Plusi un mīnusi, pērkot condo - vai tas ir tā vērts?

Kondolfa pirkšana var būt lieliska iespēja neatkarīgi no tā, vai jūs tikko dibināt ģimeni vai izbēgt no tukšas ligzdas sindroma. Tomēr dzīvošana pa nakti nav paredzēta visiem. Ir daži svarīgi jautājumi, kas jāuzdod pirms mājokļa pirkšanas, un tikpat daudz negatīvo, cik ir priekšrocības. Apskatīsim condo dzīves plusus un mīnusus.

Kas ir Condo?

Kooperatīvs ir kā dzīvoklis, kas jums pieder, vai ne? Veida. Starp dzīvokli un kooperatīvu ir dažas lielas atšķirības.

Kooperatīvs, kas saīsināts no “condominium”, ir privāta dzīvesvieta lielākajā ēkā vai kopienā, savukārt dzīvoklis ir nomāta dzīvesvieta lielākā ēkā vai kopienā. Condos ir kopīgas telpas ar visām citām kopienas vienībām; Šajās kopējās telpās var ietilpt fitnesa centrs, baseins un kopts laukums. Atšķirībā no dzīvokļa, tomēr dzīvokļu īpašnieki maksā ikmēneša nodevas, lai šīs ērtības uzturētu darbu un labā stāvoklī.

Dzīvokļi var būt pilsētas mājas, kuras ir piestiprinātas vienai vai abām pusēm pie citas vienības. Vai arī, ja dzīvoklis atrodas lielākā ēkā vai daudzstāvu ēkā, to, iespējams, ieskauj citas vienības.

Kondoloma pirkšanas priekšrocības

Vai jūs esat mājokļa īpašnieks vai arī labāk pirkt vienģimenes māju? Tas ir grūts jautājums. Dažiem cilvēkiem patīk dzīvot dzīvokļu kopienā, savukārt citi laika gaitā atklāj, ka viņi būtu laimīgāki ar mazliet lielāku privātumu un brīvību. Condos piedāvā garu plusu un mīnusu sarakstu. Vispirms sāksim ar pozitīvo.

1. Mazāk apkopes

Viens no lielākajiem ieguvumiem, dzīvojot Condo, ir tas, ka citi cilvēki jūsu labā veic tehnisko apkopi. Viņi nopļauj zāli un uztur zemi, viņi salabo jumtu un lāpstu sniegu, un jums nav jāuztraucas par atrast kādu, kurš aizvieto apšuvumu. Ja esat pirmo reizi māju īpašnieks, slikta veselība, aizņemts darbs, patīk ceļot vai vienkārši nevēlaties tikt galā ar visiem šiem darbiem, tas ir būtisks ieguvums.

Dzīvokļi var būt arī laba izvēle, ja vēlaties novecot, jo jums ir tuvi kaimiņi, pieredzējuši apkopes darbinieki, kas rūpējas par lielajiem remontdarbiem, kā arī daudz dažādu aktivitāšu, lai jūs varētu uzturēt sadarbību ar savu kopienu..

2. Drošība

Daudzi Condos piedāvā ieejas ar vārtiem vai bloķēšanu, durvju sargus vai pat drošības speciālistus iedzīvotājiem. Ja jūs dzīvojat viens vai drošība jūs satrauc, tas var būt pārliecinoši, jo tas var samazināt mājas ielaušanās risku. Turklāt jūs dzīvojat daudzu citu cilvēku tuvumā, kas nozīmē, ka ārkārtas situācijā jums būs daudz cilvēku, pie kuriem vērsties pēc palīdzības.

3. Ērtības

Vai vēlaties baseinu? Fitnesa centrs? Trešdienas spēles vakari kopienas klubu namā? Daudzas dzīvojamo māju kopienas piedāvā iedzīvotājiem ērtības, kuras vidusmēra māju īpašniekiem nav pieejamas.

