Vai jums vajadzētu iegādāties mājas sākumlapu kā pirmo reizi mājas pircēju?

Ja jūs atrodaties šajā stāvoklī, galvenais, lai kādu dienu būtu jūsu sapņu māja, varētu būt mājas pirkšana, kas šobrīd nav jūsu sapņu māja. Pirmo mājas pirkumu padarot par lētu “mājas sākšanu”, jūs varat izveidot kapitālu, kuru varat iemaksāt, lai nopirktu “mūžīgi mājās” dažus gadus uz ceļa..

Sākuma mājas pirkšana ir izplatīta stratēģija mājas pircējiem, kuri pirmo reizi vēlas iekļūt mājokļu tirgū. Tomēr daži eksperti brīdina, ka tas nav pareizais lēmums visiem. Atkarībā no situācijas, iespējams, jums būs labāk turpināt īrēt un ietaupīt naudu, līdz būsit gatavs ienirt mūžīgi mājās.

Tālāk ir norādīts, kas jums jāzina par mājas sākšanas pirkšanas plusiem un mīnusiem un kā izlemt, vai tas ir piemērots jums.

Starteru māju veidi

Sākuma mājām ir nepieciešama tikai viena galvenā iezīme: saraksta cena, kas ir krietni zem vidējā līmeņa jūsu reģionā. Šajā kategorijā ietilpst vairāki māju veidi, tostarp:

Piestiprinātās mājas

Jebkura piestiprināta mājas, kurai ir vismaz viena siena ar citu māju, visticamāk maksās lētāk nekā atsevišķa māja. Šajā kategorijā ietilpst dzīvokļi, pilsētas mājas, kopīpašumi (kopdzīves veids) un savrupmājas, piemēram, puse no duplex.

Mazas mājas

Dažu atsevišķu māju cenas ir zemākas par vidējo, jo lielākajai daļai ģimeņu tās ir par mazu. Saskaņā ar ASV Census Bureau datiem jauno ASV māju vidējais lielums ir 2426 kvadrātpēdas, un mājas, kuras ir tik lielas kā 1500 kvadrātpēdas, var uzskatīt par mazām mājām. Ekstrēmākie piemēri ir nelielas mājas, kurām ir ne vairāk kā 400 kvadrātpēdas lielas telpas un kuras maksā daudz mazāk nekā pilna izmēra mājas.

Stiprinātājs-augšdaļa

Citas mājas pārdod par mazāk nekā vidējo cenu, jo tās nav labākajā stāvoklī. Iegādājoties kādu no šiem fiksatoru augšējiem elementiem un to uzliekot, var būt lielisks veids, kā veidot kapitālu, it īpaši, ja remontu varat veikt pats. Tomēr virsbūves remontdarbu atjaunošana un remonts prasa daudz darba un bieži vien daudz naudas, tāpēc pirms šādas mājas pirkšanas jums tas ir rūpīgi jāpārdomā..

Mājas mazāk vēlamos rajonos

Visbeidzot, dažu māju atrašanās vietas dēļ cenas ir zemākas par vidējo. Pie mazāk vēlamām vietām pieder rajoni ar augstu noziedzības līmeni, apgabali ar apakšpamatskolas rajoniem un piepilsētas mājas ar garu pārvietošanos uz pilsētu. Tomēr, atkarībā no situācijas, šīs “nevēlamās” vietas jums varētu nesagādāt problēmas. Piemēram, skolas rajonam nav nozīmes, ja jums nav bērnu un jūs neplānojat to drīz iegūt, un ilgs darba brauciens nav problēma, ja esat brīvmākslinieks, kurš strādā no mājām.

Starteru māju priekšrocības

Sākuma mājas pirkšanas galvenā priekšrocība ir tā, ka tā palīdz jums ieiet kājā nekustamā īpašuma tirgus durvīs. Kad jūs pērkat māju, daļa no katra ikmēneša hipotēkas maksājuma tiek novirzīta pašu kapitāla veidošanai - tas ir, jums piederošā īpašuma daļa. Pēc dažiem gadiem jūs varat pārdot māju, iekasēt naudu šajā pamatkapitālā un novirzīt to uz mūžīgās mājas iegādi..

Šeit ir dažas no konkrētām lietām, kuras jums var palīdzēt iegādāties mājas sākumskola.

