Kā atrast labu darbuzņēmēju mājas uzlabošanas remontam

Neviens nevēlas iziet šādu pārbaudījumu. Un tomēr tas notiek visu laiku, it īpaši vasarā, kad vairāk māju īpašnieku sāk labiekārtošanas projektus.

Lielākais vairums darbuzņēmēju ir godīgi un uzticami, taču vienmēr atradīsies tie, kas ir gatavi un vēlas vadīt krāpniecību un izsīkt no jūsu naudas. Tātad, kā jūs varat pārliecināties, ka atrodat uzticamu un cienījamu darbuzņēmēju, kurš pilda savus solījumus? Un kā jūs pārliecināties, ka esat noalgojis darbam atbilstošo speciālistu? Apskatīsim.

Vai jums ir nepieciešams darbuzņēmējs vai palīgstrādnieki?

Apskatiet savu aktīvo darbu sarakstu. Varbūt jums ir jānomaina jumts, jānovērš noplūde zem virtuves izlietnes, jāpārklāj gaiteņa grīdas flīzes un jāuzstāda griestu ventilators dēla guļamistabā. Jūs arī gribētu uzbūvēt nelielu klāju vasaras pavāriem.

Daži no šiem projektiem ir salīdzinoši viegli izpildāmi, savukārt citi ir daudz sarežģītāki. Tātad jautājums kļūst: vai jums ir nepieciešams nolīgt darbuzņēmēju, vai pietiks ar rokdarbnieku?

Dažiem projektiem ir vajadzīgas padziļinātas zināšanas un pat vietējie vai valsts sertifikāti; šiem projektiem jums būs nepieciešams darbuzņēmējs. Citus projektus var risināt kāds, kurš zina, kā lietot lentzāģi vai kuram ir laiks salabot noplūdes cauruli; par šiem projektiem varat piezvanīt rokdarbniekiem, kuri par stundu vai projektu parasti iekasē mazāk maksu nekā licencēts darbuzņēmējs.

Lūk, kā noskaidrot, kuru profesionāli nolīgt savam projektam.

Palīgstrādnieki

Palīgstrādnieki parasti veic vispārīgus mājas remonta un ikdienas uzturēšanas projektus, piemēram:

• Izlietnes nomaiņa
• Jaunas tualetes uzstādīšana
• Glezna
• Notekcauruļu tīrīšana
• Ģipškartona remonts
• Terases uzstādīšana
• Sezonas uzturēšanas projekti
• Neliels HVAC remonts
• Grīdu remonts vai nomaiņa
• Pagalma darbs
• Žogu remonts
• Āra pelējuma likvidēšana

Šie projekti nav sarežģīti un neprasa daudz speciālu zināšanu.

Darbuzņēmējs

Darbuzņēmēji ir labāk piemēroti lielākiem darbiem, kuriem nepieciešama atļauja, speciālas zināšanas vai abi. Šie speciālisti iedalās divās kategorijās: ģenerāluzņēmēji un darbuzņēmēji.

Ģenerāluzņēmējs

Ģenerāluzņēmējs darbojas kā lielu projektu vadītājs. Viņi nolīgst darbuzņēmējus, kas pazīstami kā apakšuzņēmēji, lai veiktu specializētus uzdevumus, piemēram, jaunas santehnikas uzstādīšanu, jaunu darba virsmu uzstādīšanu vai mājas elektroinstalāciju. Galvenais būvuzņēmējs pārliecinās, ka ir iesniegtas visas atļaujas, vai tiek ievēroti visi termiņi un vai izmaksas nepārsniedz budžetu.

