8 padomi mājas pirkšanai, lai uzzinātu no HGTV “Mājas medniekiem”

Katrā “Māju mednieku” sērijā persona vai pāris, kas vēlas iegādāties māju, tiekas ar nekustamā īpašuma aģentu un piedāvā budžetu un nepieciešamo dokumentu sarakstu. Pēc tam aģents ved medniekus uz trim dažādiem īpašumiem, kur viņiem ir iespēja izpētīt un apspriest katra plusus un mīnusus. Beigās mednieki izvēlas, kuru māju vēlas, un auditorija tiek ātri apstrādāta pēc pirkuma.

Neatkarīgi no tā, vai tiek noteikts pareizs budžets vai noteiktas vajadzības un vēlmes, mājas pircēji vietnē “Māju mednieki” var vai nu parādīt spīdošu piemēru, vai arī piesardzības stāstu. Kamēr esmu dzīvojis savās mājās apmēram astoņus gadus - un neplānoju pārcelties drīz -, es zinu, ka, ja pienāks laiks, es būšu gatavs, pateicoties mācībām, kuras esmu iemācījies no “Māju medniekiem” . ”

Mājas pirkšanas nodarbības no “Mājas Medniekiem”

Neatkarīgi no tā, vai atrodaties jaunu māju tirgū vai interesējaties tikai par nekustamo īpašumu, no 30 minūšu “Māju mednieku” sērijas ir daudz ko mācīties. Paturot prātā dažus no šiem padomiem, kad uzsākat medības, jūs vienkārši varat novērtēt šo laimīgo beigām pats savā epizodē.

1. Vienojieties par savu budžetu

Jūsu nekustamā īpašuma aģents izmanto budžetu, lai sašaurinātu jūsu iespējas, un, ja jūs meklējat medības ar partneri un jūs nepiekrītat tam, ko jums vajadzētu tērēt, viens no jums tiks izveidots sarūgtināšanai, pirms jūs pat noliksit kāju mājās . Labs īkšķa noteikums ir reizināt mājsaimniecības ienākumus gadā ar 2,5 - tam vajadzētu dot jums konservatīvu numuru, ko varat atļauties.

Tomēr, pārsniedzot šo pamata matemātiku, mājas medību budžeta izveidošanai nepieciešami divi soļi:

1. Nosakiet budžetu, kura pamatā ir jūsu ienākumi, izdevumi un parāds. Neaizmirstiet, ka papildus hipotēkai katru mēnesi jums jāmaksā arī īpašuma nodokļi, hipotēkas un mājas apdrošināšana, kā arī uzturēšanas un komunālie maksājumi..
2. Dodieties uz savu banku un pieprasiet hipotēkas iepriekšējas apstiprināšanas summu. Banka ņem vērā tos pašus parādus, izdevumus un aktīvus, kā arī faktorus jūsu kredītvērtējumā, nosakot summu, kuru jūs varat iepriekš apstiprināt iztērēšanai.

Ņemiet vērā, ka banka faktiski varētu jūs apstiprināt vairāk nekā jūs gaidījāt, taču neapsveriet šo atļauju pārsniegt sev noteikto budžetu. Bankas neietekmē tādas lietas kā, piemēram, to, cik daudz jūs katru mēnesi ieguldāt uzkrājumos, savus izvēles izdevumus vai to, ko jūs maksājat par komunālajiem pakalpojumiem jaunajā vietā. Ziniet, kāds numurs jums un jūsu partnerim ir ērts, pat ja iepriekšējas apstiprināšanas summa atkal ir lielāka.

2. Esiet reāli

Es vienmēr esmu pārsteigts par to, cik bieži daži “Māju mednieku” ļaudis pieprasa veļas mazgāšanas funkciju sarakstus un pēc tam nekustamā īpašuma aģentam piešķir smieklīgi mazus budžetus. Kopā ir virpuļvannas, milzīgas mantu partijas, granīta letes un virszemes peldbaseini. Tā vietā esiet reāli un saprotiet, ko patiesībā varat cerēt iegūt par savu naudu.

Lielisks veids, kā noteikt šo summu, ir veikt izpēti un patstāvīgi apskatīt MLS ierakstus vēlamajā apgabalā. Jums vajadzētu spēt precīzi redzēt, ko jūsu nauda var un ko nevar iegūt, ņemot vērā noteiktu jauninājumu cenu.

Piemēram, baseinam vajadzētu pievienot lielu gabalu cenrādim, un jums attiecīgi jāpielāgo savs budžets. Citus uzlabojumus, piemēram, granīta izstrādājumus vai jaunus armatūru, iespējams, to nedarīs. Zinot atšķirību starp dažādiem jauninājumiem un to, kā tie ietekmē jūsu budžetu, jūs varat vai nu savaldīt cerības, vai nolemt palielināt tēriņu limitu, ja saprotat, ka tas ir pārāk zems, lai ietilptu jūsu vēlmju sarakstā. Pajautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam, kuras funkcijas ir vieglāk atrast jūsu cenu brīdī.

