Kā būt labam saimniekam - 7 padomi, padomi un atbildība

Bieži vien kā saimniekam ir viegli sākt skatīties īrniekus kā dolāra zīmes, nevis veidot ilgstošas ​​saimnieka / īrnieka attiecības. Bet, izveidojot labu saikni ar īrniekiem un reklamējot sevi kā lielisku saimnieku, ir daudz priekšrocību. Tas padarīs darbu ar jūsu īrnieku, veicot remontdarbus un parādot īpašumu potenciālajiem jaunajiem īrniekiem nomas beigās, vienmērīgāku, un jūsu īrnieki, visticamāk, atjaunosies - iespējams, pat palielinot īres maksu..

Šeit ir septiņi padomi, kurus varat izmantot, lai būtu lielisks saimnieks.

1. Pielāgojiet nomu
Standarta nomas formu varat saņemt jebkurā biroja piederumu veikalā. Tas segs tādas pamata lietas kā īre, drošības naudas izmaksas un visas likumīgās īrnieka tiesības jūsu valstī. Izmantojiet šos pamatdokumentus kā savas nomas ietvaru. Pievienojiet visus īpašos noteikumus, kas jums ir attiecībā uz īpašumu, piemēram, lolojumdzīvnieku svara ierobežojumu. Izmantojiet pēc iespējas vairāk detaļu un iekļaujiet visu, sākot no nokavējuma naudas līdz atbildībai par uzturēšanu un īrnieka izturēšanos. Skaidrs nomas līgums nākotnē mazinās berzi starp jums un īrnieku.

2. Pārzināt likumus
Katrā štatā ir īpašnieka un īrnieka akts, kas attiecas uz īri, drošības naudām, namīpašnieku un īrnieku saistībām, īrnieka tiesībām un izlikšanu. Jūs varat saņemt kopiju no sava apgabala Mājokļu departamenta biroja vai tiešsaistē savas valsts Mājokļu departamenta vietnē. Labi iepazīstiet šos likumus. Īrnieka tiesību pārkāpšana vismaz novedīs pie nelaimīga īrnieka un sliktākajā gadījumā jūs nogādās civillietā..

3. Veiciet remontu
Kad īrnieks zvana ar remontu, iestatiet laiku, līdz kuram jāierodas un jāpārbauda bojājumi. Ja remonts neietilpst avārijas kategorijā, iestatiet laiku, kas vislabāk der īrniekam. Īrnieki jūs cienīs vairāk, ja jūs par viņiem savlaicīgi paziņosit, kad plānojat apstāties, un daudzas valstis šo paziņojumu pieprasa likumīgi. Kad esat pārbaudījis bojājumus, nekavējoties plānojiet remontu.

Valsts likumi īpašumu pārvaldības uzturēšanu izturas atšķirīgi. Dažās valstīs īrniekam ļaus atskaitīt remonta izmaksas no viņa īres maksas, ja jūs tos neveicat savlaicīgi. Pat ja jūsu valsts nenosaka remonta maksimālo robežu, jo ātrāk jūs tos veicat, jo lielākas iespējas jums saglabāt īrnieku.

4. Saglabājiet sakaru līnijas atvērtas
Lai gan jūs nevēlaties, lai īrnieks uzmāktos jums mājās vai zvana jums visu diennakts stundu, jūs nevēlaties pilnībā nošķirties no īrnieka. Īrnieki vieglāk jūtas, kad zina, kā sazināties ar savu saimnieku. Kad īrnieks pārceļas, uzreiz dodiet viņam savu uzņēmuma numuru. Vēl labāk, iekļaujiet e-pasta adresi, kur īrnieks var ar jums sazināties. Tas ļaus samazināt saņemto pēcstundu zvanu skaitu un palīdzēs saglabāt rakstisku saziņu starp jums un īrnieku..

5. Ievērot īrnieka privātumu
Pirms vairākiem gadiem es pārcēlos no īres dzīvokļa, kuru es mīlēju tikai tāpēc, ka saimnieks nepārstāja parādīties nepāra stundās. Kamēr es zināju, ka viņam ir tiesības pārbaudīt īpašumu, un es ar prieku devu viņam piekļuvi jebkurā laikā, kad viņš to lūdza, atkārtotas vizītes pirms plkst. 7:00 un pēc plkst. 21:00 man lika man termiņa beigās neatjaunot nomu un pārtraukt darbu..

Īrnieki vēlas viņu privātumu. Faktiski vairākas valstis pieprasa, lai pirms īres maksas ievadīšanas jūs brīdinātu īrnieku. Jums noteikti nevajadzētu pilnībā atteikties no īres īpašuma, it īpaši, ja jums ir aizdomas, ka īrnieks varētu būt nodarījis zaudējumus, bet savlaicīgi informējiet īrnieku par to, kad plānojat apstāties. Un ierobežojiet savus apmeklējumus darba laikā vai agrā vakarā..

6. Klausieties īrnieka bažas
Ikviens nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums nodarbojas ar nepāra neveiklo kaimiņu, pārāk satraucošo īrnieku vai neveiklo sūdzības iesniedzēju, taču vairums īrnieku nesazinās ar namīpašnieku, kamēr nejūtas vajadzīgi. Kad saņemat zvanu no īrnieka, klausieties viņa bažās un dariet visu iespējamo, lai viņš justos kā jūs uzrunāt viņu. Jāatzīst, ka jūs neko nevarat darīt ar kaimiņa zāliena rūķu kolekciju, ja kaimiņš nav jūsu īrnieks, bet jūs varat būt starpnieks strīdā starp diviem saviem īrniekiem. Ja jūs varat kaut ko darīt problēmas risināšanā, pasakiet īrniekam, ka jūs to risināsit, un tad dariet to.

7. Vingrinājumu līdzjūtība
Reizēm īrniekiem būs problēma. Varbūt viņi dienu kavējas ar īres maksājumiem vai arī viņiem ir jāļauj nesen šķirtajam brālim pāris nedēļas gulēt uz dīvāna. Neatkarīgi no problēmas, mēģiniet iesaistīties līdzjūtības pusē, strādājot ar īrniekiem, īpaši labiem. Ja jūs parādīsit īrniekiem mazliet līdzjūtības un ļausit viņiem slīdēt (protams, saprātīgās robežās), viņi atcerēsies laipnību. Ja īrniekiem šķiet, ka viņiem ir līdzjūtīgs, saprotošs saimnieks, nevis tikai biznesa automāts, viņi, visticamāk, atjaunos nomu vai pieņems nelielu nomas maksas palielinājumu..

Nobeiguma vārds

Starp nomnieku un nomnieku nav jābūt milzīgai atšķirībai. Ņemot vērā šos septiņus padomus, jūs varat pārliecināties, ka esat uzmanīgs, aktīvs un saprotošs saimnieks.

Vai jums pieder nomas īpašums, kuru izīrējat īrniekiem? Kā jūs saglabājat pozitīvas darba attiecības starp abām pusēm??