Kā atgūt drošības naudu, pārceļoties

Ticiet man, mēs labprātāk atdotu jums savu naudu, nevis nodarbotos ar remontu veikšanu, tīrīšanas līdzekļu algošanu un detalizētu atskaitījumu saraksta izveidi. Daudz vienkāršāk un ātrāk ir vienkārši uzrakstīt čeku par visu summu un to izdarīt. Bet jūs kā īrnieks ir atkarīgs no tā, vai atstājat dzīvokli labā stāvoklī.

Kamēr sekojat nomas līgumam un zemāk norādītajām darbībām, jums nevajadzētu būt problēmām atgūt drošības naudu no sava saimnieka.

Drošības naudas atgriešanas soļi

1. Izlasiet nomu

Dodieties cauri nomas līgumam, tiklīdz jūs nolemjat pārcelties. Katrā nomas līgumā ir noteikums par izbeigšanu, un jums būs precīzi jāievēro šīs prasības, ja vēlaties atmaksāt depozītu.

Izdomājiet, cik daudz laika jums jāpaziņo savam saimniekam, un meklējiet īpašās prasības, kuras saimnieks varētu būt uzrakstījis. Piemēram, manam pēdējam saimniekam bija nepieciešams 60 dienu iepriekšējs paziņojums, turpretim lielākajai daļai tas bija nepieciešams tikai 30 dienas. Lielākajai daļai nomu ir arī nepieciešams nomest atslēgas, iztīrīt īpašumu un atgriezt visas veiktās izmaiņas to sākotnējā stāvoklī.

2. Paziņojiet savam saimniekam

Uzrakstiet vēstuli savam saimniekam, norādot plānu pārcelties. Saglabā to vienkāršu. Jums nav jāpamato, kāpēc jūs pārvietojaties. Tomēr, iespējams, vēlēsities pievienot dažas detaļas, ja pārcelšanās notiek bez uzraudzības veikta remonta vai nopietnas kļūdu invāzijas dēļ.

Iekļaujiet vēstulē savu jauno adresi un atgādiniet saimniekam, ka sagaidāt, ka viņš pārsūtīs jūsu drošības naudu uz jauno adresi. Norādiet arī datumu un savu parakstu.

Ir svarīgi izgatavot vēstules kopiju un glabāt to drošā vietā. Kopš īres sākuma namīpašnieki ir izmantojuši attaisnojumu “Es nekad nesaņēmu šo vēstuli”, cerot, ka īrnieks nekad nav izgatavojis kopiju. Neesiet tas īrnieks. Saglabājiet kopiju tikai gadījumā, ja jūs tiesājaties par drošības naudas iemaksu.

Lielākā daļa ekspertu apgalvo, ka vēstule jānosūta arī ar sertificētu pastu. Bet pats galvenais - pārliecinieties, vai jūsu saimnieks to saņem paziņojuma termiņā. Ja jūsu saimnieks vēlas saņemt paziņojumu 30 dienas iepriekš, pārliecinieties, ka vismaz 30 dienas pirms jūsu pārcelšanās viņam ir rokraksts, vai arī jūs varat riskēt ar automātisku nomas atjaunošanu..

Skatiet šo drošības naudas atmaksas pieprasījuma vēstules paraugu, lai iegūtu vairāk norādījumu par to, kas jums jāiekļauj.

3. Maksājiet sava pēdējā mēneša īri

Daudzi īrnieki drošības naudu iemaksā kā pēdējā mēneša īri. Tomēr, ja vien tas nav skaidri noteikts līgumā, šis prāta plāns var jūs sāpināt. Ja, piemēram, jūsu dzīvoklis ir jātīra vai tas ir sabojāts, piemēram, saimnieks var paturēt jūsu drošības naudu un iesūdzēt jūs par īres maksu, kas ir kļuvusi “nesamaksāta”.

Laicīgi samaksājiet pēdējā mēneša īri un glabājiet čeka kopiju vai pieprasiet kvīti. Glabājiet kopiju drošā vietā ar paziņojumu par izeju.