Šīs ērtības var arī ievērojami atvieglot kaimiņu iepazīšanu. Ja jūs dzīvojat viens pats vai patīk socializēties, tas var būt lielisks brīdinājums.

4. Pieejamība

Condominiums cena bieži vien ir zemāka nekā vienas ģimenes mājām. Saskaņā ar REALTOR Nacionālās asociācijas (NAR) datiem 2018. gada augustā vienģimenes mājas vidējā pārdošanas cena bija aptuveni 260 000 USD. Condos parasti ir zemāka vidējā pārdošanas cena - aptuveni 248 200 USD, saskaņā ar NAR. Atkarībā no reģiona un sabiedrības pieprasītā cena var būt dramatiski zemāka nekā vienas ģimenes mājā. Tātad, ja vēlaties ienirt māju īpašumā, ja jums ir lielāks budžets, dzīvoklis var būt lielisks pirmais solis.

5. Novērtējums

Iepriekšējos gados dzīvokļi parasti tiek novērtēti lēnāk nekā vienģimeņu mājas, jo vienģimenes mājas ir pievilcīgākas lielākam skaitam cilvēku. Vēl svarīgāk ir tas, ka, pērkot māju, jūs saņemat zemi, un zeme ir milzīgs faktors, lai novērtētu.

Tomēr tas mainās. Citējot Trulia veikto pētījumu, The Washington Post ziņo, ka Condos tirgus vērtība laikā no 2012. gada līdz 2017. gadam pieauga par 38,4%, savukārt vienģimeņu māju vērtība pieauga tikai par 27,9%.

6. Pilsētas dzīves tuvums

Daudzi Condos atrodas netālu no dinamiskas centra rajonos, kas ir pievilcīgi daudzu iemeslu dēļ.

Pirmkārt, daži cilvēki vēlas, lai viņi varētu staigāt, pārvietoties ar velosipēdu vai doties sabiedriskajā transportā uz darbu, jo ir apnikuši pavadīt stundu dienā vai vairāk sēžot kustības laikā. Dzīvojot tuvu savam darbam, jūs katru gadu varat ietaupīt tūkstošiem dolāru par degvielas un automašīnas uzturēšanas izmaksām.

Dzīvojot plaukstoša centra tuvumā, ir arī ērti apmeklēt jaunus restorānus, iepirkties un apskatīt šovus tiešraidē. Ja varat staigāt vai doties sabiedriskajā transportā, jūs, iespējams, pamanīsit, ka iegūsit vairāk vingrojumu, jo ir vieglāk izbraukt un apmēram. Arī mājokļu, kas atrodas labākajā mikrorajonā, vērtība varētu pieaugt ātrāk nekā mikrorajonu nomalēs, kas var padarīt tos par cienīgu ieguldījumu.

Dzīvokļa pirkšanas negatīvie punkti

Lai gan ir daudz labiekārtošanas iespēju, ir arī tikpat daudz negatīvu.

1. Namu īpašnieku asociācijas maksas

Kā jūs varētu iedomāties, tas baseins, fitnesa centrs, drošības sistēma un apkopes komanda maksā naudu. Pērkot dzīvokli, jūs būtībā kļūstat par biznesa partneri šajā kopienā. Katru mēnesi jūs maksājat māju īpašnieku asociācijas (HOA) nodevu papildus hipotēkai, kas paredzēta īpašuma uzturēšanai, kā arī turpmākām investīcijām, piemēram, autostāvvietas atjaunošanai vai suņu parka pievienošanai..

HOA nodevas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no jūsu kopienas atrašanās vietas, lieluma un kvalitātes, un Trulia ziņo, ka HOA nodevas visā valstī pieaug. 2005. gadā vidējā HOA maksa bija USD 250 mēnesī; līdz 2015. gadam tas bija pieaudzis līdz USD 331. Protams, svarīga loma ir tajā, kur tu dzīvo. Piemēram, vidējā HOA maksa Ņujorkā ir USD 571 mēnesī, savukārt Šarlote, Ziemeļkarolīna ir tikai USD 218.

