot vērā energoefektivitāti, dzīvošanai un uzturēšanai maksā dārgāk.

Jūsu mājas atjaunināšanai, lai taupītu enerģiju, nav jāmaksā daudz naudas, un tā var padarīt jūsu māju pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem. Katru gadu jūs varat ietaupīt 2500 USD vai vairāk, veicot tikai dažas izmaiņas. Piemēram, jūs varat pievienot papildu izolāciju bēniņiem par 200 USD vai mazāk, un šīs mazās izmaiņas katru gadu var ietaupīt simtiem komunālo pakalpojumu rēķina..

Aizzīmogojiet plaisas ap māju, lai ietaupītu vēl vairāk naudas enerģijas izmaksām un padarītu jūsu māju pievilcīgāku pircējiem. ASV Enerģētikas departaments (USDE) lēš, ka vidējā mājā ir pietiekami daudz noplūžu, lai vienāds ar 3 × 3 pēdu caurumu sienā. Jūsu mājās ziemā var atrast noplūdes. Ikreiz, kad jūtat iegrimi vai aukstu vietu, jūs atrodaties vietā, kur noplūst gaiss. Jūs varat iegādāties termiskās noplūdes detektoru par cenu 40 USD vai mazāk (piemēram, Black & Decker TLD100 termiskās noplūdes detektors). Šīs rokas ierīces brīdina par temperatūras atšķirībām jūsu mājās. Pēc tam tas ļauj pievienot drīvēšanu vai izolāciju tur, kur tas visvairāk nepieciešams.

Šajās vietās bieži varat atklāt noplūdes un vietas, kurām nepieciešama lielāka izolācija:

• Ap durvīm un logiem
• Apkārt elektrības kontaktligzdas un gaismas slēdži
• Padziļinājumā
• Ap bēniņu lūku
• Pagrabā
• Jebkurā vietā kanāli vai vadi iet ārpus mājas

Vēl viena vienkārša modernizēšana ir CFL spuldžu izmantošana visos gaismas ķermeņos. CFL spuldzes patērē par 75% mazāk enerģijas nekā tradicionālās spuldzes, un visas tās dzīves laikā ietaupa vidēji 40 USD enerģijas. Jūs arī ietaupāt uz dzesēšanas izmaksām, jo ​​CFL izstaro par 75% mazāk siltuma nekā tradicionālās spuldzes. Jūs varat viegli aprēķināt, cik daudz jūs varat ietaupīt, vienkārši saskaitot jūsu mājās esošo gaismu skaitu.

Jūs varat arī instalēt programmējamu termostatu. Lielākā daļa pircēju sagaida, ka šajās dienās redzēsiet programmējamus termostatus, un viņi var ietaupīt naudu. Energy Star lēš, ka, uzstādot programmējamu termostatu, vidējais māju īpašnieks gadā ietaupīs USD 180 par apkures un dzesēšanas izmaksām.

Ja jums jāmaina karstā ūdens sildītājs, apsveriet iespēju nedaudz tērēt, lai iegādātos augstas efektivitātes ūdens sildītāju. Lietpratīgi mājas pircēji zina, ka šie ūdens sildītāji patiešām var samazināt enerģijas rēķinus. Ja jūsu mājsaimniecībā katru dienu patērējat mazāk nekā 41 galonu ūdens, ūdens sildītājs bez tvertnes ietaupa jums 24–34% no jūsu ūdens sildīšanas izmaksām. Ja jūs izmantojat vairāk, rēķinieties ar ietaupījumiem 8% -14%.

7. Pamata atjauninājumi

Pamata atjauninājumi jūsu mājām piešķir visvērtīgāko vērtību. Uzturiet krāsu svaigu, nostipriniet jumtu, kad tā noplūst, nomainiet puvi, kas sapuvusi, un atbrīvojieties no visas atrastās pelējuma. Šādi mājas darbi laika gaitā jūsu mājām pasliktinās. Pircēji vēlas veselīgu, stabilu, drošu māju un uzmanīgi meklē ikdienas uzturēšanas pazīmes.

Esmu nomainījis elektrisko vadu savās mājās, pārkrāsojis ārpusi, nomainījis santehniku ​​un pārkrāsojis interjeru. Šie projekti uztur manu māju tipveida formā, lai, izlemjot mēģināt pārdot vēlreiz, pircēji redzētu labi aprūpētu māju.

