15 brīdinājuma zīmes jūsu fiksētājas augšējā mājā var būt naudas bedre

Iegādājoties augšējo fiksatoru, jūs nevarat gaidīt, ka atliksiet remonta izmaksas, iegādājoties mājas garantijas plānu un iesniedzot prasību katru reizi, kad kaut kas sabojāsies. Remonts ir atkarīgs no jums, kas nozīmē, ka pirms ienirt ir precīzi jāzina, par ko jūs nokļūstat.

Izsekojot savu nākamo māju, uzmanieties skeptiski attiecībā uz šīm brīdinājumiem par naudas bedrēm.

Brīdinājuma zīmes, kas norāda uz māju, var būt naudas bedre

1. Saraksts, kas saka “pārdots tāds, kāds ir”

Acīmredzamākā brīdinājuma zīme ir faktisks pārdevēja brīdinājums.

Ja pārdevējs norāda, ka viņi absolūti neveiks remontu, jūs uzreiz zināt, ka mājā ir nepieciešams remonts. Tas, vai šie remontdarbi ietilpst jūsu budžetā, ir cits jautājums, un uz to labāk atbildēt pirms piedāvājuma izteikšanas.

Ja vien jūs pats neesat darbuzņēmējs, pirms piedāvājuma atrašanas atrodiet labu darbuzņēmēju vai trīs - un pieprasiet cenas. Alternatīvi, iesniedziet piedāvājumu, ja jūs uztraucaties par darījuma zaudēšanu citam pircējam, taču pārliecinieties, vai līgumā ir izņēmuma klauzula, lai jūs varētu izvilkt, ja cenas atgriežas augstāk, nekā gaidīts.

Visbeidzot, atcerieties, ka vērtētājam ir jāparakstās uz mājas kā apdzīvojamu kā nosacījumu vairumam parasto un FHA hipotēku kredītu. Ja tas nav apdzīvojams, kāds tas ir, jums būs nepieciešams 203 tūkstošu aizdevums, lielas naudas aizdevums vai cits renovācijas finansējums, ja vien jūs nevarēsit iegādāties ar skaidru naudu.

Pro padoms: Ja jums nepieciešama palīdzība darbuzņēmēju atrašanā, izmantojiet tādu pakalpojumu kā HomeAdvisor. Viņi jau ir veikuši pētījumu, tāpēc jūs zināt, ka pēdiņas, ko saņemat, ir no kvalitatīviem uzņēmumiem.

2. Mitruma smarža

Ūdens mājām dara briesmīgas lietas, ja tas neaprobežojas tikai ar caurulēm un santehniku. No šķērēm līdz puvei līdz pelējumam mitrums dažās dienās var padarīt mājas neapdzīvojamas. Esmu pazīstams māju īpašniekus, kuru mājas toksiskās pelējuma dēļ nācās buldozēt un pilnībā pārbūvēt.

Ja mājas iekšienē gaiss smaržo mitri, uzskatiet to par milzu sarkano karogu. Veiciet veidņu pārbaudi, berziet griestus, lai nerastos noplūdes, un pārbaudiet, vai katrā pagraba un pamatnes collā nav plaisu vai ūdens. Pat kaut kas tik mazsvarīgs kā lēna santehnikas noplūde aiz sienas laika gaitā var izraisīt masīvu pelējumu un puvi.

Apakšējā līnija: Esiet īpaši uzmanīgs pret mitrumu.

3. Izlocītas sienas

Viens veids, kā mitrums var acīmredzami sabojāt māju, ir deformējot sienas. Tā kā drywall absorbē mitrumu no gaisa, tas uzbriest, mīkstina un galu galā drupina. Pelējums dažreiz aug, un ne vienmēr lēnām. Pareizajos apstākļos tas dažu dienu laikā var apņemt visas telpas.

Apsveriet vēl vienas brīdinājuma zīmes sagrozīšanu, ka mājā var būt mitruma problēma.