1. Ieguldiet naudu cenu pieaugumā

Parasti mājas pamatkapitāla veidošana prasa daudz laika. Kad jūs pirmo reizi sākat veikt hipotēkas maksājumus, lielākā daļa katra maksājuma tiek ieturēta procentos par aizdevumu, tikai neliela daļa tiek novirzīta pašu kapitālā. Tomēr, ja jūs dzīvojat karstā mājokļu tirgū, kur cenas nepārtraukti pieaug, tas ir cits stāsts. Kopš pirmās dienas, kad to iegādājaties, palielināsies jūsu jauno sākuma māju vērtība, un līdz ar to palielināsies arī jūsu pašu kapitāls.

GOBankingRates 2018. gada pētījumā tika identificētas 20 ASV pilsētas, kurās mājokļu cenas iepriekšējā gadā bija pieaugušas par vairāk nekā 10%. Ja cenas turpina pieaugt tādā pašā tempā, 200 000 ASV dolāru mājas, kas šodien nopirktas vienā no šīm pilsētām, piecu gadu laikā varētu būt vairāk nekā 322 000 USD. Tas dotu jums papildu USD 122 000, ko ieguldīsit mūžīgi mājas iegādē.

Ja jūs dzīvojat vienā no šiem karstajiem mājokļu tirgiem, labākā iespēja iekļūt mājas pirmajā stāvā ir mājokļa iegāde mājas pirkšanai, lai cenas pieaugtu jūsu labā. Ja sēdēsit malā un gaidīsit, līdz varēsit atļauties savu sapņu māju, pastāv risks, ka strauji augoša māju cena pārsniegs jūsu ienākumu pieaugumu, saglabājot sapni tieši nepieejamu.

2. Izmantojiet zemo procentu likmju priekšrocības

Sākot ar 2018. gada septembri, vidējā procentu likme 30 gadu hipotēkai bija 4,9%, liecina Bankrate dati. Tas ir augstāks nekā tas bija tikai pirms gada, bet pēc vēsturiskajiem standartiem joprojām ir salīdzinoši zems.

Sākuma mājas pirkšana tagad dod jums iespēju kļūt par māju īpašnieku un sākt veidot kapitālu, kamēr tas joprojām ir diezgan pieņemamām cenām. Ja jūs gaidāt dažus gadus, lai iegādātos savu mūžīgo māju, likmes varētu būt daudz augstākas, un jūsu sapņu māja, iespējams, vairs neatbilst jūsu budžetam.

3. Ietaupiet uz izdevumiem

Sākuma mājas ir ne tikai lētākas; viņiem arī ir lētāk. Vairāki izdevumu veidi ir zemāki, ja iesācējs mājās, ieskaitot:

• Īpašuma nodokļi. Īpašuma nodokļu summa, kuru jūs maksājat, parasti ir atkarīga no īpašuma vērtības. Tādējādi, jo lētāka ir jūsu māja, jo mazāks ir jūsu nodokļu rēķins.
• Komunālie rēķini. Tā kā iesācēju mājas parasti ir mazākas par vidējām, to sildīšana un atdzesēšana maksā mazāk. Tas palīdz ietaupīt uz komunālo pakalpojumu rēķiniem.
• Apkope. Ja vien jūs neiegādājaties fiksatoru-augšējo, jūsu sākuma mājām, visticamāk, būs zemākas uzturēšanas izmaksas. Tas ir tāpēc, ka jums vienkārši būs mazāk vietas uzturēšanai: mazāks jumts, mazāks pagalms un mazākas telpas.

Nauda, ​​ko ietaupāt šiem izdevumiem, var tikt iekasēta jūsu mājas fondā, kas ir gatavs palīdzēt iegādāties mūžīgi mājās.

4. Pārdodiet tālāk, kad esat gatavs

Kad pienāks laiks pārdot savu mājas māju, jūs varat būt diezgan pārliecināts, ka ātri atradīsit pircēju. Sākuma mājām vienmēr ir liels pieprasījums, jo tās ir tik populāras izvēles pirmo reizi pircējiem mājās.

Pēc Trūlijas teiktā, konkurence par mazo sākuma māju piegādi izraisīja to, ka vidējā cenrādis šīm mājām no 2017. gada līdz 2018. gadam pieauga par gandrīz 10%. Ja šī tendence turpināsies, jums nevajadzētu būt grūtībām pārdot savu sākuma māju pēc dažiem gadiem sakopta peļņa.