10 mājas uzlabošanas projekti, no kuriem jāizvairās

Ja plānojat pārcelties divu vai trīs gadu laikā, neieguldiet naudu labiekārtošanas projektos, kas nepalielinās jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību.

Daži no šiem zemas vērtības labiekārtošanas projektiem ietver:

1. Zemes peldbaseini

Zemes peldbaseini maksā no USD 30 000 līdz USD 75 000 atkarībā no uzstādītā baseina veida. Kaut arī baseina uzstādīšana var šķist laba ideja, peldbaseins apgrūtina jūsu mājas pārdošanu. Daudzi cilvēki, īpaši ģimenes ar maziem bērniem, nevēlas iegādāties māju ar baseinu. Ģimenes ar maziem bērniem likvidēšana krasi samazina to cilvēku skaitu, kuri vēlas iegādāties jūsu māju. Turklāt baseina uzstādīšana palielina enerģijas izmaksas un palielina jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanu. Peldbaseinam ir nepieciešama arī liela apkope, un tā darbība parasti prasa apmēram USD 1,000 - USD 2 000 vai vairāk.

Pro padoms: Ja veicat lielu uzlabojumu savās mājās, ieteicams pārvērtēt sava mājas īpašnieka apdrošināšanas polisi, lai pārliecinātos, ka tas ir pietiekami. Šis ir arī lielisks laiks, lai salīdzinātu izmaksas, lai pārliecinātos, ka nemaksājat pārāk daudz. Allstate Insurance ir pazīstama ar savu auto apdrošināšanu, taču tām ir arī lieliskas likmes māju īpašnieku apdrošināšanai.

Ja jūs dzīvojat Kalifornijas dienvidos, dziļajos dienvidos vai saulainajos dienvidrietumos, peldbaseins var pozitīvi ietekmēt jūsu mājas vērtību. Jūs varat atgūt ne vairāk kā 30% -50% no ieguldījumiem baseinā. Tomēr, ja jūs dzīvojat citur, baseina uzstādīšana var samazināt jūsu mājas vērtību ievērojamo ekspluatācijas izmaksu dēļ.

Ieguldiet baseinā, ja plānojat uzturēties savās mājās vairākus gadus un bieži to izmantojat. Pretējā gadījumā jauns baseins var radīt ievērojamas finansiālas galvassāpes.

2. Gardēžu virtuves ar augstākās klases piederumiem

Lai arī jums varētu patikt jūsu 10 000 ASV dolāru komerciālā plīts un augstākās klases Toskānas flīzes, šie dārgie papildinājumi neatmaksājas, uzskaitot savas mājas pārdošanai. Ja plānojat pārcelties tuvāko 3–5 gadu laikā un vēlaties pārveidot savu virtuvi, ieguldiet kvalitatīvos, labiekārtotos aparātos, kas patīk daudziem cilvēkiem. Kopumā pārāk liela pielāgošana mājā pircējus aizkavē.

Palieciet līdzvērtīgi kaimiņiem; pārāk daudz augstas klases papildinājumu, un jums piederēs dārgākās mājas blokā. Virtuves pārveidē jūs varat atgūt diezgan daudz naudas, taču dārgas, iedomātas gardēžu virtuves nepalīdz piesaistīt šo perfekto pircēju..

Protams, ja jums ir augstas klases mājas augstvērtīgā apkārtnē, virtuves modernizēšana līdz “gardēdis” statusam var palielināt tās vērtību, jo pircēji sagaida, ka augstas klases mājās redzēsit gardēžu virtuvi. Bet pat augstas klases mājās, pārdodot savu māju, jūs, iespējams, neatgūsit visu savu ieguldījumu dārgas virtuves pārveidē..

3. Virpuļvannas

Var izklausīties jautri un relaksējoši uzņemt karstu vannu pēc garas darba dienas, taču potenciālie pircēji par jaunuzstādīto virpuļvannu nemaksās papildus. Turklāt burbuļvannas uzstādīšanas izmaksas var būt pārmērīgas. Daudzi māju īpašnieki uzstāda luksusa vannas, tikai lai atklātu, ka viņiem ir jāiegulda lielākā karstā ūdens tvertnē, lai vanna darbotos pareizi. Turklāt, uzstādot vannu, var rasties lieli enerģijas rēķini un papildu ikmēneša uzturēšanas izmaksas.

