Kā lauzt dzīvokļa īres līgumu bez soda

Nekas neliedza man palikt vēl dažus mēnešus, lai uzzinātu savu nomu. Mans namīpašnieks būtu atradies viņa tiesību ietvaros pieprasīt pilnu nomas maksas samaksu līdz nomas termiņa beigām.

Man par laimi, viņš izvēlējās to nedarīt. Kopējās manas sadalītās nomas izmaksas, kas nav kabatas, veido apmēram mēneša īres maksu; Mēneša vidū es pārcēlos bez samērīgas atmaksātās īres maksas un piekritu ieturēt daļu no sava drošības naudas, kas vienāda ar pusmēneša īri..

Man ir paveicies, ka process noritēja tikpat raiti kā savulaik. Man viss varēja šķist daudz sliktāk. Neskaitāmiem citiem īrniekiem, kas lauza nomu, tie izrādās daudz sliktāki, neatkarīgi no nepieciešamības - piemēram, finansiālu grūtību dēļ - vai pēc izvēles, kā es to darīju.

Bojātas dzīvokļa nomas iespējamās sekas ietver jūsu zemes īpašnieka civilprasību, lai atgūtu nenomaksāto īri, parādu piedzinēju uzmākšanos, ilgtermiņa kredīta zaudējumus un grūtības atrast jaunu mājokli. Bet noteiktos apstākļos ir iespējams izvairīties no dažiem vai visiem šiem iznākumiem, pat ja jūsu saimnieks nevēlas vienoties par neformālu vienošanos.

Bojātas dzīvokļa īres iespējamās sekas

Šīs ir dažas no sekām, ar kurām jūs varētu saskarties pēc nomas līguma pārtraukšanas. Tie nav savstarpēji izslēdzoši, kas nozīmē, ka jūs varētu piedzīvot vairākus vienlaikus.

1. Jūsu saimnieks var jūs iesūdzēt

Ja jūsu attaisnojums nomas līguma pārtraukšanai nav aizsargāts ar valsts likumiem vai noteikumiem, kas regulē īrnieka un saimnieka attiecības, jūsu namīpašnieks var iesūdzēt tiesā par nesamaksātu īri. Tas, visticamāk, notiks, ja:

• Jūs izceļaties nomas perioda sākumā, kad nesamaksātā īres bilance ievērojami pārsniedz namīpašnieku tiesas izmaksas
• Jūsu saimnieks zina jūsu atrašanās vietu
• Jūsu saimnieks uzzina, ka jums ir resursi, lai samaksātu īres maksu, ja tā tiek pasūtīta
• Vienība kādu laiku ir bijusi brīva, un centieni to iznomāt ir bijuši neveiksmīgi.

Ja jūsu saimniekam ir pieredze darbā ar sliktiem īrniekiem, viņi nevilcināsies jūs vērsties tiesā, ja tas ir viņu laika vērts.

Jūs varat brīvi uzstādīt aizstāvību, pat ja piemērojamais likums neaptver jūsu lēmumu par nomas līguma laušanu. Piemēram, daudzos štatos zemes īpašniekiem ir jāparāda godprātīgi centieni atkārtoti iznomāt agri atbrīvotās vienības. Viņi nevar vienkārši atstāt vienību tukšu, kamēr nav beidzies nomas termiņš, un iesūdzēt nomnieku, kurš lauza nomu, par atpakaļ nomu.

Tomēr, ja jums trūkst ticamas aizstāvības, lai pārtrauktu nomas līgumu, tiesnesis gandrīz noteikti pieņem lēmumu par labu jūsu saimniekam. Ja esat jau aizbraucis no pilsētas, iespējams, nav vērts veltīt laiku un izdevumus, lai atgrieztos un parādītos klātienē; daudzi īrnieki to nedara.

