Izskaidroti zemes īpašnieka un īrnieka likuma likumi - zināt savas tiesības kā īrētājam

Gandrīz katrs ASV štats ir pieņēmis likumu par zemes īpašnieku un īrnieku. Akts nosaka to, kas jums kā īrniekam jādara, un tas, kas jums jādara saimniekam. Tas attiecas uz visu, sākot no iebraukšanas un drošības naudas iemaksas, līdz privātumam un izlikšanai. Lai arī starp valstīm pastāv nelielas atšķirības, vairums likumu ir universāli. Kā īrētājam jums vajadzētu iepazīties ar savām tiesībām, kas noteiktas šajos aktos.

Īpašnieka un īrnieka likuma galvenie aspekti

1. Noma

Noma ir līgums starp jums un namīpašnieku. Pamata nomā ir norādīta maksājamā nomas maksa un līguma spēkā esamības laiks. Saimniekam ir tiesības mainīt nomu, iekļaujot tajā visu, ko viņš vēlas, ja vien viņš nelūdz jums atteikties no savām likumīgajām tiesībām, piemēram, tiesībām iznomāt advokātu izlikšanai. Daži piemēri tam, kas var parādīties nomā:

• Viesu politika. Saimniekiem ir tiesības ierobežot laiku, ko viesi, kas nemaksā, pavada īpašumā.
• Mājdzīvnieki. Ja saimnieks atļauj tikai noteiktus mājdzīvnieku veidus vai mājdzīvnieku vispār nav, to var iekļaut šajā dokumentā. Būtu jāiekļauj arī tāda informācija kā summa, kas samaksāta par mājdzīvnieka iemaksu.
• Komunālie pakalpojumi. Vai jūsu īre sedz dažus vai visus komunālos pakalpojumus? Ko jūs domājat maksāt atsevišķi? Šī informācija ir jāizklāsta kā daļa no jūsu nomas.
• Apkope. Jūsu nomā var ietilpt arī politikas, kas attiecas uz īpašuma uzturēšanu. Piemēram, ja jums ir pagalms, jūs varat būt atbildīgs par tā sakopšanu. Pārliecinieties, ka esat informēts par visu, kas par jums tiks saukts pie atbildības.

Daudzos štatos ir atļauta nomu gan mutiski, gan rakstiski. Tomēr mutvārdu nomu ir gandrīz neiespējami pierādīt tiesā, tāpēc īrniekam vienmēr rakstiski jāpieprasa līguma kopija.

2. Drošības noguldījumi

Pirms ieiešanas īpašumā saimnieks var iekasēt drošības naudu. Dažās valstīs depozīta summai ir noteikta maksimālā robeža, bet citās - ka īpašniekam drošības nauda jāiemaksā atsevišķā, procentus nesošā bankas kontā. Pārceļoties, saimnieks pārbaudīs nomas vienību un no depozīta atskaitīs visu jūsu nodarīto zaudējumu, izņemot parasto nodilumu, remonta izmaksas. Viņš var arī atskaitīt jebkuru nesamaksātu īri.

Tad saimniekam ir noteikts laika posms, lai jūs vai nu atdotu jums drošības naudu, vai arī iesniegtu atskaitījumu sarakstu. Lielākā daļa štatu īpašniekam dod 30 dienas, lai to izdarītu, bet dažas vietas viņam piešķir vēl īsāku termiņu. Piemēram, īpašniekiem Vašingtonā ir jāatdod depozīts vai jāsniedz detalizēts saraksts 14 dienu laikā pēc īrnieka atbrīvošanas no īpašuma.

3. Īre

Saimnieka un īrnieka akts prasa, lai saimnieks jums savlaicīgi pateiktu, ko viņš iekasēs par īri. Lielākā daļa valstu neļauj zemes īpašniekam paaugstināt nomas maksu nomas līguma laikā. Tomēr, pirms jūs atjaunojat nomu, saimnieks var paaugstināt nomas maksu, ja viņš rakstiski paziņo par savu nodomu to darīt..

