Ko darīt atvērtā mājā - mājas pircēja etiķete un tas, ko meklēt

Atvērtās mājas ir arī lielisks veids, kā pircēji ātri uzzināt daudz par mājām. Sarakstes aģents ir klāt un var tieši atbildēt uz jautājumiem, kas var ietaupīt diezgan daudz laika.

Bet kas jums patiesībā būtu jāmeklē un jājautā atvērtās mājas laikā? Apskatīsim.

Atvērto māju tūrisma priekšrocības

Atvērto māju apskate var būt neticami liela mācību pieredze, pat ja vēl neesat gatavs pirkt.

Pirmkārt, daudzu atvērtu māju apmeklēšana var palīdzēt atklāt to, kas jūs esat tiešām vēlaties savā sapņu mājā, un to, kas jums nav. Jūs sāksit iegūt skaidrāku priekšstatu par savām prioritātēm, un jūs uzzināsit, ka jūs nemudina svaigi ceptu cepumu smarža vai šī skaistā krāsas krāsa viesistabā..

Apmeklējot desmitiem māju, ar milzīgo ekspozīciju arī tiek iemācīts, kā nepamanīt virspusējās nepilnības (piemēram, briesmīgās inscenējumus vai šausmīgās krāsas) un pamanīt lieliskas mājas, kad tās redzat. Jūs arī uzzināsit, kā ātri pamanīt pūci.

Jūs iegūsit pilnīgu izpratni par mājas cenu noteikšanu savā kopienā. Laika gaitā (un desmitiem ekskursiju) jūs uzzināsit, kad prasītā cena mājām ir taisnīga un kad īpašnieks prasa pārāk daudz.

Jūs arī uzzināsit, kā efektīvi sazināties ar nekustamā īpašuma aģentiem. Pēc sarunas ar dažiem aģentiem jums būs labāk saprotams viņu izmantotais lingo un informācija, ar kuru viņi vēlas dalīties. Jūs arī precizēsit savu jautājumu sarakstu un precīzi zināt, kas jums jājautā, lai iegūtu vēlamo informāciju.

Ja jūs zināt, ka jūs galu galā pārdosit savu māju, ekskursijas pa atvērtām mājām var sniegt jums dažas pārveidošanas idejas, kas palielinās jūsu mājas vērtību.

Ko meklēt atvērtās mājas laikā

Ieejot atvērtā mājā, ir viegli atraut uzmanību no skaistās viesistabas vai perfekti iestudētajām guļamistabām. Tomēr jums jāpievērš uzmanība mājas detaļām, lai noteiktu, vai tas ir labs pirkums, vai draugs ar nopietnām problēmām.

Tātad, kas jums jāmeklē?

1. Jebkāda veida bojājumi vai nolaidība

Katrā mājā būs nolietojums. Tomēr tas, ko vēlaties meklēt, ir acīmredzamas bojājuma vai nolaidības pazīmes:

• Rūpīgi apskatiet grīdlīsteņus, it īpaši pagrabā. Jebkādas traipu vai deformācijas pazīmes var norādīt uz pagātnes applūšanas vai plīšanas caurulēm. Traipi uz griestiem var norādīt uz noplūdušu jumtu. Ejot cauri, pievērsiet uzmanību degunam; ja istaba vai rajons smaržo netīri, tas var liecināt par pelējumu vai pelējumu.
• Atveriet skapjus zem virtuves un vannas istabas izlietnēm un meklējiet sīkus melnus plankumus uz aizmugures sienas; tas norāda uz pelējuma klātbūtni. Jums arī jāmeklē melni plankumi blīvēšanā ap vannām un izlietnēm.
• Rūpīgi apskatiet atklātās caurules un pārbaudiet, vai nav rūsas vai noplūdes pazīmju.
• Ja mājas cietkoksnes grīdas ir paslēptas zem daudziem paklājiem, iespējams, īpašnieks mēģina slēpt koksnes bojājumus. Ja varat, diskrēti paceliet paklājus, lai pārbaudītu, kas atrodas zem tā.
• Uzmanīgi apskatiet logus. Ja stikla iekšpusē ir izveidojies kondensāts, tā ir pazīme, ka tie noplūst un, iespējams, ir jāmaina. Krāsa, kas lobās vai burbuļo ap logiem, arī var liecināt par mitruma iekļūšanu.
• Pievērsiet uzmanību plaisām griestos. Nelielas matu līnijas plaisas ir normālas, un parasti par tām nav jāuztraucas; viņi ir tikai zīme, ka mājas samierinās. Lielākas plaisas var liecināt par pamatu problēmu.
• Atveriet un aizveriet durvis un logus. Ja tie pielīp vai tos ir grūti atvērt, tas varētu būt vēl viens iemesls, ka pastāv pamatu problēmas.
• Jūtieties ap visiem caurvēja logiem, durvīm un elektrības kontaktligzdām. Lai arī melnrakstus var viegli salabot ar drīvēšanu, tie liecina arī par atliktu tehnisko apkopi.

Ja šīs ir mājas, kurās, jūsuprāt, varētu vēlēties izteikt piedāvājumu, fotografējiet visus bojājumus, ejot pa katru istabu. Neatcerēsities visu, un, atkal redzot bojājumus, tas var palīdzēt jums piedāvāt labāku piedāvājumu.

2. Kaimiņi

Pērkot māju, jūs pērkat arī kaimiņus. Rūpīgi apskatiet cilvēkus, kuri, iespējams, dzīvojat blakus (tas attiecas arī uz visām mājām, kas robežojas arī ar sētu).

Cik labi viņi uztur savu māju un pagalmu? Vai viņiem ir bērni vai mājdzīvnieki? Vai šobrīd tie mājdzīvnieki ārpus riešanas notiek? Vai viņu miskaste ir kārtīgi novietota vai arī tā plūst pa visu pagalmu? Vai uz braucamās daļas ir daudz automašīnu??

Ja domājat, ka varētu izteikt piedāvājumu par šīm mājām, dodieties pastaigā, lai sajustu apkārtni. Klauvē pie dažām durvīm un runā ar kaimiņiem. Pajautājiet viņiem, kā viņiem patīk tur dzīvot, kāda ir apkārtne un vai viņi zina kaut ko par jūsu tikko apceļotajām mājām. Vai ir kaut kas, ko viņi vēlas, lai viņi būtu zinājuši par apkārtni vēl pirms pārcelšanās?

Jūs varētu atklāt kādu apgaismojošu informāciju, vienkārši runājot ar tur jau dzīvojošajiem.

Ir svarīgi arī apmeklēt apkārtni dažādās dienās un dažādos laikos, it īpaši nedēļas nogalēs. Vēlaties iepriekš uzzināt, vai jūs dzīvojat blakus vēlu vakarā viesiem.

3. Skapis

Jūs, iespējams, nedomājat, ka skapja platība būtu nodevība, taču, kad sešus mēnešus būsit savās jaunajās mājās un nav vietas nevienai jūsu lietai, jūs domājat citādi.

Glabāšanas telpa ir neticami svarīga īpašība, kurai jāpievērš uzmanība. Neviens nevēlas dzīvot jucekļa jūrā, bet tas ir tieši tas, ko jūs darīsit, ja nopirksit māju, kas neatbilst jūsu pašreizējam dzīvesveidam. Ja vien jūs neesat gatavs samazināt izmēru, jums ir vajadzīgas mājas ar atbilstošu krātuvi.

Vecāka gadagājuma mājās parasti ir mazāk skapīšu un pieliekamais vietas, tāpēc pirms piedāvājuma skaitīšanas skaita skapjus un izmēriet plauktu vietu.

4. Privātums

Ejot pa mājām, skatieties pa katru logu. Vai starp jums un jūsu blakus esošo kaimiņu ir kāds attālums, vai viņi var redzēt jūsu vasaras raibumus, kad esat pie loga??