4. Iestrēdzis logi un durvis

Sienas nav vienīgā lieta, kas var deformēties no mitruma. Ja jūsu logu rāmji deformējas, iespējams, esat iegādājies dārgu nomaiņu komplektu. Un mitrums nav vienīgais vaininieks, kas izraisa logu pielipšanu. Strukturālā maiņa var arī piespiest logus aizvērtus, parasti ar tādu pašu rezultātu: piespiedu nomaiņa.

Ja rāmji deformējas vai mainās pietiekami, jums var būt nepieciešami pielāgoti logi, lai ietilptu telpā. Vai, vēl sliktāk, jums, iespējams, būs jālabo pati konstrukcijas nobīde, kas var maksāt desmitiem tūkstošu dolāru.

Protams, jūs, iespējams, vēlēsities nomainīt vecos, caurlaidīgos logus, lai mājas padarītu energoefektīvāku. Bet to labāk atstāt pēc izvēles un nav obligāti iestrēgušu logu dēļ.

Tāpat uzmanieties no iestrēgušajām durvīm. Lai gan jūs varat salabot iestrēgušās durvis ar neko vairāk kā tikai ar nelielu slīpēšanu, ņemiet vērā, ka tās var arī norādīt uz konstrukcijas maiņu mājā.

5. Slīpas vai sagging grīdas

Slīpas grīdas ir vēl viena strukturālo problēmu pazīme. Ja jums ir aizdomas, ka grīdas nav vienmērīgas, dodiet viņiem veco marmora testu: Novietojiet marmoru uz grīdas un pārbaudiet, vai lomas ir vienā vai otrā virzienā pašas par sevi.

Visas mājas novecojot nedaudz mainās, tāpēc slīpas vai sagruvušas grīdas nenozīmē, ka māja nokrīt. Bet, jo mazākas ir grīdas, jo lielāks ir iemesls bažām. Ja jums ir jāaizstāj ietvars, sijas vai pamatnes, sagatavojieties augstas cenas marķējumam.

6. Pamatu problēmas

Pamatu izdošanas jautājumi reti izrādās tikpat nenozīmīgi kā nedaudz betona izplatīšana pa plaisām.

Meklējiet ne tikai plaisas, bet arī saliektas sienas un mainīgu mūru. Ja redzat kaut ko tādu, kas jums sagādā pat vismazāko pauzi, pieaiciniet būvinženiera vai speciāla fonda servisu.

Kad viņi streiko, pamatu problēmu novēršana var maksāt desmitiem tūkstošu dolāru. Vienmēr izmantojiet specializētu darbuzņēmēju, lai risinātu ar fondiem saistītos jautājumus, un vienmēr savāciet vismaz trīs citātus, lai samazinātu jūsu maka bojājumus.

7. Šķirošana uz iekšu, slikta kanalizācija un īss kritums

Dažreiz problēmas ar pamatiem rodas nobīdes un koku sakņu rezultātā, bet biežāk problēmas ar pamatiem rodas no ūdens savākšanas blakus mājai..

Zemei ap māju jānoiet no tās tā, lai viss ūdens izplūst uz āru. Kad ūdens baseini pie mājas, sagaidiet nepatikšanas. Jūs pats varat pārbaudīt slīpumu ar galdnieka līmeni, mērlenti un vismaz četrpadsmit pēdām vismaz 10 pēdas garu. Novietojiet vienu pa diviem no četriem, pieskaroties mājai, tā, lai tas izliektos par 10 pēdām, pēc tam turiet tālo galu tā, lai tas būtu vienā līmenī. Izmēra attālumu no divkāršo četru apakšas līdz zemei. Jūs vēlaties vismaz sešu collu vertikālu pacēlumu apkārtējām 10 pēdām un vēlams, lai zemes augstums būtu sešas collas sešās pēdas no mājas..