Pastāvīgais maksas pieaugums nav pārsteigums, ja ņem vērā inflāciju; izmaksas turpina pieaugt gandrīz katrā nozarē. Kas ir pārsteidzoši ir tas, ka, kad Trulia salīdzināja HOA nodevas ar mājas vērtību pieaugumu un kritumu, nebija neviena rezultāta; HOA nodevas turpināja pieaugt pat gados, kad vidējās mājas vērtības samazinājās. Laikā no 2005. gada līdz 2015. gadam HOA maksas palielinājās par 32,4%, salīdzinot ar mājas vērtību pieaugumu par 15,1%.

Tātad, lai dzīvotu kooperatīvā, jums ne tikai jāmaksā dūšīga ikmēneša maksa, bet arī varat rēķināties ar to, ka turpmākajos gados šīs izmaksas vienmērīgi pieaugs. Ja neplānojat palielinātas maksas, jūs riskējat tikt izlikti no sava dzīvokļa, jo jūs nevarat atļauties tur dzīvot.

2. Iespējami nepareizi pārvaldīti fondi

Jūs domājat, ka, ja mēnesī maksājat USD 300 USD, maksa par visu tiek parūpēties nekavējoties, taču tas ne vienmēr notiek.

Katrai HOA ir divu veidu konti: darbības konts un rezerves konts. Darbības kontā esošie līdzekļi tiek izmantoti regulārām uzturēšanas izmaksām, piemēram, zāles pļaušanai, baseina uzturēšanai un sniega šķūrēšanai. Rezerves konts ir paredzēts lieliem vai ilgtermiņa projektiem, piemēram, autostāvvietas atjaunošanai, žoga nomaiņai ap kopienu vai jauna rotaļu laukuma celtniecībai. Padomājiet par to kā ārkārtas krājkontu.

Labi pārvaldīta HOA pārliecināsies, ka abi konti tiek finansēti, tāpēc ir pietiekami daudz naudas regulāru izdevumu segšanai, kā arī pietiekami daudz naudas ilgtermiņa vai ārkārtas projektiem. Tomēr ir daudz HOA, kas netiek labi pārvaldīti. Ja rezerves fondā nav pietiekami daudz naudas un rodas neparedzēti izdevumi, piemēram, kokam, kas nokrīt uz jumta, valde balsos par īpašo maksu iekasēšanu visiem māju īpašniekiem. Tas nozīmē, ka jums likumīgi būs jāmaksā papildu maksa, kas var būt simtiem vai pat tūkstošiem dolāru, lai kompensētu starpību.

Tas notika ar iedzīvotājiem Sudden Valley Bellingham, Vašingtonā. Kā ziņo The Bellingham Herald, Sudden Valley HOA mēģināja paaugstināt ikmēneša nodevas par 48% no USD 832 līdz USD 1237, lai segtu gan ikdienas, gan neparedzētus remontus. Nepietika naudas, lai segtu izmaksas, jo iepriekšējos gados dēļi bija veikuši pat kārtējo remontu un ieguldīja apšaubāmos uzlabojumos, piemēram, skolas autobusu pieturā ar saules paneļiem.

Šis finansējuma trūkums ir izplatīts. Saskaņā ar pētījumu, ko veica asociācija Reserves, uzņēmums, kas palīdz kopienu asociācijām pārvaldīt savus līdzekļus, līdz 70% no visām HOA ir nepietiekami finansētas. Pat veselīgus HOA līdzekļus var sagraut, ja valdē tiek nobalsoti par analfabētiem vai ja grupa kopā pieņem dažus sliktus lēmumus.