Pirms burbuļvannas uzstādīšanas divreiz padomājiet. Šis projekts var maksāt tūkstošiem dolāru, un, ja rodas problēmas, izmaksas palielinās vēl vairāk.

4. Saules istabas

Šis mājas labiekārtošanas projekts man tieši iet pie sirds; Es tiešām gribu sauļošanās zāli. Diemžēl šis dārgais projekts ļoti maz papildina mājas vērtību. Saules istaba atgūst tikai 486 USD par katriem USD 1000, kas iztērēti celtniecībai, jeb 49% –59% no sākotnējiem ieguldījumiem. Turklāt stikls nenodrošina izolāciju, tāpēc sauļošanās telpa arī palielina enerģijas izmaksas ziemā un vasarā.

Galu galā mēs nolēmām nepievienot sauļošanās istabu mūsu mājām, jo ​​mēs zinām, ka tā nepalielinās mūsu mājas vērtību. Tomēr, ja jūs dzīvojat dienvidos vai pludmalē, kur daudzās mājās ir sauļošanās istabas, viena pievienošana jūsu mājām faktiski var palīdzēt saglabāt konkurētspēju, kad un ja jūs nolemjat pārdot. Turklāt sauļošanās istabas pievienošana mājai var padarīt jūsu māju pievilcīgāku noteiktai pircēju grupai, taču jūs, iespējams, neatgūsit celtniecības izmaksas.

5. Dārga ainavu veidošana

Ainavas var mainīt jūsu mājas izskatu, it īpaši potenciālajiem pircējiem. Tomēr, ja jūs apmeklējat virsotni, lai izveidotu piemājas paradīzi, lai arī tā būtu jauka, tā nepalielinās jūsu prasīto cenu. Ja plānojat kādu laiku palikt savās mājās, šis projekts var uzlabot jūsu dzīves kvalitāti, it īpaši siltākos mēnešos. Ja plānojat pārdot savu māju, pārdošanas laikā jūs neatgūsit dārgu ainavu izmaksas.

Tā vietā, lai veiktu ieguldījumus dārgā ainavu veidošanā, veiciet izmaiņas zālienā, lai jūsu mājām pievienotu pievilcību. “Wow” potenciālie pircēji ar sakoptu zālienu, kā arī ar dažiem labi savītiem krūmiem vai maziem kokiem. Izmaksu un vērtības ziņojumā teikts, ka projekti, kas palielina mājas priekšpuses “wow” vērtību, atgūst pienācīgu procentuālo daļu atkarībā no veiktajām izmaiņām. Dodieties uz stilīgām, smalkām ainavu izmaiņām, lai jūsu mājas spīdētu.

6. Istabu papildinājumi

Istabas pievienošana mājām var viegli maksāt tūkstošiem dolāru. Ja jūs veidojat jaunu galveno komplektu, jūs varētu redzēt ieguldījumu atdevi 66% apmērā. Ja pievienojat ģimenes istabu, sagaidiet 62% vai mazāku ieguldījumu atdevi. Daudzi pircēji, kas domā par budžetu, nevēlas sildīt un atdzesēt milzīgu māju.

Tomēr citas guļamistabas pievienošana mājām ir vienīgais šī noteikuma izņēmums. Papildu guļamistaba padara jūsu māju pievilcīgu pilnīgi jaunai pircēju grupai. Ietaupiet naudu atjaunošanai, sadalot lielu telpu ar sienu, lai izveidotu papildu istabu. Lai istabu kvalificētu kā citu guļamistabu, tai būs nepieciešami vēl daži papildinājumi, ieskaitot logu un skapi. Par budžetu varat arī apsvērt guļamistabas interjera dizaina idejas.

Jūsu celtnieks var palīdzēt jums orientēties sarežģītos būvnormatīvos, lai noteiktu guļamistabas celtniecības prasības. Ja istaba nekvalificējama kā guļamistaba nekustamā īpašuma uzskaitē, tā vietā jauno vietu uzskaitiet kā papildu istabu.

