Kā rīkoties ar sliktiem īrniekiem - 13 problēmas, ar kurām saskaras namīpašnieki

Kaut arī zemākas nomas maksas acīmredzami ietekmē saimnieka rentabilitāti, izlikšana ir arī dārga, un tā var izmaksāt saimniekam laiku, naudu un resursus. Papildus galvenajiem apgrozījuma izdevumiem, piemēram, mārketingam, pazaudētai īrei, jaunas krāsas un ierīču remontam, advokātu maksa par īrnieka izlikšanu var būt nežēlīga. Arī īrnieks var atbrīvot savas dusmas, mērķtiecīgi sabojājot īpašumu.

Neatkarīgi no tā, vai lielu dzīves daļu esat bijis saimnieks vai arī gatavojaties izīrēt savu pirmo īpašumu, ir svarīgi saprast, ka karjeras laikā jums, iespējams, vajadzēs iziet izlikšanas procesu. Pat ja jūs esat labs saimnieks un darāt visu iespējamo, lai izveidotu pozitīvas attiecības ar īrniekiem, dažos gadījumos attiecības ir vienkārši skābas. Bet tā vietā, lai nekavējoties izdotu paziņojumu par izlikšanu, ieteicams izmēģināt kādu no vairākiem laika pārbaudītajiem padomiem, kā risināt kopīgas īrnieku problēmas.

Īpašnieku bieži sastopamās problēmas

1. Īrnieki atsakās maksāt īri

Īrnieki īres maksu no zemes īpašniekiem var ieturēt vairāku iemeslu dēļ, piemēram, no naudas plūsmas trūkuma vai pagaidu bezdarba, līdz remonta un uzturēšanas strīdiem. Komunikācija ir kritiska, saskaroties ar šo jautājumu, un ir svarīgi izprast īrnieku un problēmas būtību un, ja iespējams, mēģināt vienoties..

Struktūras apmaksas iespējas
Ja īrniekam ir problēmas ar naudas plūsmu, visefektīvākā īres maksas iekasēšanas metode ir samaksas iespēju strukturēšana. Kā saimniekam jums vajadzētu atzīt, ka cilvēki laiku pa laikam cīnās ar rēķiniem, tāpēc jūs varat mēģināt ieviest politiku, kas paredz daļēja maksājuma pieņemšanu no rezidenta vienu reizi gadā. Vēl viens labs iekasēšanas veids ir proporcionāli noteikt nokavējuma maksas un kavēto nomu visā atlikušajā īrnieka nomas daļā.

Varat arī vienoties par iknedēļas daļējiem maksājumiem, lai palīdzētu ar īrnieka naudas plūsmu, un pat piemērot daļu no drošības naudas, lai atvieglotu nomnieka maka noslodzi. Stingra maksājuma plāna sastādīšana un turpmāka rīcība, lai pārliecinātos, ka īrnieks ievēro maksājuma plānu, ir jūsu galvenā veiksmes atslēga. Parasti elastīgiem maksājuma plāniem vispiemērotākie īrnieki ir īstermiņa finansiālas problēmas, kuriem ir tendence maksāt vienmēr, kad viņiem ir nauda, ​​nevis atbilstoši nomas noteikumiem..

Mainiet dzīves kārtību
Ja īrnieks vairs nevar atļauties īri, saimnieki var viņus iekārtot kopā ar istabas biedriem vai pārvietot uz mazākām, zemākām izmaksām. Saimnieki, kuri pieliek pūles un piedāvā iespējas saviem īrniekiem, var tikt apbalvoti ar īrniekiem uz mūžu.

Tomēr, ja sarunās un saziņā problēmu neizdodas novērst, varat mēģināt pārliecināt īrnieku brīvprātīgi aiziet. Ja īrnieks nespēj samaksāt, izskaidrojot izlikšanas ilgtermiņa ietekmi uz viņu kredītvēsturi un īres vēsturi, var pārliecināt viņus pārdot īpašuma tiesības uz šo īpašumu. Savas gribas atstāšana var būt daudz labāks risinājums, nekā saskarties ar juridiskām nodevām un sliktiem parādiem.