3. Atsevišķas vajadzības no vēlmēm

Runājot par cerībām, mājas pircēji vietnē “Māju mednieki” ir slaveni ar to, ka pievēršas īpašām iezīmēm. Dažreiz man jāsmejas - funkcionējoša vannas istaba ir nepieciešama, bet velvētie griesti? Jūs, iespējams, varat tos nolikt kā “gribu”. Atsevišķu īpašību apsēstība var nozīmēt lielisku īpašību, kas neatbilst jūsu nevainojamajiem kritērijiem, ignorēšanu.

Pirms meklējat jaunu māju, mēģiniet uzrakstīt vajadzību un vēlmju sarakstu. Pēc tam numurējiet šos posteņus pēc prioritātes, ar “1” nevarot diskutēt, “2” dodot priekšroku un “3” ir kaut kas tāds, kas būtu jauki, bet nav nepieciešams. Ir lieliski, ja jums ir dažas funkcijas, kas jums patiešām vajadzīgas, neatkarīgi no tā, vai tas ir iežogots pagalms jūsu sunim vai bungalo vecākam vecākam, kurš nevar pārvietoties pa kāpnēm. Vienkārši neļaujiet veļas sarakstam ar misu atturēt jūsu sapņu māju.

Nē, jūs, iespējams, nevarēsit pievienot velvētus griestus, bet dažas kosmētikas vajadzības un vēlmes var tikt pievienotas pēc tam, kad esat pārcēlies atjaunošanas laikā. Ja jūs patiešām vēlaties masīvkoka grīdas, mēģiniet pielāgot savu budžetu vai ielieciet piedāvājumu, kas prasa papildu naudu to uzstādīšanai. Neuztraucieties atrast perfektu māju, kāda tā ir.

4. Dodieties ārpus savas apkārtnes

Esot no lielas metropoles teritorijas, man ir jocīgi jākustas, redzot, kā mednieki norāda precīzu apkārtni, kurā viņi vēlas dzīvot - nekādu sarunu. Dzīvot vēlamajā apgabalā ir lieliski, bet tikai tad, ja jums ir nauda par to. Pircēji vienmēr maksā prēmiju par īpašumiem, kas atrodas netālu no pilsētas centra, un tas nozīmē, ka dažreiz maksā, ja nedaudz jāiet no piekautā ceļa.

Pastāstiet savam nekustamā īpašuma aģentam par kopējo platību, kurā vēlaties dzīvot, taču pilnībā neatmetiet domu doties uz citu apkārtni 5 vai 10 minūtes pēc tās. Iespējams, jūs varēsit atrast lielākus īpašumus, labākas cenas un citas iespējas. Tas ir neliels kompromiss, ja tas nozīmē iegūt pēc iespējas labāku īpašumu, pat ja jums ir jābrauc vilcienā uz darbu vai jābrauc ilgāk uz darbu un atpakaļ - atcerieties, ka sava mājokļa budžetā ir jāņem vērā papildu transporta izmaksas.

5. Izgatavojiet piedāvājumu

Tas ir pircēju tirgus, kas nozīmē, ka jums ir iespēja saņemt izdevīgus darījumus par nekustamo īpašumu. Mans vīrs un es abi čīkst, kad mājas pircējs piedāvā tieši cenu, kas pieejama vietnē “Mednieku mednieki”. Nekad nav sāpīgi ierosināt zemāku cenu vai pievienot sev dažas priekšrocības, piemēram, pieprasīt, lai pārdevējs apmaksā slēgšanas izmaksas vai atstāj dažas ierīces vai piederumus. Ja vien mājas nav ļoti vēlamas un ja uz galda ir vairāki piedāvājumi, jūs varat veikt dažas darījumus.

Pirms piedāvājuma izdarīšanas ir vērts sevi izglītot. To var izdarīt, veicot šādas darbības:

1. Konkurences tirgus analīze. Palūdziet aģentu sastādīt citu māju sarakstu un to pārdošanas (nevis saraksta) cenas, lai redzētu, kā jūsu vēlamās mājas salīdzina.
2. Laiks tirgū. Jo ilgāk mājas ir bijušas tirgū, jo vairāk motivēts pārdevējs varētu atbrīvoties no tās.
3. Rajona sacensības. Ja jūs meklējat apkārtni ar daudzām mājām, kuras tiek pārdotas, jūs, iespējams, varēsit izmantot to savā labā un iesniegt zemāku piedāvājumu. Ja šajā apgabalā trūkst mājokļu, pastāv lielāka konkurence pircēju starpā, un tāpēc ir mazāk iespēju sarunām.
4. Novērtējums. Visām mājām jābūt vērtēšanas vērtībām, kuras varat iegūt no pārdevēja nekustamā īpašuma aģenta. Nekad nepiedāvājiet vērtējumu, pat ja konkurence par mājām ir liela. Ja jūs noņemat hipotēku, tas nozīmētu, ka esat parādā vairāk nekā mājas vērts - ja banka pat ļauj to izdarīt. Ja esat absolūti iemīlējis māju un domājat, ka ir vērts maksāt virs novērtējuma, jums jāmaksā starpība skaidrā naudā.
5. Pārrunājiet ar savu aģentu. Konsultējieties ar savu aģentu par tādiem faktoriem kā konkurence, CMA un pārdevēja motivācija un pajautājiet, kāds reālistisks piedāvājums varētu būt balstīts uz šo informāciju. Rezultātā reti sāp iesniegt piedāvājumu par 10–15% zemāku nekā cenrādī noteiktā cena. Pārdevējs var cīnīties, un jūs varat sākt sarunas, cerams, ka noved pie darījuma, kas ir zemāks par prasīto.

