Trulia apskats - informācija par nekustamo īpašumu mājām, īrēm un mikrorajoniem

Par laimi, internets ļauj daudz vieglāk sašaurināt potenciālo klientu sarakstu, šajā procesā nenoraujot matus. Tāpat kā vietne Zillow, Trulia lielākoties kalpo kā vienas pieturas avots potenciālajiem māju pircējiem un īrniekiem, kuri pieprasa pilnīgu un neierobežotu priekšstatu par viņu mājokļa iespējām.

Mjas medbu esma

Internets noteikti ir izlīdzinājis konkurences apstākļus pircējiem un īrniekiem, taču daži mājas meklēšanas aspekti nav daudz mainījušies. Dažādos procesa punktos jums būs jāveic šādas darbības:

Atrodiet kompetentu, godīgu nekustamā īpašuma aģentu
Plānojiet funkcionējošu darba braucienu
Iepazīstiet savu jauno apkārtni
Izprotiet svarīgu informāciju, piemēram, skolu kvalitāti un vietējos būvnormatīvus
Izziniet sevi par vietējiem čurājumiem, kuriem var būt liela ietekme uz jūsu finansēm, ieskaitot pašvaldību un valsts nodokļus, pamata skavu un patēriņa preču cenas un rajona tranzīta iespēju izmaksu un ieguvumu attiecību.

Trulia iezīmes

Trulia dod jums rīkus, lai viegli izpildītu daudzus no iepriekšminētajiem uzdevumiem. Tā vienmēr ir bijusi augstākās klases mājas medību vieta, un tās nesenā pārveidošana nostiprina tā reputāciju kā tādu. Mobilo ierīču draudzīgā galvenā lapa ir atkarīga no atrašanās vietas - jūs tiek parādīts un uzaicināts meklēt mājas un īres īpašumus pilsētā vai novadā, kurā atrodaties šobrīd. Pilnīgi atsevišķas sadaļas “Pirkt” un “Īrēt” nodrošina, ka nevajadzēs nezāļoties, izmantojot neatbilstošus ierakstus, un nesen pievienotā funkcija “Atrast nekustamā īpašuma aģentu” ļauj jums sazināties ar vietējo profesionāli pēc tam, kad esat saņēmis zemi. Tavs.

Trulia regulāri atjauno arī vietējo datu bāzu meklēšanu meklēšanai. Tas ļauj veikt tirgus izpēti, neiedziļinoties pašvaldību reģistros vai neskaidri klauvējot pie durvīm ar “pārdotajām” izkārtnēm priekšā.

Pie papildu funkcijām pieder:

