Flipping Houses for profit - padomi, kā uzsist māju

Izrāde ļāva izskatīties vienkāršai: atrodiet lētu māju pārdošanai, ielieciet naudu un savelciet kapitālu, lai to salabotu, pēc tam pārdodiet to, lai gūtu milzīgu peļņu. Tāpēc es viņai jautāju, vai māju uzsist ir tik vienkārši, kā izskatās televizorā.

Viņa iesmējās un papurināja galvu. “Mēs padarām to izskatīgu,” viņa sacīja. “Bet tas ir riskants, postošs darbs. Tas var būt jautri, bet, ja jūs nezināt, ko jūs darāt, jūs esat nogrimis. ”

Tātad, kā jūs zināt, vai esat gatavs izaicinājumam?

Kas ir māja flipping?

Māju pārvērtēšana ir tāda, kad nekustamā īpašuma investori parasti pērk mājas, parasti izsolē, un pēc tam peļņas mēnešos tos tālāk pārdod. Vai jūs varat nopelnīt naudu, to darot? Jā. Vai jūs varat padarīt? daudz naudas darot? Jā. Bet jūs varat arī zaudēt visu, kas jums pieder, ja pieņemat sliktu lēmumu.

Pro padoms: Sāciet dažādot savu nekustamo īpašumu portfeli ar Diversyfund. Jūs varat sākt ieguldīt komerciālajā nekustamajā īpašumā tikai ar USD 500. Reģistrējieties DiversyFund kontam jau šodien.

Risks pret atlīdzību

Iedomājieties, ka iegādājaties māju par 150 000 USD, ieguldot vēl 25 000 USD atjaunošanā un tad… neko. Neviens nevēlas to iegādāties. Tagad jums ir jāmaksā par savu īri vai hipotēku, kā arī hipotēku par jūsu nomājamo īpašumu, kā arī par komunālajiem pakalpojumiem, mājas apdrošināšanu un īpašuma nodokļiem. Jums, iespējams, būs jāmaksā arī par mājas iekārtošanos un nekustamo īpašumu nomas maksu, kad māja beidzot tiks pārdota. Tas viss samazina jūsu potenciālo peļņu.

Pēc CNBC datiem, māju flipping ir vispopulārākais, kāds tas ir bijis desmit gadu laikā, tomēr vidējais flippers ienesīgums ir zemāks nekā iepriekšējos gados. Pateicoties karstajam mājokļu tirgum, kas paaugstina cenas, zemu inventāru un augošās īres maksas (kas vēl vairāk cilvēku piesaista māju pirkšanu), ir arvien grūtāk gūt milzīgu peļņu.

Vidējā bruto peļņa no mājas pārsēšanās 2017. gada trešajā ceturksnī bija 66 448 USD, liecina ATTOM Data Solutions. Tas ir vairāk nekā daudzi cilvēki veido gadā, un tas pievilina daudzus jaunpienācējus, kuri sapņo pamest dienas darbu un kļūt par pilna laika ieguldītājiem. Tomēr investori, kas nopelna tik daudz naudas, tiešām zina, ko viņi dara, un pat viņi dažkārt aizkavējas.

RealtyTrac atklāja, ka 2016. gadā 12% no apgrieztām mājām tika pārdotas rentabilitātes nolūkā vai ar zaudējumiem pirms visiem izdevumiem. 28% atlaižu gadījumā bruto peļņa bija mazāka par 20% no pirkuma cenas. Saskaņā ar RealtyTrac vecākā viceprezidenta Darena Blomquista teikto, 20% ir minimālā peļņa, kas jums nepieciešama, lai vismaz ņemtu vērā rekonstrukcijas un citas pārnešanas izmaksas.

Prasības māju uzsist

Ja jūs joprojām lasāt, tas nozīmē, ka jūs neesat satraukts par lielo māju apdullināšanas risku. Šis ir tas, kas jums nepieciešams, lai sāktu.