Privātuma trūkums pirmajā dienā varētu nešķist kā liels darījums, taču pēc gada tas tiešām varētu jūs uztraukties. Pārliecinieties, ka zināt, ko varat pieļaut privātuma ziņā.

5. Dabiska gaisa plūsma

Rūpīgi apskatiet, kā tiek izkārtotas mājas. Vai durvis un logi ir novietoti tā, lai jūs varētu visu atvērt un izmantot vēsmas vēsmu?

Mājas plūsma ir kaut kas tāds, ko pircēji bieži pamana. Tomēr paturiet prātā, ka, atverot logus, komunālo pakalpojumu rēķini samazināsies. Laba gaisa plūsma arī uztur mitrumu, kas pārvietojas pa mājām, un tas var palīdzēt mazināt alerģiju.

6. Citi pircēji

Cilvēkiem var būt noderīgi dažas minūtes skatīties pirms iešanas atvērtā mājā, jo cilvēku, kas nāk un iet, izturēšanās var dot jums dažus svarīgus norādījumus..

Piemēram, ja pamanāt, ka cilvēki netērē daudz laika mājas apceļošanai, tas varētu nozīmēt, ka ir dažas problēmas. Ja pamanāt, ka cilvēki pakavējas pagalmā un aizrauj laiku sarunāties ar aģentu, tas, iespējams, norāda, ka īpašums ilgs ilgi.

Atrodoties mājās, pievērsiet uzmanību tam, ko citi pircēji runā un skata. Viņu komentāri var norādīt, cik īpašums ir karsts vai nē.

Jautājumi, kas jāuzdod atvērtā namā

Tātad, jūs esat paskatījies apkārt un jums ir laba sajūta par māju. Kas jums būtu jāprasa aģentam, kad jūs apkopojat savu ceļojumu?

1. Kādas problēmas pastāv mājās?

Tas, iespējams, ir vissvarīgākais jautājums, kas jums jāuzdod saraksta aģentam atvērtā mājā.

Lielākajā daļā štatu aģentiem ir jāatklāj visas zināmās mājas problēmas, it īpaši, ja runa ir par strukturālām problēmām vai kodu pārkāpumiem. Tomēr ne visas valstis pieprasa pilnīgu izpaušanu, tāpēc mājas pārbaudes saņemšana ir tik svarīga. Lai arī jums varētu rasties kārdinājums ietaupīt naudu, izlaižot pārbaudi, tās nesaņemšana ir viena no biežākajām kļūdām, ko pieļauj jauno māju pircēji..

Palūdziet aģentam nodot jums pārdevēja informācijas kopiju, kurā ir sīki aprakstīts katrs jautājums, par kuru pašreizējais īpašnieks zina.

2. Vai ir notikušas cenu izmaiņas??

Tirdzniecības aģents var jums pastāstīt par mājas cenu un visiem kritumiem, kas radušies kopš tā nonākšanas tirgū.

Cenu svārstības var dot jums dažus svarīgus norādījumus. Pirmkārt, tie norāda, ka pārdevējs ir elastīgs attiecībā uz cenu noteikšanu un, iespējams, vēlēsies to pazemināt vēl vairāk, ja jūs izteiksit piedāvājumu.

Vairāki cenu kritumi varētu arī norādīt uz problēmām. Piemēram, iepriekšējie pircēji, iespējams, bija izteikuši piedāvājumus un nolīguši mājas inspektoru, tikai lai atklātu problēmas, kas viņiem lika iet prom. Pēc tam īpašnieks varēja samazināt cenu, lai ņemtu vērā šīs problēmas vai vienkārši pievilinātu jaunu pircēju pulku.

3. Cik ilgi mājas ir bijušas tirgū?

Šo informāciju ir viegli uzzināt pats, tāpēc apskatiet šo jautājumu kā veidu, kā netieši iegūt informāciju.