Četras dažādas “pirkšanas” iespējas. Trulia nolaižamā cilne “Pirkt” sniedz jums četras noderīgas iespējas. Ja meklējat sarakstā iekļautas mājas, “Pārdodamās mājas” norāda uz privātām mājām, daudzdzīvokļu mājām un investīciju īpašumiem tirgū. “Atvērtie nami” brīdina jūs par gaidāmajām vai notiekošajām atklātajām mājām šajā apgabalā, lai gan šī informācija nav garantēta 100% precīza. Īpašus ierakstus varat redzēt arī sadaļās “Foreclosures” un “New Homes”. Visas šīs sadaļas sniedz pamatinformāciju par cenu tendencēm - ja pieprasāmā cena nesen ir samazinājusies, blakus jaunajam jautājumam parādās zaļa lejupvērsta bultiņa..
Nesen pārdotās mājas. Trulia funkcija “Nesen pārdots” ļauj jums izpētīt savu mērķa tirgu, pirms jūs iesniedzat piedāvājumus. Vietnes vai citur atrodamas saraksta cenas varat salīdzināt ar faktiskajām pārdošanas cenām no pēdējiem pāris mēnešiem.
Interaktīvs meklēšanas rīks. Neatkarīgi no tā, vai pērkat vai īrējat, interaktīvā meklēšanas funkcija sašaurina jūsu izvēli ar vairākām pielāgotajām iespējām. Norādiet maksimālo un minimālo cenu, guļamistabas un vannas istabas prasības, vienības veidu (māja, dzīvoklis, dzīvoklis, dzīvoklis vai cita konfigurācija), kvadrātveida kadrus, mājdzīvnieku politiku un daudz ko citu. Varat arī ievadīt noteiktu adresi, lai ierobežotā rādiusā atrastu mājas vai īres īpašumus.
Divas dažādas “īres” iespējas. Šķiet, ka Trūlija saprot, ka ne visi, kas īrē, vēlas dzīvot ierobežotā pastaigā vai bez sejas piepilsētas kompleksā. Ja jūs meklējat tradicionālu dzīvokli daudzdzīvokļu namu kompleksā, iepazīstieties ar vietnes sadaļu “Dzīvoklis”. Lai īrētu vienģimenes ģimenes vai divpusējas mājas, noklikšķiniet uz nolaižamās izvēlnes “Īres mājas”.
Padomu kolonnas. Ja esat jauns pirkšanas vai nomas procesa dalībnieks vai arī nonākat dīvainā situācijā, Trulia uztur lietotāju izveidotu sadaļu “Padomi”, kas savieno pircējus un īrētājus ar vietējiem nekustamā īpašuma profesionāļiem. Tomēr taisnīgs brīdinājums: Daudzi cilvēki, kuri piedāvā padomus par Truliju, mēģina jums kaut ko pārdot. Jūsu ziņā ir kārtot kviešus no pelavām.
Vietējie emuāri. Ar vispārīgiem un vietai raksturīgiem emuāriem jūs varat iepazīties ar mājas pirkšanas procesu, pamata hipotēkas protokoliem, dzīvokļa kļūmēm un daudz ko citu. Ņemiet vērā, ka mazākajos tirgos parasti nav pilnībā izveidoti emuāru tīkli, tāpēc jums, iespējams, nāksies samierināties ar vispārīgiem padomiem.
Vietējais hipotēku ceļvedis. Trulia ir vienas pieturas hipotēka, mājokļa aizdevums un refinansēšanas veikals. Viegli pielāgojama cenu noteikšanas funkcija ļauj aprēķināt hipotēkas procentu likmes, pamatojoties uz jūsu kredītreitingu, iemaksu, īpašuma veidu, atrašanās vietu un aizdevuma termiņu. Varat arī redzēt regulāri atjauninātu brošūru par nesen izsniegtajiem aizdevumiem jūsu reģionā, lai noteiktu, vai jūs saņemat godīgu darījumu.
