6 lietas, no kurām jāizvairās no nekustamo īpašumu, pērkot māju

Jūs nevarat paredzēt, cik ilgs laiks būs nepieciešams mājas pirkšanai, un, ja process prasa ilgāku laiku, nekā paredzēts, iespējams, jūsu aģents būs tas, kuram jūs radīsit vilšanos. Bet atcerieties, ka aģenti ir palīdzēt - ja jūs neuzraudzīsit savu soli, jūs varētu nokļūt sava aģenta sliktajā pusē. Ja tas notiek, viņš vai viņa, iespējams, nedarbosies tik grūti, un, ja tirgū parādīsies apbrīnojama māja, vispirms varētu domāt par citiem klientiem..

Nokļūšana sava aģenta sliktajā pusē

Izvairieties no šīm darbībām, kas var iznīcināt aģenta un klienta attiecības:

1. Būt pārāk prasīgiem vai trūkumcietējiem
Jā, jūs nevēlaties iegādāties savu māju. Ticiet vai nē, jūsu aģents ir tikpat dedzīgs. Tā ir viņa vai viņas iztika, un nav jāmaksā alga, kamēr darījums netiek slēgts. Bet neļaujiet dedzībai mest savu labo spriedumu.

Izpratne par to, ka jūs neesat vienīgais aģenta klients, var sniegt nelielu perspektīvu. Ja piezvanāt vai pa e-pastu saņemat aģentu par īpašumu, nemudiniet, ja viņš vai viņa nekavējoties neatbild uz jūsu pieprasījumu. Turklāt jūsu aģents ir cilvēks ar personīgo dzīvi, tāpēc no jūsu puses neliela elastība ir tāla darbība. Jūs vēlaties baudīt vakarus un nedēļas nogales kopā ar ģimeni, tāpat kā jūsu aģents. Tāpēc nepaziņojiet, ka esat pieejams tikai izrādēm nedēļas nogalēs vai vakara stundās - dariet sevi pieejamu arī citreiz.

2. Piedāvājumu izdarīšana par zemu bumbiņu
Nekustamā īpašuma aģentiem ir pieejama salīdzinošā tirdzniecība, un tāpēc viņi zina līdzīgu māju neseno pārdošanas cenu reģionā. Kad esat gatavs veikt cenu par īpašumu, ņemiet vērā sava aģenta ieteikumu. Vairāki faktori ietekmē to, cik daudz piedāvājat īpašumu, ieskaitot pārdevēja motivāciju, īpašuma stāvokli un to, vai jūs meklējat palīdzību ar slēgšanas izmaksām. sliktākais lieta, ko varat darīt kā pircējs, ir ignorēt savu aģentu un iesniegt zemu cenu piedāvājumu. Ir pareizs un nepareizs veids, kā spēlēt šo spēli, un, ja jūs sākat ar nepareizu kāju, jūs varat izslēgt pārdevēju - un savu aģentu.

Uzticieties, ka jūsu aģents zina, par ko viņš vai viņa runā. Piedāvājumi ar zemu cenu ļauj nekur nonākt un netērēt visu laiku.

3. Iepriekšējās apstiprināšanas izlaišana
Nekustamā īpašuma aģents nevar piespiest jūs saņemt iepriekšēju apstiprinājumu mājokļa aizdevumam, taču, iespējams, ieteiks šo darbību, jo iepriekšēja apstiprināšana ir liela svara, iepērkoties jaunu māju. Ņemot vērā šo dokumentāciju, aģenti un pārdevēji zina, ka esat nopietns pircējs: banka ir izskatījusi jūsu pieteikumu, pasūtījusi jūsu kredīta ziņojumu un pārbaudījusi jūsu ienākumus un pirmā iemaksa avotu..

Iepriekšējs apstiprinājums arī norāda, cik daudz jūs varat atļauties tērēt, kas ir būtiska informācija jūsu nekustamā īpašuma aģentam. Protams, jūs varat norādīt savam aģentam cenu diapazonu, bet, ja jūs neesat apstiprināts mājokļa aizdevumam, viņš vai viņa nezina, vai jūs faktiski varat atļauties mājas šajā diapazonā..

4. Duālu aģentu iesaistīšana
Aģenti smagi strādā savu klientu labā, un neliela klientu lojalitāte neprasa pārāk daudz. Pats sazināties ar biržas aģentiem vai vienlaikus strādāt ar citu pircēju aģentiem ir neētiski un nekonkrēti.

Patiešām, neviens nekustamā īpašuma aģents nav ideāls. Ja neesat 100% apmierināts ar sava aģenta centieniem, neejiet aiz viņa muguras - esiet atvērts un godīgs. Profesionāla tērzēšana var nokļūt problēmu saknē, un, ja jūs abi izlemjat šķirties no diskusijas, tad varat brīvi meklēt citu aģentu.

5. Izvērtēšanas attieksme
Atcerieties, ka jūsu nekustamā īpašuma aģents ņem vērā jūsu intereses - turklāt viņš vai viņa nopelna komisiju tikai pēc darījuma noslēgšanas. Tāpēc jūsu pārstāvis negaidīs laiku ar īpašumiem, kurus jūs ienīsti. Negatīvas attieksmes parādīšana, pirms pakāpjaties mājās, ir viens no veidiem, kā nokļūt sava aģenta sliktajā pusē. Jā, pirmie iespaidi daudz saka par īpašumu; piemēram, ja zāliens ir aizaudzis un apšuvums ir pārklāts ar pelējumu, jūs varat tikai iedomāties, kā izskatās iekšpuse, labi?

Bet netiesājiet grāmatu pēc tās vāka. Jūsu aģents, iespējams, zina dažus noslēpumus par šo māju, piemēram, tikko pārveidoto vannas istabu vai virtuvi, kā arī citas iespējas, kas nojauks jūsu zeķes. Daži māju pārdevēji ir lieliski interjera dizaineri, bet šausminoši ainavu īpašnieki. Turklāt viss, kas jums nepatīk no ārpuses, parasti ir labojams.

6. Nezināt, ko vēlaties
Nekustamā īpašuma aģenti vislabāk var kalpot jums, ja zināt, ko meklējat, un varat sniegt norādījumus. Ja jūs nesniedzat aģentam norādījumus, viņš vai viņa var parādīt jums māju, kas jūs neinteresē, un tas var tērēt dārgo laiku.

Esiet gatavi savai sākotnējai sanāksmei. Cik daudz guļamistabu un vannas istabu jums ir nepieciešams? Vai jūs interesē vienstāvu vai divstāvu mājas? Vai vēlaties kādu konkrētu apkārtni? Kādas ir jūsu obligātās funkcijas? Cik maksimāli esat gatavs tērēt? Turklāt, ja jūs pērkat kopā ar dzīvesbiedru vai citu nozīmīgu personu, pārliecinieties, ka atrodaties tajā pašā lapā.

Nobeiguma vārds

Neatkarīgi no tā, vai pērkat vai pārdodat māju, nekustamā īpašuma aģents var būt jūsu labākais draugs. Sarunās par nekustamā īpašuma darījumu nav nekā ātra vai vienkārša. Tomēr, neraugoties uz aizņemtajiem grafikiem un lielo darba slodzi, jūsu aģents var jums palīdzēt procesa laikā un sniegt profesionālus ieteikumus - un, ja viss iet labi, šis aģents var būt jūsu tiešā persona visiem turpmākajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu..

Kādi citi padomi rada labas attiecības ar nekustamo īpašumu aģentiem?