2. Slikti īrnieki slīd cauri jūsu pārbaudes procesam

Vienkārša kredīta pārbaude un pieteikšanās var nepietiekami atklāt iepriekšējās īrnieku problēmas, taču tā ir lieliska vieta, kur sākt. Šeit ir norādīti vairāki veidi, kā namīpašnieki var palīdzēt nodrošināt viņu īrnieku pārbaudes procesu, lai mazinātu problemātiskos īrniekus:

• Veiciet rūpīgu fona pārbaudi. Rūpīga iepriekšējās darbības pārbaude ietver pārbaudi, lai pārbaudītu nodarbinātības un īres vēsturi, kredīta pārbaudes un visu potenciālo īrnieku intervijas. Lai veiktu kredīta pārbaudi, iegūstiet pieteikuma iesniedzēja sociālās apdrošināšanas numuru, adresi un vārdu un pārliecinieties, ka jums ir viņa / viņas atļauja. Daži namīpašnieki pieprasa samaksu par kredīta pārbaudes veikšanu, kas var maksāt no USD 30 līdz USD 50. Lai gan jūs nevarat pasūtīt pārskatu tieši no Experian, TransUnion vai Equifax, jūs varat saņemt palīdzību no īrnieku pārbaudes pakalpojuma vai kredītinformācijas aģentūras.
• Intervijas pretendenti izrādē. Saimnieka galvenais mērķis demonstrēšanas laikā nav pārdot vienības potenciālo rezidentu. Drīzāk ir jāizmanto iespēja intervēt pretendentus un uzzināt, kāpēc viņi pamet pašreizējo dzīvesvietu, un noteikt, ko viņi sagaida no sava jaunā īpašuma vai īres kopienas.
• Rādot, pieprasiet aizpildītu pieteikumu. Pieprasiet, lai potenciālie īrnieki aizpilda pieteikumu pirmās izstādes laikā. Atļaujot viņiem atgriezt veidlapu vēlāk, jūs būtībā sniedzat pretendentiem iespēju izveidot vēsturi un pieņemt darbā ģimenes locekļus vai draugus, lai attēlotu iepriekšējos un pašreizējos darba devējus un saimniekus.
• Runā ar iepriekšējiem saimniekiem. Pētot pieteikuma iesniedzēja pieredzi, runājiet ar viņa iepriekšējo, nevis pašreizējo, saimnieku. Ja īrnieks ir nevēlams, pašreizējais īpašnieks var sniegt kvēlojošu ieteikumu, cerot padarīt īrnieku par jūsu problēmu.
• Sazinieties ar pretendenta tiešo vadītāju. Tā vietā, lai sazinātos ar potenciālo īrnieku darba devēju personāla departamentiem, sazinieties ar viņu tiešajiem vadītājiem. Kooperatīvam, godīgam, uzticamam darbiniekam varētu būt tādas pašas personības iezīmes kā īrniekam.

Gandrīz vienmēr pastāv kompromisa telpa. Kāds, kam ir slikts kredīts, nebūt nav slikts īrnieks, jo cilvēki parasti maksā savus īres rēķinus. Rīkojieties piesardzīgi, ja ir sabojāta tikai viena pretendenta iepriekšējās darbības pārbaude. Atkarībā no problēmas nopietnības, jūs varat pieteikuma iesniedzējam piedāvāt pārbaudes laiku ar drošības naudu, kas pārsniedz parasto summu, vai uz trīs mēnešu pārbaudes laiku.

3. Ēkai ir slikta reputācija

Sākot no skaļām ballītēm līdz nelabvēlīgiem cilvēkiem, kuri kavējas ēnā, ir vairāki iemesli, kāpēc daudzdzīvokļu ēkas parasti var radīt nepatīkamu reputāciju, kas ietekmē saimnieka spēju piesaistīt labi kvalificētus, cienījamus īrniekus. Konkrētiem pasākumiem, piemēram, ēkas nosaukuma maiņai, novārtā atstātas ainavas sakārtošanai un pārkrāsošanai, jābūt ātrai, tāpēc iedzīvotāji redz tūlītējas izmaiņas - pat ja sākumā tās ir mazas.

Runājiet ar likuma izpildi
Ja nepieciešams, sazinieties ar policiju, lai uzzinātu, vai noteiktas vienības jūsu ēkā rada vairāk nekā vidējo zvanu skaitu tiesībaizsardzības iestāžu darbiniekiem. Aktīvi sadarbojoties ar policiju, jums nevajadzētu būt grūtībām noņemt sliktos īrniekus no īpašuma.