Sākuma māju trūkumi

Neskatoties uz priekšrocībām, mājas pirkšana mājās nav nekas prātīgs. Jebkurā mājokļa iegādē ir dažas problēmas, kā arī dažas citas problēmas, kas raksturīgas sākummājām.

1. Augstākas izmaksas nekā īre

Lai arī sākuma mājas ir lētākas nekā lielākas mājas, tās tomēr maksā dārgāk nekā daudzas īres maksas. Pēc Trūlijas teiktā, hipotēkas maksājumi vidējā sākuma mājā 2018. gadā apēstu vairāk nekā 40% no vidējiem pirmā pircēja ienākumiem. Turklāt mājas piederēšana rada izmaksas, kas neiznomā, piemēram, nekustamā īpašuma nodokļi, uzturēšana, māju īpašnieku apdrošināšana un, iespējams, lielākas transporta izmaksas, ja jūs pārceļaties uz priekšpilsētu, lai atrastu māju, kuru varat atļauties..

Sasummējiet visus šos izdevumus, un ikmēneša izmaksas par sākuma mājas piederēšanu varētu būt nedaudz lielākas, nekā jūs maksātu par tāda paša lieluma mājas īri. Jums varētu būt labāk turpināt īrēt un ieguldīt papildu naudu, lai vēlāk to varētu novirzīt sava mūžīgā nama virzienā.

2. Ierobežotas izvēles iespējas

Lielais pieprasījums pēc mājas sākšanas nozīmē, ka, iegādājoties to, jūs nesaņemat daudz izvēles. Trulija atzīmē, ka, pat pieaugot cenām sākummājām, to kvalitāte ir pasliktinājusies. Vidējais mājas sākumsastāvs šodien ir mazāks, vecāks un, visticamāk, būs nepieciešams remonts, nekā tas bija pirms sešiem gadiem.

Ir arī grūti atrast sākuma namus vēlamākajos rajonos. Tādas pirkšana varētu piespiest jūs nokļūt priekšpilsētā, prom no darba un draugiem. Tas, savukārt, varētu radīt daudz ilgāku pārvietošanos un iespējamo sociālo izolāciju, kas ir divi galvenie nelaimes avoti..

3. Cenu krišanās risks

Kā pierādīja nekustamā īpašuma katastrofa 2007. – 2008. Gadā, īpašuma vērtības var samazināties, kā arī palielināties. Ja mājokļu tirgus samazināsies drīz pēc tam, kad esat iegādājies savu sākuma māju, jūs varat pēkšņi nonākt iestrēgušā mājā, kuras vērtība ir mazāka nekā jūs par to samaksājāt..

Ja tas notiek, jūsu sākuma māja var pārvērsties par jūsu “paredzamās nākotnes” mājām. Tā vietā, lai pārdotu to peļņas gūšanas nolūkā un tirgotos līdz mūžīgajām mājām, jums varētu nākties tur palikt, līdz tirgus atgūstas. Par laimi, vienmēr lielais pieprasījums pēc sākuma mājām nozīmē, ka jums, iespējams, nevajadzēs gaidīt tik ilgi, kamēr cilvēki dzīvo lielākās mājās.

4. Kapitāla pieauguma nodokļi

Kad jūs pērkat mājas sākumlapu, jūs, iespējams, sagaidāt, ka tajā dzīvosit vismaz dažus gadus pirms tirdzniecības uzsākšanas. Tomēr dažreiz dzīve met jums līkuma bumbiņu. Piemēram, varbūt jūsu darbs jūs pārvieto uz citu pilsētu un jums jāpārceļas. Vai varbūt jūs pēkšņi atklājat, ka jums ir bērns, un jūsu sākuma mājas tagad ir pārāk mazas jūsu augošajai ģimenei.

Diemžēl, ja jums nāksies steigšus pārdot savu sākuma māju, jūs varētu saskarties ar strauju nodokļu rēķinu. Parasti, pārdodot savu galveno dzīvesvietu, jūs varat nopelnīt līdz USD 250 000 peļņu vai 500 000 USD precētiem pāriem, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokli. Tomēr šis atbrīvojums attiecas tikai uz māju, kurā esat dzīvojis vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem. Tātad, ja pastāv iespēja, ka nevarēsit savu starteri mājās turēt vismaz divus gadus, tā pirkšana, iespējams, nav riska vērta.

