7 bieži sastopamas kļūdas, ko veikuši pirmo reizi mājas pircēji

Šos izdevumus var būt īpaši grūti kontrolēt pirmo reizi māju pircējiem, kuri var būt naivi pret šo procesu. Tomēr, izglītojot sevi, jūs varat izvairīties no izplatītām kļūdām un potenciāli ietaupīt sev daudz naudas.

Pirmreizējas mājas pirkšanas kļūdas

Finanšu kļūdas

Lai gan jūs noteikti vēlaties māju, kurā ir daudz ko piedāvāt, noteikti samaziniet izmaksas līdz minimumam. Ja jūs steidzat pirkumu vai pieņemat nesaprātīgus lēmumus, jūs varētu beigties tērēt vairāk, nekā esat budžetā paredzējis.

1. Riskanta aizdevuma izvēle
Konsultējieties ar hipotēku brokeri vai aizdevumu speciālistu, lai iegūtu informāciju par dažāda veida aizdevumu produktiem - hipotēku kredīti ir praktiski ikvienai personai un situācijai. Tomēr, ja jūs neizglītojaties par dažādiem produktiem, tas palielina jūsu iespējas izvēlēties pārāk dārgu aizdevumu.

Piemēram, daži pircēji izvēlas regulējamu procentu likmes hipotēku, lai savlaicīgi saņemtu zemāku procentu likmi, taču viņi neapzinās, ka nākotnē viņu likme un hipotēkas maksājums var palielināties. Tāpat daži kredītņēmēji izvēlas 15 gadu hipotēku, lai ātrāk nomaksātu parādu, bet pēc tam saprot, ka pēc ienākumu maiņas viņi nevar grozīt lielākus maksājumus.

2. Pārskaitījumi par māju
Aizdevēji nosaka pieejamību, pamatojoties uz informāciju, kas norādīta jūsu kredītkartes pārskatā un nodokļu dokumentācijā. Bet dažreiz aizdevēji apstiprina pretendentus aizdevumam, kas ir lielāks, nekā viņi var atļauties.

Tā vietā, lai būtu satraukti un pieņemtu augstāku hipotēkas aizdevumu, esiet gudrs un pieturieties pie sākotnējā cenu diapazona. Mājokļa izšķērdēšana rada tūlītēju satraukumu un gandarījumu, taču garastāvoklis var ātri kļūt skābs, tiklīdz rēķini sāk ritēt. Liela māja parasti ir vienāda ar dārgiem komunālajiem pakalpojumiem, kas var ietekmēt jūsu rīcībā esošos ienākumus un sarežģīt jūsu finanšu mērķus..

3. Izlaižot mājas pārbaudi
Pērkot māju, mājas pārbaudes nav jāveic, un daži pārdevēji var paātrināt procesu un atturēt no pārbaudes. Bet mājas pirkšana bez pārbaudes ir ārkārtīgi riskanta, jo var rasties nopietnas problēmas ar elektroinstalāciju, santehniku, jumtu vai pamatiem. Inspektors var identificēt problēmas pirms slēgšanas, un pēc tam jūs varat lūgt pārdevēju šīs problēmas novērst. Ja jūs pērkat māju un izlaižat mājas pārbaudi, jūs esat finansiāli atbildīgs par visām problēmām, kas rodas pēc slēgšanas.

4. Nepērk apkārt
Ietaupiet naudu pirmajā mājas pirkumā, vienkārši sarunājoties ar dažādiem aizdevējiem. Procentu likmes un slēgšanas izmaksas dažādās bankās atšķiras, un, ja vēlaties vislabāko likmi un lētākās izmaksas, iegūstiet vairākas kotācijas. Jums nav jāzvana 10 dažādās bankās, taču ir saprātīgi pieprasīt cenu saistības bez saistībām vismaz no trim dažādām bankām vai aizdevējiem. Salīdziniet katru cenu, lai noteiktu labāko variantu. Faktori, kas jāņem vērā, ietver hipotēkas likmi, slēgšanas izmaksas, iemaksu, privātās hipotēkas apdrošināšanu un iespējamo priekšapmaksas sodu.

Kļūdu meklēšana mājās

Pirmreizējas mājas pirkšanas kļūdas ir saistītas ne tikai ar naudu. Kļūstiet par lietpratīgu pircēju un, meklējot īpašumu, izvairieties no kļūdām.

5. Neapmeklējot īpašumu vairākas reizes
Piedāvājumam par pirmo redzamo māju nav nekā slikta. Tomēr pirms piedāvājuma iesniegšanas plānojiet apmeklēt īpašumu vismaz divas reizes. Ja pārdevējs ir motivēts un gatavs pārdot, viņš vai viņa var paātrināt procesu vai mēģināt piespiest jūs pieņemt pārsteidzīgu lēmumu. Bet atcerieties, kad esat parakstījis noslēguma dokumentus, vairs nav nekādu pagriezienu.

Pēc sākotnējā īpašuma apmeklējuma dodieties mājās, guliet uz tā un pēc dažām dienām atgriezieties mājās. Pa to laiku brauciet cauri un apskatiet apkārtni nedēļas nogalēs un vakaros. Vai kaimiņi ir rūdīti? Vai ir skaļa mūzika? Vai bērni spēlē uz ielām vai ir trokšņaini? Apkārtnes pārbaude, kad lielākā daļa iedzīvotāju ir mājās, var palīdzēt noteikt, vai šī teritorija ir piemērota jums un jūsu ģimenei..

6. Jūsu meklēšanas ierobežošana
Lielākajai daļai pircēju sirds ir liktas uz noteiktu apkārtni vai pilsētu. Bet kāpēc ierobežot jūsu meklēšanas apgabalu? Daži pircēji vēlas dzīvot tuvu nodarbošanās vietai vai turēt bērnus noteiktā skolas rajonā. Neatkarīgi no tā, ir vērts pārbaudīt citas jomas. Jūsu bērnam ir iespējams izcelties citā skolas rajonā, un papildu laiks, kas nepieciešams, lai pārvietotos uz darbu, var dot iespēju atspiest pirms ierašanās mājās.

7. Nedarbojas ar nekustamo īpašumu
Jums nav nepieciešams nekustamo īpašumu, lai nopirktu māju. Tomēr pirms neievērojat pircēja aģenta nozīmi, saprotiet, ka pārdevēja aģents ņem vērā nevis viņa, bet gan klienta intereses. Viņi jums piedāvās padomus un atbildēs uz jūsu jautājumiem, bet galu galā šī persona ir tur, lai apkalpotu pārdevēju. Šī iemesla dēļ atrodiet savu nekustamo īpašumu.

Pircēja aģents var virzīt jūs pareizajā virzienā, palīdzēt vienoties par cenu, pretēt piedāvājumu un organizēt noslēguma procesu. Un tā kā pārdevējs maksā abas aģenta komisijas, ir jēga tikai tad, ja aģents ir jūsu pusē.

Nobeiguma vārds

Mājas pirkšana ir saspringts un nervus satraucošs laiks neatkarīgi no tā, vai esat pircējs, kas pirmo reizi darbojas, vai veterāns. Negaidītas problēmas var parādīties un tās var parādīties - tās var ietvert slēptus bojājumus, kas konstatēti mājas pārbaudes laikā, zemu novērtējumu un lielākas, nekā paredzēts, slēgšanas izmaksas. Tas ir neparedzams process, taču, jo vairāk jūs zināt par procesu, jo vieglāk izvairīties no nopietnām kļūdām.

Kādas kļūdas jūs pieļāvāt, pērkot savu pirmo māju?

(foto kredīts: Bigstock)