Lielisks kredīts

Jūs nevarat iekļūt mājā ar draņķīgu kredītu, stāsta beigas. Ja jums nav pietiekami daudz naudas, lai samaksātu par māju un visiem nepieciešamajiem remontiem, jums būs nepieciešams kaut kāds aizdevums. Un kreditēšanas standarti ir stingrāki nekā agrāk, it īpaši, ja vēlaties aizdevumu paaugstinātas bīstamības mājas apmaksai.

Jūsu pirmais solis ir pārbaudīt savu kredītvēsturi, lai uzzinātu rezultātu. Federālie likumi ļauj jums bezmaksas kredīta ziņojumu par katru no trim valsts kredītreitingu uzņēmumiem ik pēc 12 mēnešiem, tāpēc tas jums neko nemaksās. Bezmaksas kredīta ziņojumu varat saņemt vietnē AnnualCreditReport.com vai zvanot pa tālruni 1-877-322-8228.

Ja jums nav lielisku kredītu, ir pienācis laiks sākt veidot labu kredītreitingu. Maksājiet rēķinus savlaicīgi, nomaksājiet parādu un saglabājiet zemu kredītkaršu atlikumu. Ir daudz citu iespēju, kā uzlabot savu kredītreitingu, tāpēc veltiet laiku, lai izdarītu visu iespējamo. Pēc tam noteikti reģistrējieties bezmaksas pakalpojumam, piemēram, Credit Karma, katru mēnesi izsekojiet progresam.

Jo augstāks ir jūsu kredītreitings, jo labāku procentu likmi jūs iegūsit mājokļa aizdevumam. Tas var ietaupīt tūkstošiem, kad sākat māju apgriešanu, atbrīvojot vairāk naudas ieguldīšanai pašā mājā.

Visbeidzot, pārliecinieties, ka zināt, kas kaitē jūsu kredītreitingam. Piemēram, ja izņemt pārāk daudz kredītkaršu uzreiz, rezultāts tiek pazemināts. Jūs nevēlaties neko darīt, lai savainotu rezultātu mēnešos pirms pieteikšanās aizdevumam.

Pro padoms: Ja vēlaties uzlabot savu kredītreitingu, reģistrējieties bezmaksas kontam Experian Boost. Viņi sāks izmantot maksājumu vēsturi no jūsu komunālajiem rēķiniem, kas var nekavējoties palielināt jūsu kredītreitingu.

Daudz naudas

Ja vēlaties uzsist māju, jums nepieciešama nauda. Jaunie investori nonāk finansiālās grūtībās, pērkot māju bez apjomīga pirmā iemaksa, pēc tam izmanto kredītkartes, lai norēķinātos par mājas uzlabošanu un atjaunošanu. Ja māju nepārdod ātri vai renovācija maksā dārgāk, nekā gaidīts, pēkšņi investoram ir pāri viņu galvai.

Neesiet tas puisis. Ja vēlaties veiksmīgi uzsist, jums ir nepieciešams daudz naudas. Lielākajai daļai tradicionālo aizdevēju ir nepieciešama pirmā iemaksa 25% apmērā, un tradicionālie aizdevēji saņem labāko cenu. Ja jums ir nauda, ​​ar kuru segt iemaksu, jums nav jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana vai PMI. Lielākā daļa PMI maksā no 0,5% līdz 5% no aizdevuma, tāpēc, ja jums tas jāmaksā katru mēnesi, tas patiešām var samazināt jūsu peļņu.

Aizdevumiem par atlaišanu ir arī augstākas procentu likmes. Saskaņā ar TIME, vairums investoru ņem aizdevumu tikai ar procentiem, un šāda veida aizdevuma vidējā procentu likme ir no 12% līdz 14%. Salīdzinājumam - parastā mājokļa aizdevuma procentu likme parasti ir 4%. Jo vairāk jūs varat maksāt skaidrā naudā, jo mazāk procentu jums būs jāmaksā.