Faktori, kas jāņem vērā

Sākuma mājas pirkšana nav visiem piemērots risinājums. Tas, vai tas jums ir piemērots, ir atkarīgs no jūsu dzīvesveida, atrašanās vietas un finansēm. Ja domājat par mājas sākšanas iegādi, šeit ir jāņem vērā daži faktori.

1. Jūsu budžets

Pirms ienākt mājas pirkšanā, jums jāizdomā, cik daudz māju jūs varat atļauties. Lai to noteiktu, apskatiet visas mājas pirkšanas izmaksas, ne tikai iemaksu. Eksperti, piemēram, Neale Godfrey no Forbes un Džūlija Parka, nekustamā īpašuma aģents, kuru intervēja izdevums U.S. News and World Report, brīdina, ka pirmreizējie māju pircēji bieži vien nenovērtē mājas slēgšanas un citus mājas īpašumtiesību izdevumus, piemēram:

• Īpašuma nodokļi
• Apkope, remonts vai atjaunošana (īpaši, ja viņi pērk fiksatoru)
• Māju īpašnieku apdrošināšana
• Komunālie pakalpojumi
• Pagalma kopšana
• Pārcelšanās izmaksas
• Transporta izmaksas (ja viņi pārvietojas no pilsētas uz priekšpilsētu, kas ir atkarīga no automašīnas)

Tas ir daudz faktoru, kas jāņem vērā, taču ir rīki, kas var palīdzēt. Vispirms izmantojiet mājas pieejamības kalkulatoru, piemēram, šo no NerdWallet. Tajā tiek apskatīti jūsu ienākumi, citi parādi, atrašanās vieta un iemaksa, lai noskaidrotu, cik daudz jūs varat tērēt mājai, nepārspīlējot budžetu. Vietnei ir arī rīks, kas palīdzēs aprēķināt slēgšanas izmaksas.

Lai aprēķinātu transporta izmaksas, pārbaudiet H + T pieejamības indeksu. Tas parāda, cik procentus no viņu ienākumiem noteiktā apgabalā iedzīvotāji parasti tērē mājoklim un transportam. Tas var sniegt arī tādu informāciju kā vidējais automašīnu skaits vienā mājsaimniecībā un vidējās automašīnas īpašumtiesību izmaksas. Tas ir īpaši noderīgi, ja salīdzina mājas dažādās teritorijās.

Lai aprēķinātu pārvietošanās izmaksas, izmēģiniet Moving.com kalkulatoru Moving.com. Tas var parādīt aptuvenās pārcelšanās izmaksas, pamatojoties uz atrašanās vietu, mājas lielumu un pakalpojumiem. Visbeidzot, lai noskaidrotu kopējās īpašuma izmaksas, apskatiet mājas izmaksu kalkulatoru no Angie's List. Ja ievadāt mājas cenu, informāciju par hipotēku aizdevumu un atrašanās vietu, tā var sniegt tādu izmaksu aprēķinu kā komunālie maksājumi, īpašuma nodokļi, apdrošināšana un remonts.

2. Jūsu vietējais nekustamā īpašuma tirgus

Kad esat zinājis, cik daudz jums mēnesī maksātu par mājas iegūšanu, varat sasmalcināt dažus numurus, lai redzētu, kā tas ir salīdzināms ar īres izmaksām un kas, iespējams, ilgtermiņā jums dos vairāk labuma. Šeit ir daži uzdotie jautājumi:

• Kā īre salīdzinājumā ar pirkšanu? Ja jūs patlaban īrējat māju, pievienojiet summu, kuru tērējat šobrīd, ieskaitot īri, komunālos pakalpojumus un transportu, lai dzīvotu tur, kur dzīvojat. Tad salīdziniet to ar kopējo summu, kuru katru mēnesi iztērējat, ja iegādājāties mājas sākšanai. Ja jūs nemaksāt īri tagad vai ja jūs pārceļaties uz citu rajonu, varat apskatīt īres izmaksas izvēlētajā apkārtnē Trūlijā.
• Vai mājas cenas paaugstinās vai samazinās? Ja māju cenas jūsu reģionā palielinās, mājas sākumlapas pirkšana šodien varētu būt labs ieguldījums, jo jūs, iespējams, varat to pārdot ar peļņu dažos gados. Tomēr, ja to skaits samazinās, pastāv liela iespēja, ka, atdodot laiku pārdošanai, jūs nesaņemsit atpakaļ naudu, ko ievietojāt sākuma mājās. Labāka ideja varētu būt gaidīt, līdz tirgus dibenais, lai jūs varētu iegādāties augšup. Lai redzētu, kādā virzienā mājās notiek mājokļu cenas, dodieties uz Zillow un uzmeklējiet pašreizējās mājas vai iespējamās sākuma mājas atrašanās vietu, kuru vēlaties iegādāties. Noklikšķiniet uz “Zestimate history and details”, lai redzētu, kā jūsu mājas vērtība un vispārējās mājas cenas reģionā ir mainījušās pēdējo gadu laikā, kā arī to, kā tās varētu mainīties nākamajā gadā.
• Vai procentu likmes paaugstinās vai samazinās? Ja procentu likmes pieaug, mājas pirkšana tagad dod jums iespēju saņemt hipotēku, kamēr tās joprojām ir salīdzinoši zemas. Tomēr, ja tie samazinās, jūs varētu ietaupīt naudu, gaidot mazliet ilgāk.
• Ko jūs varētu nopelnīt, ieguldot savu naudu citur? Pat ja mājas cenas pieaug, mājas sākums ne vienmēr ir labākais ieguldījums, ko jūs varētu veikt. Ja īre ir daudz lētāka nekā pirkšana, iespējams, labāk noīrēt un ieguldīt papildu naudu kaut kur citur. Apskatiet zemā riska ieguldījumu pašreizējo ienesīgumu, piemēram, kompaktdiskus, valsts vērtspapīrus un pašvaldību obligāciju fondus. Pēc tam izmantojiet investīciju kalkulatoru, piemēram, šo no Bankrate, lai izdomātu, cik daudz jūs varētu nopelnīt ar vienu no šiem ieguldījumiem nākamajos gados. Ja tas ir vairāk nekā summa, par kuru, iespējams, pieaugs jūsu sākuma mājas vērtība, īrēt un ietaupīt ir izdevīgāk.

3. Jūsu pašreizējās vajadzības

Pēc definīcijas sākuma māja ir tāda, kurā jūs negaidīsit, ka dzīvosities ilgtermiņā. Tātad jums nav jābūt pietiekami lielam sešiem bērniem, kuriem jūs domājat kādu dienu pavadīt, vai atrasties apkārtnē, kur ir labākās skolas šiem bērniem. Tomēr tai ir jābūt vietai, kurā laimīgi varētu dzīvot nākamos pāris gadus.

Viens no vissvarīgākajiem faktoriem ir atrašanās vieta. Mājas, kas atrodas pilsētas centrā vai tās tuvumā, parasti maksā vairāk, it īpaši, ja tās atrodas augstvērtīgā vai modernā apkārtnē. Pārcelšanās uz priekšpilsētu piešķirs vairāk vietas mājokļa dolāram, taču tas nenozīmē, ka tā ir laba ideja. Ja jums patiešām patīk jūsu pašreizējā apkārtne vai ja jūs patiešām ienīst ideju par garu pārvietošanos uz mājām, jūs būsiet laimīgāki palikt šajā apkārtnē, pat ja tas nozīmē turpināt īrēt, līdz jūs varat ietaupīt vairāk naudas.

Vēl viena iespēja ir atrasties tuvu pilsētas centram, bet izvēlēties mazāku māju, piemēram, kondomīnu vai pilsētas māju. Tas atkal ir jautājums par to, kas jums ir vissvarīgākais. Ja jums patīk atrasties pilsētas sirdī un dzīvot bez automašīnas, dzīvesvieta pilsētas centrā varētu būt laba izvēle. Tomēr, ja tas, ko vēlaties no savām nākamajām mājām, ir pagalms, kur varat iestādīt dārzu vai ļaut sunim paskriet, kooperatīvs jums nebūs piemērots.

4. Jūsu nākotnes plāni

Saskaņā ar 2015. gada ASV ziņu stāstu par sākuma mājām eksperti parasti ir vienisprātis, ka nav laba ideja iegādāties māju, ja vien jūs negaidīsit, ka tajā dzīvosiet vismaz piecus gadus. Tas nozīmē, ka pirms pirkšanas jums jāapsver ne tikai pašreizējais dzīvesveids, bet arī nākotnes plāni.