Piemēram, aģents var jums paziņot, ka tas ir nesen iekļauts sarakstā, un jau ir radusies liela interese. Tas, savukārt, ļauj jums zināt, ka, ja jums patīk māja, jūs varētu vēlēties izteikt piedāvājumu tajā dienā. No otras puses, ja aģents saka, ka mājas kādu laiku ir bijušas tirgū, viņi varētu izskaidrot, kāpēc tās vēl nav pārdotas. Šī informācija var dot jums zināmu sviru, ja nolemjat izteikt piedāvājumu.

4. Vai mājās ir bijuši kādi piedāvājumi??

Biržas sarakstā iekļautais pārstāvis, iespējams, jums uzreiz pateiks, ja mājās būs nesen piedāvāts. Galu galā viņi mīlētu neko vairāk kā sākt solīšanas karu, kas viņiem piesaistītu augstāku komisiju.

Tomēr, ja ir bijuši piedāvājumi, no kuriem īpašnieks devās prom, tas varētu nozīmēt, ka viņi ir vairāk motivēti pārdot tagad. Tas varētu nozīmēt arī pretējo - ka viņi ir stingri par savu cenu un nevēlas vest sarunas.

5. Kāda ir apkārtne?

Šis ir svarīgs jautājums, kuru daudzi māju pircēji nedomā uzdot. Atcerieties, ka jūs vienmēr varat mainīt savas mājas izskatu un izskatu, taču jūs nevarat mainīt apkārtni, kurā dzīvojat.

Palūdziet, lai biržas aģents pastāstīs par apkārtni. Cik liela satiksme notiek? Kāds ir ātruma ierobežojums? Vai šīs mājas ir labs citu apkārtnes māju attēlojums?

6. Kādas ir vietējās skolas??

Skolas ir milzīgs pārdošanas punkts mājām. Pat ja jums nav bērnu, ir svarīgi zināt, kādā apgabalā jūs pārvietojaties, un cik labi tas ir novērtēts.

Kāpēc? Tā kā mājas, kas atrodas lielos skolu rajonos, tiek pārdotas daudz ātrāk nekā mājas, kas atrodas rajonos ar zemu sniegumu. Ja jums patīk mājas, bet tā atrodas apgabalā ar zemu sniegumu, pārdošana var aizņemt ilgāku laiku, kad esat gatavs turpināt darbu. Tomēr, ja tas atrodas lieliskā rajonā, jums, iespējams, būs vairāk potenciālo pircēju, kas ienāks pa durvīm.

7. Kāpēc īpašnieki pārdod māju?

Šis ir grūts jautājums, uz kuru aģenti bieži nevar atbildēt patiesi vai neatbild. Iemesls ir tāds, ka pārdevēja aģentam ir vislielākās viņu klientu intereses. Un tas nozīmē klienta personiskās informācijas, tostarp klienta pārdošanas iemesla, neizpaušanu.

Tātad, kāpēc jums vajadzētu uzdot šo jautājumu? Nu tāpēc, ka daži aģenti būs pastāstīšu, kāpēc viņu klients pārdod. Dažos gadījumos šīs zināšanas var dot jums lielāku sviras iespēju sarunu laikā.

Vismaz aģenta vilcināšanās vai ķermeņa valoda var jums norādīt, ka stāstam ir vairāk nozīmes, un šī stāsta daļa varētu nozīmēt problēmas ar pašu māju. Ja jūs sadarbojaties ar pircēju aģentu, iespējams, viņi varēs apieties un atklāt notiekošo.

8. Kādas atsauksmes esat saņēmis no citiem aģentiem?

Šis ir vēl viens no tiem jautājumiem, uz kuriem aģents var atbildēt patiesi vai nespēj. Bet tas ir vērts jautāt, jo jūs varētu saņemt aģentu, kurš neprot runāt par pozitīvajām un negatīvajām atsauksmēm, kuras viņi ir saņēmuši no iepriekšējām izrādēm..