Jums vajadzētu nolīgt ģenerāluzņēmēju tādiem projektiem kā:

• Virtuves vai vannas istabas pārveidošana
• Papildinājuma veidošana
• Jaunu māju celtniecība

Darbuzņēmēji

Darbuzņēmēji ir kvalificēti un licencēti tirgotāji, kas patstāvīgi strādā ar vairākiem ģenerāluzņēmējiem vai ar lielāku aģentūru. Jūs nolīgt darbuzņēmēju šādiem projektiem:

• Klāja būvēšana
• Mājas elektroinstalācija
• Visas mājas ģeneratora uzstādīšana
• Santehnikas nomaiņa vai ūdens sildītāja uzstādīšana
• Jaunu logu vai durvju uzstādīšana
• Kamīna pārbūve vai malkas uzstādīšana
• Flīžu vai mūra uzstādīšana
• HVAC vienības uzstādīšana

Ja joprojām neesat pārliecināts, vai jums ir nepieciešams ģenerāluzņēmējs, parasts darbuzņēmējs vai palīgstrādnieks, ievērojiet šos HomeAdvisor noteikumus:

• Ja darbs prasīs vairāk nekā nedēļu, noalgojiet GC.
• Ja darbam nepieciešami vairāki atšķirīgi plusi, noalgojiet GC.
• Ja darbam ir vajadzīgas dažas atļaujas, noalgojiet GC.
• Ja šie noteikumi neattiecas uz jūsu projektu, jums, iespējams, ir kārtībā ar parastu darbuzņēmēju vai pat ar rokdarbnieku.

Cik tas jums maksās?

Jums varētu rasties jautājums, vai jums tas jādara pašam (DIY) vai jāalgo darbuzņēmējs. Un, ja jūs kādu noalgojat, cik tas jums izmaksās?

Darbuzņēmēja piedāvājums ir atkarīgs no vairākiem faktoriem: projekta veida, cik dārgi ir materiāli un kur tu dzīvo. Vidējo cenu nav iespējams norādīt, jo projekti ir tik dažādi.

Piemēram, ja jūs domājat par savas virtuves pārveidošanu, jums, iespējams, būs jāalgo ģenerāluzņēmējs, kurš arī piesaistīs apakšuzņēmējus, piemēram, santehniķus un elektriķus. Šāda projekta izmaksas ir atkarīgas no projekta darbības jomas un vidējām stundas likmēm katram apakšuzņēmējam, kas var ļoti atšķirties atkarībā no jūsu dzīvesvietas.

Saskaņā ar HomeAdvisor teikto vidējās likmes darbuzņēmējiem ietver:

• Elektriķis: No 50 līdz 100 USD stundā
• Santehniķis: No 45 līdz 200 USD stundā
• Flīžu uzstādīšana vai Professional Setting Professional: No 863 USD līdz 2681 USD par darbu
• Jumiķis: 7524 USD par darbu
• HVAC: 284 USD (remonts) vai 4 274 USD (uzstādīšana) par darbu
• Logu uzstādīšana: 5 274 USD par darbu
• Mājas gleznojums (ārpuse): 2 803 USD par darbu

Nedaudz vieglāk ir novērtēt, ko maksāsit par mazāku projektu, kura veikšanai nepieciešams rokdarbnieks. Šie speciālisti parasti maksā mazāk nekā būvuzņēmējs; saskaņā ar HomeAdvisor teikto, plaukstošu strādnieku projekta tipiskās izmaksas visā valstī ir no 178 USD līdz 650 USD.

Kā atrast lielisku darbuzņēmēju

Pietiek ar ātru meklēšanu tiešsaistē, lai jūs atbaidītu no tā, ka jūs nekad nolīgt darbuzņēmēju. Tīmeklis ir pilns ar šausmu stāstiem no ģimenēm, kuras nolīga darbuzņēmēju:

• Izskrēja ar viņu naudu, nekad neveicot darbu
• Vai darbs bija tik slikts, ka nācās nolīgt kādu citu, lai palielinātu darbu ar dubultu vai trīskāršu cenu
• Projekta pabeigšanai bija nepieciešami mēneši vai pat gadi, desmitiem tūkstošu vai pat simtiem tūkstošu dolāru pārsniedzot budžetu

Ja jūsu reģionā nesen ir notikusi liela vētra, piemēram, viesuļvētra, viesuļvētra, krusas vētra vai plūdi, jums jāuzmanās arī no “negaisa dzenējiem”. Tie ir darbuzņēmēji, kuri dodas prom no pilsētas, lai labotu mājas, kuras sabojājusi nesenā dabas katastrofa. Kaut arī daži no šiem darbuzņēmējiem ir likumīgi, daudzi vienkārši vēlas nopelnīt nedaudz naudas un pēc tam nokļūst uz ceļa, pirms māju īpašnieki atklāj savu neveiklo darbu.