2. Jums var nākties spriest par naudu

Ja tiesa izlemj, ka jums ir juridiski pienākums samaksāt maksājamo īres summu, jūs saskarsies ar naudas spriedumu, kas pazīstams arī kā kredīta spriedums. Jūs, iespējams, varēsit izvairīties no ilgtermiņa kredīta bojājumiem:

• Savstarpēji pieņemama samaksas plāna izstrāde ar savu saimnieku tiesā, kuru jūs nevarat izdarīt, ja vien jūs neierodaties aizstāvēt savu lietu.
• Ja iespējams, pilnībā samaksājiet spriedumu uz vietas.

Lai arī spriedumi un nodokļu ķīlas tiesības vairs neparādās trīs lielāko kredīta ziņojumu biroju apkopotajos patēriņa kredīta pārskatos - tas ir atzinīgi vērtējama Nacionālā patērētāju palīdzības plāna sekas - un tādējādi tie nedrīkst tieši kaitēt jūsu kredītreitingam, tie joprojām ir juridiski saistoši. Nama īpašnieka labā pieņemts naudas lēmums var ļaut viņiem iekasēt jūsu algas, ievērojot ienākumu ierobežojumus (parasti 25% no rīcībā esošajiem ienākumiem), un, iespējams, jūsu bankas kontu. Ja jūs dzīvojat kopīpašuma stāvoklī, arī jūsu laulātā aktīvi var tikt aplaupīti.

3. Jums, iespējams, būs jātiek galā ar parādu piedzinējiem

Ja jūsu bijušais saimnieks nolemj neuztraukties uz laiku un izdevumiem, kas saistīti ar tiesas sprieduma piedziņu par nesamaksātās īres atmaksu, viņi var nolīgt savākšanas aģentūru, lai savā vārdā atgūtu parādu..

Lai arī federālie likumi ierobežo to parādu piedziņas termiņu, iekasēšanas aģentūras vienmēr ir agresīvākas nekā sākotnējie ķīlas ņēmēji; ja kāds ņems jūsu lietu, jūs to uzzināsit. Turklāt inkasācijas aģentūra, kas uzņemas jūsu nomas līguma pārkāpuma parādu, var izvēlēties rīkoties tā, kā nav izdarījis jūsu saimnieks: meklēt tiesā spriedumu par naudu.

Parādu piedziņa ir kaut kas tāds, no kura jūs vēlaties izvairīties par katru cenu. Tas nopietni ietekmēs jūsu kredītreitingu. Ja baidāties, ka jūsu saimnieks varētu nolīgt savākšanas aģentūru, reģistrējieties TransUnion kredīta uzraudzībai. Varat arī izmantot Credit Karma, lai katru mēnesi bez maksas pārbaudītu savu kredītreitingu.

4. Jūs varat zaudēt drošības naudu

Nomas līguma laušana ir viens no daudzajiem iemesliem, kāpēc jūs varat zaudēt drošības naudu. Pat tad, kad jūsu namīpašnieks nolemj neņemt jūs tiesā, viņi var arestēt jūsu depozītu, parasti to pilnībā.

Lielākā daļa valstu ierobežo drošības depozītu īri līdz vienam vai diviem mēnešiem. Dažiem, ieskaitot Ohaio un Ņujorku, nav valsts līmeņa likumā noteikto ierobežojumu drošības depozītiem vienībām, kas nav īres kontrolētas. Šajās valstīs pašvaldības var noteikt zemākus drošības depozītu limitus.

5. Jums var būt grūtības atrast jaunu mājokli

Kaut arī spriedumi par naudas maksājumiem par nesamaksātu īri vairs neparādās kredīta pārskatos, paši parādi paliek spēkā, un jūsu īpašnieks, visticamāk, neaizmirsīs, ka salauzāt nomu. Tas varētu atgriezties pie jums, kad nākamreiz meklējat mājokli.

Pat ja jūsu īres vai hipotēkas pieteikumā nav norādīta adrese, kurā jūs pārtraucāt nomu, regulāra iepriekšējās darbības pārbaude un īpašuma meklēšana atklās to un jūsu saimnieka identitāti. Tas, ka esat izlaidis problēmas adresi, pats par sevi ir sarkans karodziņš; tagad iedomājieties, kā noritēs saruna starp jūsu iestiprināto namīpašnieku un potenciālo nākamo saimnieku vai hipotēkas aizdevēju.

