Kā pārsūdzēt īpašuma nodokļa aprēķinu jūsu mājās
Es redzēju visu veidu tīmekļa vietnes un saites uz cilvēkiem, kas piedāvā savu palīdzību un pakalpojumus, bieži par diezgan sīvāku samaksu. Mans pirmais jautājums bija… vai to ir pat vērts darīt? Ja man maksā 500 USD, lai efektīvi apstrīdētu manas mājas nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu, un es ietaupīšu 500 USD, vai tas nav laika izšķiešana?
Apelācijas sūdzība?
Tātad, pēc diezgan nelielu pētījumu veikšanas es uzzināju, kas tieši man bija jādara, lai pabeigtu šo procesu. Šīs informācijas iegūšana gandrīz šķita laikietilpīgāka un grūtāka nekā patiesais process. Jūs nedomājāt, ka viņi to tiešām padarīs vieglu, vai ne? Šis process, iespējams, nedaudz atšķirsies dažādās valstīs, bet es jums sniegšu ātru novecošanos.
No sākuma
Pirmais, ko uzzināju, bija tas, ka bija par vēlu apstrīdēt manas mājas vērtību šim kārtējam nodokļu gadam, kas mani vismaz nepārsteidza. Tātad, mans nākamais projekts bija uzzināt, kas man jādara, lai apstrīdētu nākamā gada novērtējumu. Pirmais šķērslis, kas man bija jāpārdzen, bija tas, ka visi man teica, ka “ir par agru” vai “vēlāk atzvanu”, un tamlīdzīgas lietas. Atkal viņi to nedarīs.
Pirmais, kas jums jādara, ir sazinieties ar vietējo nodokļu inspektora biroju lai uzzinātu precīzu procedūras norises vietu. Pēc tam es uzzināju:
Vēstule
Kaut kad nākamā gada sākumā es no valsts saņemšu paziņojumu par viņu 2011. gada īpašuma nodokļu aprēķinu. Personai, ar kuru es runāju Nodokļu vērtētāja birojā, man teica, ka saskaņā ar likumu valstij ir jānosūta vēstuli ārā, bet, ja es gribētu tiešām pārliecinoties, ka es saņemu vēstuli, es varētu iesniegt īpašuma nodokļa deklarācijas veidlapu līdz 2010. gada 1. aprīlim. Tas viss man likās nedaudz noslēpumains. Ja viņiem tiek prasīts to izsūtīt saskaņā ar likumu, kāpēc man būtu kaut kas jāiesniedz, lai nodrošinātu, ka viņi to izsūta? Es esmu nolēmis pagaidām ripināt kauliņus uz tā. Mēs gaidīsim un redzēsim, kā iet gada sākums.
Apelācija
Pēc vēstules saņemšanas, ja nolemjat, ka nepiekrītat valsts novērtētajai vērtībai jūsu mājās, varat iesniegt apelāciju. Un būtībā pirmais šīs apelācijas solis ir vēstules rakstīšana Nodokļu vērtētāja birojam. Šī vēstule jānosūta 45 dienu laikā pēc jūsu vēstules saņemšanas no valsts.
Un būtībā jūs vienkārši sakāt viņiem, kāpēc jūs nepiekrītat viņu vērtējumam. Bet līdz ar to, kāpēc jūs tam nepiekrītat, jums ir jāsniedz kaut kādi konkrēti pierādījumi. Cilvēks, ar kuru es runāju, nebija pārāk izteicies par to, kāds varētu būt šis pierādījums, bet pēc nelielas uzmundrināšanas viņa paskaidroja, ka manas lietas “pierādīšanai” jāietver divas galvenās lietas..
Pierādījums
Pirmkārt, jums būs nepieciešams pašreizējais jūsu mājas novērtējums. Un acīmredzot šie maksā naudu. Vidējā summa manas mājas novērtēšanai būtu aptuveni 400 USD. otrais padoms, ko viņa piedāvāja, bija iekļaut nesenos pārdošanas apjomus jūsu mājā, kas ir “salīdzināmi” ar jūsu lielumu. Piemēram, ja jūsu mājas vērtība ir 200 000 USD, bet jūs varat parādīt, ka vēl sešas līdzīga lieluma mājas jūsu apkārtnē nesen tika pārdotas par USD 170 000, tad jums vajadzētu būt diezgan labam gadījumam. Kur jūs iegūstat šos “salīdzināmos”? Ticiet vai nē, es atradu nekustamā īpašuma aģentu, kurš bez maksas vadīja viņus pie manis. Es iedomājos, ka jūs varētu rīkoties tāpat, ja pietiekoši smagi paskatītos apkārt.
Rezultāti
Pēc tam vērtētāja birojs sazināsies ar jums. Viņi vai nu paliek pie sākotnējā novērtējuma, vai arī veic korekcijas. Tā vietā, lai beigtu savus pētījumus tur, es turpināju savu nopratināšanu (vērtētāja biroja pārstāvis mani līdz šim bija diezgan aizkaitinājis). Ja jūs joprojām nepiekrītat rezultātam, varat to pārsūdzēt vēlreiz. Jūs tos vienkārši atrakstāt un sakāt, ka joprojām nepiekrītat. Tieši šajā brīdī viņi veiks “tālāku” jūsu lietas izpēti. Pēc tam jums tiks nosūtīta vēl viena vēstule.
Joprojām nepiekrītu?
Un, ja jūs joprojām nepiekrītat, varat iesaiņot visus pierādījumus un ieplānot personisku ierašanos sava apgabala komisāru padomē. Tur jūs varat personīgi paziņot savu lietu, un tiks pasludināts galīgais, neapstrīdamais spriedums.
Vai tas ir tā vērts?
Vismaz tas ir tā vērts. Es nevarēju atklāt daudzus statistikas datus par šo tēmu, taču viens statistikas kopums, ko atradu, parādīja, ka 26% gadījumu cilvēki ir guvuši panākumus apelācijas sūdzībās, saņemot vidējo mājas vērtību samazinājumu par 13% un vidējo ietaupījumu 19 % no viņu nekustamā īpašuma nodokļa rēķiniem. Lielākais, kas jums jānosver, ir izmaksas, kas saistītas ar novērtējuma veikšanu jūsu mājās, salīdzinot ar to, ko jūs varētu ietaupīt. Ja vēlaties, konsultējieties un pat izmantojiet profesionāli, bet tikai atcerieties, ka tas viss ir risks. Ja jūs iztērējat USD 1000 un neko netaupāt, tad acīmredzot tā nebija tik laba ideja. Bet, ja jums patiešām šķiet, ka jums ir lieta, kas varētu radīt ievērojamus ietaupījumus, es saku, es to daru.
Vai jums ir bijusi pieredze ar nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanu? Vai ir kādi stāsti par cilvēkiem, kas gūst panākumus vai tiek noraidīti viņu aicinājumos? Jūtieties brīvi dalīties pieredzē ar citiem mūsu lasītājiem zemāk.
(foto kredīts: wonderlane)
