Kas ir 8. sadaļa? - palīdzība ar zemiem ienākumiem mājokļa jomā

Lai to apkarotu, ASV valdība izstrādāja 8. sadaļas programmu, kas palīdz ģimenēm ar zemiem ienākumiem, vecāka gadagājuma cilvēkiem un invalīdiem atļauties dzīves dārdzību un sniedz stimulus namīpašniekiem, kuri vēlas sadarboties ar vietējām mājokļu pārvaldēm..

8. sadaļas vēsture

Valsts mājokļi meklējami Lielās depresijas laikmetā, kad ASV valdība sāka būvēt vairāku vienību telpas nabadzīgo un trūcīgo ģimeņu izvietošanai. Līdz pagājušā gadsimta 60. gadiem federālā valdība bija grozījusi sākotnējo valsts mājokļu plānu, lai maznodrošinātām ģimenēm ļautu dzīvot ārpus valsts mājokļu sistēmas privātīpašumā esošos īres īpašumos..

Saskaņā ar 23. sadaļas programmu valdība veica sarunas par īri starp namīpašnieku un īrnieku. 70. gados valdība atteicās no 23. iedaļas programmas un pieņēma 8. iedaļas Mājokļu izvēles kuponu programmu, dodot gan zemes īpašniekiem, gan īrniekiem lielāku brīvību.

Kas ir 8. sadaļa??

8. iedaļas programma palīdz maznodrošinātiem, vecāka gadagājuma cilvēkiem un īrniekiem ar invaliditāti atļauties pienācīgu un drošu mājokli ārpus valsts mājokļu sistēmas. Izmantojot tradicionālo palīdzību mājokļa jomā, daudziem no šiem īrniekiem nācās dzīvot sabiedriskās izmitināšanas vietās, kas bieži atradās nelīdzenākās apkaimēs, un ar ļoti mazām citām izmitināšanas iespējām. Izmantojot 8. sadaļas Mājokļu izvēles kuponu programmu, īrnieki saņem mājokļu kuponu, kuru viņi var izmantot jebkuram privātam dzīvoklim, pilsētas mājai vai mājai, kas ir kvalificējusies 8. sadaļas programmai..

Lai sāktu darbu ar 8. iedaļas programmu, namīpašniekiem un īrniekiem jāsaņem vietējās mājokļu pārvaldes atļauja. Prasības kļūt par 8. iedaļas mājokļu īpašnieku un īrnieku kvalifikācijas atšķiras atkarībā no apgabala. Apstiprinātos pretendentus iekļauj gaidīšanas sarakstā, ja vien mājoklis nav tūlīt pieejams.

Valsts mājokļu aģentūras var dot zināmu priekšroku ģimenēm, kuras ir bezpajumtnieki, dzīvo zemākos apstākļos dzīvojošos mājokļos, piespiedu kārtā pārvietotas vai maksā vairāk nekā pusi no saviem ienākumiem par īri. Pēc tam namīpašnieki, īrnieki un sabiedriskā mājokļu aģentūra noslēdz līgumu, kurā aprakstītas katras iesaistītās puses lomas un atbildība.

Kā darbojas 8. sadaļa

Katru gadu katrs štats saņem federālās valdības dotācijas, kas paredzētas mājokļa palīdzības izmaksu segšanai. Valstis izmanto daļu no šī finansējuma, lai segtu 8. iedaļas programmas izmaksas un segtu daļu īrnieka īres un komunālo pakalpojumu. Parasti mājokļu pārvalde sedz apmēram 70% no īrnieka izmaksām.

Kā piemēru apsveriet 8. iedaļas īrnieku, kura īres maksa mēnesī ir USD 700 un vidējie komunālie izdevumi mēnesī ir USD 150. Balstoties uz 70% aprēķinu, mājokļu pārvalde katru mēnesi apmaksātu USD 630 no īrnieka iztikas izdevumiem, sadalot tos starp namīpašnieku un komunālo pakalpojumu uzņēmumu. Pēc tam īrnieks samaksās atlikušos 30%.