4. Veiciet nelielu remontu

Remonta veikšana pirms pārcelšanās ir līdzsvarojoša darbība. Likmes ir tādas, ka jūsu saimnieks no jums iekasēs vairāk, lai kaut ko labotu, nekā tas izmaksātu, ja to izdarītu pats, bet nepārspīlējiet. Remontu veiciet tikai ātri un lēti. Piemēram, nelabojiet neko, kas bija sabojājies, un drošības naudas labad neuzlabojiet citas personas īpašumu.

Veiciet nelielu un vieglu remontu, ieskaitot šādus:

1. Patch Caurumi. Izmantojiet špakteles un dažas krāsas, lai aizlīmētu visus caurumus, ko izveidojāt karājošos attēlos vai aizkaros.
2. Krāsas. Ja esat nokrāsojis jebkuru nomas istabu, nokrāsojiet to sākotnējā krāsā.
3. Nomainiet spuldzes un baterijas. Pievienojiet spuldzes visiem izdegušajiem armatūrai un pārbaudiet, vai dūmu detektorā ir baterijas.
4. Padariet plīti izskatīgu. Ja kaut ko sadedzinājāt uz pannām, kas atrodas zem degļiem, nomainiet tās, nevis notīriet tās. Tie datortehnikas veikalā maksāja tikai dažus dolārus.
5. Padariet vannas istabu spīdīgu. Izmantojiet balināšanas pildspalvu vai baltu krāsu, lai pieskartos visiem traipiem vai zīmēm, ko esat izraisījis izlietnē vai vannā.

Negadījumi notiek, un jūs, iespējams, esat nodarījis zaudējumus, kurus nevarat viegli novērst. Piemēram, kad mans ļoti lielais suns bija ļoti liels kucēns, viņa kādu dienu, kamēr es biju ārā, izmantoja mana skapja durvju pusi kā košļājamo rotaļlietu. Tas tiešām nebija kaut kas tāds, ko varētu salabot ar slīpēšanu, krāsošanu vai pat lūgšanu.

Es paņēmu vairākus ar zīmogu apzīmogotus fotoattēlus un nosūtīju pa e-pastu savam saimniekam, lai viņa uzzinātu par zaudējumiem. Es fotoattēlus turēju lodziņā “tikai gadījumā, ja drošības naudas atgriešana kļūs slikta” un ļāvu viņai veikt remontu. Izrādījās, ka labi, bet man bija fotoattēli gatavi tikai gadījumā, ja viņa mani uzlādēja. Jums jāveic tie paši piesardzības pasākumi.

5. Notīriet un notīriet vēlreiz

Saskaņā ar likumu jums ir tikai jāatstāj īres slota tīra. Tā kā slotu tīrīšana ir ļoti subjektīvs termins, vislabāk ir kļūdīties piesardzīgi un atstāt īri “pavisam jaunu - tīru”. Ja iespējams, atgriezieties un sakopieties pēc pārcelšanās. Tādā veidā jūs noteikti nokļūsit putekļus aiz dīvāna un traipus skapjos.

Veiciet pilnu tīrīšanas darbu no augšas uz leju. Sāciet ar putekļu noņemšanu no griestu ventilatoriem un neapstājieties, kamēr neesat sakopis visas grīdas. Īpašu uzmanību pievērsiet virtuvei un vannas istabai, jo tie kļūst netīrāki. Neaizmirstiet tādas mazas lietas kā tīrīšana ierīču iekšpusē, žalūziju putekļošana un skapju putekļsūcējs.

Pro padoms: Ja jums ir mājdzīvnieki, uz grīdas un letes apkaisa nedaudz cepamais sodas un ļaujiet tai sēdēt stundu vai ilgāk, pirms to uzsūkt. Cepamā soda absorbēs daļu mājdzīvnieku smakas, padarot to mazāk acīmredzamu, kad jūsu saimnieks veic caurspīdīgumu.

