9 svarīgi jautājumi, kas jāuzdod, pērkot condo

Neatkarīgi no iemesla, daudzi cilvēki ļoti priecājas par dzīvošanu dzīvoklī. Jūs bieži saņemat baseinu un fitnesa centru, kā arī drošības komandu un iespēju iegūt māju, neuztraucoties par visiem uzraugošajiem pienākumiem..

Lai gan ir daudz priekšrocību un trūkumu, pērkot kooperatīvu, tas nav gluži tāds pats process kā mājas pirkšana. Ir svarīgi aspekti, kas jāņem vērā, un ir svarīgi zināt pareizos uzdotos jautājumus.

Jautājumi, kas jāuzdod pirms Condo pirkšanas

Tātad, ko jums vajadzētu lūgt savam nekustamā īpašuma aģentam, nākamajiem kaimiņiem un māju īpašnieku apvienībai, pirms pērkat savu dzīvokli? Šeit ir sākotnējais saraksts, kuru varat izmantot kā ceļvedi darba sākšanai.

1. Kādas ir lielākās sūdzības?

Kādas drūzmēšanās cilvēki vēdina dzīvokļu valdes sēdēs? Iepazīstieties ar dažu pēdējo sanāksmju minūtēm vai sarunājieties ar pašreizējiem īpašniekiem. Ja asociācija neveic labojumus, jūs vēlaties uzzināt par to pirms apņemšanās tajā dzīvot.

2. Kāda ir vadības komanda?

Jūs vēlēsities personīgi intervēt dzīvokļu pārvaldnieku (t.i., to, kurš tur strādā pilnu darba laiku). Runā arī ar kaimiņiem par pārvaldību. Nelabvēlīgais menedžeris var padarīt dzīvošanu pagodinošu.

Daži dzīvokļi paši pārvalda. Tas ir, nav īpašumu pārvaldnieku, un iedzīvotāji sanāk, lai kopīgi pieņemtu lēmumus. Labā puse ir tā, ka tas bieži nozīmē, ka ikmēneša maksa ir daudz zemāka nekā profesionāli pārvaldītās kopienās. Lai arī dažos gadījumos darbojas pašpārvalde, pirms pāriešanas uz tādu kopienu, kārtīgi padomājiet. Jums visiem šiem cilvēkiem ir jādzīvo blakus… vai tiešām vēlaties pārvaldīt kopienu arī ar viņiem??

3. Vai ir pieejama krātuves vieta??

Daži Condos piedāvā iedzīvotājiem personīgo uzglabāšanas vietu. Jūsu dzīvoklim, visticamāk, nebūs bēniņu vai garāžas (ja vien jūs neesat pilsētas mājā), tāpēc jautājiet, vai jums tiks piešķirta papildu vieta velosipēdu, ziemas slēpju un bagāžas glabāšanai.

4. Ko apdrošina??

Pārliecinieties, ka esat saņēmis mājokļu asociācijas apdrošināšanas polises kopiju. Uzziniet, kas tieši tiek segts, ieskaitot izmaksas, kas saistītas ar ēkas sakārtošanu (ja tā ir vecāka ēka). Pārliecinieties arī, vai atjaunojamās aplēses ir precīzas un nav samazinātas vai novecojušas.

Ja polise rada neskaidrības, iespējams, ir vērts nodot kopiju savam apdrošināšanas aģentam, lai jūs varētu to pārdomāt.

Ir arī svarīgi pārbaudīt, vai viņu politika attieksies uz jūsu personīgajām mantām, ja jumts noplūst vai ēka aizdegas. Ja tā nenotiek, jūs vēlēsities apsvērt iespēju patstāvīgi izvēlēties politiku (kas būs kārtējie mēneša izdevumi).

5. Vai man būs jāpārceļas nākamajos piecos gados??

Condos parasti vērtē lēnāk nekā vienas ģimenes mājas. Un, tā kā nekustamā īpašuma tirgus jau ir izgāztuvēs, var paiet laiks, līdz cenas atgūsies pietiekami, lai gūtu peļņu, ja nolemjat pārdot. Lai gan nav iespējams paredzēt nākotni, pārliecinieties, vai tiešām vēlaties dzīvot šajā kopienā, pirms nolemjat iegādāties.

