Vai divreiz nedēļā hipotēku maksājumu plāns ir piemērots jums?

Vēstule parasti saka, cik gadus jūs varat norausties no hipotēkas maksājumiem un cik daudz jūs varat ietaupīt procentos. Skaitļi ir diezgan apbrīnojami, kas šos plānus padara vilinošus.

Šeit ir sniegta informācija par hipotēkas maksājumiem katru nedēļu, kā arī plusi un mīnusi, lai palīdzētu jums izlemt, vai tas ir piemērots plāns jums.

Kā darbojas divreiz nedēļā hipotēku plāni?

Divreiz nedēļā hipotēkas plāni sadala jūsu ikmēneša hipotēkas rēķinu uz pusēm un ik pēc divām nedēļām jūs maksājat uz pusi. Tā kā gadā ir 52 nedēļas, jūs nokārtosit 26 maksājumus, kas ir līdzvērtīgi 13 ikmēneša hipotēkas maksājumiem. Šis papildu maksājums tiks veikts pamatsummai, kā rezultātā procentu summa tiks samazināta. Plānus parasti izveido aizdevējs vai iecelts mārketinga uzņēmums.

Apskatīsim scenārija paraugu. Pieņemsim, ka jums ir pamatsumma 186 281 USD, procentu likme 5% un hipotēka uz 30 gadiem (360 mēneši). Jūsu ikmēneša maksājums būtu USD 1 000 vai USD 12 000 gadā. Hipotēkas dzīves laikā jūs procentos samaksātu 173 717,81 USD. Ja tā vietā jūs maksājat katru nedēļu, tie būs USD 500 jeb USD 13 000 gadā. Tas samazinātu jūsu interesi līdz aptuveni USD 143 000 un saīsinātu hipotēkas termiņu par aptuveni 5 gadiem. Tas ir ietaupījums gandrīz 31 000 USD!

Piezīme: Divas nedēļas hipotēku plāni atšķiras no pusmēneša (vai reizi divos mēnešos) hipotēku plāniem. Izmantojot pusmēneša hipotēkas plānu, maksājumi tiek veikti divreiz mēnesī (piemēram, 1. un 15. datumā). Tas ietaupa ļoti maz naudas. Faktiski daži aizdevēji jūsu maksājumus jūsu aizdevumam piemēros tikai reizi mēnesī, kas jums neko netaupīs (lai gan tas var palīdzēt jums sekot līdzi jūsu finansēm, ja maksājat divreiz mēnesī.)

Plusi un mīnusi divreiz nedēļā veiktiem hipotēkas maksājumiem

Plusi:

• Par hipotēkas laiku jūs maksāsit mazāk procentus.
• Jūsu hipotēka tiks atmaksāta ātrāk.
• Ja jūs maksājat divreiz nedēļā, algas summa, kas tiek ieturēta mājokļa jomā, vienmēr būs vienāda. Tādējādi tiks atvieglota budžeta plānošana un personīgās finanses.
• Plāns būtībā liek jums veikt papildu hipotēkas maksājumus.

Mīnusi:

• Jūsu aizdevējs vai ieceltā mārketinga kompānija var iekasēt maksu, lai jūs iestatītu uz plānu. Parasti tā ir aptuveni 300 USD, un tajā var iekļaut arī maksu par katru divreiz nedēļā veikto maksājumu.
• Ja jūs iegādājāties māju visaugstākajā cenu diapazonā, iespējams, ka jums nav naudas, lai apņemtos katru gadu maksāt papildus par hipotēku.

4 alternatīvi veidi, kā ietaupīt hipotēkā

Lai gan divreiz nedēļā hipotēkas plāna priekšrocības ir pievilcīgas, ir arī dažas citas lietas, ko varat darīt, lai ietaupītu naudu par hipotēku un izvairītos no hipotēkas maksām un saistībām ar plānu.

1. Maksājiet vairāk pret pamatsummu
Ja vēlaties izvairīties no maksām par iknedēļas hipotēkas plānu, maksājiet tikai katru mēnesi papildus vienu divpadsmito daļu no jūsu hipotēkas maksājuma. Jums vajadzētu būt iespējai maksāt vairāk no pamatsummas maksājuma kuponā. Ja neizvēlaties šo iespēju, jūsu aizdevējs var piemērot papildu summu nākamā mēneša maksājumam. Tas ietaupīs simtiem dolāru maksu un tūkstošiem dolāru procentus! Tikai pārliecinieties, ka aizdevuma noteikumos nav iekļauts hipotēkas priekšapmaksas sods.

2. Refinansēšana
Atkarībā no tā, cik daudz jūs joprojām esat parādā par savu hipotēku un kādu procentu likmi jūs varat saņemt, mājas hipotēkas aizdevuma refinansēšana varētu būt jums lieliska iespēja. Ja domājat, ka refinansēšana varētu būt jūsu izvēlētais ceļš, konsultējieties ar hipotēku brokeri, lai uzzinātu, cik daudz jūs varat ietaupīt un vai tā būtu vērts ar refinansēšanu saistīto maksu dēļ. Apsveriet arī īsāka hipotēkas termiņa iegūšanu.

3. Samazināts
Mājas un dzīves samazināšana, pārceļoties uz mazāku dzīves vietu, var ietaupīt tonnu naudas. Jums būs ne tikai zemāka hipotēka, bet arī ietaupīsit uz komunālajiem pakalpojumiem. Jūs varat arī pārdot preces vietnē Amazon vai eBay, samazinot preces lielumu.

4. Iznomājiet savu vietu
Ja jums ir papildu istaba, apsveriet iespēju to izīrēt. Vienkārši pārliecinieties, ka esat pārbaudījis savus potenciālos istabas biedrus, lai pārliecinātos, ka viņi ir uzticami, un sastādiet īres līgumu, lai sevi aizsargātu. Jābrīdina, ka kļūšana par saimnieku ir saistīta ar daudziem pienākumiem.

Nobeiguma vārds

Kad mēs bijām ņēmuši vērā plusus un mīnusus, mans vīrs un es nolēmām nodot divreiz nedēļā hipotēkas maksājuma plānu. Lai cik lieliski būtu maksāt mazāk procentus un ātrāk atmaksāt mūsu hipotēku (vēl tikai 27 gadi!), Es nevēlos maksāt nodevas, ja ir alternatīva. Tas mums arī sniegs lielāku elastību. Ja kādā mēnesī mēs varam vairāk pievērsties savam pamatsummai, tad, veicot maksājumu, mēs to darīsim paši.

Ko jūs domājat par hipotēku plāniem katru nedēļu??