Tomēr joprojām ir daudz godīgu un uzticamu darbuzņēmēju. Kā tādu atrast? Tas prasa laiku, darbu un pacietību, bet jūsu pūles atmaksāsies.

1. Veiciet mājas darbus

Tīmekļa vietnes, piemēram, Angie's List un HomeAdvisor, palīdz novērst minējumus, pieņemot darbā kādu neredzētu redzi; šīs ir lieliskas vietas, kur sākt meklēšanu. Katrā vietnē ir plaša mājas uzlabošanas darbuzņēmēju datu bāze, kuru pārbaudījuši pārbaudīti dalībnieki. Vēl viena iespēja ir Handy.com. Viņi palīdzēs jums atrast palīgstrādniekus vienkāršam uzdevumam, piemēram, televizora pakarināšanai līdz pat nozīmīgas pārveidošanas darbuzņēmējam..

Mēģiniet sazināties ar vietējo tirdzniecības palātu vai celtniecības asociāciju un lūgt viņu ieteikumus.

Varat arī jautāt savai apdrošināšanas kompānijai, pat ja viņi par darbu nemaksā. Lielākajai daļai apdrošināšanas kompāniju ir līgumi ar cienījamiem vietējiem darbuzņēmējiem. Jūs varat ne tikai izmantot pārskatīšanas procesu, ko jūsu apdrošināšanas sabiedrība ir veikusi šīm sabiedrībām, bet arī jūs pat varat saņemt cenu pārtraukumu, pamatojoties uz attiecībām starp darbuzņēmēju un jūsu apdrošināšanas kompāniju..

Kad esat izpētījis savas iespējas, izveidojiet sarakstu ar vismaz trim augsti novērtētiem darbuzņēmējiem, no kuriem vēlaties saņemt cenu, un sazinieties ar viņiem tieši.

2. Iegūstiet darbuzņēmēju licenču numurus

Kad esat izveidojis darbuzņēmēju sarakstu, sašauriniet sarakstu, piezvanot un pieprasot darbuzņēmējiem viņu licences numurus un apdrošināšanas sertifikātus. Visiem darbuzņēmējiem neatkarīgi no valsts, kurā tie darbojas, ir nepieciešama uzņēmējdarbības licence un apdrošināšanas segums.

Uzņēmuma licences numura iegūšana ļaus jums sazināties ar vietējo pašvaldību un noteikt, vai darbuzņēmējs darbojas likumīgi, savukārt apdrošināšanas sertifikāts nodrošinās, ka gadījumā, ja kaut kas noiet greizi, uz darbuzņēmēju attiecas. Labiem darbuzņēmējiem visā savā biznesā ir jābūt gan darbinieku, gan atbildības apdrošināšanai. Lūdziet redzēt viņu apdrošināšanas polisi, lai jūs varētu pārskatīt viņu apdrošināšanu.

Ņemiet vērā, ka uzņēmējdarbības licence nav tas pats, kas licence. Katrā štatā, pilsētā un pašvaldībā ir atšķirīgas prasības darbuzņēmēju licencēšanai. Apmeklējiet HomeAdvisor valsts licencēšanas lapu, lai uzzinātu par jūsu valsts unikālajām prasībām, lai jūs zināt, kādas licences jāmeklē cienījamam darbuzņēmējam.

3. Uzdodiet jautājumus

Kad pienāk laiks satikties ar katru darbuzņēmēju, ir noderīgi sastādīt jautājumu sarakstu, lai neaizmirstu kaut ko svarīgu. Apsveriet iespēju uzdot viņiem dažus vai visus no šiem jautājumiem:

Kādas vietējās tirdzniecības asociācijas jums pieder?

Pēc intervijas piezvaniet šīm organizācijām un pārbaudiet, vai šis darbuzņēmējs patiešām ir labā stāvoklī.

Cik ilgi jūs esat darbojies biznesā?