6. Ņemiet līdzi savas lietas

Ja jūs patiešām vēlaties kairināt savu saimnieku, atstājiet daļu no sava nevēlamā junk. Vairākkārt, kad es pirmo reizi iegriezos brīvā īpašumā, es atradu īrnieka lietas. Dažreiz tās bija mazas lietas, piemēram, trofeju kaste skapī vai Svētku saru krelles soma glabāšanas novietnē. Tomēr citreiz es atradu pilnus guļamistabas komplektus vai salauztas ierīces.

Ja jūs kaut ko atstājat aiz muguras, it īpaši kaut ko lielu, saimniekam būs jāalgo kāds, lai to noņemtu, un tas iznāks no jūsu drošības naudas. Divreiz un trīsreiz pārbaudiet glabāšanas vietas, skapjus, atvilktnes un skapjus, pirms atstājat pēdējo reizi.

7. Atgrieziet atslēgas

Daudzi īrnieki aizmirst šo soli, un tas viņiem maksā. Kad esat beidzis iznomāt savu nomu, sazinieties ar savu saimnieku un iestatiet laiku atslēgu nomaiņai. Pārliecinieties, ka piešķirat viņam visu, kas jums ir, ieskaitot vārtu un pastkastes atslēgas. Pretējā gadījumā saimnieks iekasēs maksu par katru atslēgu, kuru paņemat sev līdzi.

8. Sekojiet līdzi

Īpašnieku un īrnieku likumi aizsargā jūsu tiesības atgūt drošības naudu tikai tad, ja jūs to pieprasāt. Ja jūs vienkārši ļaujat tam iet, jūs, iespējams, nekad neredzēsit savu drošības naudu, un skumja patiesība ir tā, ka daži namīpašnieki aizbēg, vienkārši neatdodot depozītu..

Parasti īpašniekam ir 30 dienas, lai jums izsniegtu atmaksu, bet dažas valstis piešķir vēl mazāk laika (skat. Likumus par depozītu pa valstīm). Ja neesat dzirdējis no sava saimnieka pēc 30 dienām, nekautrējieties. Uzrakstiet savam saimniekam papildu vēstuli ar lūgumu iemaksāt drošības naudu. Saglabājiet vēstules kopiju lodziņā “tikai gadījumā”.

Ja pēc pāris nedēļām neko nedzirdat, dodieties uz vietējo tiesu un iesniedziet civilprasību. Tādā veidā tiesnesis izlems, cik daudz jums ir tiesības, un pārliecināsies, vai to iegūsit. Neaizmirstiet visu savu dokumentāciju nogādāt tiesas namā.

9. Veiciet piesardzības pasākumus visa ceļa garumā

Papildus iepriekš minētajiem ieteikumiem ir arī citi padomi un ieteikumi, kas jāpatur prātā visā nomas laikā. Veicot šos mazos soļus, var daudz vieglāk pārcelties un atgūt drošības naudu.