Naudas uzkrāšanai kontā ir vairāki veidi. Izmantojiet automātisko uzkrājumu plānu, lai katru mēnesi ietaupītu naudu bez piepūles. Es esmu liels Acorns ventilators, jo tas noapaļo katru pirkumu, ko es veicu, un automātiski iegulda starpību. Alternatīvi jūs varētu atrast veidus, kā nopelnīt papildus naudu, un pēc tam izmantot šo naudu, lai izveidotu naudas rezerves ieguldījumiem.

Ja jūs pērkat piekļuves ierobežošanu bankai vai nekustamā īpašuma izsolē, cita iespēja ir izņemt mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC) caur attēlu, ja jūs kvalificējaties. Ja jums ir pietiekami daudz uzkrājumu un jums izdodas atrast mājokli par izdevīgu cenu, varat iegādāties māju un pēc tam ņemt nelielu aizdevumu vai kredītlīniju, lai apmaksātu remontus un citas izmaksas.

Kas padara labu nekustamā īpašuma ieguldījumu?

Ne katra māja dod labu uzsitienu. Tas, ka mājas tiek pārdotas par zemāko cenu, nenozīmē, ka varat tajā ievietot naudu un automātiski nopelnīt laimi. Veiksmīgi krāpnieki ļoti izprot mājas, kurās viņi izvēlas investēt. Lūk, kas jums jāmeklē potenciālajā mājas krāpšanā.

Lieliska atrašanās vieta

Ekspertu mājas pleznas to nevar pietiekami uzsvērt. Atrodiet mājas vēlamajā apkārtnē vai tādu, kas ir ceļā uz augšu. Jūs varat uzlabot māju, ko vēlaties, bet gandrīz neiespējami uzlabot apkārtnes personību un drošību.

Sāciet ar vietējo pilsētu un mikrorajonu izpēti. Meklējiet apgabalus ar pieaugošiem nekustamā īpašuma pārdošanas apjomiem, nodarbinātības pieaugumu un citām pazīmēm, ko pilsēta plaukst. Izvairieties no mikrorajoniem, kur ir liels skaits māju; tā varētu būt vietējās ekonomikas nomākuma pazīme vai pazīme, ka kaimiņi dodas prom no noziedzības vai attīstības dēļ.

Pēc tam izpētiet katras apkaimes drošību. Mājas, kas atrodas apgabalos ar augstu noziedzības līmeni vai tuvu tiem, būs gandrīz neiespējami pārdot ar peļņu. Izmantojiet noziegumu kartēšanas pakalpojumus, piemēram, ziņojumu par noziegumiem un vietējos noziegumus, lai uzzinātu apkārtnē notiekošo. Vēlaties arī pārbaudīt valsts seksuālā likumpārkāpēja publisko vietni, lai redzētu, vai reģistrētie dzimumnoziedznieki dzīvo netālu no mājām.

Saskaņā ar Fortune teikto, 2016. gadā lidotāji šādās pilsētās guva bruto peļņu 80% vai vairāk no cenas, ko viņi maksāja par savām mājām:

• Austrumu Stroudsburga, Pensilvānija (212,1%)
• Lasīšana, Pensilvānija (136,4%)
• Pitsburga, Pensilvānija (126,8%)
• Flints, Mičigana (105,8%)
• New Haven, Konektikuta (104,8%)
• Filadelfijā, Pensilvānijā (103,7%)
• Ņūorleāna, Luiziāna (97,6%)
• Sinsinati, Ohaio (88,5%)
• Bufalo, Ņujorka (85,1%)
• Klīvlenda, Ohaio (83,8%)
• Džeksonvilla, Florida (81,8%)
• Baltimora, Merilenda (80,8%)

Tomēr ir arī daži tirgi, kas uzrāda pārmērīgas investīcijas. Tas nozīmē, ka krājumu ir tik maz un pieprasījums ir tik liels, ka bārkstiņi maksā mājas virs tirgus cenām, kas var krasi samazināt neto peļņu. Saskaņā ar Fortune teikto, šajos ārkārtīgi karstajos tirgos ietilpst:

• Sanantonio, Teksasā
• Ostina, Teksasa
• Soltleiksitija, Jūta
• Neapole, Florida
• Dalasa, Teksasa
• Sanhosē, Kalifornijā

Ja esat atradis mājokli par pieņemamu cenu apkaimē, kas atrodas augšup, nākamais solis ir izpētīt vietējās skolas. Mājas labās skolu sistēmās pārdod ātrāk un prasa augstākas cenas nekā mājas viduvējās vai sliktas skolu sistēmās. Izmantojiet tādas vietnes kā GreatSchools, SchoolDigger un Niche, lai redzētu vietējo skolu klasifikāciju un pārskatus.