Piemēram, ja jūs kādreiz plānojat radīt ģimeni, padomājiet par to, cik drīz vēlaties sākt. Neliela vienas guļamistabas māja varētu izskatīties kā ideāla sākuma māja jums vai jums un jūsu dzīvesbiedram. Tomēr, ja pastāv iespēja, ka jūs tur audzināsit bērnus, jums, iespējams, vajadzēs vairāk vietas - un tas nozīmē vairāk naudas.

Līdzīgi, ja jums jau ir vismaz viens bērns, apsveriet vietējo skolu sistēmu. Ja jūsu bērns sāks skolu, kamēr jūs esat sākuma mājās, tam jāatrodas apgabalā ar labām skolām, kas arī palielinās cenu. Tas ir kaut kas, kas jums jāņem vērā, nosakot relatīvās pirkšanas un īres izmaksas.

Ja jūsu nākotnes plāni ir aktuāli, mājas pirkšana šobrīd var nebūt laba ideja. Piemēram, ja strādājat uzņēmumā, kas pēkšņi varētu pārcelties uz visu valsti, par to paziņojot tikai dažus mēnešus iepriekš, tas nedod daudz laika savas mājas pārdošanai. Jums varētu nākties pārdot ar zaudējumiem, un, ja ir pagājuši mazāk nekā divi gadi kopš mājas pirkšanas, jūs pat varētu būt parādā kapitāla pieauguma nodokļus.

Padomi mājas uzsākšanai

Pat ja esat pārliecināts, ka sākuma mājas pirkšana jums ir pareizais solis, vislabāk rīkoties piesardzīgi. Nesteidzieties, lai plānotu pirkumu un atrastu īstās mājas, īstajā apkaimē, par pareizajām cenām.

Šeit ir daži ekspertu padomi par iepirkšanos mājas sākumlapā.

1. Plānojiet uz priekšu

Kad jūs pērkat mājas sākumlapu, atcerieties, ka plānojat to pārdot un galu galā pāriet. Pirms jūs pat pērkat māju, jums vajadzētu domāt, cik ilgi jūs plānojat tajā dzīvot un ko jūs plānojat darīt ar to, pārceļoties..

Vai jūs pārdosit māju vai izīrēsit to un kļūsit par saimnieku? To izdomāšana pirms laika palīdzēs pieņemt stratēģiskus lēmumus par to, kuru apkaimi izvēlēties un kā māju uzturēt. Piemēram, ja plānojat to vēlāk pārdot, vēlēsities izvēlēties labiekārtošanas projektus, kas nākamajiem pircējiem rada pievienoto vērtību. Ja to īrējat, nākotnē jūs varētu izvēlēties apdari, kurai būs nepieciešama mazāka apkope.

2. Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu

Hipotēku kreditētāji pirms mājas pirkšanas sākšanas iesaka noformēt mājokļa kredītu. Hipotēkas apstiprināšanas process var aizņemt ilgu laiku, un jūs nevēlaties riskēt izlaist perfektu māju, kamēr jūs motivējat iegūt finansējumu. Ja jums ir pazīstama vietējā hipotēku kreditora iepriekšējas apstiprināšanas vēstule, tas jūs pārdevējiem pievilcīgi padarīs daudz labākus, un tas palielinās jūsu izredzes iegūt jūsu ideālo sākuma māju tiklīdz atradīsit..

3. Izvēlieties pareizo apkārtni

Tā kā šajā mājā dzīvosit vismaz piecus gadus, ir svarīgi izvēlēties jūsu vajadzībām atbilstošu vietu. Atkarībā no jūsu dzīvesveida tas varētu nozīmēt topošo apkārtni pilsētas centrā vai ģimenei draudzīgu piepilsētas atrašanās vietu.

Vēl viens faktors, kas jāapsver, ir tas, vai apkārtne pēc dažiem gadiem patiks nākamajiem pircējiem vai īrniekiem. Māju vēlamajā vietā būs daudz vieglāk pārdot vai izīrēt pēc tam, kad pārcelsities.

