6 lietas, kas var nobiedēt potenciālos mājas pircējus
Mājas pircēji var būt īpaši īpaši, un pirms viņi piedāvā piedāvājumu jebkuram īpašumam, viņi, visticamāk, pārbauda katru skatu un šķembu. Protams, neviena māja nav perfekta. Nelieli skrāpējumi uz grīdas un šķeldota krāsa, visticamāk, neizraisīs satraukumu. Tomēr dažas lietas var likt mājas pircējiem divreiz padomāt par jūsu mājas iegādi.
Lietas, kas aizbiedē mājas pircējus
1. Vecs, novecojis Windows
Veco logu nomaiņā nav nekā lēta. Ja jūs pārdodat, jūs varētu nolemt ļaut jaunajiem īpašniekiem uztraukties par viņiem. Liela kļūda. Pieredzējuši māju pircēji zina, kā meklēt lietas, kas, iespējams, iztukšo viņu maku, piemēram, novecojuši logi. Un, ja jūs nodarbojaties ar pirmreizējiem māju pircējiem, viņu nekustamā īpašuma aģents var pievērst dažu lietu uzmanību.
Salauztas logu slēdzenes, kondensāta veidošanās uz logiem un logu plaisas nav labs jūsu mājas izskats. Pārbaudiet savas personīgās finanses, lai redzētu, vai varat tērēt naudu uz labākiem logiem. Jaunu logu izmaksas vidēja lieluma mājām var būt no 7 000 līdz 20 000 USD. Jums nav jāiegādājas augstākās klases logi, bet jums jāapsver energoefektīvas alternatīvas. Ja jūs nevarat tērēt šo naudu no savas kabatas, apsveriet iespēju pielāgot cenu, lai kompensētu datētos logus.
2. Ūdens traipi
Pelējums ir neapšaubāmi viens no lielākajiem darītājiem, kas pārkāpj nekustamo īpašumu, un, ja potenciālie māju pircēji atklāj ūdens traipus uz jūsu griestiem un sienām, viņi, visticamāk, vedīs uz durvīm. Iepriekšējie ūdens postījumi nebūt nenozīmē pelējuma problēmu, it īpaši, ja ūdens noplūdes uztver agri un pareizi izžāvē teritoriju. Lai gan profesionāla pelējuma pārbaude var noteikt, ka jūsu mājā nav 100% pelējuma, tie, kas staigā pa jūsu māju, var domāt citādi, ja atstājat pierādījumus par iepriekšējiem ūdens postījumiem.
Ūdens traipu krāsošana neprasa daudz laika vai prasa daudz laika. Svaigs krāsas slānis var mazināt liekas raizes un radīt jūsu telpai vietu.
3. Smakas
Nav svarīgi, vai jūsu mājas ir skaisti dekorētas, smakas liks pircējiem apstāties pie durvīm. Tas ietver mājdzīvnieku smakas, cigarešu dūmus vai citas nepatīkamas smakas. Diemžēl smakas var būt grūti noteikt jūsu mājās. Ja smaka ir bijusi dienu, nedēļu vai mēnešu laikā, jūs, iespējams, esat pieradis pie smaržas. Šajā gadījumā ir svarīgs ārēja viedoklis.
Neuzņemiet smakas - nokļūstiet problēmas saknē. Nepietiekama smaka var norādīt uz pelējuma problēmu, kurā nepieciešama pelējuma noņemšanas kompānija. Par laimi, nomainot paklāju vai profesionāli to notīrot, var mazināt dažas smakas. Citi sadzīves smaku novēršanas līdzekļi ietver mājai jauna krāsas slāņa piešķiršanu un logu un durvju atvēršanu, lai varētu cirkulēt svaigs gaiss. Un, ja jūsu mēbelēs un citos audumos (spilvenos, drapējumos un sedzās) tiek atklātas smakas, mazgājiet vai noņemiet šos priekšmetus no mājas.
