5 veidi, kā nepārsniegt budžetu, pērkot māju

Lai gan jūs nevēlaties taupīt ērtības, kas jums patīk, pievienojot pārāk daudz, jūs varat palielināt izmaksas un iznīcināt budžetu. Pārdomājot savus ilgtermiņa finanšu mērķus un novērtējot budžetu pirms pirkšanas, varat novērtēt vajadzīgo māju, nepiedzīvojot pircēja nožēlu..

Budžeta sastādīšanas padomi mājas pirkšanai

1. Izveidojiet stingru cenu robežu un sarakstu ar “Must Haves”

Kad esat iepriekš apstiprināts hipotēkai, jūsu banka nosaka, cik daudz viņi domā, ka varat atļauties tērēt mājai. Bet neuzņemieties, ka viņu sniegtais skaitlis ir summa, kas jums jāpavada. Tieši tāpēc, ka banka domā, ka varat atļauties tērēt 300 000 USD, šajā skaitā, iespējams, netiek ņemts vērā jūsu vispārējais personīgais budžets vai finansiālās saistības.

Dodieties tiešsaistē un izmantojiet hipotēku kalkulatoru - pēc pārdošanas cenas, aizdevuma termiņa un procentu likmes ievadīšanas kalkulators aprēķina jūsu ikmēneša maksājumu, ieskaitot māju īpašnieku apdrošināšanu, īpašuma nodokļus un privātās hipotēkas apdrošināšanu. Tas var sniegt jums labu aprēķinu par to, cik daudz jūs varat atļauties maksāt, pamatojoties uz pārdošanas cenu, taču neapstājieties pie tā. Izpētiet, vai ir arī citi izdevumi, kas jums būs jāiekļauj budžetā pēc mājas pirkšanas.

Piemēram, vai jums būs jāmaksā ikmēneša maksa par māju īpašnieku biedrību? Vai jums vajadzēs slēgt līgumu ar zāliena vai kaitēkļu pakalpojumu? Vai pēc pārcelšanās jūsu komunālie maksājumi, iespējams, palielināsies? Šīs izmaksas patiešām var saskaitīt un apēst ikmēneša budžetā, un, ja jūs nevēlaties upurēt savu pašreizējo dzīvesveidu jaunas mājas labā, jums būtu prātīgi izvēlēties lētāku māju ar zemāku ikmēneša hipotēku. Izmantojiet tiešsaistes pakalpojumus, piemēram, Trulia un Realtor.com, lai izvērstu mājas vēlamajā cenu diapazonā, tad sāciet prioritizēt savu vēlmju sarakstu, pamatojoties uz šo budžetu. Ja jau iepriekš izlemjat, kuras ērtības ir obligāti vajadzīgas un kuras vienkārši būtu jauki, jums, izvēloties mājas, būtu labākas iespējas palikt budžetā..

 2. Saglabājiet cilnes pie sava nekustamā īpašuma aģenta

Man ir bijusi tikai pozitīva pieredze ar maniem nekustamo īpašumu aģentiem, bet ne visiem ir tik paveicies. Strādājot ar nekustamo īpašumu aģentu, ir svarīgi skaidri paziņot savu budžetu, uzsverot nepieciešamību uzturēties šajā budžetā. Labi aģenti ciena jūsu finanses un parāda tikai mājas, kuras varat atļauties.

Tomēr daži aģenti var mēģināt iespiest aploksni un ieteikt rekvizītus ārpus jūsu cenu punkta. Esiet stingri un pieturieties pie ieročiem. Ja atrodat, ka jūsu aģents neatlaidīgi lūdz apskatīt dārgākas mājas, iespējams, ir pienācis laiks atrast jaunu aģentu.

3. Nesalīdzini sevi ar citiem

Ir ļoti viegli iekļauties “salīdzināšanas un izmisuma” ciklā. Ja strādājat ar budžetu 250 000 USD un labākais draugs nupat nopirka māju par USD 300 000, jūs, iespējams, atradīsit sevi, salīdzinot savas mājas iespējas un ērtības ar viņa / viņas.

Šis ir nejauks cikls, kurā ietilpst, it īpaši, ja runa ir par mājas iegādi. Māja nav apavu pāris vai dārga rokassomiņa - ja jūs pērkat māju, jūs tērējat pārāk daudz, nav viegli atgūties no kļūdas.