Lūdziet pierādīt viņu stāžu, jo daži lidojoši nakts darbuzņēmēji pieprasīs “20 gadu pieredzi” šajā apgabalā, kad viņi faktiski tikai ieradās pilsētā pagājušajā mēnesī.

Vai jūs varat sniegt man vismaz 3 jaunākās atsauces?

Atslēgvārds šeit ir “nesen”. Labiem darbuzņēmējiem jābūt gataviem un ar mieru dalīties kontaktinformācijā vismaz par trim māju īpašniekiem, ar kuriem viņi ir strādājuši pēdējā gada laikā. Ja viņiem ir tikai senas atsauces, tas varētu būt pazīme, ka viņu darba kvalitāte ir pazeminājusies.

Kad jūs runājat ar šiem māju īpašniekiem, pajautājiet viņiem:

• Cik ātri šis darbuzņēmējs atdeva jūsu tālruņa zvanus?
• Vai projekts tika pabeigts par budžetu? Ja nē, tad kas notika?
• Vai darbuzņēmējs izpildīja jums dotos solījumus??
• Vai darbuzņēmējs reaģēja uz izmaiņām projektā? Ja bija kādas domstarpības, kas notika?
• Vai jūs ieteiktu šo darbuzņēmēju kādam no jūsu ģimenes locekļiem??

Kāds laika grafiks jums ir šim projektam? Vai atrodaties citos projektos, kas varētu ietekmēt šo laika grafiku?

Pajautājiet viņiem arī par jaunākajiem piedāvājumiem, ko viņi veikuši ar citiem māju īpašniekiem. Viņiem, iespējams, šobrīd nav sakārtotu projektu, bet kas notiks, ja divi citi māju īpašnieki tos nomā vēlāk nedēļas laikā?

Kāds maksājuma grafiks jums nepieciešams??

Atcerieties, ka godīgs darbuzņēmējs nekad nepieprasīs visu projekta summu priekšlaicīgi, bet vairums projekta laikā prasīs iemaksu un regulārus maksājumus. Pārliecinieties, ka zināt, kad būs jāveic maksājumi un cik lieli tie būs.

Vai katru dienu pie šī projekta strādās tie paši cilvēki?

Ja intervējat ģenerāluzņēmēju, jautājiet viņiem, kuri katru dienu parādīsies jūsu mājās. Kādu pārbaudes procesu viņi izmanto, algojot apakšuzņēmējus? Vai tā būs viena un tā pati apakšuzņēmēju komanda katru dienu, vai arī dažādas komandas parādīsies dažādās dienās? Uzziniet sīkāku informāciju, lai jūs zināt, ko gaidīt.

Kas man jādara, lai māja vai darbvieta būtu gatava?

Vai jums jāpārvieto mēbeles? Vai fotografēt pie sienām blakus esošajās istabās? Savelciet paklājus?

Šī ir arī iespēja jautāt, vai ir kaut kas, ko jūs varētu darīt, lai sagatavotu teritoriju, kas varētu pazemināt projekta izmaksas.

Kā patiesībā izskatīsies projekts?

Ar šo jautājumu jūs jautājat, kā projekts ietekmēs jūsu dzīvi un ģimeni. Papildu jautājumi varētu ietvert:

• Cik skaļš būs darbs?
• Cik daudz putekļu tiks izpūsts?
• Cik daudz atkritumu veidosies, un vai tas viss tiks iztīrīts katru dienu?
• Vai kādam no mums būs jābūt mājās, kamēr darbs tiek pabeigts?
• Vai jūs izmantosit jebkādas tarps, lai aizsargātu mēbeles un citus priekšmetus?
• Vai jūsu darbuzņēmēji valkā kurpju aizsardzību, ierodoties no ārpuses??
• Kur projekta laikā jums būs jāuzglabā instrumenti un materiāli?

Ja tas ir liels projekts, vaicājiet, vai darbuzņēmējs atved uz podiņu vai arī apakšuzņēmēji visu dienu izmantos jūsu tualeti.