6. Ignorējiet dekoru un skatiet potenciālu

Es atceros vienu “Māju mednieku” epizodi, kad turīgs vecpuisis meklēja kādu ezera krastā Mičiganā. Viena māja bija pilnīgi krāšņa no ārpuses, bet iekšpusē bija pārklāta ar lipīgām tapetēm. Sākotnējā reakcija bija mazāka nekā pozitīva, it īpaši, ja mednieks apsvēra dekoru mainīšanai nepieciešamo darbu. Tomēr mājas grīdas plāns, eksterjers un funkcijas bija tieši tādas, kādas viņš vēlējās. Beigu beigās viņš izvēlējās citu māju - pateicoties tapetēm.

Lai gan dažreiz ir grūti izskatīties pēc iepriekšējā īpašnieka izvēles pēc krāsas, dekoriem vai tapetes, nepalaidiet garām izcilu nekustamo īpašumu tikai tāpēc, ka nevarat. Nelielu kosmētikas problēmu apskatīšana pagātnē varētu dot jums priekšrocības salīdzinājumā ar citiem pircējiem, kuri māju nodod, jo viņi bija akli pret tā potenciālu. Turklāt, ņemot vērā dažus no labojumiem, ko plānojat veikt, jūs varat vienoties ar pārdevēju par atjaunošanas pabalstu kā veidu, kā samazināt mājas pirkuma cenu..

7. Skatīt vairāk nekā trīs

Ir tikai tik daudz māju, kuras varat redzēt 30 minūšu izrādē. Tomēr “mājas mednieki” vienmēr beidzas ar to, ka cilvēki atrod savu perfekto maču. Tomēr reālajā dzīvē lēmuma pieņemšanai ir nepieciešams redzēt daudz vairāk nekā tikai trīs mājas. Nekautrējieties, ja jaunas mājas meklēšana nav perfekta, un atcerieties, ka liela daļa TV procesu notiek uz zāģētavas grīdas..

Jūsu sapņu māja jūsu sarakstā var būt 7, 10 vai pat 15. Mājas pirkšana ir milzīgs ieguldījums, un jūs esat pelnījuši veltīt laiku, lai to pareizi sakārtotu.

Nejūtieties tā, ka jums jāgaida, lai dzirdētu no sava nekustamā īpašuma aģenta, lai atrastu savu ideālo māju. Tā kā ir tik daudz vietņu, kas veltītas pārdodamo māju uzskaitīšanai (piemēram, Trulia un Zillow), jums vajadzētu justies ērti, lasot vienu pašu, un pievēršot īpašumiem sava pārstāvja uzmanību, pamanot tos. Tas varētu prasīt nelielu komandas darbu, bet, jo vairāk māju jūs domājat, jo lielākas iespējas jums atrast savu perfekto īpašumu.

8. Medības mājā nav tik vienkārši

Kad es pirmo reizi sāku skatīties izrādi, es prātoju, kā mednieki pēc dažām nedēļām varēja ievietot piedāvājumu, tikt pieņemti un pārcelties uz jauno māju. Pēc savas pieredzes es zinu, ka nekustamā īpašuma pirkšana ir saistīta ar daudz turp un atpakaļ, darījumiem, kas notiek, un pat ar sirds sāpēm, kad jūs pārspiež cits pircējs.

HGTV aizdegās 2012. gadā, kad tika atklāts, ka daudzi no šova demonstrētajiem māju medniekiem jau bija noslēguši līgumu ar izvēlētajām mājām, pirms pat epizodes uzņemšanas. Pēc tam viņi redzētu vēl divas mājas un piedāvātu savu kritiku, aizrādot lēmumu pieņemšanas procesam par labāku TV.

Izpratne par to, ka “Māju mednieku” pieredze ir paātrināts, sakopts procesa pārskats, var jums palīdzēt pielāgot savas cerības. Jūsu medībām vajadzētu ilgt ilgāk, un tām ir vairāk kāpumu un kritumu nekā glīts, sakopts 30 minūšu TV šova komplekts.

Nobeiguma vārds

“Mājas mednieki” būtībā ir veidoti tā, lai ļautu skatītājiem spēlēt mājās. Skatoties, varat kritizēt īpašības un galu galā uzminēt uzvarētāju. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka šovs ir ļoti mainīts tā TV auditorijai. Tā vietā, lai gaidītu, ka jūsu pieredze būs tikpat paredzama, mācieties no dažām kļūdām, kuras redzat pircēji, un pielietojiet šīs nodarbības savām ideālajām mājām..

Vai jūs skatāties “Mājas mednieki”? Kādas mācības esat iemācījušies no izrādes?