Vienģimeņu mājas salīdzinājumā ar atsevišķām mājām - plusi un mīnusi

Ja atrodaties tirgū, iespējams, jūs esat satriecis pieejamo iespēju skaits - un viens no galvenajiem lēmumiem, kas jums jāpieņem, ir iegādāties vienģimenes māju vai pievienoto māju. Vienības iegādei lielākai apbūvei, piemēram, mājoklim, rātsnams vai co-op, ir gan priekšrocības, gan trūkumi, un to pašu varētu teikt par lielas (vai pat mazas) vienģimenes mājas iegādi. 2015. gadā esošo vienģimeņu māju vidējā pārdošanas cena bija 223 900 USD, bet esošo kooperatīvo māju vai co-op māju vidējā pārdošanas cena bija 210 700 USD, saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem.

Par laimi, ja vien jūs pieņemat informētu lēmumu par pirkšanu, abi mājokļu stili ir reālas iespējas. Dažus cilvēkus var pārsteigt tūlītēja atšķirība starp diviem, bet kontrasts gandrīz nav dziļi izteikts, un daudzi ļaudis nezina sīkākas detaļas par katru īpašuma veidu. Pirms izlemjat, kurai opcijai pievērsties meklēšanā, ir svarīgi salīdzināt abas, lai redzētu, kura ir vislabākā jums un jūsu ģimenei.

Vienģimeņu māju priekšrocības

Vienģimeņu mājas ir nepiesaistītas mājas, kuras visbiežāk sastopamas lielākas pilsētas priekšpilsētās, un tās var atrasties apakšvienībā vai ārpus tās. Daudziem ir pagalms, garāža un, iespējams, pat privāts dārzs vai peldbaseins.

Parasti vienģimeņu mājas no piesaistītajām mājām atšķir šādi aspekti:

1. Lielāks pagalms

Vienģimenes mājām bieži ir lielāki pagalmi nekā piestiprinātajām vienībām - un daudzām pievienotajām mājām vispār nav privāta pagalma. Faktiski Townhouse kopienās pagalmu parasti uzskata par kopīgu teritoriju, kuru uztur biedrība. Tātad, ja vēlaties, lai cilvēki pavada lielu restorāna bārbekjū vai iestādīs dārzeņu dārzu, piemērotāka ir vienas ģimenes māja.

2. Nav kopīgu sienu vai grīdu

Vienģimenes mājās jums nav jāuztraucas par to, ka jūsu augšstāvā vai lejā kaimiņi visu laiku stomās vai spēlē skaļu mūziku. Lai arī jums varētu būt kaimiņi, neviena viņu mājas daļa nepieskaras jūsu mājām, kas var novērst daudzas ar troksni saistītas problēmas. Pievienotajās vienībās jūs vismaz vienu sienu dalāt ar kaimiņu, palielinot izredzes uz konfliktu.

3. Privātums

Sākot no zāles, uz kuras stāvat priekšējā zālienā, līdz bēniņu telpai virs jums, tas viss ir jūsu. Tādēļ vienģimenes mājās var pamatoti cerēt uz privātumu - jums ir vieta, kuru patiesi var saukt par savu. Un, ja vēlaties, lai draugi un ģimenes locekļi izbauda pagalmu vai peldbaseinu, jums nav jāuztraucas par kaimiņiem, kas ierodas, lai dalītos ar šo telpu.

4. Istaba sīkumiem

Ja jūs pastāvīgi meklējat vietu, kur glabāt svētku rotājumus, pludmales rotaļlietas, velosipēdus vai papildu apģērbu, tad vienģimenes māja jums var būt piemērota. Daudzos gadījumos vienas ģimenes māja nodrošina garāžas, bēniņu, pagraba telpas un vairāk kvadrātveida kadrus nekā piestiprināta mājas. Vienģimeņu mājas var piedāvāt arī āra telpu, kur glabāt rotaļlietas brīvā dabā bērniem vai mājdzīvniekiem, kā arī dārza darbarīkus un atpūtas priekšmetus..

5. Istaba, kur augt

Ja vēlaties sākt vai palielināt savu ģimeni vai arī paredzat dienu, kurā vecāki vai vecvecāki varētu dzīvot pie jums, - labākā izvēle ir vienģimenes māja. Turklāt, ja jūs savas mājas iecerējat kā vietu, kur notiek ģimenes salidojumi, pārnakšņošana un Super Bowl ballītes, tad vienģimenes mājām ir vairāk iespēju izklaidēties - gan iekšpusē, gan ārpusē - attiecībā pret rātsnamu vai kooperatīvu..

Condos, Co-ops un Townhomes priekšrocības

Mājas ar piestiprinātu vienību ir dažādu formu un izmēru. Tās var būt daļa no lielākas daudzstāvu ēkas ar daudzām vienībām, vai arī tās var būt neliela pilsētiņu josla, kurai ir tikai viens vai divi līmeņi. Tas, kas tos atšķir no vienas ģimenes mājokļiem, ir tas, ka visiem māju īpašniekiem ir kopīgs jumts, sienas vai grīdas. Jums var būt arī kopīgas telpas, piemēram, garāža, kluba māja, baseins vai dārza zona.

1. Zema apkope

Lai arī tas dažreiz ir atrodams vienģimeņu mājās, māju īpašnieku asociācijas (HOA) maksa vai maksa par uzturēšanu ir biežāk sastopama mājokļos ar piestiprinātu māju. Lai gan tie var būt dārgi, ja baseins ir jātīra vai zāle ir jāapgriež, jūs varat satraukties, ka kāds cits par to rūpējas. Atkarībā no jūsu īpašuma politikas šīs maksas var maksāt par visu, sākot no pamata labiekārtošanas, līdz jumta remontam un beidzot ar īpašuma nodokļiem.