Hipotēku kalkulators. Ja neesat gatavs iegūt konkrētu informāciju, Trulia hipotēku kalkulators ļauj aprēķināt hipotētiskos hipotēkas maksājumus. Vienkārši ievadiet pirkuma cenu, iemaksu un procentu likmi, lai uzzinātu, cik daudz jums būtu jāmaksā katru mēnesi, lai dzīvotu savā sapņu mājā. Tikmēr kalkulators “Īre salīdzinājumā ar pirkšanu” izmanto tādas ievades kā uzturēšanās laiks, ienākuma nodokļa likme, mērķa īre, mērķa pirkuma cena un hipotēkas procentu likme, lai salīdzinātu jūsu ikmēneša īres un pirkšanas izmaksas salīdzinājumā. visu uzturēšanās laiku.
Vietējās informācijas līdzeklis. Pirms jūs apņematies pārcelties, Trūlijas funkcija “Pārlūkot” iepazīstina jūs ar savu jauno apkārtni. Interaktīvā “siltuma karte” parāda vietējās īres maksas, māju cenas, noziedzības līmeni, pārvietošanās laiku un vairākus citus rādītājus atsevišķās metropoles teritorijās. Praktiski katrā pilsētā un apgabalā ir skaitīšanas diagramma, karte un “Stats Page”, kurā ir statistika par noziedzību, skolu vērtējumi un cita ievērojama informācija. Pat ja šie datu punkti tieši neietekmē jūsu mājas izmaksas, tie noteikti ietekmē tā vērtību ilgtermiņā.
Atrodi profesionāli. Trulia ļauj jums meklēt vietējos nekustamā īpašuma aģentus, hipotēku brokerus, izstrādātājus, dzīvokļu kopienas pārvaldniekus un citus nozīmīgus nozares dalībniekus. Tas ir noderīgi, ja meklējat konkrētu personu vai uzņēmumu lielākajā metro rajonā, taču paturiet prātā, ka Trulijas saraksti netiek garantēti pilnīgi vai atjaunināti. Ja jūs vēlaties ietaupīt naudu ar vietējo “in”, iespējams, labāk darīt lietas vecmodīgā veidā - paņemot tālruni.
Iesniegt ierakstus. Pārdevējiem nav praktiska veida, kā tieši iesniegt ierakstus Trulijā, taču platforma mudina māju īpašniekus to darīt ar savu brokeru starpniecību. Trulia for Professionals ļauj nekustamo īpašumu aģentiem ērti ievietot bezmaksas sludinājumus vietnē, tāpēc neļaujiet brokerim iekasēt maksu par šo pakalpojumu.
Trulia tendences. Šis viegli sekojošais emuārs sagrauj sarežģītus datus par nespeciālistiem par nekustamo īpašumu - saite ir “dati par pārējo mums par nekustamo īpašumu”. Ja jūs izmantojat tā ieteikumus, lai informētu par pirkšanas lēmumiem, jūs varat ietaupīt laivu. Tomēr, ja jūs pērkat mazākā tirgū, nepārsteidzieties, ja tā paziņojumi ir ierobežoti noderīgi.
Trulia Lukse. Iespējams, ka šī ir Trūlijas visnoderīgākā funkcija, taču ar to noteikti ir jautri spēlēt - un tas, iespējams, palīdzēs ietaupīt naudu, atjaunojot 10 miljonus dolāru vērto lauku māju, ko vienmēr esat gribējuši. Šeit atrodiet nesen nopirktas, pārdotas un atjaunotas mājas, kas pieder sportistiem, aktieriem un biznesa titāniem.
Trulia profesionāļiem. Šis pakalpojums, kas pazīstams arī kā Trulia Business Solutions, piedāvā pakalpojumus nekustamo īpašumu aģentiem un brokeriem, kuriem ir nepieciešams ievietot sludinājumus, papildināt tirgus izpēti vai ātri piekļūt MLS. TBS piedāvā vairākus logrīkus un lietotnes, tostarp Trulia Carousel un Trulia Slideshow, lai palīdzētu nekustamā īpašuma profesionāļiem izlikt sludinājumus un apžilbināt klientus. Arī šī sadaļa ir bezmaksas, tāpēc iesācēju nekustamo īpašumu profesionāļiem tas ir lielisks veids, kā sazināties ar pārdevējiem un palielināt viņu uzticamību.