Daži no šiem jautājumiem varētu šķist mazliet nepatīkami, taču nenovērtējiet par zemu, cik tas jūs varētu kaitināt, ja darbuzņēmējs izseko dubļiem pa visu jūsu paklāju, jo viņi nenoņēma zābakus. Uzziniet šo informāciju pirms projekta sākuma, lai jūs varētu paziņot savas cerības un ietaupīt sev dažas galvassāpes.

4. Saņemiet detalizētu cenu

Katram intervētajam darbuzņēmējam jums jāsniedz detalizēts piedāvājums. Šī ir cena, kurā uzskaitīts viss postenis pēc preces, par ko jūs maksāsit. Tajā jāietver:

• Visas darbaspēka izmaksas (ieskaitot aprēķinātās apakšuzņēmēju izmaksas, ja jūsu projekts to prasa)
• Visi materiāli (ieskaitot specifiku, piemēram, krāsas, ģipškartona un gaismas ķermeņus)
• Visas atļaujas maksas
• Visus citus izdevumus, piemēram, ceļa nodevas, par kurām darbuzņēmējs cer apmaksāt

Detalizēts rēķins sniedz skaidru un sākotnēju informāciju par projekta izmaksām. Tas arī dod jums iespēju saglabāt budžetu. Ja darbuzņēmēja sākotnējā cena ir lielāka nekā jūs varat atļauties, varat viegli mainīt projekta darbības jomu, lai tas labāk atbilstu jūsu budžetam. Piemēram, jūs varētu izlemt doties ar lētākām flīzēm vai pats krāsot visu.

Ja ir vajadzīgas izmaiņas sākotnējā piedāvājumā, dokumentējiet tos uz sākotnējā piedāvājuma un pārliecinieties, ka to paraksta gan jūs, gan darbuzņēmējs. Jūsu piedāvājumā jāietver arī piemērojamā informācija par garantijām vai garantijām par paveikto darbu un izmantotajiem materiāliem.

Saglabājiet šo līgumu drošā vietā, līdz beidzas jūsu garantijas termiņš, ja jums kādreiz nāksies uzsākt tiesvedību pret darbuzņēmēju.

Jums arī jāprecizē, vai darbuzņēmēja piedāvājums ir aptuvena vai fiksēta cena. Aprēķini var maksāt daudz vairāk, tāpēc uzziniet, kādi faktori varētu ietekmēt galīgo cenu.

Ja jūsu darbuzņēmējs nevēlas dot jums detalizētu cenu, nealgojiet tos.

Sarkanie karogi, kuriem jāuzmanās

Necienīgs darbuzņēmējs var parādīties jebkurā laikā un vietā. Bet viņi bieži izliek dažus sarkanos karogus, kuriem varat pievērst uzmanību.

1. Viņi lūdz no durvīm līdz durvīm

Labiem darbuzņēmējiem parasti ir vairāk darba, nekā viņi var tikt galā, un viņiem nav nepieciešams klauvēt pie durvīm vai likt skrejlapas pastkastītēs, lai atrastu darbu.

Daži nožēlojami darbuzņēmēji izmanto lūgumus no durvīm līdz durvīm, lai tieši izkrāptu klientus. Piemēram, vienā no maniem vecajiem mikrorajoniem asfalta pārklāšanas darbuzņēmējs periodiski slīdētu pa ielu, izceļot savus pakalpojumus visiem, kam gadījies atrasties ārpus mājas. Viens kaimiņš viņu negribīgi nolīga, un viņi vienojās par cenu un paspieda tai rokas. Netika iesaistīts neviens līgums.

Darbuzņēmējs tajā pēcpusdienā pabeidza darbu un pieprasīja dubultu cenu, kādu viņš sākotnēji bija citējis. Tā kā netika parakstīts līgums, tas bija gadījums, kad viņš teica, viņa teica. Manam kaimiņam vajadzēja nogādāt darbuzņēmēju mazo prasību tiesā, lai atrisinātu šo problēmu; viņš uzvarēja savā lietā, taču ne bez ievērojama laika un stresa.