Tāpat sekojiet līdzi notekcaurulēm un nogāzēm. Zemāk esošajām siles vai pagarinājumiem ideālā gadījumā vajadzētu atrasties 10 pēdu attālumā no mājas un vismaz sešas pēdas. Par laimi lejupvērsta pagarinājuma uzstādīšana ir viens no vienkāršākajiem DIY mājas uzlabošanas projektiem, ko varat veikt; tikai pārliecinieties, vai fondam jau nav nodarīts kaitējums.

8. Slikts jumts

Jumta problēmas ne vienmēr ir saistītas ar noplūdes novēršanu. Varētu ne tikai domāt par jumta nomaiņu, bet arī apvalka, kopņu, siju un spāru bojājumus, kuru labošana var būt dārga..

Pat nelielas noplūdes var izrādīties dārgas. Manās pirmajās mājās jumts turpināja noplūst neatkarīgi no tā, cik daudz jumiķu es aizsūtīju, lai tos salabotu, labotu, nomainītu, drīvētu vai glazētu. Neviens nevarēja saprast, kā ūdens nokļūst, tomēr tas nāca pēc katras vardarbīgās vētras.

Jumtiem ar jostas rozi meklējiet saplaisājušas vai trūkstošas ​​jostas rozes vai sabojātu jostas rozi. Pārbaudiet augšējā stāva griestus, vai nav notikušas krāsas izmaiņas, burbuļojošas krāsas, pelējuma vai citi ūdens bojājumi. Ja tos atradīsit, piesardzieties.

9. Novecojusi elektroinstalācija vai drošinātāji

Jaunie māju īpašnieki, iespējams, pat nezina, kas ir drošinātāju kārba; tas ir, cik novecojusi tehnoloģija. Ja mājās ir drošinātāju kārba, nevis ķēdes pārtraucēja kārba, jūs zināt, ka elektriskā sistēma labākajā gadījumā ir veca un sliktākajā gadījumā bīstama.

Pat ja mājā ir automātiskie slēdži, pievērsiet uzmanību nelielai slēdžu kastei. Strāvas pārtraucēju pirmajās dienās elektriķi veica vairāk vadu, izmantojot mazāk slēdžu.

Tad ir stieples, kas ir apvilktas ar audumu, nevis ar plastmasas apvalku. Auduma vai auduma izolācija ir atgriezeniskā saite no cita laikmeta un vēl viena pazīme, ka elektroinstalācija ir ārkārtīgi novecojusi.

Mājas elektroinstalācija var maksāt no USD 8000 līdz USD 20 000 vai vairāk, atkarībā no mājas vecuma un lieluma, kā arī no vadu un paneļu piekļuves viegluma. Ja jums ir šaubas par mājas elektrisko sistēmu, pieaiciniet licencētu elektriķi, lai to pārbaudītu.

10. Novecojusi santehnika

Vēsturiskās mājas ir burvīgas. Vēsturiskas santehnikas sistēmas? Mazāk tā.

Vispirms pārbaudiet ūdens spiedienu, kad visi izplūst vannas istabas izlietnē, dušā un tualetē. Vai spiediens manāmi pazeminās??

Otrkārt, vērojiet tualetes skalošanu. Vai tas izplūst vienmērīgā virpulī, vai arī tas burble and belch? Ja tas ir pēdējais, jūs varētu apskatīt septisko tvertņu vai kanalizācijas problēmu problēmas, nemaz nerunājot par vāju un neuzticamu skalošanu.

Izvērtējiet ūdens sildītāju un jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam vai darbuzņēmējam par tā vecumu un atlikušo dzīves ilgumu. Ūdens sildītāja nomaiņa nav īsts pārkāpējs, taču vecāks sildītājs var dot priekšstatu par pēdējo reizi, kad kāds apskatīja mājas santehniku..