Tā vietā, lai apsēstos ar faktu, ka jūsu draugs nopirka māju ar āra virtuvi, piedāvājiet apsveikumus un pēc tam satraukti par to, ko jūsu budžets var dot 250 000 USD. Varbūt jums būs četras guļamistabas, nevis divas, vai arī jums būs gāzes krāsns, nevis elektriskā. Pēc tam padomājiet par veidiem, kā gūt labumu no budžeta nepārsniegšanas, piemēram, uzturēt veselīgu atvaļinājumu vai pensijas fondu vai izveidot koledžas izglītības fondu saviem bērniem.

4. Izvairieties no solīšanas kariem

Iedomājieties šo scenāriju: atrodat perfektu māju, jūs veicat pamatotu piedāvājumu ... un tad jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs zvana, lai informētu jūs, ka pārdevējam ir vairāki piedāvājumi, no kuriem izvēlēties. Konkurēšana ar citiem pircējiem nav nekāds pikniks, un, lai uzvarētu solīšanas karā, jums bieži jāpalielina piedāvājums. Tas nebūt nav slikti, ja vien jūs spējat saglabāt budžetu, tomēr kari ar solīšanu var ātri izkļūt no rokām.

Ja jūs pieķersit konkursa neprātam, jūs varētu beigties tērēt vairāk, nekā vēlaties. Iepriekš izlemiet, cik daudz jūs esat gatavs maksāt par konkrētu māju, un pretoties vēlmei pārsniegt šo robežu. Citiem vārdiem sakot, esiet gatavi iet prom.

5. Cenas mājām, kuras nepārdod

Daži pircēji kautrējas no mājām, kuras tirgū ir atradušās jau ilgu laiku, pieņemot, ka tām ir jābūt slēptam trūkumam. Bet dažreiz mājas nespēja pārdot ir daudz vienkāršāka. Piemēram, varbūt tam vienkārši ir slikta ierobežošana, vai arī tirgū ir pārāk daudz krājumu.

Tāpēc ir svarīgi, lai jūs automātiski neizslēgtu māju tikai tāpēc, ka tā jau ilgu laiku ir sēdējusi. Ja kaut kas ir, meklējiet šīs mājas. Pārdevējs, iespējams, ir motivēts un vēlas pazemināt prasīto cenu, lai pārvietotu īpašumu. Īpaši labas ziņas ir, ja jūs iemīlējat māju, kas ir nedaudz augstāka par jūsu budžetu.

Pat ja pārdevējs nevēlas pazemināt cenu, joprojām pastāv vairāk iespēju sarunām, ja mājas jau vairākus mēnešus ir tirgū. Piemēram, jūs varat lūgt neparedzētus gadījumus, lai aizstātu veco paklāju vai krāsotu mājas ārpusi. Ja varat noteikt iemeslu, kāpēc īpašums nav pārdots, varat lūgt pārdevēju samazināt mājas pieprasīto cenu vai noteikt naudas pabalstu.

Ja jūs joprojām uztrauc iespējamie slēptie defekti, solījumā norādiet, ka piedāvājums tiek pakļauts apmierinošai mājas pārbaudei - tā ir laba ideja neatkarīgi no tā. Ja mājas pārbaudē tiek atklātas problēmas, piemēram, ar santehniku, elektrisko sistēmu, jumta segumu, ierīcēm vai logiem, varat lūgt pircēju veikt nepieciešamos remontus vai arī varat noņemt savu piedāvājumu pie galda.

Nobeiguma vārds

Uzturēšanās budžeta ietvaros, pērkot māju, prasa disciplīnu, tāpēc pirkšanas procesam ir jāpieiet uzmanīgi. Ziniet, ko vēlaties tērēt, un atsakieties apskatīt mājas, kas norādītas virs jūsu budžeta. Ja pēc dažām nedēļām vai mēnešiem nevarat atrast piemērotu īpašumu, atkārtoti apmeklējiet savu budžetu, lai redzētu, vai jums ir kāda telpa. Ja nē, tad turieties - tas ir tikai laika jautājums, pirms pareizā māja nāk.

Kā jūs, iepērkoties mājā, ievērojāt budžeta robežas??