Kā kļūt par 8. sadaļas mājokļa saimnieku - prasības, plusi un mīnusi

Patiesība ir tāda, ka 8. sadaļas programma dažiem zemes īpašniekiem var radīt brīnumus. Ar mājokļu pārvaldi nav tik grūti strādāt, īpašumi tiek izīrēti ātrāk, un īrnieki daudz neatšķiras no citiem. Tomēr, ņemot vērā iepriekš teikto, tas, cik labi tas darbosies jūsu labā, lielā mērā ir atkarīgs no tā, kā jūs vadāt savu biznesu.

Piemēram, lielie īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumi var viegli rīkoties ar papildu darbu, kas tiek pievienots 8. sadaļai, savukārt privātajiem namīpašniekiem var nebūt laika ieguldīt programmā. Saimniekiem rūpīgi jāizvērtē 8. sadaļas plusi un mīnusi, lai nepalaistu garām potenciālo īres ienākumu avotu.

Kā 8. sadaļa darbojas namīpašniekiem

8. sadaļas process ir diezgan vienkāršs. Lai veiktu 8. iedaļas īri, vietējai dzīvokļu pārvaldei jāapstiprina gan saimnieks, gan pats īpašums. Dažādām dzīvokļu pārvaldēm var būt savas prasības, taču parasti 8. sadaļas programmu var izmantot jebkurš namīpašnieks, ieskaitot privātīpašniekus un īpašumu pārvaldītājus.

1. Jums kā saimniekam būs jāaizpilda pieteikums un jāsniedz personīga informācija. Mājokļu pārvalde pārskatīs arī jūsu īres likmes, lai pārliecinātos, ka tās atbilst likmēm par līdzīgiem mājokļiem jūsu reģionā. Viens būtisks trūkums ir tas, ka, ja mājokļu pārvalde uzskata, ka jūs maksājat pārāk lielu maksu par īri, jums var nākties pazemināt likmes.
2. Kad mājokļu pārvalde apstiprinās jūs kā saimnieku, inspektors apmeklēs jūsu īres īpašumu (ja jums joprojām ir nepieciešams iegādāties īpašumu, izpētiet Roofstock), lai pārliecinātos, ka tas atbilst visiem vietējiem būvniecības un drošības noteikumiem. Pārbaudes process ir ilgs. Vismaz katram logam un durvīm jābūt darba slēdzenēm, konstrukcijai jābūt nevainojamai, un elektroinstalācijai un santehnikai jādarbojas droši. Atkarībā no apgabala jums, iespējams, būs jāuzstāda apkures vai dzesēšanas ierīces, piemēram, centrālā gaisa vai izstarojošie gāzes sildītāji. Daži vietējie kodi var arī prasīt, lai ārpus objekta būtu uzstādītas margas vai drošības uzbrauktuves.
3. Kad inspektors ir apstiprinājis jūsu īpašumu, jūs varat sākt pieņemt 8. iedaļas mājokļa izvēles kuponus. Tajā brīdī jūs atradīsit savus īrniekus un noformēsit ar viņiem atsevišķu nomas līgumu.
4. Pēc tam mājokļu pārvalde reizi mēnesī jums nosūta daļu īres maksas, un pārējo maksā jums īrnieks.

Plusi 8. sadaļā Mājokļi

8. sadaļas programmai ir vairākas priekšrocības. Daudzi namīpašnieki domā, ka labākie programmas aspekti atsver sliktos, bet tikai jūs varat izlemt.

• Garantēta īre. Viena no lielākajām īpašnieku problēmām ir īres maksas savlaicīga saņemšana katru mēnesi. Izmantojot 8. sadaļu, lielāko daļu īres maksas jūs vienmēr iegūsit savlaicīgi, katru reizi. Parasti 8. iedaļas īrnieki arī savlaicīgi maksā daļu. Tā kā nespēja dzīvot līdz īrei viņiem var maksāt mājokļu kuponu, 8. iedaļas īrnieki var būt pat uzticamāki nekā privātie īrnieki..
• Iepriekš pārbaudīti īrnieki. Mājokļu pārvalde pārskata katru gadījumu pirms 8. iedaļas mājokļu kupona apstiprināšanas. Galvenokārt mājokļu pārvalde izskata ienākumu līmeni, bet daudzas mājokļu pārvaldes izslēdz īrniekus ar pagātnes kriminālām problēmām. Šis pārmeklēšanas process var sniegt papildu aizsardzību jūsu īrei, un iespējams, ka tad, ja īrnieks izturēs gan jūsu īrnieka pārbaudes procesu, gan mājokļu pārvaldnieku, jums nebūs nekādu problēmu.
• Plašāka pieeja. 8. sadaļa ir populāra programma, un lielākajā daļā pilsētu teritoriju simtiem īrnieku ir gaidīšanas sarakstā. Piekrītot 8. sadaļai, jūsu īpašums kļūst nopērkams plašākam īrnieku skaitam, kas dod lielākas izredzes saņemt to īrē..
• Bezmaksas reklāma. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments piedāvā vietni, kuru īrnieki var izmantot, lai atrastu mājokļus ar zemiem ienākumiem. Vairākas vietējās dzīvokļu pārvaldes uztur arī vietni vai atsevišķu sarakstu ar 8. iedaļas namīpašniekiem savā reģionā. Abi šie pakalpojumi īrniekiem un namīpašniekiem tiek sniegti bez maksas.