Vēl viena izplatīta scam ir ainavu veidošana. Kravas automašīna, kas iekrauta ar kokiem, krūmiem un ziediem, brauks pa mikrorajoniem, vaicājot māju īpašniekiem, vai viņi vēlas iegādāties šos īpaši lētos “liekos augus” un vai ainavu profesionāļi tos stādīs savā pagalmā. Parasti šie augi atrodas uz nāves durvīm, un mājas īpašnieks maksā labu naudu tikai tāpēc, lai pēc nedēļas vai divām tos būtu jānovāc..

Esiet piesardzīgs, ja kāds dodas no durvīm līdz durvīm, meklējot biznesu. Biežāk tas liecina par cilvēku, kurš izmisīgi vēlas darbu.

2. Viņi lūdz jūs saņemt atļaujas

Cienījami darbuzņēmēji uzņemas atbildību par visu nepieciešamo atļauju saņemšanu projektam, jo ​​viņi ir tie, kas ieradīsies pārbaudīt būvdarbu inspektorus. Viņi iesniedz atļauju ar sava būvuzņēmēja licences numuru.

Krāpnieks lūgs jums iegūt savu būvatļauju, kas nozīmē, ka jums būs jāmelo par to, kurš patiešām veic šo darbu. Kā mājas īpašnieks jūs varat saņemt savu atļauju DIY projektiem, bet, ja darbus veic kāds cits, viņiem jāsaņem atļauja - un tādējādi viņi ir atbildīgi inspektoram. Pārāk bieži būvuzņēmēji, kuri pieprasa māju īpašniekiem saņemt savas atļaujas, nav licencēti vai tiem ir slikta reputācija ar vietējiem inspektoriem. Katrā ziņā skriet.

3. Viņi vēlas visu naudu priekšā

Tas ir normāli, ka darbuzņēmēji prasa naudu uzreiz, parasti vienreizēju summu vai procentus no tā, ko viņi piedāvājumā noteica - parasti ne vairāk kā 10%. Ja darbuzņēmējs vēlas visu naudu priekšā, parādiet viņiem durvis.

4. Viņu cena ir pārāk zema

Pirms algojat kādu personu, jums jāsaņem vismaz trīs piedāvājumi, un šīm cenām jābūt salīdzinoši līdzīgām.

Esiet piesardzīgs attiecībā uz jebkuru darbuzņēmēju, kurš iesniedz ļoti zemu cenu. Ir liela iespēja, ka viņi piedāvā zemu cenu, lai saņemtu kāju durvīs, lai vēlāk viņi jūs varētu notriekt ar negaidītām izmaksām par materiāliem vai darbu.

Vēl viena izplatīta krāpšanās ar zemām cenām ir saistīta ar darbuzņēmēju, kurš saka, ka vēlas izmantot jūsu projektu “reklāmas nolūkos” vai kā sava portfeļa paraugu. Vienkārši saki nē un ej prom. Īpaši zema cena ir nepieredzēšanas pazīme, stūru samazināšana vai vēl ļaunāka pazīme.

Pirms sākat apskatīt piedāvājumus, iegūstiet vispārēju priekšstatu par jūsu projekta izmaksām. Iepazīstieties ar rekonstruēšanas izmaksu un vērtības pārskatu, kurā ir uzskaitītas 30 kopējo mājas uzlabošanas projektu tipiskās izmaksas pa rajoniem.

Nobeiguma vārds

Tas ir pietiekami drausmīgi, lai iztīrītu tūkstošiem dolāru vai vairāk mājas uzlabošanas projektam, un tas ir vēl skarbāk, ja pilnībā neuzticaties personai, kas atbild par darba pabeigšanu.

Liela darbuzņēmēja atrašana prasa laiku un izpēti, taču tas ir pūļu vērts. Darbs ar profesionālu, pieredzējušu un uzticamu cilvēku mazinās daudz stresa jau tā saspringtā situācijā un nodrošinās, ka jūs saņemat to, par ko maksājat.

Kāda ir bijusi jūsu pieredze ar darbuzņēmējiem? Vai jums ir kādi padomi, kā atrast lielisku darbuzņēmēju (vai kādi šausmu stāsti, ar kuriem dalīties)?