7. Mājas biroja rekonstruēšana

Lielākajai daļai cilvēku nav nepieciešami luksusa mājas biroji. Vidējā mājas biroja atjaunošana maksā apmēram 28 000 USD. Par šo dārgo pārveidi jūs saņemsit apmēram 46% ieguldījumu atdeves. Tehnoloģija ātri noveco, tāpēc ieguldījumi jaunā instalācijā un citos mājas biroja komponentos pārdošanas laikā neradīs papildu ienākumus.

Lielākajai daļai cilvēku ir vajadzīgs tikai labs apgaismojums un telpa mājas biroja mēbelēm, piemēram, rakstāmgaldam un krēslam. Ja vien nestrādājat mājās pilnu slodzi, ieteicams izlaist šo jaunināšanu.

8. Jumta nomaiņa

Mēs pagājušajā gadā nomainījām jumtu. Kad mēs uzskaitījām savu māju, es domāju, ka mēs varētu paaugstināt prasīto cenu par 6500 USD, lai iekļautu jaunā jumta izmaksas. Tas sāp, kad mūsu nekustamo īpašumu darītājs mums teica, ka mēs nevaram paaugstināt prasīto cenu, lai segtu jaunā jumta izmaksas. Pilnīgi jauns jumts bija vēl viena iezīme, ko mēs varētu pievienot savam sarakstam, taču mūsu mājas pārdošanas cenas paaugstināšana nebija jautājums.

Jumti beidzot ir jāmaina, un gaidīšanas sekas var būt ļoti dārgas, ieskaitot izpostītas sienas, pelējuma un pelējuma traipus. Lielākā daļa ekspertu apgalvo, ka, pārdodot savu māju, jūs saņemat tikai 55% –60% no jumta nomaiņas izmaksām. Un otrādi, sabojāts vai vecs jumts potenciālos pircējus var novērst. Jauns jumts var padarīt jūsu māju potenciālajiem pircējiem izsmalcinātu un palīdzēt jums saglabāt konkurenci tirgū.

9. Garāžu papildinājumi

Saskaņā ar pārskatu Izmaksas pret vērtību, namīpašnieki, kuri uzbūvē garāžu, redz 62% no ieguldījumu atdeves. Garāžas papildināšana var maksāt desmitiem tūkstošu dolāru. Zinot, ka jūs atgūstat tikai nelielu daļu no saviem ieguldījumiem, neuzceliet jaunu garāžu, lai palielinātu savas mājas vērtību.

Ja plānojat kādu laiku uzturēties savās mājās, garāža var ievērojami uzlabot jūsu dzīves kvalitāti. Galu galā jums vajadzētu kaut kur novietot automašīnu un novietot zālienu un sporta aprīkojumu. Ja jūs patlaban glabājat šos priekšmetus zem nojumes vai novietnē, garāža var likties kā liels ieguldījums.

10. Nepieciešamības

Pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, dažas lietas, ieskaitot jaunu septisko sistēmu un jaunu santehniku, pārdodot savu māju, nedod lielākus ienākumus. Pircēji vēlas zināt, ka izlietnes un tualetes darbojas, taču vairums no tām neattiecas uz specifiku.

Dārgs rezerves enerģijas ģenerators varētu interesēt pircējus, kas dzīvo apgabalā, kas pilns ar viesuļvētras vai viesuļvētras. Pretējā gadījumā jauns ģenerators jūsu mājām nepievieno vērtību.

Nobeiguma vārds

Jums ir daudz iespēju labiekārtošanas projektiem, kas jūsu mājām rada pievienoto vērtību. Atcerieties, ka labiekārtošana mājās neatmaksājas tāpat kā 2004. – 2005. Gadā, kad mājokļu tirgus sasniedza maksimumu. Ja plānojat pārveidot, koncentrējiet savus spēkus uz mazākiem projektiem, kas jūsu māju padara pievilcīgāku budžeta domājošiem pircējiem. Koncentrējieties uz energoefektivitāti un nelieliem uzlabojumiem, kas jūsu mājām piešķir raksturu un komfortu. Uber-greznība ir kļuvusi par pasīvu.

Vai kāds no jūsu mājas uzlabojumiem atmaksājās, kad pienāca laiks pārdot? Kādus labiekārtošanas projektus jūs strādāsit šajā gadā?