Jūsu vecais saimnieks var arī paziņot par pārtraukto nomu īrnieku ziņošanas birojiem, piemēram, Saimnieku aizsardzības aģentūrai. Īrniekiem var būt maz iespēju vai nav nekādu iespēju noņemt no šiem viegli reglamentētajiem resursiem atkāpjošu un, iespējams, neprecīzu informāciju..

6. Jums var rasties grūtības pastāvīgā finanšu jomā

Kad līdzekļu ir ierobežoti un ietaupījumi ir niecīgi, jūsu budžeta iztērēšanai var pietikt ar jebkuru pārmērīgu ar mājokli saistītu nodevu. Atrodoties uz āķa par vairāku mēnešu nesamaksātu īri pēc tam, kad jūsu saimnieks nodrošina naudas spriedumu, jūsu finansēm var izrādīties katastrofāla ietekme. Ja ar maigākiem pasākumiem, piemēram, kredīta konsultācijām, nepietiek, jūsu labākais risinājums varētu būt bankrota pasludināšana, kas ir drastisks solis, kas negatīvi ietekmēs jūsu kredītu turpmākajos gados.

Pro padoms: Ja jūs patiešām pārtraucat nomu un tas ietekmē jūsu kredītu, es ļoti iesaku reģistrēties Experian Boost. Šis ir bezmaksas pakalpojums, kas ļaus jums izmantot rēķinus, piemēram, komunālos pakalpojumus vai kabeli, lai ātri uzlabotu kredītreitingu. Turklāt, ja pakalpojums ir bezmaksas un tas palielinās jūsu kredītreitingu, kāpēc gan neizmēģināt.

Kad jūs varat pārtraukt nomu ar minimālu sodu?

Šādos gadījumos jums var atļaut pārtraukt nomu ar minimālu finansiālu sodu - vai vispār to nepiemērot. Paturiet prātā, ka pat tad, ja jūsu lēmumu par nomas līguma laušanu aizsargā valsts likumi, jūs joprojām varat zaudēt daļu no drošības naudas vai visu to.

Likumi, kas reglamentē namīpašnieku un īrnieku tiesības, dažādās valstīs ir atšķirīgi, tāpēc vietējos norādījumus lūdziet sava valsts ģenerālprokuroram vai patērētāju aizsardzības birojam. Bezmaksas juridiskos resursos, piemēram, Nolo un FindLaw, ir daudz informācijas par īres mājokļu likumiem, taču tie neaizvieto oficiālus avotus.

1. Jūs esat iesaukts aktīvā dienesta militārajā dienestā

Federālais dienesta locekļu civilās palīdzības likums (SCRA) ļauj aktīvā dienesta formas tērptiem dienesta biedriem pārtraukt mājokļa nomu bez soda, ja jūs izpildāt noteiktus nosacījumus. Šī aizsardzība attiecas uz:

• Visu regulāro bruņoto spēku filiāļu, piemēram, armijas, jūras kara flotes, gaisa spēku un jūras kājnieku, aktīvi dienējošie locekļi
• Aktīvā dienesta krasta apsardzes locekļi, kas atbalsta regulāru bruņoto spēku filiāles
• Zemessardzes locekļi un rezervisti aicināti uz aktīvo dienestu

Lai pārtrauktu nomu, kas parakstīta pirms aktīvā dienesta statusa iegūšanas, ne mazāk kā 30 dienas pirms nomas līguma laušanas iesniedziet saimniekam militārā pasūtījuma kopiju. Jūsu aktīvā darba statusam jābūt vismaz 90 dienas pēc kārtas.