Apsverot ieguldījumu mājas atrašanās vietu, jums arī jādomā par tā tuvumu primārajai dzīvesvietai. Atcerieties, ka jūs strādāsit šajā mājā katru dienu nākamajās nedēļās un mēnešos. Neieguldiet mājā, kas atrodas pārāk tālu no vietas, kur dzīvojat vai strādājat; jūs iztērēsit vairāk naudas degvielai, un tas prasīs ilgāku laiku.

Skaņas stāvoklis un pareiza atjaunošana

Ja jūs kādreiz esat veicis mājas renovācijas projektu, tad zināt, ka daži pavirši pārsteigumi var rasties tieši zem virsmas. Un tādi nejauki pārsteigumi kā melna pelējums vai saplaisājis pamats var jūs sabojāt finansiāli.

Meklējiet strukturāli pamatotas mājas, it īpaši, ja apsverat iegādāties vecāku māju. Jums, iespējams, nebūs iespējas pārbaudīt māju, it īpaši, ja jūs to pērkat nekustamā īpašuma izsolē. Tāpēc jums jāapgūst, ko meklēt, vai arī jānoved kāds, kas pārzina celtniecības, elektrības un santehnikas pakalpojumus, lai apskatītu mājas kopā ar jums un noteiktu, vai tas ir izdevīgs pirkums.

Koncentrējieties uz mājām, kuru tālākpārdošanai nepieciešami tikai daži ātri atjauninājumi. Virtuves skapju apdare, jaunas aparatūras pievienošana, pagalma sakārtošana un krāsas un paklāju atjaunošana ir salīdzinoši lēti projekti, kas var pārveidot māju.

No kā jums vajadzētu izvairīties? Mājai, kurā ir pelējums, nepieciešama jumta nomaiņa vai nepieciešama elektroinstalācija, būs nepieciešams daudz laika un naudas, lai atjauninātu un pārdotu. Pārliecinieties, ka zināt, kādus atjauninājumus un remontus jūs varat atļauties veikt, kādus remontdarbus nevarat atļauties un kuri mājas uzlabojumi palielinās mājas pārdošanas cenu. Ņemiet vērā, ka daži mājas uzlabošanas projekti var samazināt tālākpārdošanas vērtību.

Aprēķinot jebkura darba izmaksas, eksperti iesaka galīgajam kopsummam pievienot 20%, jo tas vienmēr maksās vairāk, nekā jūs domājat.

Visbeidzot, apsverot māju, neaizmirstiet ņemt vērā būvatļauju izmaksas. Tie var maksāt no dažiem simtiem līdz pat vairākiem tūkstošiem dolāru atkarībā no iesaistītā darba veida un pilsētas, kurā atrodaties. Atļauju izmaksu neuzņemšana ir iesācēju kļūda, kas var ātri sabojāt jūsu renovācijas budžetu.

Tirgus vērtība

Pārliecinieties, ka mājas cena ir zemāka par vērtību vietējā tirgū. Centieties iegādāties sliktāko māju lieliskajā apkārtnē salīdzinājumā ar labāko māju draņķīgajā apkārtnē. Sliktākajā mājā lielajā apkaimē nekur nav jāceļas, bet vērtība ir pieaugusi, ņemot vērā citu apkārtnes māju vērtību.