Vēl viena iespēja ir samaksāt par policijas apakšstaciju vienā no jūsu īpašumu nomas birojiem. To var izdarīt, atjaunojot tukšu vienību, lai padarītu to par mazāku biroju ar ierobežotiem pakalpojumiem. Lai uzzinātu vairāk par šādas vienošanās iespējamību, jums jāsazinās ar vietējo šerifa nodaļu.

Ja jūs un iecirknis neizstrādājat vienošanos, bezmaksas dzīvokļu vai vienību ar samazinātu īri piedāvāšana probācijas darbiniekiem un policistiem var radīt īstiem problēmu īrniekiem tūlītēju un brīvprātīgu atbrīvošanos no telpām..

Izstrādāt sistēmu
Pēc slikto īrnieku skaita novēršanas ieviesiet sistēmu, kurā kvalitatīvi īrnieki saņem daļēja mēneša īres kredītus, skaidru naudu vai dāvanu kartes nosūtījumiem. Šādas sistēmas ieviešana var palīdzēt pārcelt jūsu īpašumu ar labiem un pienācīgiem iedzīvotājiem.

Ir svarīgi arī reklamēt savus centienus. Referentu veidošana un kontaktu veidošana ar citiem nekustamo īpašumu pārvaldītājiem visā jūsu reģionā var palīdzēt izplatīt vārdu par pozitīvumu, kuru cenšaties dot sabiedrībai. Mēģiniet uzstādīt ceļa zīmes, kas paziņo par īpašuma jauno pārvaldību un vārdu, lai palielinātu sabiedrības izpratni.

4. Īrnieks regulāri traucē kaimiņiem

Kaut arī rūpīga skrīninga procesa ieviešana var novērst daudzus problemātiskos īrniekus, tas, iespējams, netraucē turpmākas strīpas kaimiņu starpā. Īrnieku aktivitātes var regulāri, negatīvi un tieši ietekmēt viņu kaimiņus.

Ļauj īrniekiem atrisināt problēmas
Šādu strīdu risinājums ir ieteikt visiem īrniekiem savstarpēji atrisināt strīdus. Nomā iekļaujiet klauzulu, kurā īpaši noteikts, ka visiem īrniekiem ir jādara viss iespējamais, lai bez jūsu iejaukšanās nokārtotu strīdus. Iekļaujiet ziņojumu, kurā teikts, ka, ja jums ir jāiesaistās, viens īrnieks, iespējams, nav apmierināts ar rezolūciju, un kādam ir labas izredzes pamest īpašumu.

Ja uzzinājāt, ka divi īrnieki strīdas ar cita iedzīvotāja starpniecību, pieklājīgi atgādiniet viņiem par līguma noteikumiem un iespējamām sekām, piemēram, izlikšanu, kas var būt viņu nākotnes līgumos. Lai arī īrnieki, iespējams, strīdas, viņi var arī iemācīties iztikt un cienīt viens otru.

Sāciet pēc nepieciešamības
Ja īrnieki vienkārši nevar cienīgi rīkoties viens ar otru, starpniecība varētu būt vienīgā iespēja. Ja neviena no pusēm nesadarbojas, mierīgi izskaidrojiet sekas, lai palīdzētu noregulējumā. Kādā brīdī jūsu iedzīvotāji, cerams, saprot, ka neto ietekme ir uz viņiem, nevis uz jums

Kā papildu aizsardzība - ja īrnieks mēģina vainot vadību - pārliecinieties, ka visos īres vai nomas līgumos ir iekļauti īpašuma noteikumi un noteikumi, papildus stingriem noteikumiem par šīm domstarpībām. Jūs varat iesniegt paziņojumu “trīs streiki un jūs esat prom” vai runāt ar sava īpašuma pārvaldnieku par viņa pieredzi strīdu risināšanā. Jūsu interesēs vienmēr ir kāda veida dokumentācija, uz kuru varat atsaukties vēlāk, kad nonāksit problēmas īrnieka priekšā.

5. Ēkai ir augsts īrnieku apgrozījuma līmenis

Viena no visbiežāk sastopamajām problēmām, ar kurām īrnieki saskaras un kuras dēļ viņi pamet dzīvokli, ir strīdi par remontu. Tādēļ viens no efektīvākajiem veidiem, kā uzturēt pozitīvas attiecības ar īrniekiem, ir nodrošināt, ka visas atbildes uz uzturēšanas pieprasījumiem ir profesionālas, kvalitatīvas un savlaicīgas. Lai atvieglotu pieprasījumu iesniegšanu, katru mēnesi izsūtiet paziņojumu, ko īrnieki var izrakstīties un atgriezties birojā, ja viņiem ir jāziņo par problēmu ar viņu vienībām..