Sarkanie karogi, kuriem jāuzmanās

Ir dažas pazīmes, kas var jums norādīt, ka šī perfekti iestudētā māja nav tik “perfekta”, kā šķiet.

1. Daudz aromātu

Mājas, kurās spēcīgi smaržo tīrīšanas līdzekļi, Febreze vai citi gaisa atsvaidzinātāji, iespējams, mēģina slēpt mājdzīvnieku negadījumu, cigarešu dūmu, pelējuma vai pelējuma smaku.

Ejot pa mājām, uzmanīgi apskatiet grīdas un griestus. Vai uz paklāja ir kādi traipi, kas varētu būt radušies no mājdzīvnieku negadījumiem? Traipi vai krāsas maiņa uz sienām un griestiem, kas varētu būt no smēķētāja vai noplūduša jumta?

2. Nolaidības pazīmes

Ja ieejat mājās un pamanāt, ka krāsa ir novecojusi un šķeldota, jaucējkrāns izplūst, un dārza gultā ir nezāles, ņemiet vērā, ka īpašnieks, kurš nerūpējas par sīkumiem, iespējams, nav paņēmis rūpēties arī par lielajām lietām.

Šīs norādes varētu norādīt, ka ar mājām ir lielākas problēmas, piemēram, caurlaidīgs jumts vai veca santehnika.

3. Apkārtnē tiek pārdotas vairākas mājas

Ja pamanāt, ka šajā apgabalā ir pārdošanā vairākas mājas, uzvelciet savu cepures cepuri, lai uzzinātu, kāpēc, jo šī tendence varētu norādīt, ka pastāv problēma.

Piemēram, iespējams, pieaugoša problēma ir noziedzība, un cilvēki vēlas pārcelties uz drošāku apkārtni. Vai varbūt tuvākajos mēnešos ir plānots uzcelt jaunu ēku, un īpašnieki nevēlas tikt galā ar palielinātu satiksmes intensitāti un celtniecības troksni.

Neatkarīgi no iemesla, ir svarīgi noskaidrot, kas notiek apkārtnē, lai jūs nejustos iestrēdzis apgabalā, kur neesat drošs vai ērts.

4. Daudz nesenu remontu

Mājas ar pilnīgi jaunu virtuvi vai atjauninātu vannas istabu var pircējiem patikt. Tomēr ir svarīgi sekot līdzi šiem atjaunošanas darbiem, jo ​​daži māju īpašnieki var samazināt stūrus vai doties pie budžeta darbuzņēmēja, lai pēc iespējas ātrāk padarītu viņu mājas vairāk nopērkamas. Atvērtās mājas laikā tas varētu izskatīties lieliski, taču neveiksmīgs darbs atgriezīsies, lai jūs vajātu pēc tam, kad esat pārcēlies.

Ja jūs nolemjat izteikt piedāvājumu, pārliecinieties, ka esat nolīgis mājas inspektoru vai būvinženieri, kurš apmeklēs katru mājas collu; viņi varēs pamanīt sliktu darbu sirdsdarbā. Tas arī palīdzēs jums izvairīties no DIY mājas uzlabošanas katastrofas, kas var kļūt ļoti dārga.

5. Nepabeigta celtniecība

Jūs esat iegājis savu sapņu mājās, tikai lai atrastu, ka “pabeigtais pagrabs” vēl nav pilnībā pabeigts. Drywall joprojām ir sakrauts stūrī, un caur griestiem esošajām tapām iet atvērti vadi. Kas notiek?

Nepabeigtai celtniecībai vajadzētu būt tūlītējam sarkanajam karogam. Tas varētu būt pazīme, ka pārdevējam projektam pietrūka naudas vai ka darbuzņēmējs saskārās ar strukturālām problēmām vai citiem jautājumiem, kurus viņi nevēlējās risināt. Lai kāds būtu iemesls, jums jānoskaidro, kāpēc pārdevējs bija gatavs rīkot atvērtu māju, pirms viss bija pabeigts.