Lai pārtrauktu nomu, kas parakstīta pēc aktīvā darba statusa iegūšanas, iesniedziet savam saimniekam izvietošanas vai pastāvīgu stacijas rīkojumu maiņas kopiju, kas ilgst vismaz 90 dienas pēc kārtas. Arī šeit tiek piemērots 30 dienu paziņošanas termiņš.

Abos gadījumos SCRA ļauj 30 dienu laikā atbrīvot telpas pēc pēdējā mēneša īres maksājuma termiņa beigām.

2. Jūsu vienībai ir nopietni zaudējumi (ārpus jūsu kontroles)

Daudzas valstis ļauj īrniekiem pārtraukt nomu bez soda sankcijām, ja viņu vienības kļūst apdzīvojamas no viņu neatkarīgu apstākļu dēļ. Jēdzienu “neapdzīvojami” un “apstākļi, kurus jūs nevarat kontrolēt” definīcijas dažādās valstīs ir atšķirīgas, taču bieži sastopamas situācijas ietver dabas katastrofas un noziedzīgas darbības, piemēram, ļaunprātīgu dedzināšanu, kas izdala vai iznīcina telpas.

3. Jūs esat vardarbības ģimenē upuris

Daudzas valstis vardarbības ģimenē upuriem atļauj pārtraukt mājokļa nomu bez soda. Noteikumi atšķiras atkarībā no valsts, bet pašreizējais tiesas izdots aizsardzības rīkojums parasti ir pietiekams upura statusa pierādījums.

Minimālais brīdinājuma termiņš parasti ir 30 dienas, taču jums nekad nevajadzētu palikt nedrošā situācijā, lai izvairītos no finansiālām sekām, kuras, iespējams, nekad nenāks. Ja jūtat, ka esat briesmās, sazinieties ar Nacionālās vardarbības ģimenē uzticības tālruni.

4. Jūs vai Īrnieks saskaras ar veselības krīzi

Ja nopietnas fiziskās vai garīgās veselības problēmas dēļ jūs, apgādājamais ar jums kopā dzīvojošs vai līdzīrnieks nespēj patstāvīgi dzīvot jūsu īrētajā mājoklī, jūs varat pretendēt uz priekšlaicīgu nomas līguma laušanu, neuzliekot pienākumu samaksāt visu maksājamo īres summu..

Ja tas ir atļauts, ar veselību saistītos nomas līguma pārtraukšanas līgumus var ierobežot ar vecumu. Nevadas štatā minimālais vecums ir 60 gadi. Lielākā daļa štatu pieprasa vietēji licencēta ārsta piezīmi un vismaz 30 dienu iepriekšēju brīdinājumu. Pieļaujamie apstākļi atšķiras, bet parasti sakrīt ar nosacījumiem, par kuriem jūs varat pieprasīt invaliditātes apdrošināšanas pabalstus.

5. Jūsu saimnieks neievēro savas saistības uzturēt apdzīvojamo mājokli

Daudzos štatos ir likumi par “konstruktīvu izlikšanu”, kas ļauj īrniekiem pārcelties bez soda, ja saimnieks nespēj uzturēt drošu, apdzīvojamu mājokli..

Lai kvalificētu kā konstruktīvu izlikšanu, neveiksmei jābūt noturīgai un smagai. Ja ignorēsit pieprasījumu nomainīt salauztu mikroviļņu krāsojumu, iespējams, tas netiks sagriezts; ignorējot atkārtotus steidzamus pieprasījumus, lai siltums vai ūdens atkal nonāktu iespējamajā gribā. Parasti problēmai jābūt tik nopietnai, ka esat spiests pārcelties pirms īres termiņa beigām.

Pat ja saimnieka kļūme atbilst konstruktīvajam izlikšanas standartam, jums būs rūpīgi jādokumentē problēma, tostarp visi, kad tā sākās, kā tā attīstījās un kā tā ietekmē jūsu īpašumu, kā arī visi pakalpojuma pieprasījumi. Ja pilnvarosit licencētu celtniecības inspektoru dokumentēt problēmu un pārliecināties, ka iekārta nav izmantojama, tas var pastiprināt jūsu lietu.