Visbeidzot, paskatieties aiz piekļuves paneļiem un pārbaudiet caurules. Lieliskas vara caurules ir lieliskas; lētākas, bet mūsdienu PVC caurules parasti ir pieņemamas. Bet vecās cinkotās caurules var radīt problēmas, sākot ar saindēšanos ar svinu un beidzot ar rūsu un beidzot ar noplūdēm un daudz ko citu. Ja rodas šaubas, jautājiet viņu viedokli santehniķim.

Ja esat parocīgs, varat izmēģināt šos DIY santehnikas projektus, lai ietaupītu naudu uz darbuzņēmējiem. Pirms mājas pirkšanas vienkārši pārliecinieties, ka precīzi zināt, kādi santehnikas darbi jāveic.

11. Termītu bojājumi

Termīti var burtiski pazemināt jumtu, paņemot apšuvumu, sijas un citus konstrukcijas balstus. Termītu bojājumi vēlīnā stadijā ir īpaši dārgi, lai tos labotu.

Problēma ir tā, ka šie koka konstrukciju balsti atrodas aiz sienām un grīdām tur, kur tos parasti neredzat. Tas nozīmē, ka jums jāmeklē smalkas, netiešas termītu klātbūtnes pazīmes: nelieli granulu izkārnījumi, sagruvušas grīdas un nogulējuši griesti un sienas.

Ārstēšana ar termītu, ko veic iznīcinātājs, nav šausmīgi dārga, un tā var maksāt pat 500 USD. Bet aizstājot ierāmēšanu un apakšklājus? Tas ir pavisam cits stāsts.

Ja jums ir aizdomas par termītu invāziju, uzaiciniet iznīcinātāju, darbuzņēmēju un būvinženieru parādi, līdz esat pārliecināts, ka saprotat visu bojājuma apmēru. Noķeršana agri varētu nozīmēt tikai iznīcinošu ārstēšanu. Noķerot to vēlu, vajadzētu būt jūsu norādījumam, lai izvilktu no līguma.

12. Augsti enerģijas rēķini

Jautājiet pārdevējam pēdējo 12 mēnešu enerģijas rēķinu kopijas. Augsti enerģijas rēķini ziemā un vasarā, protams, ir problēma, bet tie norāda arī uz dziļākām mājas problēmām.

Zemu energoefektivitāti var izraisīt veci, neefektīvi logi un necaurlaidīgi rāmji, kuru nomaiņa var būt dārga. Vai arī tas varētu nozīmēt sliktu izolāciju - nevis pārmērīgi dārgu labojumu, ja jūs vienkārši pievienojat vairāk bēniņu izolācijas, bet plāns izolācija aiz sienām ir vēl viens stāsts.

Vēl sliktāk ir neefektīvi vai slikti izstrādāti gaisa vadi. Šis risks ir īpaši augsts vecāka gadagājuma mājās, jo gaisa vadi parasti tiek pievienoti pēc tam, kad mājas tika uzbūvēti vai uzstādīti tikai siltumam, nevis centrālai gaisa kondicionēšanai (vairāk uz šo brīdi).

Piešķirts, ka federālā valdība piedāvā dažas energoefektivitātes nodokļu atlaides, kas varētu samazināt jūsu renovācijas izmaksas. Atjauninot māju, apsveriet šos energoefektivitātes atjaunošanas projektus, taču, tāpat kā ar visiem citiem šī saraksta priekšmetiem, pirms pirkšanas pārliecinieties, ka zināt, par ko esat nokļuvis..

13. Nav centrālā gaisa kondicionēšanas

Centrālā gaisa kondicionēšanas izmaksas pārsniedz kondensatora bloku - kas, starp citu, nav triviālas izmaksas tūkstošiem dolāru. Bet jūsu HVAC izmaksas sākas tikai tur. Jūsu darbuzņēmējam būs jāinstalē ventilatori un shēmas plates, un, vēl satraucošāk, viņiem var būt nepieciešams pārveidot vai pat nomainīt gaisa vadu, lai pareizi sadalītu vēsu gaisu..