4. Ievērojiet savu budžetu

Eksperti brīdina par pārāk lielu tērēšanu starta mājām. Ir viegli nokļūt no jūsu kājām pie lielas mājas ar pasakainām ērtībām, taču, pērkot mājas māju, vissvarīgākais ir saglabāt to par pieņemamu cenu. Budžeta pārāk liela saspiešana tagad var kaitēt jūsu kredītreitingam, apgrūtinot hipotēkas saņemšanu, kad esat gatavs iegādāties mūžīgi mājās.

5. Pievērsiet uzmanību izdevumiem

Mēģinot noskaidrot, vai mājas sākums atbilst jūsu budžetam, neskatieties tikai uz tās cenu. Pārliecinieties, ka ņem vērā slēgšanas un īpašumtiesību izmaksas, piemēram, uzturēšanas un īpašuma nodokļus. Īpaši ņemiet vērā remonta un atjaunošanas izmaksas, ja jūs pērkat stiprinājumu. Kad esat pabeidzis mājas vadu pievienošanu, otrās vannas istabas pievienošanu un virtuves pārtaisīšanu, tas varētu maksāt tik daudz, cik jūs būtu iztērējis, mūžīgi iegādājoties māju tieši pie sikspārņa..

6. Veiciet rūpīgu pārbaudi

Mājas pārbaude ir būtiska mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa. Ja iespējams, pavada mājas inspektoru un veic pierakstus, lai jums būtu skaidrs priekšstats par mājas stāvokli. Tas palīdzēs jums saprast, vai jums būs jāaizstāj kaut kas liels, piemēram, jumts vai krāsns, laikā, kad jums pieder māja. Ja atklājat, ka kādas galvenās sistēmas atrodas pēdējās pozīcijās, palūdziet pārdevēju pazemināt cenu, lai kompensētu to aizstāšanas izmaksas.

7. Esiet elastīgs

Negaidiet, ka jūsu mājas mājās viss būs jūsu vēlmju sarakstā. Galu galā jūs nedzīvosit tur mūžīgi. Izdomājiet to, kas jums ir absolūti nepieciešams, piemēram, pareizajā vietā vai sētā, un pārējā gadījumā esiet gatavs uz kompromisu. Tāpat atcerieties, ka, ja māja parasti atbilst jūsu vajadzībām, bet tai nav vienas vēlamās funkcijas, piemēram, garāžas vai klāja, to vienmēr varat pievienot. Pirms izlemjat, vai mājas atbilst jūsu budžetam, noteikti noskaidrojiet, cik maksās papildinājums, un ņemiet to vērā pirkuma cenā..

8. Neuzlabojiet

Lai gan jūs varat uzlabot savu sākuma māju, lai tā labāk atbilstu jūsu vajadzībām, eksperti piesardzīgi to modernizē pārāk tālu. Ja jūs ievietojat pārāk daudz naudas sākuma mājās, jūs, iespējams, nevarēsit atgūt šo naudu, pārdodot. Koncentrējieties uz mājas uzlabojumiem, kas jūsu mājām rada pievienoto vērtību, un nelieciet daudz naudas luksusa virtuvēs un vannās, kas jums neatmaksās.

Nobeiguma vārds

Ja jūs joprojām neesat pārliecināts, vai mājas sākšanas pirkšana jums ir pareizais solis, nedariet to - vai vismaz vismaz nedariet to tūlīt. Pirmās mājas pirkšana ir liels lēmums, un jums visu laiku jāņem vērā savas iespējas. Turpinot īrēt kādu brīdi ilgāk, jūs īsti nesāpējat, taču mājas pirkšana, kas neatbilst jūsu dzīvesveidam vai budžetam, ir grūts lēmums atsaukt.

Vissvarīgākais - nepērciet māju tikai tāpēc, ka jums šķiet, ka tieši šajā dzīves posmā jums tas “ir jādara”. Tas, ka mājas pirkšana ir pareizais gājiens lielākajai daļai jūsu vienaudžu, nenozīmē, ka tas ir pareizais solis jums. Jūsu dzīve un apstākļi ir unikāli, un tikai jūs varat izlemt, vai kļūt par māju īpašnieku šajā dzīves brīdī jums ir jēga. Izlemjot īrēt tagad, neizslēdz pirkšanu vēlāk; mājokļu tirgus joprojām atradīsies, kad būsit gatavs.

Ko jūs labprātāk darītu: nopirktu mājas māju un veiktu tirdzniecību vai gaidītu, kamēr esat gatavs iegādāties mūžīgi mājās? Kāpēc?