6. Vai es pilnībā saprotu ikmēneša asociācijas maksu?

Kondicionieru asociācijas maksa tiek aprēķināta, pamatojoties uz to, cik vienību ir, cik maksā īpašuma uzturēšana (gan īstermiņa, gan ilgtermiņa), neatkarīgi no tā, vai sabiedrība ir profesionāli pārvaldīta vai sevis pārvaldīta, un līdzekļi, kas atvēlēti tiesāšanai un lieliem remontiem.

Nodrošiniet savu dalību ikmēneša maksājumos, par kuriem būsiet atbildīgs. Pārliecinieties, vai tiešām varat atļauties šo papildu maksājumu, un saprotat, ko saņemat par šo maksājumu. Un atcerieties, ka dzīvokļu asociācijas maksas nav atskaitītas no nodokļiem, piemēram, jūsu hipotēka.

Jums arī rūpīgi jāmeklē Remonta fonds. Katrai kooperatīvu apvienībai ir jāatstāj noteikta maksa par lielu remontu. Ja komplekss ir jaunāks par 10 gadiem, remonta fondam vajadzētu būt 10% no izmaksām, kas saistītas ar galveno priekšmetu (t.i., jumtu, tenisa kortu utt.) Remontu. Ja jūsu kopienai ir 10 - 20 gadu, liela apjoma remontam fondam vajadzētu būt no 25% līdz 30%. Un, ja kopienai ir vairāk nekā 20 gadu, ir jāfinansē 50%.

Daudzas kopienas sola saviem iedzīvotājiem “sevišķi zemas nodevas”. Esiet piesardzīgs. Lai arī tas var šķist pievilcīgi, iespējams, tas nozīmē, ka kopiena nefinansē savu Remonta fondu tā, kā vajadzētu; Ja jumti būs jāmaina, jūs un visus iedzīvotājus var smagi ciest ar lielu rēķinu.

Uzziniet arī likmju likmes mēneša maksājumos. Ja citi īpašnieki nemaksā ikmēneša nodevas, bieži visi citi tur maisu. Labām kopienām likumpārkāpumu līmenis būs 15% vai mazāks.

7. Kādi ir noteikumi?

Vai šī kopiena atļauj mājdzīvniekus? Vai varat izīrēt savu vienību, ja tas nepieciešams? Vai jums būs iespēja iestādīt ziedu gultu?

Iet pāri kopienas noteikumiem rindā pa līnijām. Pārliecinieties, ka dzīvoklī nav noteikumu, ar kuriem jūs vienkārši nevarat dzīvot.

8. Vai ir kāda tiesvedība??

Dzīvokļu kopienas bieži var pārņemt ar drāmu un, jā, ar tiesvedību. Īpašnieki iesūdz tiesā citus īpašniekus, kā arī vadības komandu vai izstrādātāju. Pārliecinieties, vai jūsu kopienā nav bijušas vai nav gaidāmas tiesas prāvas, jo tas bieži liecina par slikti vadītu kopienu vai piepildītu ar strīdīgiem kaimiņiem.

9. Vai šī ir MANA lievenis?

Daudzi dzīvokļi piedāvā iedzīvotājiem verandas vai balkonus ar savām vienībām. Pārliecinieties, ka ļoti cieši aplūkojat Vienības aktu un Galveno aktu. Veranda var būt piestiprināta pie jūsu vienības, bet vai jums tas tiešām pieder, tas nozīmē, ka jūsu pienākums ir to salabot, novecojot vai sabojājoties? Vai arī jums tas pieder jums tādā nozīmē, ka tas ir jūsu, bet kopiena to faktiski uztur?

Nobeiguma vārds

Kondolijas pirkšana nav maza lieta. Ir daudzi svarīgi aspekti, kas jāņem vērā, ka jums nav jāuztraucas par vienas ģimenes mājām. Tāpēc ir svarīgi iedziļināties procesā, zinot, ko meklēt un ko jautāt.

Vai kāds no jums kādreiz ir domājis par condo iegādi? Vai arī jums tas jau pieder? Kādus jautājumus jūs vēlētos uzdot pirms pirkšanas?