Cenu zīme ir pietiekama daudziem mājas pircējiem, lai apsvērtu logu paketes vai pilnībā izlaistu gaisa kondicionēšanu un tā vietā izmantotu gaisa kondicionēšanas alternatīvas.

14. Vēsturiskais mājas apzīmējums

Vecāku māju pirkšanai ir daudz priekšrocību, un mājām, kas apzīmētas kā “vēsturiskas”, var būt nodokļu atvieglojumi, kā arī to šarms. Bet tie nāk arī ar ierobežojumiem.

Piemēram, vēsturisko māju īpašnieki parasti nekādā veidā nevar mainīt īpašuma izkārtojumu vai struktūru. Tas ietver papildinājumu veikšanu, skapju pārveidošanu vannas istabās vai jebkuru citu funkcionālu atjauninājumu, kas maina struktūru.

Un ar to ierobežojumi nebeidzas. Atjauninot vai aizstājot mājas komponentus, māju īpašniekiem parasti ir jāizmanto apstiprināti materiāli, kas atspoguļo perioda stilu. Windows ir klasisks piemērs; negaidiet, ka oriģinālie franču logi tiks aizstāti ar mūsdienīgiem, standarta iznākuma, divkāršiem bīdāmiem logiem. Sagatavojieties tērēt diezgan santīmu par vēsturiski veidotajiem logiem, kuri, iespējams, pat būs jāgatavo pēc pasūtījuma.

Ar šiem renovācijas ierobežojumiem bieži vien ir zemāka energoefektivitāte un lielāki enerģijas rēķini. Vecākas mājas, it īpaši tās, kurām ir ierobežojumi renovācijai, vienkārši netika uzbūvētas un projektētas, ņemot vērā mūsdienu energoefektivitāti. Šarms nāk par maksu.

15. Zonēšanas ierobežojumi

Mājas īpašnieki nesaņem pēdējo teikumu par to, ko viņi var darīt ar saviem īpašumiem; valdība to dara. Zonējuma ierobežojumi var ierobežot ēkas nospiedumu, augstumu vai izmantošanu. Tie varētu neļaut jums būvēt tādas ēkas, piemēram, dzīvojamo māju ar piederumiem, mainīt piebraucamo ceļu vai audzēt trušus.

Tas parāda, ka neparedzētas izmaksas nav vienīgais risks, pērkot māju. Jūs varētu būt pilnībā gatavs renovācijas izmaksām, tikai atklājot, ka zonējums to neļauj. Ja jums ir šaubas vai bažas par zonējumu, sazinieties ar vietējās pašvaldības zonēšanas biroju, lai uzzinātu vairāk.

Tāpat kā visas citas brīdinājuma zīmes šajā sarakstā, tas ir labāk zināt pirms pirkšanas, nevis pēc tam.

Nobeiguma vārds

Lielākajai daļai no mums nekustamais īpašums ir visdārgākais īpašums, ko mēs jebkad esam iegādājušies. Tas nozīmē, ka tas rada vislielāko zaudējumu risku.

Pērkot dzīvojamo nekustamo īpašumu, neatkarīgi no tā, vai tas ir mājas vai ieguldījuma īpašums, vienmēr pasūtiet mājas pārbaudi. Pirms apmešanās mājās saņemiet cenu no vairākiem darbuzņēmējiem par visiem nepieciešamajiem remontiem. Un nekad, nekad neignorējiet iespējamos sarkanos karodziņus vai brīdinājuma zīmes. Ja kaut kas jūsu prātā rada pat vismazāko jautājumu, pieaiciniet ekspertu, lai to apskatītu.

Jūsu mērķis, pērkot māju, ir vienkāršs: nav pārsteigumu.

Kādus sarkanos karogus esat atradis, pārlūkojot vai pērkot mājas? Vai jums ir kāda pieredze ar naudas bedres māju??