Piešķirts, ka šādas maksas neaptver visu. Atkarībā no jūsu īpašuma politikas, maksa var būt jāmaksā tikai par īpašuma koplietošanas teritoriju uzturēšanu - un pat tad, ja maksa jāmaksā par superintendenta ierašanos, lai novērstu gadījuma rakstura noplūdi, jūs joprojām esat atbildīgs par daudziem priekšmetiem (piemēram, ierīces) un jūsu mājas interjera uzturēšanu. Ietaupījumi var būt milzīgi - gan laika, gan naudas ziņā, ja uzskatāt, ka neesat tas, kurš pļauj zālienu vai balansē baseina ķīmiskās vielas.

2. Pieejamākas

Ja vēlaties iegādāties savu vietu, bet uztraucaties par izdevumiem, piestiprinātās mājas mājas cena varētu būt desmitiem tūkstošu dolāru mazāk nekā līdzvērtīga lieluma vienģimenes vienība. Daudzos gadījumos atjaunināta pilsētas māja ar klubu un kopīgu baseinu joprojām ir lētāka nekā 30 gadus veca vienģimenes māja, kurā nepieciešams darbs.

Citiem vārdiem sakot, ja jauna celtniecība un labierīcības jums ir vērtīgas, jūs varat iegūt vairāk naudas par savu naudu ar pievienoto māju. Lai arī daudzos gadījumos jums ir jāatsakās no pagalma, privātuma un telpas lieluma, tādas priekšrocības kā kopīgs baseins un atpūtas iespējas var padarīt šos lētākos mājokļus vēl vērtīgākus nekā vienas ģimenes mājas.

3. Mazāk bažu ceļojot

Ja darba vai ģimenes problēmas bieži vien aizved jūs ārpus pilsētas, iespējams, ka jūsu mājoklis vai co-op būs tikai piemērots pats par sevi - vienģimenes mājā, iespējams, būs jāmaksā kādam, kas to uzturēs. Piemēram, vienģimeņu māju iemītniekiem būtu jāmaksā kādam par zāles nopļaušanu, lai nodrošinātu, ka tā nekļūst par smagu putru, vai jāmaksā par baseina tīrītāju, lai notekas netiktu aizsērētas. Turklāt papildu privātums, ko nodrošina vienģimeņu mājas, potenciālajiem uzbrucējiem var sniegt lielāku privātumu un aizsegu, mēģinot ielauzties.

Tikmēr piesaistīto māju īpašnieki gandrīz vienmēr maksā HOA vai uzturēšanas nodevas, lai rūpētos par kopšanu visu gadu. Tāpat piestiprinātu māju iemītniekiem nav tik daudz jāuztraucas par necaurlaidīgu jumtu vai gāzes noplūdi - kaimiņiem, kuriem ar jums ir kopīga siena vai jumts, ir lielāka iespēja pamanīt, dzirdēt vai sajust problēmu - vai pamanīt iebrucējs un atskan trauksme.

4. Efektīva dzīvošana

Vai jūs esat tāds cilvēks, kurš labprātāk samazina mantu, nevis uzkrāj jucekli? Ja tā, pievienotā mājas māja jums var būt piemērota. Daudzos gadījumos pievienotās vienības piedāvā “mazāk māju” par mazāku naudu, lai jūs varētu ņemt ietaupīto naudu un nodot to citām nodarbēm, piemēram, koledžas izglītībai, brīvdienām vai labdarības ziedojumiem.

5. Dzīvo tuvāk pilsētai

Vienģimeņu mājas ļoti labi var atrasties nodalītā apakšnodalījumā vai pa zemes ceļu, kas noņemts no pilsētas dzīves. Mājokļi ar piestiprināšanu bieži atrodas apgabalos, kas atrodas netālu no aktīvām izklaides un ēdināšanas iespējām, un tie, iespējams, atrodas tuvāk birojam, saīsinot ikdienas braucienu uz mājām. Patiesībā, iespējams, jūs varēsit dzīvot tik tuvu darbam, ka varētu braukt ar velosipēdu. Vai arī jūs varētu izmantot sabiedriskā transporta vai brauciena dalīšanas pakalpojumus, noliedzot nepieciešamību iegūt automašīnu.

Daudzas dzīvojamās mājas, kas atrodas mājās, visā pasaulē parādās “jauktas lietošanas” nekustamā īpašuma attīstībā, kur iedzīvotājiem ir ēdienu un ēdienu iespējas tieši lejā - dažreiz pašā ēkā. Ja ērtības ir tas, kas jūs meklējat, kooperatīvs, co-op vai pilsēta var būt tieši tas, kas jums nepieciešams.

Nobeiguma vārds

Pirms jebkāda mājas pirkuma sprūda paņemšanas pārliecinieties, ka esat pietiekami stabilā finansiālā stāvoklī, lai to varētu uzņemties. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs iesaka kopējo parāda un ienākumu attiecību 43%, kas nozīmē, ka, dalot visus ikmēneša parādus ar bruto mēneša ienākumiem, rezultātam vajadzētu būt vienādam vai mazākam par šo skaitli. Jo zemāks tas ir, jo veselīgāks ir jūsu finansiālais stāvoklis. Pārliecinieties, ka veicat šo aprēķinu, iekļaujot paredzamo hipotēkas maksājumu - un ņemiet vērā arī neparedzētos ikmēneša izdevumus, lai pārliecinātos, ka jums ir polsteris..

Vai jums pieder vienģimenes māja vai pievienota mājas māja? Kuram tu dotu priekšroku?