Lai gan jūs varat meklēt tīmeklī un redzēt miljoniem no slēgtām mājām, nekad neiegādājieties māju, neredzot to klātienē. Šī ir lielākā kļūda, ko pieļauj jauni pleznas. Ņemiet vērā, ka tiešsaistes fotogalerija stāsta tikai daļu no stāsta. Novecojuši fotoattēli, šausmīgas apkārtnes un melna pelējuma ir tikai daži no tiešsaistē atrodamajiem šausmu stāstiem par slēgtām mājām. Pirms nolemjat iegādāties, vienmēr izpētiet īpašumu pats.

Pērkot māju, lai uzsistu, ir svarīgi nenovērtēt māju pārāk dārgi, pārāk daudz investējot atjaunošanā. Jūs vēlaties to uzlabot pietiek gūt veselīgu peļņu un saglabāt to līdzvērtīgu apkārtnes tirdzniecībai. Ja jūs pārāk daudz ievietojat mājās, jūs neatdosit naudu.

Kā uzsist māju

Ja uzsist būtu tik vienkārši, kā tiešsaistē atrast lētu māju, to iegādāties un pārdot, lai gūtu peļņu, mēs visi būtu nekustamo īpašumu miljardieri. Pirms sākat pat apskatīt mājas, jums sevi ir jāizglīto. Lūk, kas jums jāzina.

1. Uzziniet savu tirgu

Vispirms izpētiet vietējo nekustamā īpašuma tirgu. Kur cilvēki šobrīd vēlas dzīvot? Kādu māju cilvēki šobrīd vēlas iegādāties? Nelietojiet spekulēt par gaidāmajiem rajoniem. Atcerieties, ka vēlaties, lai šī māja tiktu ātri pārdota.

2. Izprotiet savas finanšu iespējas

Pēc tam kļūsti par māju finansēšanas iespēju ekspertu. Vai jūs nopirksit māju ar skaidru naudu? Vai jūs pieteiksit mājokļa hipotēkas aizdevumu caur tādu uzņēmumu kā Lending Tree vai izņemsit HELOC? Pirms piesakāties aizdevumam vai piedāvājat māju, pārliecinieties, ka esat sapratis mājas finansēšanas trūkumus. Tas ļaus jums pieņemt labāko lēmumu atbilstoši jūsu apstākļiem.

3. Ievērojiet 70% noteikumu

Analizējiet, cik daudz māju jūs varat atļauties un cik daudz jūs varat atļauties zaudēt jebkurā darījumā. Analizējot, cik daudz viņi ir gatavi maksāt par māju, pieredzējuši pleznas ievēro 70% noteikumu. Šis noteikums nosaka, ka ieguldītājiem jāmaksā ne vairāk kā 70% no īpašuma vērtības pēc remonta (ARV), atskaitot nepieciešamā remonta izmaksas.

Teiksim, mājas ARV (vai vērtība pēc nepieciešamiem remontiem) ir 200 000 USD, un remontam tai nepieciešami 30 000 USD. 70% noteikums nosaka, ka par šo māju jums jāmaksā ne vairāk kā USD 110 000:

200 000 USD (ARV) x 0,70 = 140 000 USD - 30 000 USD (remonts) = 110 000 USD

Šis noteikums ir labs ceļvedis, kas jāievēro, pirmo reizi iekāpjot mājā, jo tas var palīdzēt izvairīties no mājas pārmaksām.

4. Iemācieties risināt sarunas

Jo mazāk naudas ieguldīsit mājā, jo vairāk naudas varēsit nopelnīt pārsēšanās laikā. Labas sarunu stratēģijas palīdzēs efektīvi sarunāties ar darbuzņēmējiem un citiem darbiniekiem.

5. Uzziniet, cik maksā vidējie projekti

Vai jūs zināt, cik maksā 1000 kvadrātpēdu lielu māju pārveidošana? Pārvaldīt māju? Veidot klāju? Ainavas pagalms?

Katrs projekts ir atšķirīgs, taču ar zināmu pieredzi jūs varat iemācīties novērtēt daudzu māju atjaunošanas izmaksas un gūt priekšstatu, vai konkrētā māja ir izdevīga pirkšana vai nē. Viens no labākajiem veidiem, kā veidot savu pieredzi, ir veikt dažas renovācijas savās mājās. Tas var sniegt arī vispārīgu priekšstatu par to, kāda veida projektus vēlaties darīt un kādus projektus labāk iznomāt.

