8 vienkārši mājas atjauninājumi, kas palielina jūsu mājas vērtību
Pat ja jūs nevarat pārdot savu māju, šie atjauninājumi ir ātri, vienkārši un rentabli. Tāpēc, pirms nolīgt darbuzņēmēju, lai pārtaisītu virtuvi vai pārveidotu vannas istabu, izmēģiniet šos atjauninājumus, lai redzētu, vai vienkāršāks un lētāks risinājums atbilst jūsu ģimenes vajadzībām.
Kā viegli palielināt savas mājas vērtību
1. Atbrīvojiet savu ainavu
Apmales pievilcība ir būtiska, ja runa ir par mājas vērtības palielināšanu, taču nevajag dakšot vairāk nekā tūkstošiem dolāru par dārgiem kokiem, krūmiem un ziediem. Lielākā daļa māju īpašnieku var palielināt sava priekšējā zāliena skaistumu, novēršot aizaugušu krūmu un nezāļu sakopšanu.
Ja jūsu dārzs izskatās vairāk kā džungļi, sāciet ar neglītu augu noņemšanu un puķu dobes parametru noteikšanu, pievienojot tumšu mulču. Viss, kas jums nepieciešams, ir dārzkopības cimdi un lāpsta, kā arī, iespējams, rīks, ko sauc par kompleksu, ja jums ir jānoņem krūmi no saknēm. Atnācējs ir sviras skriemelis, kas ļauj raustīt augus ar dziļām saknēm no zemes bez izmetot muguru.
Paredzētās izmaksas: 15 USD par lāpstu, 10 USD par cimdiem un 35 USD vai vairāk par nūju. Nelieli krūmi un ziedi maksā no 2 līdz 15 USD par gabalu, un mulča ir apmēram 3 USD par maisiņu, katrs divu kubikpēdu soma aptver apmēram 25 kvadrātpēdas (plāni izkliedē). Viss projekts varētu maksāt tikai 150 USD.
2. Noņemiet un nomainiet dienasgaismas apgaismojumu
Luminiscences spuldžu apgaismojums ir energoefektīvs, taču tas telpā šķetina šķebinošu bumbiņu. Attīstoties energoefektīvajam LED apgaismojumam, ir pienācis laiks gulēt dienasgaismas apgaismojumu. Noņemiet nepievilcīgās dienasgaismas armatūru no telpām, kurās vēlaties justies mājīgi un silti, piemēram, no virtuves vai vannas istabas, un nomainiet tos ar atjauninātiem gaismas ķermeņiem un LED spuldzēm. Vecāka gadagājuma mājās bieži ir gaismas ķermeņi, kas darbojas tikai ar dienasgaismas spuldzēm, tāpēc jums, iespējams, vajadzēs nomainīt visu armatūru, nevis vienkārši nomainīt spuldzi..
Pirms darba sākšanas izslēdziet atzarojuma slēdzi - nekādā gadījumā nevajadzētu paļauties uz gaismas slēdzi, lai nogrieztu elektrisko strāvu gaismas ķermeņam. Apsveriet iespēju izmantot sprieguma mērītāju netālu no slēdža plāksnes pārsega, lai pārliecinātos, vai elektrība patiešām ir izslēgta. Ja jūtat nervozitāti par jūsu mājas elektrību vai ja jums ir vecāka māja ar novecojušām elektriskajām sistēmām, zvaniet pēc palīdzības pie elektriķa. Stundas likme elektriķim atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, bet labs elektriķis stundā parasti maksā no 40 līdz 80 USD.
Paredzētās izmaksas: USD 100 vai vairāk par jaunu armatūru, no USD 10 līdz 40 par iespējamo griestu remontu un krāsošanu. Ja jums ir nepieciešams piezvanīt elektriķim, budžetā par darbu rezervējiet papildu USD 100 līdz USD 200. Kopējās izmaksas varētu būt no USD 150 līdz USD 350 atkarībā no tā, vai jūs izmantojat elektriķi.
3. Noskrāpēt popkorna griestus
Droši vien ir pienācis laiks kaut ko darīt, lai akustiskie popkorna griesti savāktu putekļus virs galvas. Popkorna griestu pavērsiens bija astoņdesmitajos gados, un tas ir kaut kas tāds, no kura pircēji kautrējas. Vienkārši sakot, projekts sastāv no veco popkorna griestu nokasīšanas un jaunas apdares uzklāšanas. Tas mēdz būt netīrs, taču neprasa daudz tehnisku iespēju vai iemaņu, padarot to par lielu DIY mēģinājumu.