3. Privātuma trūkums

Vēl viens mīnuss dzīvošanai dzīvokļos ir tāds, ka strukturāli tas ļoti līdzinās dzīvoklim. Un, kā jūs droši vien atceraties no jauna pieauguša cilvēka, dažreiz dzīvokļu dzīvošana nav viss, kas nepieciešams.

Kooperatīvā dzīvoklī jums ir kaimiņi sienu otrajā pusē un, iespējams, arī virs un zem jums. Jums ir kaimiņi, kas dodas augšup un lejā zālē vai šķērso laukumu visās diennakts stundās. Katru vakaru plkst. 2.00 jūs dzirdat viņu svētkus, viņu argumentus un jaundzimušo raudāšanu.

Ja meklējat mieru un klusumu, dzīvoklis var nebūt pareiza izvēle.

4. Pārkāpums

Dzīvokļu kopienā kopšanas finansiālā atbildība ir dalīta ar visiem citiem. Kad cilvēki cīnās, lai savilktu galus, viņi var nākties maksāt savas asociācijas nodevas. Tas liek maksāt visiem citiem, lai segtu likumpārkāpumus, tas nozīmē, ka jūs esat iestrēdzis, turot nūjas īso galu.

5. Pārdošanas grūtības

Condos var būt grūti pārdot vairāku iemeslu dēļ.

Pirmkārt, ne visi vēlas dzīvot mājoklī. Ģimenes ar maziem bērniem bieži vēlas pagalmu, ģimenēm ar vairākiem suņiem bieži ir nepieciešams pagalms, un daži cilvēki vienkārši nevēlas dzīvot virs kāda cita. Šie faktori sašaurina jūsu potenciālo pircēju loku.

Otrkārt, jums ir jāņem vērā jūsu HOA. Ja jūsu HOA pieprasa lielas nodevas, tas dažiem cilvēkiem liks pirkt. Ja jūsu HOA finansējums ir nepietiekams un sabiedrībai nodilums šķiet sliktāks, citi cilvēki nevēlas tur dzīvot. Pārdodot dzīvokli, jūsu HOA ir liela nozīme, cik ātri tas pārvietojas.

Jūsu HOA finansiālais stāvoklis arī ietekmēs pircējus, kuri ņem hipotēku. Daudzi aizdevēji neapstiprinās aizdevumu, ja notiek tiesvedība pret HOA vai ja HOA nav pietiekamu rezervju. Ja sabiedrībā ir augsts īrnieku īpatsvars, daži aizdevēji aizdevumu liegs. Visas šīs problēmas var vēl vairāk ierobežot jūsu potenciālo pircēju loku.

Visbeidzot, tā kā lielākā daļa kopienas dzīvokļu izskatās vienādi, ja jūsu ēkā ir tukšas vienības, iespējams, tie vispirms pārdosies. Un, ja ir daudz tukšu vienību, veiksmi.

6. Vairāk noteikumu

Dzīvošana kondomā nozīmē, ka jums jādzīvo pēc vadības noteikumiem. Piemēram, sakiet, ka vēlaties uzstādīt zaļās enerģijas tehnoloģiju, piemēram, saules paneli uz jumta, lai mājās taupītu enerģiju. Tā vietā, lai tikai sāktu darbu, jums ir jāprasa atļauja dzīvokļu asociācijai. Ja viņi noraida jūsu pieprasījumu, jūs esat neveiksmīgs.

HOA var būt milzīgs noteikumu saraksts, kas īpašniekiem jāievēro. Piemēram, jūsu HOA var ierobežot atļauto mājdzīvnieku skaitu un pat ierobežot dažas šķirnes. Viņi var noteikt ierobežojumus apmeklētāju skaitam, kas jums var būt, vai arī, lai ierobežotu troksni, var iestatīt īpaši “klusus laikus”. Tie var arī ierobežot renovācijas veidu, ko jums atļauts veikt, vai rotājumu, kurus jums ir atļauts safasēt.