4. Ierobežota uzglabāšanas telpa
Jums var būt pareiza cena un ideāla atrašanās vieta, bet, ja jūsu mājā trūkst piemērotas uzglabāšanas vietas, tas var atbaidīt mājas pircējus. Nepietiekama uzglabāšanas vieta ir izplatīta problēma vecāka gadagājuma mājās. Un, lai gan jūs nevarat izstiept savu māju un palielināt kvadrātveida kadrus, jūs varat lietderīgi izmantot pieejamo vietu.
Kļūdas ierobežošana ir atslēga, lai maksimāli palielinātu skapja platību. Pārdodiet vai ziedojiet nevajadzīgās lietas, piemēram, drēbes, apavus un kastes. Iegādājiet plauktus, lai labāk sakārtotu savu vietu. Atverot skapja vai pieliekamais durvis, potenciālos mājas pircējus nedrīkst sagaidīt pārpildīta krava. Viņi var secināt, ka māja nepiedāvā pietiekami daudz glabāšanas vietas, un var pārvietoties. Ja jums nav vietas visam nepieciešamajam, uz laiku īrējiet glabāšanas vienību personīgo mantu glabāšanai, līdz māja pārdod.
5. Kukaiņu pazīmes
Katrā mājā nodarbojas ar zirnekli, skudru vai kriketu. Tieši tāpēc, ka šie ir bieži sastopami mājsaimniecības kaitēkļi, tas nenozīmē, ka mājas pircējs vēlas tos redzēt cauri. Piešķirts, jūs nevarat kontrolēt, kad kaitēkļi dara zināmu viņu klātbūtni. Tomēr jūs varat kontrolēt, cik bieži viņi iebrūk jūsu mājā.
Sazinieties ar kaitēkļu apkarošanas uzņēmumu un ieplānojiet ārstēšanu vai izsmidziniet savas mājas ārējo perimetru un iekšējās grīdas dēļus ar bugām. Tas var apturēt skudru iebrukumu vasarā un nogalināt zirnekli tās trasēs. Ieplānojiet arī termiņu pārbaudi, lai pārliecinātos, ka jūsu māja ir tīra. Vismazākā kaitēkļu problēmas pazīme var nosūtīt pircējus skriet.
6. Nav jaunāku jauninājumu
Mājas pircējiem patīk pārcelties gatavas mājas - tas viņiem nozīmē mazākus izdevumus no kabatas. Jo vairāk mājas uzlabojumu esat veicis, jo labāk. Virtuve un vannas istabas ir labākie projekti, kuros ieguldīt, mēģinot pārdot savu māju. Neatkarīgi no tā, vai jūs ievedat jaunas ierīces, atjaunināt skapjus un darba virsmas, vai instalējat jaunus stāvus, nelielas izmaiņas šeit un tur rada lielu atšķirību.
Ja ir pagājuši 20 gadi kopš jūsu pēdējās mājas pārveidošanas, potenciālie pircēji var izstaigāt māju un garīgi aprēķināt, cik tas maksās telpas modernizēšanai. Mājas pirkšana jau ir dārga, ar iemaksām un slēgšanas izmaksām, un dažiem pircējiem nav naudas līdzekļu, lai ieguldītu modernizācijā. Viņi var nolemt iesniegt piedāvājumu salīdzināmai mājai ar modernām funkcijām, pat ja tā ir dārgāka.
Nobeiguma vārds
Pircēju intereses trūkums par jūsu mājām var būt mulsinoši un satraucoši. Jūs varētu veikt visus pasākumus, lai uzlabotu savas mājas izskatu un funkcionalitāti, taču bez rezultātiem. Ir svarīgi domāt kā pircējs un ilgi un godīgi paskatīties. Bieži vien tas prasa svaigas acis - jautājiet padomu savam nekustamā īpašuma aģentam un pieprasiet atsauksmes no pircējiem, kuri apmeklē jūsu māju. Ir viegli nepamanīt šīs problēmas.
Kādas citas problēmas var izraisīt īpašuma nodošanu pārdošanai?
