Kā sākt īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu un biznesu

Tomēr, ja jūs saprotat visu notiekošo un izbaudat nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas bizness var būt ļoti izdevīgs. Lūk, kā jūs varat sākt to izveidot.

Īpašumu pārvaldības uzņēmuma dibināšanas 4 soļi

1. solis: sava biznesa izveidošana
Tāpat kā visiem uzņēmumiem, jums būs jāiziet juridiskas personas dibināšanas process (vairums īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu ir sabiedrības ar ierobežotu atbildību vai LLC), faksa sistēmas un e-pasta konta iestatīšana, birojs, vizītkartes utt. ieslēgts Labā ziņa ir tā, ka lielāko daļu no šiem darbiem varat izdarīt vienkārši un lēti, līdz jūsu bizness ir pietiekami ilgs, lai jūs varētu atļauties dārgākus pakalpojumus..

Jūs pats varat izveidot LLC, nenoalgojot advokātu. Dodieties uz sava štata oficiālo vietni un meklējiet LLC reģistrācijas procesu jūsu štatā; pēc tam lejupielādējiet bezmaksas organizācijas statūtu veidni un iesniedziet to (iesniegšanas maksa parasti svārstās no 50 līdz 150 USD).

Biroja izveidošana var būt tikpat vienkārša kā istabas atcelšana jūsu mājās biznesam un, iespējams, pasta pasta kastes izveidošana sarakstei, ja nevēlaties publiskot savu mājas adresi.

Jums būs nepieciešams tālruņa numurs un faksa līnija. Visu var izmantot mobilajā tālrunī; ja vēlaties, izmantojot dažādus tiešsaistes pakalpojumus, varat iestatīt atsevišķu uzņēmuma tālruņa numuru, kas automātiski pāradresēs zvanus uz jūsu mobilo tālruni. Turklāt ir daudz tiešsaistes pakalpojumu, kas nodrošina elektronisku faksa sūtīšanu tikai par USD 10 mēnesī.

Šeit ir daži jautājumi, kas jāuzdod, izveidojot nelielu uzņēmumu.

2. solis: klientu atrašana
Nekustamā īpašuma investorus un namīpašniekus visvairāk var atrast vietējos nekustamo īpašumu investīciju klubos. Pievienojieties, cik vien iespējams, un esiet agresīvs tīkla veidošanā, jo šī bāze ir jūsu maize un sviests. EZ Landlord Forms var atrast visu 50 valstu nekustamo īpašumu investīciju klubu direktoriju, lai palīdzētu jums atrast investīciju klubus jūsu reģionā. Šeit ir daži noderīgi padomi uzņēmējdarbības tīklā, lai jūs sāktu.

Jums vajadzētu arī izveidot sakarus ar cilvēkiem, kuri, iespējams, norāda jūsu biznesu. Viens no lieliskiem nodošanas avotiem ir nekustamo īpašumu aģenti, kas specializējas ieguldījumu īpašumos, jo daudzi viņu klienti ir jauni biznesā un lūgs ieteikumus dažādiem pakalpojumiem. Vēl viens lielisks nodošanas un tiešā biznesa avots ir vietējie lielās naudas aizdevēji. Cietie naudas aizdevēji dažkārt nonāk iestrēdzībā ar īres īpašumiem un neveic nekustamo īpašumu pārvaldīšanu, tāpēc viņi to mēdz izmantot kā ārpakalpojumus. Pārbaudiet arī šīs netradicionālās vietas un pasākumus, lai iegūtu tīkla iespējas.

3. solis: nomas vienību aizpildīšana
Īrnieku atrast ir samērā viegli, taču atrast kvalificēts īrniekiem var būt lielāks izaicinājums. Pirmais, kas jāatceras, ir tas, ka jūsu mērķa tirgus mājokli varētu meklēt savādāk nekā jūs; lai arī tavs pirmais impulss varētu būt Craigslist, tavs īrnieku fonds var izskatīties vietējā dienas vai nedēļas avīzē vai lasīt tikai vietējo spāņu rakstu. Apsveriet, kā jūsu īrnieki meklē un atrod īres dzīvokļus, un pēc tam koncentrējieties uz šo vidi.