Uzziniet, kuri mājas uzlabojumi palielina mājas vērtību, un vispirms koncentrējieties uz šiem projektiem. Tie varētu ietvert virtuves tehnikas uzlabošanu, mājas ārpuses pārkrāsošanu, papildu skapju uzglabāšanas vietas uzstādīšanu, klāja uzlabošanu un zaļās enerģijas tehnoloģiju pievienošanu.

6. Tīkls ar potenciālajiem pircējiem

Tīkls ir plašs un sarunājieties ar potenciālajiem pircējiem, pirms sākat meklēt māju, uz kuras varētu uzsist. Dariet visu iespējamo, lai izveidotu attiecības ar nākamajiem pircējiem. Ja, iegādājoties ieguldījumu māju, pircējs ir ierindots, mājas tiek pārdotas, tiklīdz atjauninājumi ir pabeigti.

Jūs varat arī ietaupīt naudu ilgtermiņā, ja veltīsit laiku nekustamā īpašuma īpašnieka licences saņemšanai, kas ļaus jums veikt starpniecības darījumus un izvairīties no maksāšanas citam aģentam..

7. Atrodi mentoru

Ja jūs zināt veiksmīgu mājas krāpnieku, pajautājiet, vai viņi būtu ar mieru jūs konsultēt. Jūs pat varētu vēlēties apsvērt iespēju piedāvāt šai personai būt par jūsu mentors.

Piemēram, jautājiet, vai viņi konsultēs jūs apmaiņā pret nelielu daļu no jūsu pirmā veiksmīgā pārskata. Tādā veidā mentors ir motivēts jūs apmācīt, un jūs noteikti iegūsit augstas kvalitātes izglītību. Piedāvājot finansiālu stimulu, jūs varat arī vērsties pie ekspertiem, kurus personīgi nepazīstat, jo, ja viņiem tiks kompensēta par viņu darbu, viņi kļūs uztveramāki.

8. Pētījumu saraksti un Foreclosures

Daudzās vietnēs ir pieejami norobežošanas saraksti. Daži no populārākajiem ietver:

• Foreclosure.com
• Zillow
• Viljamss un Viljamss
• Auction.com
• RealtyTrac

Jūs varat arī atrast ierobežošanas piedāvājumus tādās nekustamo īpašumu kompāniju vietnēs kā Re / Max. Zem meklēšanas filtriem atlasiet opciju “ierobežošana tirgū”.

Vietējais laikraksts ir vēl viens piekļuves ierobežošanas avots. Likumīgi izsoļu rīkotāji ievieto paziņojumus vietējo dokumentu juridiskajā sadaļā, un parasti viņu īpašos ierakstus varat atrast, apmeklējot viņu vietnes.

Vēl viens veids, kā atrast piekļuvi tirgum, ir banka. Meklējiet konkrētu banku kopā ar burtiem “REO”, kas apzīmē “Īpašums, kas pieder”. Tas vienkārši nozīmē, ka māju īpašniekam vairs nepieder mājas; banka to dara. Ar šo meklēšanu jūs nokļūsit tieši katras bankas norēķinu tirgos.

Kad esat atradis māju, kuru vēlaties iegādāties, pārbaudiet tās fonu, izmantojot BuildFax. Par 39 ASV dolāriem BuildFax nodrošina visaptverošu mājas fona pārbaudi. Jūs varat pārskatīt plašu informāciju par mājas vēsturi, ieskaitot remontu, pārbūvi un papildinājumus. Tas var palīdzēt ietaupīt naudu.

Piemēram, pieņemsim, ka vēlaties iegādāties māju, kuras sarakstā norādīts, ka tās krāsns tika aizstāta pirms 10 gadiem. Izpildot pārskatu vietnē BuildFax, jūs uzzināsit, ka krāsns ir tuvāk 20 gadu vecumam. Tagad varat atgriezties pie pārdevēja un vienoties par daudz zemāku cenu.

