6 faktori, kas jāņem vērā pirms nekustamā īpašuma pirkšanas
Galu galā tas attiecas ne tikai uz nekustamā īpašuma tirgu, bet arī uz jūsu personīgo situāciju un uz dzīves vietu. Pirms iegādājaties savu nekustamo īpašumu, tālāk ir sešas lietas, kas jums jāņem vērā pirms lēmuma pieņemšanas par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā:
1. Ienākumu stabilitāte
Cik stabili ir jūsu ienākumi? Kad jūsu uzņēmumam vai uzņēmumam veicas labi un jūs nopelnāt daudz naudas, ir ļoti viegli satraukties un sajust vēlmi iegādāties sev kādu īpašumu. Jautājums, kas šeit nopietni jāpievēršas, ir šāds: “Cik stabili ir šie ienākumi?” Kāda ir iespējamība, ka nākamajos sešos mēnešos jūsu ienākumi paliks nemainīgi vai palielināsies? Kā būs ar nākamo gadu? Ja neesat pārliecināts par turpmāko ienākumu situāciju, hipotēkas saņemšana šobrīd nav spilgtākā ideja. Jūs vēlēsities gaidīt dažus mēnešus, līdz jums būs skaidrāks priekšstats par jūsu nākotnes ienākumiem vai vismaz esat uzkrājis uzkrājumus mazliet vairāk.
2. Jūsu kredītreitings
Tas noteiks, kādu procentu likmi jūs iegūsit par hipotēku, ja jūs to apstiprināsit. Dažus procentus uz augšu vai uz leju par jūsu procentu likmi var atšķirties starp tūkstošiem dolāru jūsu hipotēkas kalpošanas laikā. Pirms jūs pat piesakāties hipotēkai, pārliecinieties, ka jūsu kredītreitings ir tur, kur vēlaties. Ja tā nav, tad jums jāsāk domāt par veidiem, kā paaugstināt savu kredītreitingu.
3. Dzīves situācija
Vai jūs šobrīd neesat viens? Vai jūs esat ilgstošās attiecībās? Jūsu dzīves situācija var mainīties pēc dažiem mēnešiem vai vienas nakts laikā. Jūsu uzņēmums var piedāvāt pārcelt jūs uz siltāku valsts daļu. Jūs varētu saņemt tūlītēju aicinājumu pamest darbu un gadu ceļot uz Eiropu. Mums visiem ir dažādas dzīves situācijas. Tāpēc nekustamā īpašuma pirkšanā nav viena principa, kas derētu visiem. Pārliecinieties, ka nekustamā īpašuma pirkšana der tavs situāciju.
4. Mērķi ar īpašumu
Mums visiem ir atšķirīgi mērķi attiecībā uz nekustamo īpašumu. Daži no mums vienkārši vēlas patvērumu. Daži no mums vēlas dzīvot plaukstošajā pilsētas daļā. Daži no mums vienkārši vēlas, lai varētu staigāt uz darbu. Vienkārši pārliecinieties, ka pirms laika pārdomājat šos mērķus un izlemjat, vai šo mērķu sasniegšanai ir nepieciešams iegādāties nekustamo īpašumu. Pārliecinieties arī, vai cena atbilst jūsu budžetam; Ja jūs sevi pārspīlējat, jūsu finansiālā dzīve kļūs daudz stresaināka.
Varbūt vissvarīgākais - gandrīz vienmēr ir slikta ideja iegādāties nekustamo īpašumu tikai kā ieguldījumu lēmumu. Protams, ir lieliski, ja pērkamais nekustamais īpašums šķiet satriecošs darījums, taču tam nevajadzētu būt vienīgajam kritērijam. Ja jūsu mērķis ar jūsu īpašumu ir nopelnīt no tā naudu vai ātri to apbērt, jums tas noteikti ir jāpārdomā. Tajā ir iesaistīts pārāk liels risks. Aplūkojiet visus, kas nesenā mājokļa burbuļa laikā ieguldīja nekustamos īpašumus, un tagad neviens nevar panākt, lai viņi pat apsvērtu savas mājas iegādi.