Ja esat konstruktīvi izlikts, esiet gatavs ierasties tiesā, kad un kad jūsu saimnieks iesūdz jūs tiesā par nesamaksātu īri. Konstruktīva izlikšana ir piemērota aizsardzība pret nesamaksātiem īres prasījumiem, taču tiesneši neņem tikai īrniekus pie sava vārda - tātad ir nepieciešama dokumentācija. Ja jūs samaksājāt īri pēc tam, kad problēma bija kļuvusi neciešama, jūs varat celt prasību pret savu saimnieku, lai to atgūtu. Meklējiet pro bono īrnieku tiesību pārstāvību savā reģionā; piemēram, Mineapolē, kur es dzīvoju, Brīvprātīgo advokātu tīkls ir lielisks resurss īrniekiem ar zemiem ienākumiem un nedrošām personām ar mājokli.

6. Jūsu saimnieks iejaucas vai atļauj iejaukties jūsu privātumā

Tas ir pazīstams kā “klusu baudījumu pārkāpums”. Būtībā namīpašnieki nevar pārmērīgi iejaukties īrnieku tiesībās uz:

• Privātums. Noteikumi atšķiras atkarībā no valsts, taču namīpašniekiem parasti ir jāpaziņo 12 līdz 24 stundas iepriekš, ka viņi plāno piekļūt īpašumam ārkārtas situācijās, piemēram, demonstrēšanai vai remontam..
• Drošība. Saimnieki nevar tieši vai netieši apdraudēt īrnieku drošību - piemēram, atļaujot nelikumīgas darbības telpās vai neizlabojot noplūdes gāzes vadu.
• Ekskluzīva lietošana. Īrniekam, kurš ekskluzīvi izmanto īrētu īpašumu, ir ekskluzīvas tiesības šo īpašumu izmantot un izmantot nomas mērķiem. Tas nozīmē, ka telpās drīkst uzturēties tikai īrnieki, kas norādīti nomas līgumā. Saimnieks, piemēram, bez īrnieka atļaujas nevar uz laiku izlikt īrnieku, lai tas izdarītu vietu viesiem radiniekam, vai uzskaitīt otro guļamistabu Airbnb..

Ja uzskatāt, ka jūsu saimnieks ir pārkāpis šo paktu, iespējams, ka jūsu tiesības ir pārcelties bez soda. Atkal dokumentācija ir jūsu draugs, kad un kad jūsu saimnieks ved jūs uz tiesu.

7. Jūsu nomas līgumam ir priekšlaicīgas izbeigšanas klauzula

Īrniekiem draudzīgiem mājokļu nomas līgumiem var būt plašas pirmstermiņa izbeigšanas klauzulas, kas ļauj īrniekiem pārtraukt īri tādu iemeslu dēļ, kurus neaizsargā valsts vai vietējie likumi. Pat ja tas ir atļauts, valsts likumos var būt prasīts pietiekams iepriekšējs paziņojums - bieži no 30 līdz 60 dienām - un atbilstoša dokumentācija, piemēram, oficiāla darba piedāvājuma vēstule vai šķiršanās pieteikums. Izbeigšanas klauzulās var ietilpt šādas situācijas:

• Darba pārvietošana. Tas var ietvert pārvietošanu, ko veic jūsu pašreizējais darba devējs, vai pārvietošanu, lai ņemtu darbu pie jauna darba devēja. Var tikt segta arī laulātā vai ģimenes partnera pārvietošana.
• Darba zaudēšana. Ja negaidīta darba zaudējuma dēļ rodas finansiālas grūtības, jums var būt iemesls pārtraukt nomu ar minimālu sodu. Ja vien jums nav sakārtota lētāka vai brīva vieta, jūs, iespējams, vispirms vēlēsities pārrunāt atlikto īres maksājuma plānu ar savu saimnieku (skatīt zemāk)..
• Šķiršanās. Laulības šķiršanas radītās finansiālās grūtības vai pārvietošanās var atbrīvot jūs no pienākuma samaksāt daļu vai visu atlikušo īres maksu, kas pienākas sadalītas nomas gadījumā. Visticamāk, ka ar jūsu šķiršanās faktu nepietiks. Konsultējoties ar attiecīgajiem likumīgajiem pārstāvjiem, jums būs jāizstrādā un jāparaksta nomas nodošanas līgums, kurā visas īrnieka tiesības un saistības, ieskaitot visu atlikušās īres apmaksu, piešķir laulātajam, kurš paliek vienībā..
• Ģimenes veselības krīze. Ja jums ir jāsniedz aprūpe smagi slima ģimenes loceklim mājās vai jūtat finansiālas grūtības, kas saistītas ar viņu aprūpi, iespējams, vērsīsities pēc palīdzības. Atkal tikai ar ģimenes locekļa slimības faktu, iespējams, nepietiks, ja neesat finansiāli atbildīgs par viņu aprūpi.

Pirms nomas līguma parakstīšanas jūs varat brīvi mēģināt vienoties par visaptverošāku pirmstermiņa izbeigšanas klauzulu. Īrnieku tirgū namīpašnieki var būt vairāk noskaņoti uz dāsnumu.

Brokera nomas finansiālās ietekmes mazināšana

Pat ja jūsu lēmums par nomas līguma laušanu nav ietverts valsts īrnieku aizsardzības likumos, šīs stratēģijas var mazināt tā finansiālo ietekmi.

1. Dokumentējiet visu

Pirmkārt, ja uzskatāt, ka jūsu lēmums pārtraukt nomu ir pamatots ar valsts vai vietējiem likumiem, dokumentējiet jebko un visu, kas varētu pamatot jūsu prasību. Veikt uzskaiti par:

• Svarīgi datumi un laiki, piemēram, dienā, kad pirmo reizi pamanījāt apdzīvojamības problēmu, vai laiku, kad policija zvana uz blakus durvju vienību
• Apkopes vai pārbaudes protokoli kas saistīti ar šo jautājumu, piemēram, krāsns pārbaude, kas apstiprināja nepieciešamību pēc nomaiņas
• Komunikācija par šo jautājumu ar savu saimnieku, tostarp e-pastus, pa pastu nosūtītas vēstules, juridiskus paziņojumus, tālruņa sarunu kopsavilkumus vai ierakstus (ja to atļauj likums) un klātienes sarunu kopsavilkumus

Ja nav atbilstošas ​​dokumentācijas, jums ir daudz mazāka iespējamība gūt virsroku tiesā, ja tā nonāktu pie tā.

2. Ieteikt savam saimniekam viņu pienākumus, lai mazinātu zaudējumus

Lielākajā daļā štatu īpašniekiem ir jāpieliek visas pūles, lai atkārtoti iznomātu vienības, kas atbrīvotas pirms nomas termiņa beigām. Juridiski runājot, tas ir pazīstams kā namīpašnieku “pienākums mazināt zaudējumus”. Nolo ir visaptverošs to valstu saraksts, kurās piemēro pienākumu mazināt zaudējumus un kurās likumi nav tik skaidri.

Ja jūs dzīvojat pienākumā mazināt atbildību, uzraugiet sava saimnieka centienus atkārtoti iznomāt atbrīvoto vienību. Ja izrādās, ka viņi nepieliek pamatotas pūles, nemaz neveic nekādas pūles vai arī neilgi pēc pārcelšanās viņi oficiāli pieprasa nesamaksātu īri, nosūtiet viņiem rakstisku paziņojumu par viņu pienākumu mazināt atbildību. Šajā paziņojumā viņiem jāatsaucas uz piemērojamiem valsts likumiem un īsi jāapraksta to noteikumi, ieskaitot “saprātīgu centienu” definīciju un to, kā līdz šim veiktie vai neveiktie pasākumi neatbilst šim standartam. Savā vēstulē skaidri norādiet, ka jūsu saimnieks nevar cerēt, ka viņš vienkārši atļaus nomas termiņa beigām iznomāt vietu uz jaunu ilgtermiņa nomu un pēc tam vērsīsies tiesā, lai īrētu.