Priekšrocības

Kaut arī daži kritiķi raustījās par valdības finansējuma izmantošanu valsts atbalstam mājokļu jomā, 8. iedaļas programmai ir savas priekšrocības:

• Samazināts nabadzības līmenis. Tā kā īres dzīvokļa atrašana ir saistīta ar augstām izmaksām, daudzas ģimenes ar zemiem ienākumiem lielāko daļu ienākumu galu galā tērē īrei. Izmantojot 8. sadaļas programmu, mazāki ienākumi var palielināties, un ģimenes var vairāk darīt ar savu budžetu. Tas savukārt palīdz ģimenēm izkļūt no nabadzības cikla, samazinot ASV nabadzības līmeni kopumā.
• Samazināts noziedzības līmenis. Dažas tradicionālas sabiedriskas izmitināšanas iestādes, it īpaši pilsētās, kļūst par nozieguma vietu. Īrnieku izvietošana privātīpašumos samazina ģimenes no briesmām un samazina kopējo noziedzības līmeni.
• Palielinātas iespējas. Ģimenes, kas piedalās 8. iedaļas mājokļu programmās, bieži var pārcelties no nabadzīgiem rajoniem un apkaimēs ar labāku skolu sistēmu un lielākām darba iespējām.

Trūkumi

8. sadaļas Mājokļu izvēles vaučeru programma nebūt nav ideāla. Šim palīdzības veidam ar mājokli ir daži galvenie trūkumi:

• Nodokļu maksātāju slogs. Finansējums 8. iedaļas programmai tiek iegūts no nodokļu dolāriem. Daži kritiķi apgalvo, ka šos nodokļu dolārus varētu labāk iztērēt citām programmām, kas sniedz labumu visai tautai, piemēram, veselības aprūpei un izglītībai.
• Nepareiza vadība. Tā kā katra mājokļu pārvalde pārvalda 8. sadaļas prasības vietējā līmenī, programmas izpilde dažādās valstīs un pat dažādās pilsētās var būt ļoti atšķirīga. Dažādi pārvaldības stili var radīt neskaidrības un programmas kavēšanos, kā arī nekontrolētus apstiprinājumus gan īrniekiem, gan namīpašniekiem..
• Jautājumi par atbildību. Parasti vairākas valsts aģentūras nodaļas pārrauga 8. iedaļas programmas dažādus aspektus. Sūdzības par 8. iedaļas programmām norāda uz atbildības trūkumu un konsekvences trūkumu, kas vēl vairāk veicina problēmas, tostarp pazaudētas programmas, pārbaužu atlikšanu un novēlotus maksājumus zemes īpašniekiem..
• Privāts mājoklis salīdzinājumā ar sabiedrisko mājokli. Daži 8. iedaļas oponenti apgalvo, ka jauktu ienākumu kopienu attīstība, ko sekmē 8. sadaļas mājokļi, pazemina īpašuma vērtības un palielina noziedzības līmeni. Nabadzību, teiksim, šie pretinieki, 8. nodaļa nav atrisinājusi; tā vietā tā vienkārši tika pārvietota no mājokļu projektiem uz rajoniem ar lielākiem ienākumiem.

Nobeiguma vārds

8. sadaļas programma var būt izdevīga gan zemes īpašniekiem, gan īrniekiem. Izmantojot mājokļa izvēles kuponu, īrnieki var īrēt mājas un dzīvokļus drošās vietās, kuras viņi nebūtu varējuši atļauties bez palīdzības, un izmantot atlikušos ienākumus, lai apmaksātu citas nepieciešamības. Saimniekiem ir vairāk īrnieku, no kuriem izvēlēties, un tāpēc viņiem var būt vieglāk izīrēt savus īpašumus.

Vai jūs domājat, ka 8. iedaļas mājokļu izvēles vaučeru programma sasniedz savus mērķus? Vai esat izmantojis 8. sadaļas programmu kā saimnieks vai īrnieks? Kāda bija jūsu pieredze?