9. Izgatavojiet piedāvājumu

Kad esat atradis sev tīkamu māju, ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. Ja tā ir lieliska māja, kas pārdod par zemu cenu, iespējams, jums būs konkurence. Daudziem pleznām flipping ir pilna laika darbs, un viņi, iespējams, arī zinās par šo māju. Jūs varat ielīst konkursā, mērķējot uz apkārtni un dodoties no durvīm līdz durvīm.

Pirms izteikt piedāvājumu pārliecinieties, vai zināt augstāko cenu, ko varat maksāt par māju, un joprojām gūstiet peļņu. Tas ietver jūsu aprēķinu par remontu, procentiem un nodokļiem. Neaizmirstiet par 20% palielināt savu aplēsi. Ja māju īpašnieks vai banka jums par šo cenu nepārdos, dodieties prom. Labāk ir meklēt, nekā riskēt, kas izputējis no slikta ieguldījuma.

10. Atrodiet labus darbuzņēmējus

Ja jums ir kādas pamatīgas DIY prasmes, jūs varētu izvēlēties veikt dažus vai lielāko daļu remontu pats. Tas var ietaupīt ievērojamu naudas summu - ja zināt, ko darāt.

Ļoti svarīgi ir zināt, kad jādara DIY un kad algot darbuzņēmēju. Jums jārisina tikai tie projekti, par kuriem esat pārliecināts, ka varat labi un ar budžetu. Projektiem, kurus nevarat izdarīt pats, jums jāatrod lielisks darbuzņēmējs.

Ja nezināt nevienu darbuzņēmēju jūsu reģionā, varat to izmantot HomeAdvisor. Viņi veic rūpīgu izpētes procesu un nodod darbuzņēmējus. Tāpēc nav svarīgi, vai meklējat ģenerāluzņēmēju vai kādu, kas specializējas tirdzniecībā, HomeAdvisor sniegs jums labāko jūsu reģionā.

Ģenerāluzņēmējs jeb GC ir celtniecības profesionālis, kurš pārvalda visu renovācijas projektu un nolīgst savus apakšuzņēmējus nepieciešamo darbu veikšanai. GC īre var būt dārga; aprēķinot galīgo rēķinu, viņi pievienos no 10% līdz 20% no tā, ko iekasē viņu apakšuzņēmēji. Tomēr tie var būt sava svara vērts zelta vērtībā, ja atrodat lielisku ieguldījumu iespēju, nevarat pats veikt darbu un esat gatavs uzņemties papildu izdevumus.

Labs darbuzņēmējs var palīdzēt izvairīties no dārgām renovācijas kļūdām un ievērojami ietaupīt projekta laiku. Tas nozīmē, ka jūs varat māju ātrāk iegādāties pārdošanā un veikt mazāk hipotēkas maksājumu. Ja jūs strādājat ar pilnu darba slodzi pa māju, GC nolīgšana, iespējams, ir nepieciešama; kādam jābūt pieejamam mājā, lai pārraudzītu darbu vismaz nepilnu darba laiku, pretējā gadījumā projekts nekad netiks paveikts.

Ģenerāluzņēmējs būs atbildīgs arī par nepieciešamo būvatļauju iegūšanu. Tas nozīmē, ka viņu vārds būs norādīts uz katras atļaujas, un viņi ir atbildīgi par to, lai pārliecinātos, ka darbs tiek veikts pareizi katrā pārbaudē. Pārliecinieties, lai pieteiktos atļaujām, tiklīdz izpārdošana ir beigusies, lai ietaupītu laiku un procesu virzītu uz priekšu.