• Pārvietošanās pārbaude. Pirms iebraukšanas palūdziet savam saimniekam pārbaudīt dzīvokli kopā ar jums. Veicot caurskatīšanu, saglabājiet visu iespējamo bojājumu sarakstu. Pārbaudiet visu no augšas uz leju, ieskaitot atvilktņu, skapju un skapīšu iekšpusi. Lūdziet savam saimniekam parakstīties zaudējumu sarakstā. Ja saimnieks dod solījumus labot ievērojamos zaudējumus, pamaniet to, rakstiski. Saglabājiet abu dokumentu kopijas, lai jūs varētu izmantot, lai pierādītu iepriekšēju bojājumu, ja nepieciešams, pārceļoties.
• Fotografēt. Pirms pārvietojaties mēbelēs, skaidri nofotografējiet katru istabu ar datuma zīmogu, ieskaitot skapju iekšpusē, kā arī ārpus tām, piemēram, balkoniem. Ja rodas kādi bojājumi, uzņemiet arī tuvplāna fotoattēlus. Vizuāls attēls palīdzēs pierādīt iepriekš pastāvošos zaudējumus, ja saimnieks mēģinās to noņemt no jūsu depozīta.
• Pārvietojieties uzmanīgi. Esiet piesardzīgs, pirmo reizi pārvietojot mēbeles un vēlāk pārkārtojot detaļas. Lielgabarīta priekšmeti var saskrāpēt grīdas, nokrāsot sienas un nožūt durvju apmales. Pievienojiet spilventiņus zem krēsla kājām, lai tie nesaskrāpētu grīdu, pārvietojot krēslus iekšā, ārā vai apkārt.
• Pirms veicat izmaiņas, izlasiet Nomu. Daži namīpašnieki ļaus jums krāsot, bet citi pieprasa, lai jūs sienās neizmantojat pat mazus nagus. Noma var aizliegt izmaiņas, kuras jūs varētu uzskatīt par nelielām. Ja vēlaties veikt lielas izmaiņas, piemēram, krāsot istabu jaunā krāsā, pirms to izdarīšanas saņemiet rakstisku namīpašnieka atļauju, jo tas vēlāk palīdzēs izvairīties no konflikta.
• Esiet piesardzīgs ar sienām. Daudzi īrnieki izmanto izvēršamus kronšteinus, lai pie sienām piestiprinātu lielus attēlus un mēbeles. Bet šie kronšteini bieži atstāj lielus caurumus, kad tos vēlāk noņemsit. Ja tas ir iespējams, atrodiet mazāk kaitīgu veidu, kā parādīt savu dekoru.
• Uzturiet īri labā formā. Izturieties pret telpu tā, it kā tā būtu jūsu īpašums, nevis “tikai īre”. Turiet to tīru un labā stāvoklī, kamēr tur dzīvojat. Piemēram, nekavējoties notīriet noplūdes uz letes un grīdām un īpaši uzmanieties ar gaišas krāsas paklājiem un letes, kas var viegli notraipīt. Izturieties pret ierīcēm ar cieņu, lai tās būtu labā darba kārtībā, kad ir laiks pārcelties.
• Maksājiet īri laikā. Pārliecinieties, ka esat nomājis čeku savam īpašniekam katru mēnesi līdz noteiktajam datumam. Tas ir vienīgais vienkāršākais veids, kā iegūt un uzturēties labā žēlastībā ar savu saimnieku. Viņš, iespējams, vairāk piedod arī par jūsu nelielu nodilumu, ja jūs uzturējat labas attiecības.
• Pārvietošanās pārbaude. Pēc tam, kad esat pārcēlis mantas un sakopis dzīvokli, palūdziet savam saimniekam pabeigt pārcelšanās pārbaudi. Lūdziet saimniekam izskaidrot zaudējumus. Ja tiek pamanīti iepriekšēji bojājumi, parādiet savam saimniekam sarakstu, par kuru vienojāties, veicot pāriešanu, kā arī uzņemtos fotoattēlus. Jūs varat piedāvāt pats noteikt jaunus zaudējumus vai mēģināt vienoties par atskaitījumu no drošības naudas. Saņemiet rakstiskas vienošanās, lai jūsu saimniekam nebūtu kārdinājuma tos ievērot.

Nobeiguma vārds

Daudzi īrnieki cenšas noformēt visa mēneša īres naudu drošības naudas iemaksai. Lai gan jūs varat aizmirst sāpes, kas rodas, tiklīdz jūs pārceļaties, līdz jūs pārvācaties, jums tomēr ir tiesības uz savu naudu. Ja jūs darāt visu savu pusi, veicat labu uzskaiti un sekojat līdzi, jums nevajadzētu būt problēmām atgūt drošības naudu.

Vai pēc pārcelšanās esat saņēmis atpakaļ pilnu drošības naudu? Vai jūs izmantojāt kādus īpašus trikus, lai samazinātu tīrīšanas vai remonta laiku un izmaksas?