Es pārtraucu nomu mazināt pienākumu, un uzreiz bija redzams, ka mans saimnieks saprot savas saistības saskaņā ar likumu. Dažu dienu laikā pēc paziņojuma iesniegšanas viņš parādīja vietu, un es esmu diezgan pārliecināts, ka pirms oficiāla aizbraukšanas viņam bija jauns nomnieks. Jebkurā gadījumā tas, cik viegli viņš atkārtoti noīrēja vienību, bez šaubām, spēlēja viņa iecietībā.

3. Atrodiet iesnieguma iesniedzēju

Pat tad, ja jūsu īpašniekam ir pienākums noīrēt vienību, jūs vēlēsities pielietot pamatotus centienus, lai palīdzētu šajā procesā.

Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā atrisināt pārtrauktu nomu, ir apakšnomas darījums ar atlikušo nomas termiņu. Daudzi mājokļu īres līgumi skaidri aizliedz apakšnomas, bet, ja tas nav jūsu īpašumā, pasakiet savam saimniekam, ka plānojat noīrēt apakšnomas, un reklamējiet šo vietu uz bezmaksas vai lētiem resursiem, piemēram, Craigslist un Nextdoor, kurus iecienījuši potenciālie īrētāji jūsu reģionā. Jūs varētu izmantot arī tādu pakalpojumu kā Roommates.com.

Ir svarīgi, lai jūs būtu godīgs attiecībā uz nodomiem apakšnomāt. Saprotams, ka namīpašnieki mēdz būt piesardzīgi attiecībā uz apakšīrniekiem, un viņi vismaz pakļaus tavu pašai pārbaudei kā jebkurš cits pilna laika īrnieks. Tas ir arī jūsu interesēs, jo jūs joprojām esat atbildīgs par nomu un īri, kas pienākas pat pēc apakšnomas.

Ideāls subtenants ir kāds, ar kuru jums jau ir bijušas attiecības un kuram jūs nevilcinieties. Es zinu īrniekus, kurus sadedzinājuši nekonkrēti apakšnomnieki, ar kuriem viņi iepriekš nebija bijuši saistīti.

4. Nododiet nomu

Ja nevēlaties pēc pārcelšanās saglabāt atbildību par savu nomu, apsveriet iespēju to nodot jaunam īrniekam. Pārņēmēji uzņemas juridisku atbildību par īri, kas pienākas pēc nodošanas datuma, atbrīvojot iepriekšējo īrnieku, kas ļauj priekšlaicīgi doties prom no nomas bez ilgākām saistībām, pārsniedzot jebkādas juridiski pieļaujamās maksas par nodarītajiem zaudējumiem vai nešķīstību..

Pirms tērējat laiku un pūles jaunu īrnieku meklēšanai, pārliecinieties, ka jūsu noma ir nododama. Ja jūsu nomu var nodot citai personai, saimnieks nevar jūs apturēt veikt šo pārcelšanos, taču jums joprojām var būt pienākums ievērot prasīto brīdinājuma termiņu, parasti no 30 līdz 60 dienām. Ja pārsūtīšana nav tieši atļauta, jums, iespējams, būs jālūdz sava saimnieka atļauja, un jūsu saimnieks, iespējams, ir viņu tiesībās atteikties..

Abos gadījumos esiet taisni pie sava saimnieka. Daudzi namīpašnieki ir noraizējušies par nomas nodošanu to pašu iemeslu dēļ, no kuriem viņi bīstas no apakšnomas līguma. Esmu dzirdējis anekdotiskus pierādījumus par to, ka namīpašnieki kavē aizbraukušo īrnieku centienus nodot nomu pat tad, ja nomas tiesības skaidri atļauj nodošanu.