Priekšrocības

Trulia daudzo funkciju piedāvā plašu priekšrocību klāstu, ieskaitot šādus:

Tas ir par brīvu. Trulia lielāko daļu ieņēmumu nopelna, izmantojot vietējās reklāmas un partnerības. Pircējiem, pārdevējiem, īrniekiem un profesionāļiem par piekļuvi nekad nav jāmaksā.
Vietējais uzsvars. Vietne neveido tikai MLS datus lietotājiem draudzīgā iepakojumā. Lai palīdzētu jums iegūt vislabāko iespējamo darījumu par nākamās mājas iegādi vai īri un izglītotu jūs šajā procesā, tas piedāvā daudz ar konkrētu atrašanās vietu saistītas informācijas un pakalpojumu.
Sarakstā iekļauti un nesen pārdoti brīdinājumi. Jaunu pārdotu vai sarakstā iekļautu māju meklēšana var būt sāpīga. Trulijas brīdinājumi samazina lieko meklējumu skaitu, kas jums jāveic, paziņojot jums, kad mājas tiek norādītas vai pārdotas jūsu norādītajos pasta indeksos. Ja laiks ir nauda, šī īpašība ir zelts.
Visaptveroša izpēte. Trulia ļauj atrast pilnīgu informāciju par visiem īpašumiem, kas jūsu reģionā pārdoti pēdējo deviņu mēnešu laikā. Tā piedāvā arī mājas vērtības noteikšanas funkciju, kas norāda, cik daudz jums vajadzētu maksāt par vietējo māju vai dzīvokli. Segmentēti ieraksti palīdz jums atrast mājas veidu - norobežošanu, jaunu celtniecību un tā tālāk -, kas jūs arī visvairāk interesē. Tas viss papildina plašu lietotāju radītu un profesionāli iegūtu padomu veikalu.
Pilns serviss. Trulia nav vienīgā spēle pilsētā, bet tā ir viena no nedaudzajām pilna servisa mājas un dzīvokļa meklēšanas rīkiem. Daudzās vietnēs, kurās tiek piedāvāts lielisks piedāvājums, tiek regulāri atjaunināti saraksti, un daudzās citās valstīs tiek apkopoti hipotēku vai refinansēšanas dati, taču tikai nedaudzi apvieno tik daudz datu punktu vienā paketē. Pievienotās vērtības pakalpojumi, piemēram, nekustamo īpašumu nekustamā īpašuma datu bāze, lietotāju radīts saturs un speciāli emuāri, rada autonomu ekosistēmu, kuras pircējiem un īrniekiem nav jādomā ārpus tā, lai atrastu nepieciešamo informāciju. Un, tā kā jums nav jāmaksā par šiem zvaniem un svilpieniem, sekojot ieteikumiem, varat ietaupīt labu pārmaiņu daļu..

Trūkumi

Lai gan Trulia noteikti ir apmeklētāju vietne, apsverot jūsu nākamo gājienu, jums, iespējams, būs jāmeklē citur daži papildu priekšmeti:

Nekas privātiem pārdošanas darījumiem. Kaut arī Trulia ļauj nekustamā īpašuma profesionāļiem izvietot atsevišķus ierakstus vai piesaistīt viņu vietņu profilus aģentūras aģentūras informācijas plūsmā, tas neparedz, ka privāti pārdevēji rīkojas tāpat. Tas ir liels darījums - ja vēlaties atcelt brokeru nodevas un pats pārdot māju, jums ir jāizmanto cita platforma, lai jūsu ieraksts nonāktu tiešsaistē.
Gudrība. Trulia ir sarežģīta vietne, kas, šķiet, ir mazliet par lielu tās brāļiem. Navigācijas un datu problēmu ir daudz. Piemēram, vietne var nejauši zaudēt jūsu atrašanās vietas izvēles vai iestatīt noklusējumu uz citu pilsētu. Arī daudzās valstij raksturīgās galvenajās lapās ir grūti orientēties, padarot to par nepatīkamu, smagu pieredzi, kas ir piemērota, lai palielinātu jūsu dzīvokļa meklēšanas laika izmaksas.
Aizņemtas, dažreiz nederīgas kopienas sadaļas. Vietnes padomu sadaļa un forums ir noderīgi, ja meklējat ātri atbildes uz jautājumiem par pirkšanas procesu, taču ne visa šeit sniegtā informācija ir noderīga. Laika gaitā (dažreiz ātri) pavedienus nolaupīja mākleri, aizdevēji, “pārvietošanas speciālisti” un citi, kas vēlas ātri veikt pārdošanu. Vai viņu padomi reizēm ir noderīgi? Droši vien. Vai tas var ietaupīt daudz naudas vai iemācīt kaut ko tādu, ko citur nevarētu iemācīties? Mazāk ticams, ka abi šie skaitļi.
Nepilnīgas atsauksmes un jaunākie pārdošanas dati. Trulia nesenās pārdošanas logs ir salīdzinoši šaurs, un tas apgrūtina tirgus tendenču pamanīšanu. Tāpat tai trūkst saskaņotas lietotāju pārskatu sadaļas, kurā pircēji, pārdevēji un īrnieki varētu salīdzināt piezīmes.
Nav cienīga Zestimate ekvivalenta. Trūlijai patiešām ir rīks, kas novērtē īpašuma vērtības, taču tas ir tālu no Zillow izturīgās Zestimate funkcijas. Trulia rīkam ir grūtības atpazīt konkrētas adreses - tas bieži atdod blakus esošus vai pat blakus esošus sūtījumus - un tas mežonīgi neder sinhronizācijā ar citu avotu tirgus datiem..
Nepilnīga nomas sadaļa. Lai gan Trulijā ir iespējams atrast izkliedētus dzīvokļu īres numurus, kopējais piedāvājums ir diezgan niecīgs. Vietne nepārprotami rūpējas par mājas pircējiem, kas ir lieliski - vienkārši negaidiet, ka tajā atradīsit savu nākamo īres māju. Droši vien jums var būt vairāk veiksmes un atrast labākus piedāvājumus, lai sāktu, vietnē Craigslist vai vienā no daudzajām dzīvokļu ierakstu vietnēm, kas pastāv.