Veltiet projektam visu nedēļas nogali, pat ja jūs darāt tikai vienu istabu. Telpas, ar kurām jūs saskaraties, projekta laikā lielākoties nav izmantojamas, un process ir laikietilpīgs, jo starp posmiem nepieciešams žāvēšanas laiks. Ja jūs satrauc visas mājas nokasīšanas iespējas, sāciet ar telpām, kurās ir visvairāk satiksmes, un pakāpeniski strādājiet pa māju.
Paredzētās izmaksas: Iegādājieties sūkņa smidzinātāju par 20 USD, skrāpi par 12 USD, pilienveida audumu par 5 USD, vairākus galonus savienojuma savienojuma par 30 USD un divu galonu bundžu griestu krāsu, kas pārklāj 600 kvadrātpēdas par vēl 30 USD. Ja jūs nevēlaties krāsot griestus ar rokām, iegādājieties krāsas smidzinātāju par 100 USD vai noīriet vienu par 20 USD. Projektā ir iespējams daudz progresēt, ja tā ir mazāka par 300 USD.
4. Krāsojiet sienas
Pat tīras sienas sāk izskatīties netīras un netīras, ja laiku pa laikam neatjaunojat krāsu. Piestipriniet neitrālās krāsas un piesaistiet drauga palīdzību - kopā jūs varat dažās stundās nokrāsot vairākas istabas. Pirms sākat darbu, izklājiet drēbju pilienu pa grīdu un izmantojiet augstas kvalitātes gleznotāja līmlenti, lai krāsa nenokļūtu uz apdares un armatūras. Lai procesu padarītu vieglāku, ieteicams noņemt gaismas un kontaktligzdas pārsegus.
Ja pārejat krāsu no tumšas uz gaišu, veltiet laiku sienām gruntēšanai, lai jums nebūtu nepieciešami divi līdz trīs dārgas krāsas slāņi. Un, ja jūsu griesti izskatās netīri, apsveriet arī to krāsošanu - noteikti piestipriniet ar baltu vai gaišu, neitrālu krāsu.
Izvēloties krāsas apdari, atcerieties, ka glancētāko virsmu ir vieglāk tīrīt. Tāpēc virtuvē, vannas istabā vai telpā, kur uzkrājas netīrumi, neļaujiet matētai apdarei. Glancētas krāsas atspoguļo arī gaismu, tāpēc tumšā telpā varat izmantot daļēji spīdīgu krāsu, lai tā izskatās gaišāka..
Paredzētās izmaksas: Krāsas cena parasti ir 25 USD vai mazāk par galonu. Pērciet veltņus par apmēram 10 USD, pilienu drāniņu par 5 USD, gleznotāja lenti par 5 USD un sagrieziet sukas par apmēram 10 USD gabalā. Jūs varat viegli nokrāsot vairākas istabas par mazāk nekā 100 ASV dolāriem, ja pats veicat smagu darbu un pirms sienas krāsojat sienas..
5. Nomainiet priekšējās durvis
Jūsu ārdurvis ir gan drošības elements, gan arī sastāvdaļa apmales pievilcībai. Žurnāls Remodeling ziņo, ka priekšējo ieejas durvju aizstāšana ar tērauda durvīm māju īpašniekiem nodrošina vislabāko ieguldījumu atdevi. Vidēji māju īpašnieki, pārdodot savas mājas, atgūst 85,6% no tērauda durvju izmaksām - tas ir jauks sasniegums, ņemot vērā daudzos ieguldījumus, piemēram, piemājas terasi vai peldbaseinu, reti palielinot mājas vērtību..
Jūs un draugs pāris stundu laikā varat uzstādīt jaunas durvis vai arī varat samaksāt dažus simtus dolāru, lai kāds cits veiktu smago celšanu. Paturiet prātā, ka šis projekts nav vienas personas darbs durvju svara dēļ.
Paredzētās izmaksas: Priekšējo ieejas durvju nomaiņa ar tērauda modeli maksā vidēji 974 USD. Ja jūs noalgojat kādu instalēšanas darbu, gaidiet, ka par darbu iegūsit no USD 200 līdz USD 300. Kopējās izmaksas svārstās no USD 975 līdz 1 275.
6. Kabineta apdare
Virtuve ir mājas sirds, un tā ir arī istaba, kurā mazie atjauninājumi patiešām var atmaksāties, aizverot. Tikai esiet piesardzīgs un netērējiet pārāk daudz dārgiem projektiem - izvēloties iegādāties jaunus skapjus, darba virsmas vai ierīces, iespējams, nepalielinās jūsu mājas vērtību, kad pienācis laiks pārdot. Tā vietā pieturieties pie vienkāršiem atjauninājumiem, kas atbilst apkārtnes estētikai.
Piemēram, ja jūsu skapīši ir iekrāsoti vai novecojuši, apsveriet iespēju tos nomainīt, nevis nomainīt. Skapju krāsošana vai atjaunošana prasa tikai nedēļas nogali, un jūs varat pārsteigt, cik daudz krāsas kārta vai jauns traips var mainīt jūsu virtuves izskatu. Pieturieties pie gaišiem vai dabiskiem toņiem, lai piesaistītu vairāk pircēju.