Ja ar īrnieku ir noslēgts nomas līgums mēnesī, piemēro atšķirīgus noteikumus. Daudzos štatos īpašniekam ir atļauts paaugstināt īres maksu, vienojoties par katru mēnesi, ar nosacījumu, ka viņš jums vismaz 30 dienu laikā rakstiski brīdina..

4. Apkope

Kā īrniekam jūsu darba aprakstā ietilpst īres īpašuma uzturēšana tīrā veidā, miskastes noņemšana un kaitējuma neradīšana. Savukārt saimniekam jāveic nepieciešamie remontdarbi nomas vienībā un pašā ēkā. Ja rodas problēmas ar santehniku, elektroinstalāciju vai centrālo gaisa sistēmu, jūsu saimniekam remontdarbi jāveic saprātīgā laikā pēc tam, kad esat viņu informējis.

Diemžēl lielākā daļa valstu nenodrošina daudz likumīgu alternatīvu īrniekiem, kuru namīpašnieki neveic remontu. Dažas valstis ļauj īrniekam veikt remontu un atskaitīt izmaksas no nākamā mēneša īres maksas vai arī pilnībā izbeigt nomas līgumu, ja saimnieks nesniegs uzturēšanu. Pirms jebkādu darbību veikšanas pret namīpašnieku, sazinieties ar mājokļu pārvaldes biroju jūsu reģionā un jautājiet par valsts likumiem par uzturēšanu.

5. Privātums

Īrnieki vēlas tāda paša līmeņa privātumu, kāds būtu māju īpašniekiem. Lielākā daļa neizskatās laipni pret namīpašniekiem, kuri bieži vai nepāra stundās ierodas, un daudzas valstis to ir padarījušas nelikumīgu ar Likumu par namīpašniekiem un īrniekiem. Lielākajā daļā teritoriju saimniekam vismaz 24 stundas pirms ienākšanas īpašumā rakstiski jāpaziņo īrniekam.

Paturiet prātā, ka saimnieks var apiet šo likumu, nomas līgumam pievienojot klauzulu, kurā noteiktas viņa tiesības ienākt. Pirms parakstīšanas uzmanīgi pārbaudiet nomu. Ja domājat, ka jūsu saimnieks ir nonācis uzmākšanās vietā, varat sazināties ar Juridiskās palīdzības organizāciju vai Apkārtnes pārvaldi jūsu reģionā.

6. Izlikumi

Ja jūs apgrūtināt citus īrniekus, pārkāpjat nosacījumu nomas līgumā vai nemaksāt īres maksu, īpašnieks var jūs izlikt. Lai to izdarītu, īpašniekam jūsu valstī būs jāievēro izlikšanas procedūra, kas noteikta Likumā par namīpašniekiem un īrniekiem. Piemēram, saimniekam, iespējams, būs jāsniedz jums rakstisks paziņojums un jādod jums laiks situācijas labošanai. Ja problēmu neizlabojat, saimnieks var iesniegt paziņojumu vietējā tiesā. Pēc tam tikai tiesnesis var izlemt, vai izlikt jūs no īpašuma.

Saimnieks pats jūs likumīgi izlikt nevar. Nelegālā izlikšana ietver nomas vienības slēdzeņu maiņu, durvju aizsprostošanu, lai jūs nevarētu iekļūt, personīgo mantu noņemšanu vai dzīvokļa strāvas padeves pārtraukšanu. Ja saimnieks mēģina “izlikties no sevis”, varat viņu iesūdzēt civillietā.

Nobeiguma vārds

Īre var būt grūta. Jums nepieder īpašums, tāpēc var just, ka jūsu liktenis ir pilnīgi saimnieka rokās. Pilnvarojiet sevi, lasot Likumu par zemes īpašnieku un īrnieku jūsu valstij. Ja jūs nonāksit apšaubāmā situācijā, jūs zināt, kad un kā rīkoties.

Vai jums ir bijusi slikta pieredze ar saimnieku? Vai jūs zinājāt par savām tiesībām? Dalieties pieredzē zemāk esošajos komentāros.