Šīs ir vairākas citas lietas, kuras varat mēģināt palīdzēt aizpildīt pašreizējās vakances:

• Remonta un jaunināšanas vienības. Pirms īrnieku sūdzības, pārliecinieties, ka visi sabojāti vai bojāti armatūra tiek novērsti. Sūdzību paredzēšana un problēmas novēršana atspoguļo cieņu pret īrniekiem, kā arī lepnumu par ēku. Piemēram, nomainiet diegu, nolietotus paklājus un uzstādiet energoefektīvas ierīces, nevis veiciet “Band-Aid” labojumus..
• Bieži uzraugiet konkurējošo īpašību ērtības un īres maksas. Īrnieki parasti dodas prom, lai ietaupītu naudu citā mājā. Lai to novērstu, sekojiet līdzi sacensībām. Vērojiet tirgu un zināt, kā jūs tajā iederaties - un, ja redzat, ka īres maksa samazinās pie horizonta, pazeminiet nomas maksu tagad. Tas nodrošina augstu noslogojumu, vienlaikus samazinot zaudējumus konkurentiem.
• Iepriekš apspriest atjaunošanu. Labu namīpašnieku starpā ir ierasta prakse sarunāties par pagarināšanu ar cieņpilniem īrniekiem apmēram trīs līdz četrus mēnešus pirms viņu nomas beigām. Atkarībā no tā laika noslogojuma līmeņa un pašreizējā tirgus, jūs varat piedāvāt atjaunošanas stimulu vai atlaidi. Ja nepieciešams palielināt īres maksu, nosūtiet paziņojumus īrniekiem kopā ar pateicības vēstuli un paskaidrojumu. Pārliecinieties, vai jūs vai kāds darbinieks personīgi nododat vēstuli katram īrniekam. Ilgtermiņa īrniekiem izmēģiniet nelielu nomas maksas gada pieaugumu. Var paiet zināms laiks, līdz visa jūsu kopiena tiek pielāgota pašreizējiem tirgus standartiem, bet jūs to varētu darīt ietaupīt naudu, jo jums nav jāatrod jauni īrnieki, ja jūs izspiedīsit pašreizējos īrniekus.
• Izveidojiet spēcīgu kopienas sajūtu. Sviniet svētku vai baseina viesības vai dekorēšanas un dārzkopības konkursus vai izdaliet ikmēneša biļetenu, kurā īrnieki var dalīties ar informāciju un sniegt rakstus.

Citas bieži sastopamas īrnieku problēmas

6. Kaitēkļu problēmas

Neviens nevēlas dzīvot mājās, kur skraida grauzēji vai raudas. Ja jūs regulāri izvairaties no iznīcinātāja algošanas, iespējams, ka jūsu īpašumos ir ievērojami lieli apgrozījuma līmeņi.

Divstāvu mājās, dzīvokļos un vienģimeņu mājās var rasties problēmu problēmas, ja iedzīvotājs vai viņa vai viņas kaimiņš ienes šos kritizētājus, un, ja jūs atradīsit, ka viena vienība ir piesārņota ar bedbugs, tas nenotiks ilgi, pirms visas vienības ir. Tā vietā, lai ļautu situācijas spirālei nekontrolēt, sazinieties ar iznīcinātāju, lai risinātu šo jautājumu, tiklīdz dzirdējat vai saņemat sūdzību.

7. Jumtu segšanas jautājumi

Ja zināt, ka jumtam jūsu ēkā ir noplūde, nekavējoties salabojiet to un nekad mēģiniet noīrēt īpašumu nenojaušam īrniekam. Īrniekiem ir visas likumīgās tiesības uz drošu māju, un, jo ilgāk jūs atstājat jumtu, noplūstot, jo lielāks kaitējums un atlīdzība jums jāsaskaras..

Pat mazākās noplūdes var izraisīt pelējumu un pelējumu, izraisīt ūdens bojājumus vai pat padarīt jumta alu iekšpusē. Saskaņā ar likumu īrnieki var ievietot īres naudu darījuma kontā un ieturēt to no jums, līdz jumts ir pareizi nostiprināts, tāpēc tas ir Vislabāk ir pievērsties šiem jautājumiem, pirms plānojat seansu.