Dzīvošana saskaņā ar kāda cita noteikumiem dažiem cilvēkiem varētu būt par labu, bet citiem - tas var apslāpēt.

Padomi, kā iegādāties kooperatīvu

Tātad, vai jūs domājat, ka dzīvoklis ir piemērots jūsu dzīvesveidam? Tad pirms ieguldīšanas apsveriet šos padomus.

1. Vecāki dzīvokļi varētu būt dārgāki

Kā ziņo Trulia, HOA maksa bieži ir augstāka vecāka gadagājuma kopienās, vienkārši tāpēc, ka šīm kopienām nepieciešama lielāka uzturēšana. Pēc viņu datiem, kas iegūti no ASV tautas skaitīšanas, ēkām, kas uzceltas 2005. gadā vai vēlāk, bija HOA maksa, kas mēnesī bija par USD 90 mēnesī lētāka nekā ēkām, kas uzceltas laikā no 1960. līdz 1969. gadam..

2. Uzmanīgi izlasiet vadošos dokumentus

Ja neveicat daudz mājas uzturēšanas darbu, tas patīk daudziem cilvēkiem. Bet ir svarīgi, lai jūs saprastu, kurus elementus HOA aptver un kuri galu galā ir jūsu atbildība. Šeit jāņem vērā trīs apkopes kategorijas.

Vienība

Pirmkārt, jums ir jāsaprot, kā HOA nosaka robežas jeb “vienības” jūsu kopienā. Svarīga HOA nolikuma daļa ir definēšana, kas iekļauts standarta vienībā. Noteikti zināt, kas jums pieder un kas pieder HOA.

Parasti HOA definēs standarta vienību kā jebko, kas atrodas vienības iekšējās sienās, ieskaitot ierīces. Atverot mājokļa durvis, tā ir jūsu privātā telpa, tāpēc jūs būsiet atbildīgs par sienu krāsošanu, pilienu nostiprināšanu zem virtuves izlietnes un paklāja nomaiņu..

Kopīgie elementi

Kopīgi elementi ir tās teritorijas vai funkcijas, kuras kopīgi izmanto visi īpašnieki. HOA ir atbildīgi par remontu un uzturēšanu šajās teritorijās. Tie var ietvert:

• Baseini
• Tenisa korts
• Strūklakas
• Atpūtas centri vai klubu nami
• Pamatojums
• Autostāvvietas
• Ietves
• Ārējā apšuvums
• Jumti
• Gaiteņi
• Nožogo apkārt
• Ieejas vārti

Ierobežoti kopējie elementi

Ierobežoti kopējie elementi ir funkcijas, kas neietilpst jūsu standarta vienības sfērā, bet arī nav precīzi izplatīti elementi. Parasti ierobežots kopīgais elements ir tāds, kuru jūs kopīgojat ar citiem īpašniekiem, bet ne visiem kopienas īpašniekiem. Tās varētu būt funkcijas, kas atrodas ārpus jūsu ierīces iekšējām sienām, piemēram, iekšējais pagalms. Vai arī tā varētu būt funkcija, kas piemīt tikai dažām kopienas viesnīcām, piemēram, skurstenis vai virsgaismas logi.

Piemēram, garāža, kuru jūs koplietojat ar citu īpašnieku, būtu ierobežots kopīgs elements, tāpat kā nesošā siena, kuru dalāt ar personu blakus. Citi piemēri var ietvert:

• Ieejas vai kopīgas durvis
• Pastkastes
• Markīzes
• Stoops
• Slēģi
• Balkoni vai iekšējie pagalmi
• Ārdurvis vai logi

Katrai HOA ir atšķirīgi noteikumi attiecībā uz ierobežotiem kopīgiem elementiem, tāpēc ir svarīgi uzmanīgi izlasīt savus likumus, lai noteiktu, par kādām papildu funkcijām jūs būsit atbildīgs. Parasti HOA uzņemas atbildību par kopīgiem elementiem, bet prasa, lai īpašnieki uztur ierobežotos kopīgos elementus, kas ir savienoti ar viņu vienību. Ja nepieciešams salabot ierobežotus kopīgus elementus, HOA varētu segt daļu no izmaksām un lūgt, lai pārējie sastādītu īpašnieki, kuri kopīgi izmanto šo elementu..