Atcerieties, ka jums ir jāievēro Likums par godīgu mājokli, kas nozīmē neizdalīt vienu noteiktu demogrāfisko grupu. Kritiskākais ir pārliecināties, ka jūsu sludinājumā nav norādīts noteikts īrnieku tips (piemēram, “ideāli piemērots vienam profesionālam”), jo tie tiek uzskatīti par diskriminējošiem (iepriekšminētajā piemērā - diskriminācija ģimenes stāvokļa dēļ). Pirms sākat reklamēt vienības, izlasiet Likumu par godīgu mājokli.

Rādot pretendentiem īres īpašumus, noteikti apstipriniet sanāksmi stundu vai divas iepriekš, lai samazinātu laiku, kas tiek izšķērdēts, jo netiek rādītas izstādes, un paņemiet līdzi nūjošanas noformēšanas veidlapu dūšīgu kaudzi (vai vēl labāk, atstājiet kaudzi pie nomas īpašums). Kad esat sašaurinājis īrnieku meklēšanu līdz dažiem spēcīgiem pretendentiem, pārvaldiet viņu kredītus (izmantojot tādu pakalpojumu kā Equifax Identity Report), kriminālvēsturi un izlikšanas pārskatus, jo vēsture gandrīz vienmēr atkārtojas.

Noteikti izmantojiet valstij specifisku nomas līgumu, kurā iekļauti visi nepieciešamie papildinājumi un atklātā informācija. Lielākā daļa iesācēju nekustamo īpašumu pārvaldnieku un namīpašnieku nenovērtē spēcīga nomas līguma nozīmi, taču tas ir pirmais dokuments, kuru tiesnesis prasīs ikvienā saimnieka un īrnieka strīdā. EZ Landlord Forms varat atrast bezmaksas nomas pieteikumu, dažādus īrnieku pārbaudes pakalpojumus un valstij specifiskas nomas līgumu paketes..

4. solis: īpašuma pārvaldīšana
Labas īpašuma pārvaldības sabiedrības cenšas samazināt risku (proti, tiesvedības risku un īres vienību bojājumus) un palielināt klientu peļņu (samazinot brīvo darba vietu skaitu un uzturēšanas / remonta izmaksas). Viens no veidiem, kā to izdarīt, ir stimulu piedāvāšana jūsu pārvaldītajiem īrniekiem (RentedSpaces nesen publicēja lielisku efektīvas stimulēšanas programmas gadījumu izpēti), kas var svārstīties no vienkāršiem piedāvājumiem, piemēram, zemākas īres maksas īrniekiem, kuri piekrīt ilgākam termiņam. nomas līgumi līdz sarežģītām, uz punktu balstītām sistēmām, lai iegūtu atlīdzību. Ir kritiski svarīgi, ka īpašumu pārvaldnieki, strādājot ar īrniekiem, ir gan proaktīvi, gan reaģējoši, jo lielāko daļu problēmu var viegli novērst, ja nekavējoties tiek risināta, bet, atstājot aizkavēšanos, tās var izraisīt tiesas prāvas, sabojāt īres īpašumus un samaksu neizpildīt..

Visbeidzot, nekustamā īpašuma pārvaldniekiem būs nepieciešami vairāki darbuzņēmēji, kas dežūras laikā veiks apkopes un remonta darbus. Viņiem vajadzētu būt no lētiem rokdarbniekiem līdz pilnībā licencētiem darbuzņēmējiem, lai veiktu nopietnāku remontu. Kompetentus, taču pieejamus darbuzņēmējus ir grūti atrast, taču, izmēģinot daudzus dažādus un saņemot uzticamu kolēģu ieteikumus, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem jāveido ciešas, ilgtermiņa saites ar vairākiem kvalitatīviem darbuzņēmējiem. Angie's saraksts var būt piemērota vieta arī kvalificētu darbuzņēmēju meklēšanai.

Nobeiguma vārds

Nekustamā īpašuma pārvaldīšana nav paredzēta visiem, un tas prasa gan mīlestību strādāt ar cilvēkiem, gan gatavību ātri un stingri pārvietoties, kad īrnieki pārkāpj īres līgumus. Tas ir bizness, kuru var sākt ar gandrīz nekādu sākotnējo kapitālu, jo tas galvenokārt ir uz cilvēkiem orientēts pakalpojums un neprasa fiziskas biroja telpas, preces vai aprīkojumu.

Šis ir Braiena Deivisa viesis raksts no ezLandlordForms.com.