8. Bojātas ierīces

Ja jūsu nomas līgumā ir noteikts, ka īpašumā ir ierīces, jūs esat juridiski atbildīgs par šo ierīču apkopi un remontu, ja vien jūs nenorādāt citādi. Piemēram, jūs varat iekļaut klauzulu, kas apstiprina, ka īpašumam ir lietots mazgātājs un žāvētājs, bet par nomaiņu atbild īrnieks. Tomēr, ja jūs apsolāt ierīces un īrnieks pārceļas uz ierīci, lai, piemēram, atklātu, ka plīts ir salauzts, jums pēc iespējas ātrāk jānovērš situācija..

Lai gan jaunas ierīces pirkšana nebūt nav lēta, tas, pirms īrnieks pāriet, var ietaupīt daudz grūtību un sūdzību. Ņemiet vērā, ka īrnieki var iesniegt prasību pret jums vai iesniegt īres maksājumus tiesā vai atsevišķā krājkontā, līdz jūs salabosit vai nomainīsit salauztas ierīces..

9. Drošības depozītu izsniegšana

Ja kāds no jūsu īrniekiem kļūdaini uzskata, ka viņš vai viņa var izmantot drošības naudu, lai samaksātu par pēdējā mēneša īri, jums varētu rasties dažas problēmas. Neskaidrības rodas, ja īrnieks kļūdaini uzskata, ka viņam nav jāmaksā pēdējā mēneša īre un ka saimnieks tā vietā var vienkārši izmantot drošības naudu. Kamēr civilkodeksā teikts, ka saimnieks var ieturēt drošības naudu, lai segtu pagājušā mēneša īri vai jebkuru nesamaksātu īres maksu nomas laikā, ja īrnieks neko nemaksā, drošības nauda var nebūt pietiekama, lai segtu pēdējo mēnesi, kā arī izdevumus.

Ja esat saņēmis nodomu atbrīvot īrnieku no paziņojuma, bet joprojām kautrīgi izīrējat viena mēneša īri, varat sākt izlikšanas procesu, ja uzskatāt, ka šī ir labākā izšķirtspēja. Daži namīpašnieki nomā skaidri norāda, ka drošības nauda nav jāizmanto kā aizvietojums pagājušā mēneša īrei. Jūs varat arī iekasēt pirmā mēneša īri, pagājušā mēneša īri un trešo maksājumu, kas jāizmanto kā drošības nauda. Tomēr, ja izvēlaties šo ceļu, pārliecinieties, ka tas ir skaidrs nomā un ka īrnieks pilnībā saprot, pirms viņš vai viņa paraksta dokumentu.

10. Noteikumu pārkāpums

Rakstiskā līgumā ir noteikti jūsu nomas nosacījumi, tajā skaitā tas, vai īrnieks var daļu telpas nodot apakšnomā citam īrniekam, vai īrniekam ir jūsu atļauja turēt mājdzīvniekus īpašumā. Ja dzīvesvieta ir māju īpašnieku apvienībā, īrnieks varētu būt atbildīgs par ainavas un ārējās ēkas uzturēšanu.

Neatkarīgi no tā, vai pats esat bijis aculiecinieks nomas pārkāpumam, vai arī vārds ir nonācis pie jums ar trešās puses starpniecību, ir svarīgi rakstiski paziņot īrniekam par pārkāpumu un lūgt, lai viņš / viņa labo problēmu vai kā citādi saskaras ar izlikšanu. Piemēram, ja jūsu nomā ir īpaši noteikts, ka nav atļauts turēt mājdzīvniekus, un atrodat suņa pierādījumus, nosūtiet īrniekam vēstuli, kurā viņš informē, ka viņš pārkāpj nomas noteikumus un ka dzīvnieks ir jāizved no īpašuma noteikts datums.

Paziņojiet īrniekam, ka, ja viņš vai viņa neatrodas mājās, tad ir iespējama izlikšana. Alternatīvi, atkarībā no situācijas, jūs varat veikt izmaiņas nomā, pieprasot papildu iemaksu un palielinātu ikmēneša īres maksu, lai apmaksātu dzīvnieka nodarīto kaitējumu nākotnē. Ja īrnieks līdz brīdim, kad veicat pārbaudi, neatbilst jūsu pieprasījumam, varat izlemt, vai izlikšana ir piemērota rīcība.