5. Nekustamā īpašuma tirgus
Vai jūs sekojat mājokļu cenām savā reģionā? Vai nekustamā īpašuma cenas ir pieaugušas vai pazeminājušās? Tiklīdz jūs zināt, kur vēlaties dzīvot, ir svarīgi, lai jūs pats redzētu, kā šajā reģionā ir mainījušās mājokļu cenas. Ja nekustamā īpašuma cenas ir krasi kritušās un jūsu finanses atrodas tur, kur vēlaties, tad jūs varētu atrast apbrīnojamo stāvokli, lai kļūtu par māju īpašnieku. No otras puses, ja mājokļu cenas ir visu laiku augstākas, jūs varat būt pacietīgi, lai izvairītos no iepludināšanas burbulī, kas drīz varētu eksplodēt.
6. Nākotnes mērķi
Ir daudz situāciju, kad nevēlaties piesaistīt skaidru naudu fiziskā vērtībā. Piemēram, ja tuvākajā nākotnē vēlaties iesaistīties ilgtermiņa ceļojumos, jūs nevēlaties, lai jūsu ietaupījumi būtu piesaistīti īpašumam. Ja vēlaties atmest darbu, sākt savu biznesu vai ieturēt pārtraukumu, tas būs ārkārtīgi grūti, ja jums būs jāveic hipotēkas maksājumi.
Nobeiguma vārds
Šī darba būtība ir uzsvērt, ka neviens “eksperts” nevar paredzēt īsto laiku tu ieguldīt nekustamajā īpašumā. Jūs un tikai jūs zināt, kad ir īstais laiks veikt nākamo dzīves lēcienu, lai iegādātos māju. Neļaujiet domātiem ekspertu ieteikumiem kļūt par noteicošo faktoru jūsu mājas pirkšanas lēmumā.
Mana atzīšanās
Tagad ir pienācis laiks man veikt nelielu atzīšanos. Kā investīciju pirms dažiem gadiem iegādājos nekustamo īpašumu un plānoju to iznomāt. Pirmais sliktais lēmums šeit bija tas, ka es pārkāpu noteikumu “nepērc nekustamo īpašumu kā ieguldījumu”. Es domāju, ka jūs varat uzminēt, kas noticis ar šī īpašuma vērtību nesenā mājokļa avārijas laikā. Lai padarītu situāciju vēl sliktāku, pēc visu dokumentu noformēšanas, kas saistīti ar kooperatīva slēgšanu, es tiku informēts, ka izstrādātājs dokumentos ievieto klauzulu, kurā teikts, ka īpašniekam pirms vienības iznomāšanas gadā jādzīvo vienībā. Man nebija ne mazākās nojausmas, ka tā ir līguma sastāvdaļa, bet jau bija par vēlu. Šeit apgūtas vēl divas mācības: iegūstiet kvalitatīvu juristu un rūpīgi izlasiet dokumentus. Man par laimi viss beigās izdevās, jo draugs devās man klāt, lai sadalītu izmaksas, un man bija mana labākā vasara.
Bet, pat šodien, tur joprojām paliek negatīvs, kas izriet no mana lēmuma pirkt šo nekustamo īpašumu. Es izmisīgi gribu strādāt un ceļot ārzemēs šo ziemu. Tā vietā man nāksies atlikt savus plānus par vairāk nekā gadu, jo tik liela daļa mana kapitāla ir piesaistīta maniem dzīvokļu hipotēkas maksājumiem. Neļauj tam notikt ar tevi!
Ja apsverat nekustamā īpašuma iegādi, pirms lēmuma pieņemšanas jums jāņem vērā šie seši faktori. Mācieties no dažām pieļautajām kļūdām.
Vai nesen esat investējis nekustamajā īpašumā? Kā lēmums ir izstrādāts? Vai jums ir kādi papildu padomi, kas cilvēkiem jāpatur prātā, novērtējot, vai veikt lēcienu?
(foto kredīts: Jellaluna)