Kā tas mēra līdz Zillow?

Mēs jau esam pieminējuši Trulia galveno konkurentu, tāpēc ir pienācis laiks atsaukt aizkaru un salīdzināt tos ar galvu. Labā ziņa ir tā, ka Trūlijai un Zillow abiem ir līdzīgi trūkumi. Neviena no tām nav izdevīga īrniekiem, un abas no tām lielā mērā paļaujas uz lietotāju ģenerētiem padomiem, kas labākajā gadījumā ir nevienmērīgi.

Abām vietnēm ir arī dažas kopīgas stiprās puses. Abas ir draudzīgas mobilajām ierīcēm un izmanto arvien pieaugošu lietotņu grozu, lai klienti būtu priecīgi. Abas no tām cenšas rūpēties par nekustamo īpašumu profesionāļiem - ja esat brokeris vai aģents, jums abos kontos jābūt. Profesionāļiem Trulia ir likumīgs veids, kā palielināt IA.

Tomēr dažās galvenajās jomās to patiešām trūkst. Salīdzinot ar Zillow, Trūlijā ir mazāk sarakstu, mazāk precīzs māju meklēšanas rīks, ārkārtīgi zemas īpašuma vērtības aplēses un mazāk mobilo logrīku. Trulia specializētās kopienas - Trends, Luxe un tā tālāk - nav tik saistošas vai noderīgas kā viņu Zillow kolēģi. Patiešām, Trulia Trends tirgus izpētes informācija šķiet nepilnīga, salīdzinot ar tās Zillow rezultātiem.

Nobeiguma vārds

Ir Trulia sava laika vērts? Šī vietne noteikti ir lieliska sākotnējo tirgus pētījumu veikšanai, taču to pārspēj gandrīz slīpētais konkurents gandrīz katrā mūsu pārbaudītajā kategorijā. Lai gan ir grūti apgalvot, ka tas vismaz nesamazinās jūsu mājas meklēšanas laika izmaksas - ja ne pēdējā mēneša īres maksa vai hipotēkas maksājums -, ticama īpašuma vērtības aprēķināšanas rīka trūkuma dēļ ir grūti apgalvot, ka Zillow var ” t to izdarīt labāk.

Ja jūs plānojat lietot Trulia, noteikti nelietojiet to vakuumā. Tā visaptverošās un dinamiskās uzskaites cenas padara to par uzticamu salīdzināšanas rīku, tāpēc, iedziļinoties pētījumos, nebūs jāsalīdzina tas, ko atrodat citur ar Trulia datu bāzi. Tā kā mājas pirkšanas process daudziem cilvēkiem ir gara spēle, ar to vien pietiek, lai palielinātu jūsu bezmaksas Trulia konta vērtību..

Kāda ir jūsu pieredze ar Trulia?