Sāciet veidot uzticamu darbuzņēmēju tīklu, ieskaitot santehniķus, elektriķus un labiekārtotājus. Tādi pakalpojumi kā Handy.com, Angie's List, Porch un HomeAdvisor var palīdzēt atrast uzticamus profesionāļus jūsu reģionā. Intervējot darbuzņēmēju, uzdodiet sev šādus jautājumus:

• Vai viņi ieradās savlaicīgi? Darbuzņēmēji, kuri parasti kavējas, tērēs jūsu laiku un palēninās jūsu renovācijas projektu.
• Vai viņiem ir kvalitātes atsauces?? Jautājiet atsauksmes un zvaniet tām. Ja darbuzņēmējs nesniedz norādes, netērējiet laiku, lai tos risinātu.
• Vai viņi vairākas reizes pārplānoja jūsu tikšanos? Atkal, ja viņiem ir problēmas ar laika pārvaldību, tas ietekmēs jūsu atjaunošanu.
• Vai viņi ir organizēti?? Neorganizācija izšķiež laiku.
• Vai viņi var iesniegt profesionālu, precīzu cenu?? Visiem piedāvājumiem jābūt sīki izstrādātiem un uz papīra. Verbāls citāts un rokasspiediens to neizgriezīs, vismaz attiecību sākumā, kad tikai mācāties, vai varat uzticēties šai personai.

Tā ir gudra ideja sākt veidot kvalitatīvu darbuzņēmēju tīklu pirms tam jūs veicat piedāvājumu par māju. Atcerieties, ka labas palīdzības atrašana var aizņemt daudz laika, un jūs nevēlaties sākt šo procesu pēc tam, kad esat ieguldījis mājā un katru mēnesi veicat divus hipotēkas maksājumus..

Paturiet prātā, ka vispieredzējušākie pleznas mēģina māju iegādāties, atjaunot un atkārtoti iekļaut 90 dienu laikā. Tas ir ātrs apgrozījuma laiks, un dažām pirmajām pārsistēm tas varētu būt nepieejams. Bet jo ilgāk jūsu mājas ir piesaistītas projektiem, jo ​​mazāku peļņu jūs varat gūt; tāpēc ir tik svarīgi rūpīgi izsvērt, vai darbu jums vajadzētu darīt pašam vai nolīgt palīdzību. Ja to darāt pats, jūs varat ietaupīt naudu jau sākotnēji, bet, ja tas jums prasīs trīs reizes ilgāku laiku nekā profesionālam, tas varētu nebūt vērts.

11. Uzturiet un pārdodiet

Daudzi pleznas galu galā uzskaita savas mājas ar nekustamo īpašumu. Mākleri ēd un guļ nekustamo īpašumu, viņiem ir pieeja pircējiem un viņi var jūsu māju uzskaitīt vairāku datu apkopošanas pakalpojuma (MLS) datu bāzē. Viņi arī zina pašreizējās tirgus svārstības, un viņiem ir prasmes un tīkls, lai ātri iegūtu vislabāko cenu.

Jūs varat arī izvēlēties māju pārdot pats. Jūs ietaupīsit naudu nekustamo īpašumu darījumos, taču dažos tirgos jūs ilgi varētu gaidīt, līdz māja tiks pārdota. Turklāt mājas uzskaitīšana un parādīšana prasa laiku. Ja jūs nevarat būt pieejams katru reizi, kad kāds vēlas redzēt māju, un jūs nevēlaties uzņemt atvērtās mājas, darbs ar nekustamo īpašumu varētu būt jums labākā izvēle.

Nobeiguma vārds

Nav šaubu, ka māju uzsist ir riskants bizness. Ja jūs pieņemat pārdomātus lēmumus, jūs varat nopelnīt daudz naudas. Bet jūs varat arī zaudēt visu, ja veicat sliktu ieguldījumu.

Pirms iekļūstat mājas pārvēršanas pasaulē, izpētiet, vai tas ir piemērots tieši jums. Tādas grāmatas kā “Lūpojošais plāns: pilnīgs māju apmešanās plāns un sava nekustamā īpašuma investīciju biznesa izveidošana”, kuru autors ir Lūks Vēbers, var jums pastāstīt visu, kas jums jāzina, lai sāktu, un izvairīties no jauniesācēju kļūdām..

Vai jūs kādreiz esat apmetuši māju? Kāda bija jūsu pieredze? Ko jūs vēlaties, jūs būtu darījis savādāk?