3. Runā ar kaimiņiem

Gudra ideja ir pirms sarunāties ar kaimiņiem parunāt ar kaimiņiem. Tas ne tikai dod jums iespēju redzēt, kas dzīvos netālu, bet arī jautāt, cik labi kopiena tiek vadīta. Pašreizējie iedzīvotāji var sniegt jums noderīgu iekšējo informāciju par valdes locekļiem, kopienas viedokli un īres maksu skaitu.

Nomas maksas noskaidrošana ir svarīga vairāku iemeslu dēļ. Pirmkārt, ieguldītājiem piederošās un izīrētās vienības nozīmē, ka vienmēr ieradīsies svešinieki. Šīs vienības var iznomāt katru gadu, piemēram, kā dzīvokli, vai arī tās var izīrēt katru nedēļu brīvdienām. Atvaļinājumu nodaļās esošie cilvēki biežāk kavējas, ir skaļi un, iespējams, pat rada problēmas sabiedrībai.

Vēl viens iemesls, kāpēc īres koeficients ir svarīgs, ir tāds, ka daži aizdevēji neapstiprinās aizdevumu kopienām ar augstu īres koeficientu. Parasti tā vairāk rada problēmas lielajās pilsētās, piemēram, Ņujorkā vai Maiami, kur investori iegādājas dzīvokļus un pēc tam tos izīrē tūristiem.

4. Lūdziet HOA budžetu

HOA, visticamāk, nedos potenciālajam pircējam viņu pašreizējā budžeta kopiju. Tomēr, ja nopietni domājat iegādāties kooperatīvu, varat lūgt pārdevēju piegādāt jums kopiju.

Pārejot uz HOA budžetu, jums ir iespēja redzēt, kurp aiziet nauda un cik daudz viņiem ir rezerves nākamajiem projektiem. Jums vajadzētu arī apskatīt viņu parādu. Cik parāds ir HOA, ja tāds ir? Vēl svarīgāk ir tas, cik īpašnieku nemaksā nodevas? Kopienām ar augstu saistību neizpildes līmeni var būt finansiālas grūtības, kas jums varētu būt dārgi.

Var būt arī patīkami lasīt pēdējo vairāku valdes sēžu protokolus. Jā, tas ir garlaicīgs darbs, taču šīs minūtes var sniegt vērtīgu iekšējo informāciju par to, cik labi valde un kopiena strādā kopā. Piemēram, jūs varēsit uzzināt, vai puisis, kas atrodas blakus mājoklim, kuru vēlaties iegādāties, bieži iesniedz sūdzības par saviem kaimiņiem, vai ja valde apsver īpašu novērtējumu nākamajam gadam. Šī ir informācija, kuru vēlaties iegūt, pirms ieguldāt sabiedrībā.

Nobeiguma vārds

Nav šaubu, ka Condo pirkšana var būt lielisks lēmums - dažiem cilvēkiem. Tukšiem ligzdotājiem, jaunām ģimenēm un aizņemtiem speciālistiem bieži ir patīkami dzīvot mājās, kur nav nepieciešama apkope, kur svarīgus lēmumus pieņem citi cilvēki. Tomēr, ja jūs mīlat savu privātumu un neatkarību un nevēlaties dzīvot pēc kāda cita noteikumiem, tad dzīvošana mājoklī, iespējams, jums nav piemērota.

Vai jūs dzīvojat kondomā? Vai jums tas patīk, vai arī vienģimenes māja jums būtu labāk piemērota?