Paturiet prātā, ka bankas dažreiz nevēlas aizdot naudu mājām ar nepabeigtu celtniecību. Ja jums ir iemīlējies mājas šajā kategorijā, sazinieties ar savu banku pirms izteikt piedāvājumu, lai pārliecinātos, ka viņa apstiprinās jūsu hipotēku.

Jums būs arī rūpīgi jāpārbauda savas finanses un jānosaka, cik maksās pats projekta pabeigšana.

5 etiķetes padomi katrai atvērtai mājai

Kā jūs varētu iedomāties, ir kāda atvērtās mājas etiķete, kas jums jāievēro.

1. Izpildiet noteikumus

Daži māju īpašnieki pieprasa, lai potenciālie pircēji pirms ceļojuma pa mājām noņemtu kurpes. Tas ir daudz ticamāk, ja ārā līst vai līst. Ietaupiet sev laiku un enerģiju atvērto durvju dienā, nēsājot kurpes ar zeķēm.

2. Nedod līdzi bērnus vai mājdzīvniekus

Bērni un mājdzīvnieki nepieder pie brīvdabas mājas. Bērni var viegli kaut ko salauzt vai izjaukt jucekli bārā ar zirgiem, un mājdzīvnieki no ārpuses var izsekot netīrumiem. Atstājiet bērnus un mājdzīvniekus mājās ar aukli.

3. Iepazīstiniet sevi un pierakstieties

Aģenti vēlas zināt, kas nāk un iet mājās, tāpēc, visticamāk, viņi būs priekšā un centrā, kad jūs staigāsit pa durvīm. Pat ja jūs tikai pārlūkojat, esiet pieklājīgs un iepazīstiniet sevi.

Lielākā daļa aģentu izliek pierakstīšanās lapu, lai viņi varētu turpināt mājas tirdzniecību, kad atvērtā māja ir beigusies. Tas viņiem arī palīdz izsekot, cik lielu pēdu satiksmi rada atvērtā māja.

Esiet jauks un pierakstieties. Jums nav jāiekļauj sava kontaktinformācija, ja jūs neinteresē turpmāks aģenta mārketings, taču, norādot vārdu, vismaz tiks nodrošināts, ka aģents saņem precīzu trafika skaitli.

4. Nelieciet pūli citiem potenciālajiem pircējiem

Laba etiķete ir jāgaida, līdz citi ieiet telpā, pirms jūs ieejat. Tas dod citiem potenciālajiem pircējiem laiku un vietu, kur patiešām meklēt, tā vietā, lai justos kā “izstumtiem” no cita pircēja, kurš skatās tajā pašā telpā.

5. Pieminiet aģentam problēmas jomas

Ja pamanāt tādas lietas kā pelējums zem virtuves izlietnes vai ūdens šļūtene, kas atrodas uz zāles, un kas varētu radīt paklupšanas draudus, miniet to aģentam. Viņi var ātri novērst problēmu vai, ja tā ir lielāka problēma saistībā ar mājām, viņi var brīdināt pārdevēju, lai tā risinātu problēmu.

Nobeiguma vārds

Pat ja jūs neesat gatavs pirkt, tas joprojām var būt vērts jūsu laika, lai apmeklētu atvērtās mājas, it īpaši, ja jums ir ideja par to, kur vēlaties piemēram kādreiz nopirkt. Atvērtās mājas var palīdzēt jums noteikt, ko jūs patiešām vēlaties savās mājās, un ko ne. Varat arī labāk izjust apkārtni, uz kuru vēlaties pārcelties.

Ja jūs nekad neesat bijis atvērtā mājā, nejūtieties iebiedēts. Daudzi pirmo reizi māju pircēji domā, ka viņus piemeklēs grūts aģents, kurš mēģinās pārdot māju; tomēr vairums aģentu zina, kā atkāpties, un ļaut pircējiem aplūkot savu tempu.

Kāda ir bijusi jūsu pieredze ar atklātajām mājām??