11. Komunālie maksājumi ar nokavējumu

Daudzi namīpašnieki neuzrauga komunālo pakalpojumu apmaksu līdz brīdim, kad īrnieks ir pārcēlies no īpašuma. Tas, vai komunālie maksājumi ir uz jūsu vārda, vai īrnieka vārds nosaka, kurš ir atbildīgs par nokavējuma rēķiniem. Pārliecinieties, ka īres līgums ir skaidrs un precīzs.

Piemēram, ja jūs piekrītat, ka komunālie maksājumi ir uz jūsu vārda un īrniekam jums jāmaksā katru mēnesi, šie komunālie maksājumi kļūst tavs atbildība, ja īrnieks aizbrauc bez brīdinājuma. No otras puses, ja jūsu nomas līgumā ir norādīts, ka komunālie maksājumi ir uz īrnieka vārda, tad komunālo pakalpojumu uzņēmums mēģina izsekot iedzīvotājam nokavēto maksājumu gadījumā. Komunālo pakalpojumu uzņēmums nevar likumīgi piespiest jauno īrnieku samaksāt iepriekšējā īrnieka nokavējuma naudu.

12. Mērķtiecīgs kaitējums

Žēl, ka daži īrnieki pamet īpašnieku ar ievērojami augstām izmaksām, mērķtiecīgi nodarot zaudējumus pirms aizbraukšanas. Jebkurā gadījumā vienmēr ir labi dokumentēt dzīvokļa stāvokli: nofotografējiet īpašumu pirms tā īres, un nofotografējiet pēc īrnieka pārcelšanās. Pārliecinieties, vai uz fotoattēliem ir norādīts laika un datuma spiedogs, jo tas var palīdzēt pierādīt jūsu lietu tiesā.

Jums vienmēr ir jāaizsargā savi ieguldījumi, noslēdzot īpašuma apdrošināšanas polisi, kas paredzēta tieši namīpašniekiem. Ņemiet vērā, ka tradicionālā māju īpašnieku apdrošināšanas polise, iespējams, neaptver īres dzīvokli vai ēku, tāpēc jums ir nepieciešama polise, kas sedz jūsu atbildību, ēku īrējot, kā arī jebkurus konstrukcijas bojājumus, ko jūsu īrnieki ir nodarījuši..

Daudzos gadījumos ir bijuši plūdi vai ugunsgrēki, ko izraisījuši problemātiski īrnieki vai citi iemītnieki un kas galu galā iznīcinājuši īpašumus, jo saimnieks nav apdrošinājis vienību. Tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi pasargāt sevi ar īpašniekiem paredzētu apdrošināšanas polisi. Par laimi atbildības apdrošināšana gandrīz vienmēr ir iekļauta namīpašnieku politikā, un atbildības apdrošināšana aizsargā jūs pret tiesas procesu, ja īrnieks nolemj rīkoties.

Tomēr, ja jūsu polisē nav iekļauta atbildības apdrošināšana vai ja vēlaties palielināt segumu, sazinieties ar apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju, lai uzzinātu, vai šī seguma pievienošana ir pieejama, izmantojot jumta polisi. Lai turpinātu sevi aizsargāt, pieprasiet īrniekam minimālo īres maksas apdrošināšanu.

13. Nelikumīga mājas izmantošana

Ja jūs esat informēts par visām izmaiņām savā vienībā, ir svarīgi rīkoties, lai pasargātu sevi, meklējot juridiska konsultanta palīdzību no pieredzējuša advokāta un paziņojot par notikušo attiecīgajām iestādēm. Tomēr rīkojieties piesardzīgi, lai izvairītos no īrnieka negatīvas ietekmes.

No otras puses, jums varētu būt īrnieks, kurš nodarbojas ar likumpārkāpumiem, kas negatīvi ietekmē viņu kaimiņus, tikai lai atrastu, ka šīs darbības ir pilnīgi likumīgas. Šajā situācijā vislabāk ir sastādīt vēstuli, lai oficiāli pieprasītu īrniekam nekavējoties pārtraukt darbību vai notiktu izlikšana. Piemēram, īrnieks var praktizēt ar savu rokgrupu katru pirmdienu un trešdienu no plkst. 10 līdz 15. Tomēr trokšņa noteikums pašvaldībā notiek plkst. 11:00, tāpēc, kamēr viņa kaimiņš to uzskata par nepatīkamu un necienīgu, īrniekam likumīgi ir tiesības šajās stundās spēlēt.