Mīnusi 8. sadaļai Mājokļi

• Kārtējās pārbaudes. Lai iekļūtu 8. iedaļas Mājokļu izvēles kuponu programmā, jūsu īpašumam būs jāiziet drošības pārbaude un iespējamās kārtējās pārbaudes atkarībā no apgabala, kurā dzīvojat..
• Īres kontrole. Mājokļu pārvalde jums neteiks, ko iekasēt par jūsu māju vai dzīvokli, bet jums būs jāsaglabā īres maksa jūsu apgabala vidējā līmeņa ietvaros. Ja jums ir ārkārtīgi labi veikts vai jauks nomas veids sliktā vietā, jūs varat zaudēt īri, ko jūs varētu būt iekasējis ārpus 8. sadaļas programmas..
• Potenciāls grūtiem īrniekiem. Daudzi namīpašnieki ir piesardzīgi attiecībā uz 8. nodaļas īrniekiem. Tā kā šie īrnieki daudz nemaksā par īri, viņiem ir mazāks stimuls uzturēt īpašumu labā formā. Turklāt 8. sadaļa var piesaistīt zemas kvalitātes īrniekus, kas rada jums nepatikšanas. Tomēr, ja jūs darāt mājas darbus un sekojat līdzi īpašumam, nav iemesla, ka nevarat atrast lielisku īrnieku un izbaudīt pieredzi..
• Nekustamā īpašnieka darba slodze nesamazinās. Neskatoties uz daudzu pārliecību, ka 8. sadaļas dzīvokļu pārvalde palīdzēs īpašniekiem visā īres procesā, jums joprojām būs jāpārbauda īrnieks, jāizveido nomas maksa un jāveic īres kārtība, tāpat kā jūs darītu privāts īrnieks. Lai gan jūs varat ziņot īrniekiem mājokļu pārvaldei, ja viņi nopietni pārkāpj nomu, ikdienas pienākumi joprojām pieder jums. Turklāt mājokļu pārvalde nepalīdzēs atrast īrniekus, veikt remontu, iekasēt īri vai uzturēt īpašumu drošībā.

Nobeiguma vārds

8. iedaļas programmai ir savas priekšrocības. Jūs katru mēnesi saņemat bezmaksas reklāmu, potenciālo īrnieku klāstu, kā arī garantētu īri. Bet, lai izmantotu šīs privilēģijas, jums būs jāveic papildu darbs. Daudzi namīpašnieki lec uz 8. sadaļas vagonu un mīl katru tā minūti, bet citi nepieskaras programmai, ja jūs viņiem maksājāt.

Izlemjot, vai pieņemt mājokļu kuponus, patiešām ir atkarīgs no tā, kur atrodas īre, cik tā ir iecienīta, kā arī no jūsu vēlmes tikt galā ar procesu un dokumentiem. Piemēram, ja jūs īrējat populārā pilsētas rajonā ar lielu procentuālo daļu no īrniekiem no zemiem līdz vidējiem ienākumiem un neiebilstat par papildu darbu, 8. sadaļas programma var jums būt vislabākā. Bet, ja īrējat piepilsētas apgabalā, kurā ir maz iedzīvotāju ar zemiem ienākumiem, un patiešām nevēlaties papildu stresu, jūs, iespējams, labāk atstāt programmu kādam citam.

Kā jums, kā saimniekam, ir bijusi pieredze ar 8. sadaļu iepriekš? Vai jums ir bijušas problēmas ar mājokļu pārvaldi vai jūsu īrniekiem?