Paredzētās izmaksas: Iztērējiet 30 USD par krāsu, no 10 līdz 20 USD par sukām, 10 USD par krāsas noņēmēju, 5 USD par pilināmu lupatu, 5 USD par lenti un apmēram 30 USD par slīpmašīnu. Ja izvēlaties izmantot skapju galīgās apdares sistēmu, izmaksas ir aptuveni 80 USD, kā arī birstes, pilināmā lupata un lente. Jebkurā gadījumā jūs varat pārvaldīt projektu par summu, kas mazāka par 100 USD.
7. Pērciet atbilstošas ierīces
Tā kā virtuve ir tik būtisks jūsu mājas pārdošanas elements, pārliecinieties, vai lielās ierīces - piemēram, cepeškrāsns, plīts, trauku mazgājamā mašīna un ledusskapis - nav briesmīgi neatbilstīgas. Ja jums galvenokārt ir nerūsējošas ierīces, bet melna trauku mazgājamā mašīna, apsveriet iespēju iegādāties nerūsējošu trauku mazgājamo mašīnu. Jūs varat tērēt vairākus simtus dolāru par atjaunināšanu, bet domājiet tikai par izdevumiem, kas ierobežo mājas svarīgāko istabu. Atbilstoša virtuve, visticamāk, potenciālajiem pircējiem liek justies, ka mājas ir gatavas lietošanai.
Paredzētās izmaksas: Mainīgs, jo cena ir atkarīga no kvalitātes un modeļa. Runājot par vidējas klases ierīcēm, parasti maksā 400 USD par trauku mazgājamo mašīnu, 800 USD par krāsni / sēriju un 1000 USD par ledusskapi. Ja jūs cerat saspiest pennies par ierīces cenu, meklējiet atjaunoto modeli vai meklējiet darījumu Craigslist.
8. Atjauniniet aparatūru
Visbeidzot, pārliecinieties, vai jūsu mājas aparatūra ir atjaunināta un atbilstoša. Nomainiet aparatūru, kas izskatās kā piederīga citam gadsimtam, paturot prātā, ka vienota pieeja aparatūrai liek potenciālajiem pircējiem justies, ka mājas ir vairāk pabeigtas. Piemēram, ja jums vienā telpā ir misiņš un niķelis, bet citā - kalta dzelzs, izlemiet, kurš stils jums patīk, un nomainiet neatbilstīgos priekšmetus..
Protams, mājas ir pilnas ar metāla datortehniku, tāpēc, nomainot aparatūru, vienkārši iekariniet tos pamanāmākos gabalus, piemēram, durvju rokturi, skapja vilkumus, aizkaru stangas, vannas istabas armatūru un acu pievilcīgas kronšteinus, kas atbalsta margas vai plauktu sistēmas. Pat tādi nelieli labojumi kā šis var saskaitīt, tāpēc sāciet ar vienu istabu un pakāpeniski veiciet izmaiņas.
Paredzētās izmaksas: Jūs varat atrast iekšējo durvju kloķus, sākot no USD 10 gabalā, un atsevišķas aparatūras vienības, kas mazākas par dolāru. Skaitiet vienumu skaitu, kas jums jāmaina, lai iegūtu precīzāku aprēķinu. Viens veids, kā ietaupīt naudu par aparatūras nomaiņas izmaksām, ir iegādāties nerūsējošā tērauda, misiņa vai kaltas krāsas aerosola krāsas kannu par USD 5, pēc tam krāsot mazākus aparatūras gabalus, nevis tos aizstāt. Ja izvēlaties jaunas aparatūras un atjaunotu detaļu sajaukumu, jūs varētu iedomāties uzstādīt atbilstošas durvju rokturi un stiprinājumus par mazāk nekā 100 ASV dolāriem..
Nobeiguma vārds
Jūsu mājas ir jūsu pils, bet tas ir arī ieguldījums kopšanā un pārvaldīšanā. Ja jums nav daudz naudas, ko tērēt rekonstruēšanai, varat viegli veikt atjauninājumus, kas piesaista kvalitatīvus pircējus, kuri vēlas maksāt maksimālo cenu, kad pienāk laiks pārdot. Pat ja jūs neveicat pārdošanu tirgū, sava īpašuma pieķeršana dažiem simtiem dolāru var uzlabot jūsu attieksmi un padarīt māju patīkamāku kā māju.
Vai esat atklājuši, ka vienkārši atjauninājumi palielina jūsu mājas vērtību pārdošanas laikā? Kādus citus vienkāršus mājas atjauninājumus jūs varat ieteikt?