5. Sniedziet pēc iespējas vairāk paziņojuma

Jo ilgāks paziņojuma termiņš, jo mazāka ir iespējamība, ka pēc aiziešanas nodaļa paliks brīva. Nekad nav sāpīgi pārsniegt jūsu valsts noteikto brīdinājuma termiņu, lai gan tas var nebūt iespējams steidzīgas aiziešanas laikā.

6. Pārslēdzieties uz īstermiņa nomu

Noma, kuru pārtraucu, bija sešu mēnešu nomas maksa - iespējams, vēl viens faktors mana saimnieka iecietībai. Un manai sievai un man paveicās neilgi pirms pirmās mājas pirkšanas pāriet uz ikmēneša nomu; mūsu pēdējā mēneša beigās tajā dzīvoklī mēs bijām brīvi un skaidri.

Ja jūs gatavojaties atjaunot nomu un plānojat pārcelties pirms nākamā atjaunošanas datuma, pārbaudiet, vai jūsu saimnieks piekritīs atjaunošanas termiņam, kas ir īsāks par vienu gadu. Mēnesis ir ideāls, taču daudzi namīpašnieki nevēlas uzņemties šo risku; trīs vai seši mēneši ir biežāki. Jūsu saimniekam, protams, nav pienākuma vienoties par īsāku nomu.

7. Apelācija par iecietību

Kad viss pārējais neizdodas, vērsieties pie sava saimnieka maigākajā pusē. Lielākā daļa namīpašnieku nav karikatūru nelieši, kuriem rūp nekas cits kā viņu īpašumu naudas plūsmas palielināšana. Patiesu grūtību gadījumos jūsu, iespējams, vēlēsies pārtraukt jūs.

Palīdziet savam saimniekam nokļūt “jā”, veicot papildu jūdzi pirms pārcelšanās un pārcelšanās laikā. Rūpīgi notīriet vietu, piedāvājiet krāsot vai veikt nelielus remontus, kuriem nav nepieciešams īpašs darbs, veiciet kopīgus centienus, lai atrastu nomniekus - nepielūdzot saimnieka pienākumu mazināt atbildību - un dziediet saimnieka uzslavas tiešsaistes īrnieku forumos..

Ja jūsu namīpašnieks nevēlas tieši piedot nesamaksātās īres maksas, nākamais labākais ir izstrādāt savstarpēji pieņemamu atmaksas plānu, nevēršoties tiesā. Ja esat parādā četru mēnešu īri, iespējams, jūsu saimnieks pieņems maksājumus nākamo 12 vai 18 mēnešu laikā. Galu galā jūsu saimnieks, iespējams, labprātāk izvēlētos pilnīgu vai pat daļēju samaksu laika gaitā, nevis ievērojamu norakstīšanu.

Nobeiguma vārds

Tas, ka mans lēmums pārtraukt nomu beidzās pietiekami labi visām iesaistītajām pusēm, nav pārliecinājis par manu nožēlu. Lai arī mēs šķīrāmies draudzīgi, es nevaru izjust sajūtu, ka atlaidu savu saimnieku; Es nevaru iedomāties, ka viņš bija laimīgs, ka aizbraucu agri.

Gadu vēlāk man ir viegli pateikt lasītājiem nedarīt to, ko es izdarīju, un brīvprātīgi pārtraukt nomu bez pieļaujama pamatojuma. Jūsu lēmums var izrādīties veiksmīgs, kā arī mans, un jūs, iespējams, mazināsit finansiālo kaitējumu, ievērojot šeit sniegtos norādījumus. Bet tas nebūt nenozīmē, ka tas ir pareizi.

No otras puses, ja pašreizējā mājokļa situācija apdraud jūsu drošību, brīvību vai privātumu, jums ir visas tiesības steidzīgi pamest un uztraukties par savu likumīgo tiesību izmantošanu vēlāk. Jūsu dzīve ir svarīgāka par jebkādām īslaicīgām finansiālām neveiksmēm.

Vai jūs kādreiz esat pārkāpis savu dzīvokļa nomu? Kā tas tev gāja?