Izlikšana: Galīgais risinājums

Diemžēl dažos ārkārtējos gadījumos izlikšana var būt vienīgā iespēja. Dažreiz saimnieks atklāj, ka, dodot īrniekam vienu iespēju, tā kļūst par divām iespējām, kas pēc tam rada trešo iespēju utt. Tas tērē laiku, izraisa saasinājumu un var zaudēt īres ienākumus.

Ja uzskatāt, ka tuvākajā laikā jūs nonāksit tiesā - vai pat ja jūs vienkārši vēlaties sevi pasargāt, tikai gadījumā - vienmēr ir laba ideja glabāt detalizētus īrnieku problēmu žurnālus, kā jums jāpierāda iemesls izlikšanai tiesā. Daudzi namīpašnieki nenovērtē papīra taku nepieciešamību, strādājot ar problemātiskiem īrniekiem, kļūdaini uzskatot, ka mutiski nolīgumi ir spēkā tiesā. Tomēr šis process var būt daudz vienkāršāks, ja dokumentējat katru mijiedarbību ar jūsu problēmu īrniekiem.

Kopējais izlikšanas process ir šāds:

1. Izprotiet izlikšanas likumus savā pilsētā un štatā
2. Izlikšanai ir pamatots, likumīgs iemesls
3. Mēģinājums rast iemeslu vai kompromiss ar īrnieku
4. Nodrošiniet oficiālu paziņojumu par izlikšanu
5. Iesniedziet izlikšanu attiecīgajā tiesā
6. Sagatavojies tiesas sēdei un piedalies tajā
7. Izlikt īrnieku
8. Savāc visu nokavēto nomu

Tā kā izlikšanas izmaksas var būt ārkārtīgi dārgas atkarībā no konkrētās situācijas apstākļiem, absolūtā galīgā iespēja jums ir veikt tiesiskas darbības īrnieka izlikšanai. Piemēram, daži namīpašnieki ir ziņojuši, ka iztērējuši tūkstošiem dolāru, lai noņemtu problemātiskos īrniekus no viņu īpašumiem, un šie izdevumi var ietvert:

• Maksa par tiesas iesniegšanu: No 50 līdz 500 USD
• Procesa servera izmaksas: USD 30 līdz USD 150 vienam atbildētājam
• Saistītie izdevumi: No 400 USD līdz 700 USD, atkarībā no tā, cik grūti ir apkalpot paziņojumus visiem īrniekiem, jo ​​var būt nepieciešami vairāk nekā viens mēģinājums
• Izlikšanas pakalpojumu uzņēmuma nodevas: No 140 līdz 500 USD, lai apstrādātu izlikšanas dokumentus
• Jurists: No USD 200 līdz USD 400 stundā vai no USD 500 līdz USD 5000 vai vairāk no kopējām advokātu izmaksām, ja īrnieks pieprasa tiesas procesu un pieņem darbā savu advokātu
• Papildu izmaksas: Atkarīgs no īrnieka nodarītajiem postījumiem un remonta, zaudētās īres, jaunu slēdzeņu un sakopšanas izmaksām

Nobeiguma vārds

Ja jūs nolemjat, ka, neskatoties uz jūsu centieniem, attiecības starp jums un īrnieku vienkārši nedarbojas, visiem iesaistītajiem ir labāk sākt izlikšanas procesu. Tomēr konsultējieties ar savu advokātu, lai pārliecinātos, ka jūs ievērojat štatu un federālos likumus, lai to izdarītu, un nemēģiniet pats noņemt īrnieku. Komunālo pakalpojumu izslēgšana, īrnieka mantu noņemšana vai slēdzeņu nomaiņa uz kompleksa galvenajām durvīm vai īrnieka vienību var radīt nopietnas juridiskas sekas. Izlikšana varētu būt vienīgā izšķirtspēja, taču, lai izvairītos no tiesu sistēmas un juristu iesaistīšanas, mēģiniet palikt pieejamiem un pamanāmiem īrniekiem pirms problēmu parādīšanās un pēc tam, kad viņiem tiek pievērsta jūsu uzmanība.

Vai jums ir nācies saskarties ar problemātiskiem īrniekiem? Vai jums ir kādi gudrības vārdi citiem muižniekiem, kuri atrodas vienā un tajā pašā grūtībās?