Kā panākt, lai pārdevējs, pērkot māju, apmaksātu noslēguma izmaksas

Ir vairāk nekā daži aizņēmēji, kuriem jāsaskaras gan ar slēgšanas izmaksām, gan ar iemaksu ārpus kabatas. Faktiski tikai šie izdevumi daudziem liek atlikt mājas iegādi. Tomēr, ja jums ir nauda iemaksai, neļaujiet slēgšanas izdevumiem sagraut savus sapņus - tā vietā noslēdziet vienošanos ar pārdevēju, lai samaksātu par noslēguma izmaksām..

Lūgums pārdevējam samaksāt noslēguma izmaksas

Dažiem aizdevumu veidiem ir jāmaksā procenti, lai segtu slēgšanas izmaksas, taču vairumā gadījumu aizdevēji ļauj pārdevējam segt visu rēķinu. Galu galā lielākajai daļai aizdevēju ir vienalga, no kurienes nāk nauda - viņi vienkārši vēlas, lai viņiem maksā.

Bet kā panākt, lai pārdevējs uzņemas šos pievienotos un bieži vien ievērojamos izdevumus?

1. Samaksājiet pilnu cenu

Saprotiet, ka mājas pārdevējiem nav pienākuma maksāt jūsu slēgšanas izmaksas. Tas ir jauks žests no viņu puses, un tas palīdz nodrošināt ātru pārdošanu. Ja jūs domājat lūgt pārdevēju uzsist rēķinu, dodieties uz labu pusi.

Rakstot savu māju vai piedāvājumu, aprunājieties ar savu nekustamo īpašumu, lai piedāvātu pilnu pārdošanas cenu. Pārdevēji sagaida, ka solītāji piedāvā zemāku cenu īpašumiem. Tādējādi daudzi pārdevēji pieprasa cenu, lai sev piešķirtu nelielu iespēju kārot. Piemēram, ja pārdevējs par māju vēlas 200 000 USD, viņš vai viņa varētu lūgt 210 000 USD. Dažos gadījumos pārdevējs negaida, ka iegūs oriģinālo cenu. Bet, ja jūs piedāvātu pilnu cenu un pieprasītu palīdzību par slēgšanas izmaksām, pastāv liela iespēja, ka pārdevējs piemeklēs jūsu piedāvājumu un izpildīs jūsu pieprasījumu.

2. Esiet gatavs aizvērties

Ja pārdevējs jau ir iegādājies citu māju un viņam ātri jāpārceļas, savā līgumā apspriediet palīdzību par slēgšanas izmaksām un piekrītiet ātrai slēgšanai. Šī metode labi darbojas ar motivētiem pārdevējiem, kuriem ātri jāizkļūst no hipotēkas aizdevuma. Daži var vēlēties darīt visu, kas nepieciešams - pat ja tas nozīmē iegūt mazāku peļņu vai pat negūt peļņu no pārdošanas.

Hipotēkas aizdevuma noslēgšana parasti prasa apmēram 30 dienas. Bet, ja jūs jau esat nodrošinājis savu finansējumu un esat gatavs pārcelties, jūs varat slēgt hipotēkas aizdevumu tikai divās nedēļās. Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu, pirms piekrītat ātrai slēgšanai, un sagatavojiet naudu mājas pārbaudei un mājas novērtēšanai.

3. Izvairieties no pārmērīgas prasības

Mājas pārdevēji nevēlas tērēt daudz naudas, lai atjauninātu savus īpašumus pirms pārdošanas. Viņi dod priekšroku ietaupīt šo skaidru naudu un ieliek naudu sākotnējā iemaksa jaunā vietā. Tādēļ, iespējams, jūs varat panākt, lai pārdevējs apmaksātu jūsu slēgšanas izmaksas, pieņemot māju tādu, kāda tā ir. Tomēr pieprasiet, lai pārdevējs salabo visas preces, kuras nav izturējušas pārbaudi.

Vienkārši saproti: ja jūs izvirzāt pārmērīgas prasības un pieprasāt nevajadzīgus uzlabojumus, jūs varat palaist garām iespēju saņemt palīdzību ar slēgšanas izmaksām. Parasti atcerieties, ka, jo mazāk pārdevējam būs jātērē īpašumi, jo lielāka iespējamība, ka viņš vai viņa palīdzēs jums aizvērt.

4. Pusceļā tikties ar pārdevēju

Dažos gadījumos pārdevēji nevar samaksāt jūsu slēgšanas izmaksas. Starp nekustamo īpašumu maksājumiem un ieņēmumiem no pārdošanas, izmantojot iemaksu sākotnējā maksājumā par viņu jauno māju, bieži vien atliek maz.

Tā vietā, lai ļautu šai neveiksmei nokaut darījumu, sadarbojieties ar pārdevēju, lai redzētu, ko viņi dara var atļauties piedāvāt. Nosakiet, kas jums ir pieejams slēgšanai, un pēc tam palūdziet pārdevējam samaksāt starpību. Piemēram, ja jūsu slēgšanas izmaksas ir 10 000 USD un jums ir 4000 USD, palūdziet pārdevējam samaksāt atlikušos 6 000 USD.

Nobeiguma vārds

Ja nevarat panākt, lai pārdevējs apmaksātu jūsu slēgšanas izmaksas, palūdziet aizdevējam iekļaut aizdevumā visas vai daļu no slēgšanas izmaksām. Šī opcija ir pieejama FHA un VA aizdevumiem, bet ne parastajiem aizdevumiem. Piemēram, ja pārdevējs var samaksāt tikai nelielu daļu no jūsu slēgšanas izmaksām, jūsu hipotēkas aizdevējs daļu no atlikušajām summām var ieskaitīt jūsu hipotēkā. Tomēr saprotiet, ka šī metode ne tikai palielina jūsu aizdevuma atlikumu, bet arī ikmēneša maksājumu.

Kādas metodes jūs izmantojāt, lai pārliecinātu pārdevēju samaksāt jūsu slēgšanas izmaksas?